Turbinveien 7

Turbinveien 7Gamle Oslo

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Turbinveien 7

Prisantydning: 3 170 000,-

Felleskost/mnd: 7 299,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

KVÆRNERBYEN

Marita Husum Nilsen v/Nordvik har gleden av å presentere Turbinveien 7! En moderne 2-roms fra 2007 i Kværnerbyen med de fleste fasilitetene du kan ønske deg. Leiligheten har en lys og gjennomgående planløsning med delvis åpen stue og kjøkken løsning, romslig soverom med walk-in closet og pent bad. Dette er absolutt en gylden mulighet for deg som vil bo sentralt i et populært boligstrøk med nybyggstandard. Verdt å merke seg: - Innflytningsklar og moderne standard - Store vindusflater som slipper inn naturlig lys - Fransk balkong - Bygg fra 2007 m/heis - Á-konto oppvarming og varmtvann inkl. - IN-ordning, mulighet til å redusere felleskostnadene - Flott takterrasse med fantastisk utsikt - God lagringsplass i kjellerbod - Ingen dok.avgift - Mulighet for kjøp/leie av p-plass etter venteliste

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 170 000,-

Totalpris:: 3 877 592,-

Omkostninger:: 9 221,-

Fellesgjeld:: 818 371,-

Felleskost/mnd:: 7 299,-

Fellesformue:: 31 272,-

Totalt BRA:: 45 m²

Tomteareal:: 1 113,4 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Beliggenhet

Turbinveien 7, 0195 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

980 18 030 m.nilsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 45 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 40 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Vel inne ankommer du en innbydende entré med lysmalte vegger og pent parkettgulv. Her er det godt med lagringsplass og oppheng i medfølgende garderobeskap. Stue: Delikat stue med fransk balkong og store vindusflater som slipper godt inn med naturlig lys. Stuen har en fin planløsning med plass til sofa, tv-møbler og spisebord. Stuen og kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot hverandre. Rommet er malt i behagelige farger med pent parkettgulv. Oppvarming via radiator montert på veggen. Kjøkken: Pent kjøkken fra byggeåret med hvite fronter, fliser på bakvegg og mørk laminert benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad: Romslig bad fra byggeåret med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Innredningen består av servantskap, vegghengt skap og speil. Det er videre vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Badet har elektriske varmekabler i gulvet, downlights i taket og er tilkoblet mekanisk avtrekk. Soverom: Lunt soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Rommet er malt i behagelige farger med pent parkettgulv. Rommet har også to innganger med plassbesparende skyvedører. Det er tilgang til "walk-in" closet med god plass for oppheng og lagringsplass. Overflater: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: - Malt soveromsvegg i blågrønn farge 2020 (Egeninnsats). - Malt stuevegg i lys blå 2022 (Egeninnsats). - Hengt opp hyller på vegg i stue 2021 (Egeninnsats). - Komfyr med keramisk topp ble byttet i 2019. - Dører på servantskap som hadde svelling ble byttet ut i sommer. Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: -Vedlikeholdsspylte alle avløpsrør høsten 18/19 utført av Gravco. -Større vedlikehold av heisene (Turbinveien 7 4-29 oktober). -Montert AMS strømmålere våren 2021

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2016 Hvor lenge har du eid boligen? 7 år og 9 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Spylte avløpsrør i boretslagget høsten 2016. Arbeid utført av Gravco.

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.06.2024. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning generelt, Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl. Vinduer med 3- lags isoler glass med produksjonsår 2007/08. En B-30 og db-40 ytterdør med kikkehull og dørpumpe. 3-lags isolerglass terrassedør fra 2007 Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak, Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er noe knirk i gulv i entre. Våtrom > Overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Våtrom > Overflater gulv: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Fordelerskap er ikke inspisert da det ikke er nøkkel på befaringsdag. Tiltak: Det bør inspiseres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det blir gitt TG 2 på det elektriske anlegget da det ikke foreligger noen dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Bygningsdeler meg TG-IU, ikke undersøkt, Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Kjøl/fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 161 andelsleiligheter. Turbinen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991449493, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 2008. Tomten er på 3 566 m2. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PWC AS Borettslaget er medeier i sameiet Kværnerbyen Utomhussameie. Styret opplyser i e-post pr. 07.06.24 at det ikke er planlagt noe arbeider som fører til økte felleskostnader. Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Grilling: Kullgrill er ikke tillatt i borettslaget. Ved grilling må det tas særlig hensyn til naboene. Gass/ elektrisk grill er tillatt brukt i gårdsrommet og på åpne terrasser/balkonger. Styrets arbeid i 2023/2024: Avløpsrør: Det ble avdekket behov for vedlikeholdsspyling i alle blokkene, samt en skade på et avløpsrør i Turbinveien 11. Det ble derfor i januar og februar 2024 gjennomført spyling av alle blokkene, og utskiftning av ett avløpsrør i Turbinveien 11. Internett: Styret reforhandlet derfor eksisterende avtale og økte kollektive hastigheten fra 50 til 100 Mbit. I tillegg fikk den enkelte andelseier mulighet til å bytte ut hele eller deler av TV-pakken mot økning i internetthastighet. Avtalen inkluderte nye, oppgraderte hjemmesentraler til alle andelseiere. Den oppdaterte avtalen begynte 01.04.24 og prisen per andel gikk ned med 13 kr. Vedlikeholdsplan: Borettslagets eiendommer har nådd en alder der mengden vedlikehold er økende, og styret ønsker derfor å få utarbeidet en vedlikeholdsplan. Avtale med Obos Prosjekt ble inngått, og utarbeiding av vedlikeholdsplan skal etter planen utføres i løpet av andre kvartal 2024. Obos-nøkkel: Installeringen ble gjennomført og andelseiere kan nå låse opp fellesdørene med en mobilapp. Større vedlikehold og rehabilitering: 2021-2022: Oppgradering av heiser 2021-2022: Overgang til AMS-målere 2020: Oppussing av oppganger 2018-2019: Spyling av oppganger 2017: Byttet låssystem og la om til fibernett 2016: Utskiftning av varmtvannsmålere 2016: Utskiftning av luftepotter 2014: Høytrykkspyling, maling, lysarmatur

Obos BBL

Borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart parallelt med slaget. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding koster 500,- pr person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 818 371,- pr. 25.06.2024

Selskapets totale lån og vilkår: OBBK01-98207545740 Annuitet, 4 terminer pr år, Restsaldo: 4.521.561,- Restløpetid: 14 år 3 md. Flytende rente: 5,40% OBBK02-98207545759 Annuitet, 4 terminer pr år, Restsaldo: 54.380.647,- Restløpetid: 34 år 3 md. Avdr.frihet til og med: 01.09.2038 Flytende rente: 5,40% OBBK03-98207545732 Annuitet, 4 terminer pr år, Restsaldo: 68.768.592,- Restløpetid: 34 år 3 md. Avdr.frihet til og med: 01.09.2038 Flytende rente: 5,40% OBBK04-98207545724 Annuitet, 4 terminer pr år, Restsaldo: 5.047.485,- Restløpetid: 14 år 3 md. Flytende rente: 5,40% OBOS01-98207970190 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 2.985.487,- Restløpetid: 12 år 4 md. Flytende rente: 5,40% Turbinen Borettslag har seks annuitetslån i OBOS Banken, 5 med kvartalsvis forfall og 1 med månedlig forfall, til en flytende rente på 5,25 % (nominell) pr. januar 2024. Fire lån er tilrettelagt for individuell nedbetaling (98207545740, 98207545759, 98207545732, 98207545724). Ingen andelseiere har mer enn to IN-lån. Lånenr. 98207545767 ble tatt opp i 2015 for kjøp av garasjeanlegget. Opprinnelig lånebeløp var kr 7 000 000 med 5 års avdragsfrihet. Lånet ned kvitteres dersom bruksrett til garasjeplass blir solgt. I 2023 ble det solgt 1 plass. Lånenr. 98207970190 ble tatt opp i 2021 i forbindelse med vedtak på generalforsamling 2021, om oppgradering av heiser.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Andel av fellesgjeld pr. 25.06.24 utgjør kr. 818.371,-. OBBK03-98207545732 (IN-ordning) Restsaldo: 732.000,- Kapitalkostnad: 3.312,- Avdragsfrihet til og med: 01.09.2038 Estimert endring etter avdragsfrihet: 1.679,- OBBK04-98207545724 (IN-ordning) Restsaldo: 70.397,- Kapitalkostnad: 595,- OBOS01-98207970190 Restsaldo: 15.974,- Kapitalkostnad: 149,- Borettslaget har IN-ordning på lånet OBBK03 og OBBK04, som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Ved nedbetaling av lånet vil felleskostnadene reduseres med kr. 3.907,- og de totale felleskostnadene vil da være på kr. 3.392,-. Ny andel fellesgjeld vil være på kr. 15.974,-, etter dagens lånebetingelser.

Kr. 31 272,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2023 viste et overskudd på kr 3 735 808,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Blomsterkasser er ikke tillatt opphengt på utsiden av balkongene. - Kun beboere i Turbinen borettslag med gjester har adgang til takterrassen. Elektrisk grill og gassgrill er tillatt på takterrassen.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Husdyr er tillatt. Søknad sendes til styret for godkjenning. Se husordensreglene for mer informasjon.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7869236

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.11.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til forretning/bolig iht. reguleringsbestemmelse S-4198. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Turbinveien 13 - Reparasjon av brannskader - H0606, H0706 og H0803 - Saksnummer: 202311339 Mottatt sak: 18.07.2023 Status: Tillatelse gitt Leilighet H0606: Reparasjon av brannskille på kjøkken, Leilighet H0706: Utskifting av branndør og vindu, Leilighet H0803: Utskifting av branndør Kværnerbyen - Riving av deler av konstruksjoner og anlegg - Felt E3 - Saksnummer: 201203074 Mottatt sak: 08.03.2012 Status: Tillatelse gitt Deler av eldre konstruksjonsanlegg skal rives for å gi plass til et nytt boligfelt E3 i Kværnerbyen. Enebakkveien 69 - Riving av industribygg etter brann - Saksnummer: 202303470 Mottatt sak: 06.03.2023 Status: Rammetillatelse gitt Pågående plansak: Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak - Saksnummer: 202212750

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/212: 03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Offentlig veianlegg. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn til reparasjoner og vedlikehold Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218 13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles stikkledning Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fa Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218 15.01.2009 - Dokumentnr: 29325 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens rettigheter: 13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247 Bestemmelse om adkomstvei Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218 13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:536 Bnr:2 Bestemmelse om felles parkeringsareal Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten ---------- Diverse påtegning Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218 13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:217 Bestemmelse om felles oppholdsareal Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten ---------- Diverse påtegning Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218 13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:536 Bnr:2 Bestemmelse om biloppstillingsplass/garasjeplass Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218 13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:536 Bnr:2 Bestemmelse om sykkelparkering Bestemmelse om boder Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten ---------- Diverse påtegning Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218 13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247 Bestemmelse om balkonger Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218 13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247 Bestemmelse om vann-og avløpsanlegg Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218 15.03.2013 - Dokumentnr: 219919 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:1 TIL Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:266 Rett til bruk av felles gangareal Gjelder også for senere utskilte parseller Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2014 - Dokumentnr: 36115 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229 Gjelder gangareal Gjelder fremtidige utskilte parseller Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 29.04.2015 - Dokumentnr: 371850 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:231 Bruksrett til utendørs amfi

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold