Vækerøveien 135B

Vækerøveien 135BUllern

1/45

Ullern: Vækerøveien 135B

Prisantydning: 8 190 000,-

Totalpris: 8 729 968,-

Felleskost/mnd: 6 026,-

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

Ullern

Stor og gjennomgående leilighet med flott, langstrakt utsikt og gode solforhold. Meget god intern beliggenhet i 2.etasje, i et populært og nyrenovert sameie. Nærhet til offentlig kommunikasjon, samt et bredt servicetilbud på Røa og Lilleaker. Enkel tilgang til byen, så vel som flotte tur- og friluftsområder.

IN-ordning; Lånet som utgjør 320.368,- på fellesgjelden kan innfris to ganger i året. Ved innfrielse vil felleskostnadene bli 3.920,-

Flott utsikt og meget gode solforhold

Vestvendt terrasse

Østvendt balkong

Total fasaderehabilitering, nye vinduer, terrassedører og inngangsdør

Store rom med god romfølelse og fine lysforhold

Noe modernisering må påregnes

Rolig

Flotte turmuligheter utenfor døren

Nær buss/T-bane

Kort vei til Røa og Lilleaker

Solforhold

Østvendt balkong og vestvendt terrasse

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1977

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 190 000,-

Totalpris:: 8 729 968,-

Omkostninger:: 214 110,-

Fellesgjeld:: 325 858,-

Felleskost/mnd:: 6 026,-

Fellesformue:: 43 396,-

Totalt BRA:: 120 m²

Energimerking:: D - rød

Visninger

mandag 3. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vækerøveien 135B, 0383 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Entré, to soverom, to bad, kjøkken/spisestue og stue
BRA-e: 3 kvm. Bod på terrasse
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse og balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
- Bod i kjeller på ca. 4,70 kvm. Bod er merket med: 233 - Bod på terrasse på ca. 2,57 kvm. - Boenheten har tilhørende parkeringsplass nummer 233 for èn bil i felles parkeringskjeller

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Den bygningssakkyndige skal måle boligens bruksareal i samsvar med den til enhver tid gjeldende bransjestandarden for areal- og volumberegning av bygninger. NS 3940:2023. Leilighetens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022.

Østvendt balkong og vestvendt terrasse

Leiligheten inneholder entré, to soverom, to bad, kjøkken/spisestue og stue. Bod på terrasse. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. 4,7 kvm.

Entré / gang: Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i byggets 2. etasje. Romslig entré med ny inngangsdør, flislagt gulv og lysmalte veggflater. Gode møbleringsmuligheter for garderobeløsning. Dørcalling. Stue: Stor og lys stue med gode møbleringsmuligheter. Parkettgulv, store vindusflater og flott, langstrakt utsikt. Meget gode lysforhold og fin romfølelse. Leiligheten har vinduer og terrassedør med 3-lags isolerglass fra 2023. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 14 kvm. med markise og belysning. Rekkverk av blomsterkasse. Terrassen utgjør en fin forlengelse av rommet og blir nærmest som en ekstra stue i sommerhalvåret. God plass til flere sittegrupper. Usjenert og tilbaketrukket uten innsyn. Fra terrassen er det direkte adkomst til en praktisk bod. Sameiet har gjennomgått en rekke oppgraderinger i perioden 2022-2024, bl.a. total fasaderehabilitering, nye vinduer, terrassedører og ny inngangsdør til leiligheten. Spisestue / Kjøkken: Stort og fint spisekjøkken med utgang til balkong. Rommet er romslig, åpent og familievennlig. Usjenert og tilbaketrukket med lite innsyn. God plass for langbord og oppbevaringsmøblement. Kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter, platetopp, dobbel oppvaskkum og frokostbenk. Kjøkkenet er velutstyrt, samt praktisk designet med store arbeidsflater og meget gode oppbevaringsmuligheter. Kjøl/-fryseskap, ovn og oppvaskmaskin medfølger. Det er montert vannvakt. Fra kjøkkenet er det utgang til en østvendt balkong på ca. 8 kvm. Et fint sted å medbringe måltider ut. Balkong og fasade er rehabilitert i regi av sameiet. Bad v/ entré: Helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, baderomsinnredning dusjnisje med foldedør i glass. Badet er i følge eier delvis oppusset mellom 2003-2006. Bad v/ soverom og kjøkken: Helfliset bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Badet er i følge eier delvis oppusset i 2006. Badet har adkomst fra både kjøkken og hovedsoverom. Soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Stort og lyst hovedsoverom med flott utsikt og gode møbleringsmuligheter. Meget gode oppbevaringsmuligheter i to store skyvedørsgarderober. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til et av leilighetens bad. Leilighetens 2. soverom er noe mindre, samtidig av god størrelse. Soverommet egner seg utmerket som f.eks. kontor, barnerom eller gjesteværelse. Leiligheten er opprinnelig en 4. roms leilighet, og et 3. soverom kan tilbakeføres i spisestuedelen.

Til leiligheten medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ekstra garasjeplass kan leies ved henvendelse til Investire AS. Det er gjesteparkering rett ovenfor innkjøringen fra Vækerøveien.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? . Ja - Beskrivelse: Sprekk i flisvegg bak toalett på bad 2. (siden før vi overtok leiligheten). Har kjent noe lukt en sjelden gang på bad 1. Usikker på årsak. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Bad 1: nye fliser på gulv og vegger, ny servant/skap etc, nytt toalett, (Østerås byggservice) Bad 2: utført ufaglært, før vi flyttet inn. - Arbeid utført av: Østerås Byggservice, bad 1 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja - Beskrivelse Viser til total fasaderehabilitering 2022- okt. 2024. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse Viser til oppgitt informasjon til takstmann. - Arbeid utført av Elektriker Gruppen AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Total fasaderehabilitering 2022- okt. 2024. - Arbeid utført av ThorendahlAS 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Ja - Beskrivelse I forbindelse med rehabiliteringsprosjektet

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Grunnmur i betongkonstruksjoner - Yttervegger i mur/betong og teglsteinsfasade - Flatt yttertak, tekket med papp/membran Innvendig: - Trapper i betong - Etasjeskiller i betong Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Soverom ved kjøkken er fjernet. Ikke søknadspliktig endring. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Gjelder åpning under blomsterkasse Innvendig > Overflater: • Det er påvist stedvis knirk i gulv • Det er påvist enkelte sprekker mellom gulvbord • Det er påvist enkelte riss i veggflater Innvendig > Radon: • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Våtrom > 2 etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: • Det er påvist skruehull fra oppheng i dusjsonen Våtrom > 2 etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet • Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid Våtrom > 2 etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: • Det er påvist svelling i servantinnredning Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet • Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon: • Ventil er løs Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. • Tilstandsgrad 2: Det foreligger ikke samsvarserklæringer for anlegget/deler eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det mangler kursoversikt i sikringsskap. Eier beskriver noe problematikk med lys soverom og på bad. Se eiers beskrivelse. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. Tomteforhold > Andre tomteforhold: • Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport/FDV-plan for borettslaget/sameiets fellesdel Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Køyeseng, spisebord med stoler, bokhyller osv. kan kjøpes. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre og forretningsfører skal, av registreringshensyn, underrettes om overdragelser og utleie/fremleie. Melding om overtagelse og utleie/fremleie skal sendes styret og forretningsfører minst 14 dager før overtagelse/innflytting.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 286 seksjoner. Vestre Ullern Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971278099, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: Vesteråsveien 26 A,b,c,d - Vesteråsveien 28 - Vesteråsveien 30 - Vesteråsveien 32 - Vesteråsveien 34 A,b,c - Vesteråsveien 36 - Vesteråsveien 38 - Vesteråsveien 40 A,b,c - Vesteråsveien 42 - Vesteråsveien 44 - Vækerøveien 129 A,b,c - Vækerøveien 131 - Vækerøveien 133 - Vækerøveien 137 - Vækerøveien 135 A,b,c,d - Vækerøveien 139. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er PWC. Styrets arbeid Styret har i perioden 6/6/2023 til 22/5/2024 avholdt 10 ordinære styremøter med et engasjert og velfungerende styre. Det har i tillegg blitt avholdt flere ekstraordinære beslutningsmøter, regulære byggherremøter hver andre uke samt befaringer og beslutninger i forbindelse med øst/vest prosjektet. Øst/Vest nærmer seg nå slutten og styret bruker aktivt Vibbo som informasjonskanal og besvarer løpende både nyheter, oppslag og Vibbo mail på denne plattformen. Vi sendte også ut en informasjonsbrosjyre om pågående og avsluttede saker styret publiserte på Vibbo i februar 2024. Årsmøtet i fjor ble gjennomført på Lilleaker skole 6. juni, 2023. Til stede var 127 seksjonseiere, 39 representerte ved fullmakt, totalt 166 stemmeberettigede. Etter årsmøte ble det gjennomført et sameiermøte hvor Øst/Vest-prosjektet stod på dagsorden. Det ble også gjennomført et ekstraordinært digitalt årsmøte i september. Øst-Vest prosjektet Rehabiliteringsprosjektet startet i august 2022 og er nå avsluttet. Konklusjon i søksmål mot VUB fra enkelte seksjonseiere: Vi viser til Vibbo melding sendt ut den 13. februar i år om konklusjon på denne saken. Sameiet anser seg ferdige med denne saken og idømte sakskostnader er betalt saksøkerne. Vi har vurdert å ta saken til avstemning på dette årsmøtet for å gjøre gyldig vedtaket om fasadedelen. Siden prosjektet er vesentlig ferdig og tingretten sier vi har fordelt kostnadene riktig fordelt og i henhold til eierseksjonsloven anbefaler styret at vi er ferdige med saken. Sameiet får allikevel dekket mesteparten av sine saksomkostninger via forsikring. Vi viser også til Sak 8 på årsmøtet i 2023 «Vestre Ullern Boligsameie vedtar å ta fasadedelen ut av Øst/vest-prosjektet» fremmet av noen av saksøkerne. Dette ble nedstemt med 137 av 166 stemmeberettigede. Installasjon av nye ladebokser: Som besluttet på årsmøtet har vi fått oppgradert anlegget for elbil ladning. Det gamle anlegget var 6 år gammelt, men utviklingen har vært stor på dette området og det var vanskelig å utvide anlegget med nye ladebokser gitt det gamle oppsettet. Nå har vi fått et moderne anlegg hvor alle boksene er skiftet til Zaptec med Elaway som leverandør. Dette gir fleksible utvidelsesmuligheter med enten leie eller kjøp av nye bokser samt app-styring og direkte fakturering av hver boks istedenfor manuell avlesning og etter-fakturering av strømmen. Solcelleanlegg Etter oppdrag fra Årsmøtet 2021 har styret gjort et ganske omfattende arbeide med å utrede et mulig solcelleanlegg på takene våre, for å vurdere om det kan bli aktuelt å investere i et anlegg for å redusere strømutgifter (og selvsagt bidra til miljøvennlig energiproduksjon). Prosjektet er ikke helt ferdig, vi venter i skrivende stund fortsatt på tilbud på leasing-finansiering, men en skikkelig presentasjon vil bli publisert så snart som mulig. Styret regner ikke med at leasing finansiering vil endre lønnsomhetsbildet og anbefaler derfor å ikke gå videre med denne saken nå. Ny membran på balustrade mellom Vesteråsveien 28 og 32 Vi har satt av penger på årets budsjett til å skifte membran på den siste av balustradene som ikke har vært skiftet tidligere. Det har vært en del lekkasjer ned i kjellere på grunn av regn- og smeltevann her som kommer fra balustradene. Vi er i gang med å innhente tilbud og koordinere arbeidene med Øst/Vest slik at det ikke blir konflikter med gangvei eller lagringsplass for materialer. Administrasjonsavtale: Vestre Ullern har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til lån til gavlveggprosjektet og lån til betong/garasje og balustrade. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Vestre Ullern og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Vestre Ullern v/OBOS Eiendomsforvaltning AS. Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Vestre Ullerns felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. OBOS Eiendomsforvaltning AS påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for Vestre Ullern, seksjonseierne eller seksjonseiernes rettsetterfølgere, av dette. Selger har innfridd ca. halvparten av opprinnelig fellesgjeld. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023-2024: Øst-Vest rehabilitering. Fullstendig betongrehabilitering på vestterrasser og øst-balkonger. Skifte av terrassedører, vinduer og inngangsdør 2019: Betongrehabilitering garasjene 2018: Membran balustrade Vækerøveien 2014-2016: Gavlveggprosjekt 2012: Ny membran balustrade Vesteråsveien 2012: Nye varmtvannsberedere 2012: Vedlikeholdsspyling kloakkrørene 2012-2013: Ventilasjonsanlegget. Skifte av vifter og rens av avtrekksløpene 2011-2012: Oppussing trappeoppganger 2009-2010: Takrehabilitering. Nye tak lagt på samtlige blokker. 10 mål med tak har fått ny membran, nye takluker, bedre avrenning og nye beslag Alle interessenter oppfordres til å til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre og forretningsfører skal, av registreringshensyn, underrettes om overdragelser. Melding om overtagelse skal sendes styret og forretningsfører minst 14 dager før overtagelse/innflytting.

Andel fellesgjeld: Kr. 325 858,- pr. 15.11.2024

Sameiet har 4 lån: • Lån til gavlvegg prosjektet, opprinnelig kr. 62 000 000. Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av dette lånet 2 ganger i året. • Lån til balustrade og membran i Vesteråsveien og Vækerøveien, samt lekeplasser, opprinnelig kr. 6 000 000. Kan ikke innfris av den enkelte seksjonseier. • Låneramme på kr. 40 000 000 til betong/garasje/balustradeprosjekt. Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av dette lånet 2 ganger i året (30.03.xx og 30.09.XX). • Låneramme kr. 100 000 000 til rehabilitering av øst-vest fasadene, lånenr. 98207988650. Seksjonseiere som ønsker kan innfri sin andel av dette lånet 2 ganger årlig (30.03 og 30.09). Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207380296 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 25 304 275,46 Innfrielsesdato: 30.04.2039 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207626724 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 1 907 990,00 Innfrielsesdato: 30.06.2027 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207718769 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 24 135 218,16 Innfrielsesdato: 30.10.2043 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207988650 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 84 249 784,00 Innfrielsesdato: 30.06.2053 Type rente: Flytende rente Obos gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207380296 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207626724 Restsaldo: 6 100,80 Kapitalkostnader: 209,05 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207718769 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207988650 Restsaldo: 319 757,82 Kapitalkostnader: 1 778,02 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 325 858,62,-, pr. dags dato. Selger har innfridd ca. halvparten av opprinnelig fellesgjeld

Kr. 43 396,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 46 489 683,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 46 554 526,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79529037

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et populært boligområde på Ullern i Oslo. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, samt Røa og Lilleaker med et bredt servicetilbud. Det er enkel tilgang til byen, så vel som flotte tur- og friluftsområder. Nærmeste bussholdeplasser er Møllefaret og Ullerntoppen, som ligger henholdsvis ca. 350 til 650 meter fra leiligheten. Det er også kort vei til både Åsjordet- og Røa T-banestopp. Herfra kommer man seg enkelt til bl.a. Majorstuen på ca. 10 minutter. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 i Vækerøveien og Joker som en søndagsåpen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til ned til handlesenteret CC Vest eller opp til Røa med Røa senter og Røa Torg. På Røa Torg finnes over 20 butikker, vinmonopol, stor Coop Mega, frisør, apotek, og flere spisesteder. I Glasshuset på Røa Torg ligger Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag som er søndagsåpen. Det er ca. 500 meter til Lysejordet barneskole og det er flere barnehager innen kort gange. Det er både lekeplass og ballbane på området, samt kort vei til fotballbaner, skiløyper, idrettshall og treningssenter m.m. Røa IL har et flott anlegg og et bredt idrettstilbud. Røa bad fremstår som et lekkert anlegg med bl.a. 25-meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg. Området har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med tursti langs Lysakerelven som tar deg fra Lysaker helt opp til Bogstad og videre inn i marka. På veien mot Bogstadvannet kommer du til Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé, butikker, museum og flere hyggelige tilbud for de yngste. Fra leiligheten er det en kort kjøretur på ca. 10 minutter opp til nasjonalanlegget i Holmenkollen og ærverdige Frognerseteren, samt populære Tryvann sommer- og vinterpark. Sistnevnte er et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark på vinterstid, og sykkel-/klatreanlegg sommerstid.

Område sokner til Lysejordet barneskole og Bjørnsletta ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Lysejordet barnehage, Skogfuglen barnehage og Ullernkollen barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk datert 22.11.1978

- Tilknyttet offentlig vann og avløp - Adkomstvei via offentlig vei

Eiendommen er regulert til boligformål. Pågående byggesaker i området: Frits Kiærs vei 11 A - Oppføring av to eneboliger med felles parkeringskjeller, riving av garasje og småbebyggelse, flytting av avkjørsel og endring av eksisterende hus fra tomannsbolig til enebolig samt oppføring av underjordisk heis Saksnummer: 202306029 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306029 Vesteråsveien 18 - Riving av bolig, anneks, garasje og basseng Saksnummer: 202312685 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202312685 Vesteråsveien 16 - 18 - Oppføring av 23 boliger med parkeringskjeller Saksnummer: 202315442 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315442 Statnett skal fornye dagens kraftforbindelse mellom Hamang og Smestad for å styrke strømforsyningen i Oslo, Akershus og Østfold. Energidepartementet vedtok den 2. april i år at fornyelsen skal skje ved å erstatte dagens luftledning mellom Hamang og Smestad transformatorstasjon med en kabel i grøft og tunnel. Statnett planlegger å benytte deler av Lysejordet til anleggsrigg i forbindelse med arbeidet med kabel i tunnel. Anleggsriggen er midlertidig, men vil beslaglegge areal og påvirke nærmiljøet med støy, støv og transport. Forberedelse og driving av den planlagte tunnelen er anslått å ta om lag 2,5 år. I tillegg vil det gå noe tid til byggetekniske forhold og kabling. Etter at arbeidet med kabelen er ferdigstilt, skal Lysejordet tilbakeføres til friområde. Dato for oppstart og de nærmere vilkår for konsesjonen, herunder hvordan hensyn til miljø og omgivelser skal ivaretas under byggeperioden, krav til støyreduserende tiltak etc., er foreløpig ikke avklart/besluttet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig offentlig informasjon om prosjektet. Informasjon om prosjektet finnes blant annet på Statnett sine nettsider. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/309/233: 26.08.1938 - Dokumentnr: 9861 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1938 - Dokumentnr: 10546 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1938 - Dokumentnr: 11090 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1938 - Dokumentnr: 13063 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1938 - Dokumentnr: 13585 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1939 - Dokumentnr: 5585 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1941 - Dokumentnr: 723 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1971 - Dokumentnr: 21816 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1975 - Dokumentnr: 3019 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1976 - Dokumentnr: 13023 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1977 - Dokumentnr: 3724 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:23 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1977 - Dokumentnr: 5022 - Erklæring/avtale Rett til garasjeplass nr 52 03.07.1984 - Dokumentnr: 33727 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1985 - Dokumentnr: 35205 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2005 - Dokumentnr: 15986 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:802 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2018 - Dokumentnr: 732789 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:6 Bestemmelse om flomvoll Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2021 - Dokumentnr: 1066399 - Bruksrett Rettighetshaver: Investire Eiendom AS Org.nr: 933 521 826 Bruksrett til 71 garasjeplasser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1977 - Dokumentnr: 5022 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 233 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/285 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 285 SEKSJONER 14.10.2013 - Dokumentnr: 875555 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 233 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/285 10.03.2005 - Dokumentnr: 15986 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:802 Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold