Frydenlundgata 4A

Frydenlundgata 4ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/45

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Frydenlundgata 4A

Prisantydning: 9 490 000,-

Totalpris: 9 922 736,-

Felleskost/mnd: 5 511,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

St.Hanshaugen

Frydenlundgata 4A er en vakker familieleilighet på en ettertraktet adresse på St. Hanshaugen, kjent for sin kombinasjon av sentral beliggenhet og fredelige omgivelser. Her får du det beste av begge verdener; et rolig og tilbaketrukket bomiljø, samtidig som byens rike tilbud og pulserende liv er like i nærheten. Leiligheten byr på to balkonger som gir mulighet til å nyte både morgen- og kveldssolen. Den er oppgradert med et moderne kjøkken fra 2022 og preges av klassiske detaljer som vakre rosetter, stukkatur og to stuer forbundet med originale dobbelfløyede dører. Dette er en bolig med tidløs eleganse, sentralt plassert i hjertet av byen. KVALITETER: -To balkonger -Potensielt tre soverom -Klassiske detaljer -Ettertraktet beliggenhet -Nye vinduer kommer i 2025 -Sentralt og rolig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 490 000,-

Totalpris:: 9 922 736,-

Omkostninger:: 253 360,-

Fellesgjeld:: 179 376,-

Felleskost/mnd:: 5 511,-

Totalt BRA:: 95 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

søndag 1. desember, kl. 12:00 - 13:00 mandag 2. desember, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Frydenlundgata 4A, 0169 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 11 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 11 kvm

2. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Bad, Entré, Soverom 1, Soverom 2, Stue 1, Kjøkken, Stue 2.
BRA-e: 1 kvm. Boligen disponerer en bod i trappeløpet på ca 1,4 m²
Totalt BRA: 84 kvm
TBA 1: 3 kvm. Leiligheten har en balkong med utgang fra kjøkken på ca 3,2m2
TBA 2: 3 kvm. Leiligheten har en balkong med utgang fra hovedstue på ca 2,4m2.
Totalt TBA: 6 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca 5m2, samt en bod/teknisk/vaskerom uten sluk i trappeløpet på ca 1,3m2. Opplegg for vaskemaskin i bod i trappeløpet Bod i kjeller er ikke befart eller målt opp på befaringen.

Velkommen til Frydenlundgata 4A - en klassisk 3-roms selveierleilighet beliggende i byggets andre etasje. Boligen har adkomst via en flott trappeoppgang med klassiske blyvinduer i flotte farger, støpejernsrekkverk, samt svarte og hvite fliser. ENTRÉ Lys og romslig entré med god lengde og imponerende takhøyde. Gulvet er belagt med fliser, og den stilfulle inngangsdøren bidrar til et innbydende førsteinntrykk. SPISESTUE Leilighetens hjerte er en ærverdig spisestue som preges av store vinduer og en balkongdør som gir rikelig med naturlig lys. Det er god plass til en stor spisegruppe, noe som gjør rommet ideelt for både hverdagsmåltider og festlige lag. En parafinovn sørger for lun varme på kjølige høst- og vinterkvelder. BALKONG Fra spisestuen leder doble dører ut til en sydøstvendt balkong med plass til et cafémøblement og dekorative blomster. Et hyggelig uteområde som forlenger boligens bruksareal. STUE Stuen har god takhøyde, store vinduer og klassiske detaljer som tregulv, stukkatur og en vakker takrosett. Rommet gir et sjarmerende inntrykk og har plass til en sofagruppe, TV og andre nødvendige møbler for å skape en komfortabel og personlig stuekrok. KJØKKEN Kjøkkenet er et sjarmerende rom med hvit innredning, god skap- og benkeplass samt en stor dør med vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Dette gir et lyst og harmonisk miljø som gjør matlaging til en glede. Døren leder ut på den vestvendte balkongen. Kjøkkenet er pusset opp i 2022 og er utstyrt med profilerte fronter, steinbenkeplate med oppvaskkum, og integrerte hvitevarer som stekeovn, kjøl/frys, induksjonstopp, oppvaskmaskin, waterguard og komfyrvakt. Over platetoppen er det en kjøkkenventilator med kullfilter. HOVEDSOVEROM Hovedsoverommet er romslig og har plass til en stor dobbeltseng og nattbord. En hel vegg kan dedikeres til garderobeløsning, noe som sikrer rikelig med oppbevaringsplass. Original stukkatur, takrosett og lyse tregulv bidrar til en koselig og behagelig atmosfære. GJESTE- ELLER BARNEROM Det andre soverommet har lysmalte flater, lyst tregulv og vender mot en stille bakgård. Rommet har en gjennomført stil som matcher resten av leiligheten og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. BAD Baderommet er helfliset med fliser på både gulv og vegger. Det er utstyrt med dusjhjørne, wc, servant og gulvvarme for ekstra komfort. Downlights i himlingen gir moderne og jevn belysning. - ØVRIG INFORMASJON - Gulv: Parkett i oppholdsrom og fliser på bad. Oppvarming: Boligen er oppvarmet med stedvis panelovner og elektriske varmekabler på bad. I tillegg er det mulighet for fyring med en eldre parafinovn i stuen. Fra 1. januar 2020 er det ikke lenger tillatt å fyre med fossil fyringsolje eller parafin, men det er fortsatt mulig å bruke biofyringsolje eller bioparafin. Vinduer: Boligen har vinduer med koblede glass, karm og ramme i tre, sannsynligvis fra byggeåret. Nye vinduer med 2-lags glass til hele leiligheten er bestilt og vil bli montert i januar. Dører: - Balkongdør i malt tre med utgang fra stue og koblede glass, antagelig fra byggeåret. Ny balkongdør er bestilt. - Balkongdør på kjøkken er fra 2019. - Innvendige dører er malte, originale 4-speils fyllingsdører i trekarm. Til stuen er det malte, originale 4-speils tofløyede fyllingsdører i trekarm fra 1899. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i henhold til byggetidens forskrifter. Avtrekksvifte på våtrom og kjøkkenventilator med kullfilter.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkongdør Utvendig > Dører 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettessjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, noe som kan føre til kald trekk. - Mer enn halvparten av forventet levetid på døren er overskredet. - Døren er i samsvar med datidens byggeforskrifter, men er mangelfull i forhold til dagens krav, spesielt når det gjelder brannkrav, lydkrav osv. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Umiddelbare tiltak er ikke nødvendige da døren fungerer fint i dag, men utskifting bør vurderes på sikt. Det bør bemerkes at eldre glass har dårligere energiegenskaper og en større risiko for sprekker/skader. Det må forventes noe slitasje på døren. TG2 settes fordi mer enn halvparten av forventet levetid på døren er overskredet. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må avviket utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Andre innvendige forhold Vurdering av avvik: - Det er registrert rom uten oppvarmingskilde, bortsett fra løse elektriske ovner plassert på gulv i enkelte rom. - Eldre parafinovn i stue. - Kun det ene soverommet har fastmontert elektrisk panelovn, og det er elektriske varmekabler på badet. - Eier opplyser at de løse ovnene som benyttes i dag kan medfølge i leiligheten, men disse er ikke fastmonterte. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag, men på grunn av alderen kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å etablere varmekilder i rom uten oppvarming, for eksempel elektriske panelovner eller lignende. TG2 settes for å belyse risikoen og at det er registrert rom uten oppvarmingskilder. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. - Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Det skal ikke være stikkontakt, men koblingsboks for el-tilkobling av varmtvannstanken. - Det er avrenning i et rør fra sikkerhetsventilen til sluket på badet. Det anbefales også å montere en waterguard i rommet der berederen står, i henhold til dagens krav til rørinstallasjoner. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, da tanken fungerer i dag. Men på grunn av alderen kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Bygningsdeler som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag eller I-bjelker er 40 - 80 år. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja, brannslokkerapparatet er fra 2013, og er plassert i entre. TG3 settes på grunn av at brannslokkeutstyret er over 10 år gammelt. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er kommunale ladere i Frydenlundgata. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Det er enkelte (lite synlige) skader i noen fliser på bad. Dette er ikke i våtsonen. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Bytte av vifte på bad og nye spotter i dag. Arbeid utført av Elmesteren. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Det har vært lekkasjer fra to takbalkinger/-terrasser (5. etg) så lenge vi har bodd i gården. Samtlige takterrasser er utbedret med nytt terrassedekke. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Har observert 1-2 sølvkre på nattestid på bad enkelte ganger. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Alle sikringer er oppgradert med automatisk jordfeilbryter, hovedsikring i kjeller er oppgradert fra 32A til 40A. Alle spotter i gang og på bad er oppgradert fra hallogen til LED. Dimmere er installert i alle rom. I forbindelse med totalrenovering av kjøkken ble det lagt opp kabel med høyere tversnitt til induksjonsplatetopp. Arbeid utført av Elmesteren, EM elektro, Montera. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Har blitt gjennomført kontroll fra Eltilsynet to ganger, sist i 2023. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Totalrehabilitering av fasade 2023. Arbeid utført av Malercompagniet.

Tony Moe

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 22 seksjoner. Sameiet Frydenlundsgate 4 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 979692692, og ligger i bydel i Oslo kommune. Vedlikeholdsarbeid og styrets arbeid opp gjennom årene: - Rehabilitering av fasade ble ferdigstilt sommer 2023 - Ferdigstilling av rehabilitering av tre takterasser utført av Oslo Fasade i 2022 - Kontroll av brannvarslingsanlegg - Gjennomføring av høstdugnad og julegrantenning - Gjennomføring av EL-kontroll (Elsjekk AS) av fellesområder og utbedret merknader (KW Elektro/Boligelektrikeren AS) - Utbedring av vannskade på terrasse og seksjon 14 i 2019/2020 - Defekte varmekabler ble skiftet ut i nedløpsrør og takrenner i 2020. - Radonmåling i 2018 - Hjørnebalkong utbedret i 2016 mot bakgården (4 etasje) - Oppussing av oppgangene i 2013 - Piperehabilitering 2011 - 6 stålbalkongene ut mot Frydenlundsgate fikk nye stålplater i 2010 Sameiet har pant i boligen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett for seksjonseierne i Sameiet.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 179 376,- pr. 01.11.2024

Rentekostnader: Kr. 1 335,-

Lånenr.: OBOS01-9820808547 Type: Annuitet Restsaldo: 3.630.711,- Restløpetid: 23 år 7 mnd. Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente (17.06.24): 7,35% Andel restsaldo: 179.376,- Kapitalkostnader: 1.335,-

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner -3 728 382. For inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 7 321. Underskuddet var i tråd med det budsjetterte underskuddet knyttet til fasaderehabiliteringsprosjektet som ble gjennomført i 2023 og finansiert gjennom låneopptak. Fasaderehabilitering Kostnaden for rehabiliteringen var i 2023 totalt ca. 4,8 MNOK. Finansieringen bestod av et lån på 3 719 233 kroner og en ekstraordinær innbetaling fra eierne på 1 075 000 kroner. Renter og avdrag dekkes av økte felleskostnader. Den totale økningen i felleskostnadene var 50,3 % i 2023, hvor hoveddelen av denne økningen er tiltenkt dekning av renter og avdrag.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres både vårdugnad og vinterdugnad i sameiet.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 76808256

Lukk Sameiet

St. Hanshaugen er et ettertraktet og levende boligområde som ligger midt i hjertet av Oslo, og tilbyr en perfekt balanse mellom byliv og nærhet til natur. Området er kjent for sine koselige kafeer og restauranter, som Java, Pascal, Kaffebrenneriet, Baker Hansen, Smalhans, Schrøder, Grotto og den populære pizzarestauranten Arte Pazza. Her finner du også unike nisjebutikker som Gutta på Haugen, den økologiske helsekostbutikken Røtter, og den sjarmerende sykkelkaféen Roleur på hjørnet av Ullevålsveien og Waldemar Thranes gate. Rett utenfor døren finner du Åpent Bakeri, og den vakre St. Hanshaugenparken ligger bare et steinkast unna. Parken er et perfekt rekreasjonsområde med joggeløyper, grøntområder og plass til både ro og aktivitet. For barna er Sofies plass, som ligger rett rundt hjørnet, et populært treffpunkt med ballbinge og lekeplass. Nabolaget byr på flere flotte parker, inkludert Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen park, som gir innbyggerne rikelig med turmuligheter, hyggelige uteserveringer og flott utsikt over Oslo og utover fjordene. Leilighetens beliggenhet er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha enkel tilgang til grønne områder og rekreasjon. Du har også kort vei til Majorstuen og den populære handlegaten Bogstadveien, kjent for sine eksklusive butikker og trendy spisesteder. En 15 minutters spasertur tar deg til Grünerløkka med sitt pulserende byliv, kaféer, butikker og den sjarmerende Birkelunden. Vulkan, med Mathallen, restauranter, BAR Vulkan og konsertscene, ligger også bare en kort spasertur unna. I tillegg har du kort avstand til Sagene, Torshov og Oslo sentrum, med alle byens fasiliteter. For de som ønsker å trene, finnes det et bredt utvalg av treningssentre i nærheten, inkludert SATS Bislett, Bislett stadion, Bislett bad, Fitness Express og SIO Atlethica sentrum. Kollektivtilbudet i området er utmerket, med flere buss- og trikkelinjer (21, 33, 37, 17 og 18) som tar deg raskt til Aker Brygge/Tjuvholmen, sentrum eller ut i marka. Leiligheten ligger i gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, HiOA og Westerdals, og det er kun en kort busstur til Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo og Tannlegehøyskolen. Det er også gangavstand til flere barnehager og skoler. Dette er et område som virkelig har alt – sentralt, praktisk og med rikelig med tilbud for både voksne og barn.

Skolekrets: Adressen sokner til Ila barneskole. Barna går videre til Fagerborg ungdomsskole. Nærmeste barnehage er Melkeveien barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.05.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 datert 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Frydenlundgata 2 C og D - Oppføring av 15 balkonger Saksnummer: 202461652 Frydenlundgata 4 B - Oppføring av balkong Saksnummer: 202459739 Sofies plass 1 - Installasjon av brannalarmanlegg Saksnummer: 201907215 Sofies plass 3 B - Oppdeling av næringslokale i 1. etasje til boenhet, seksjon 60 Saksnummer: 202304350 Krafts gate 4 - Pergola Saksnummer: 202118866

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/134/7: 19.06.1897 - Dokumentnr: 900721 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1926 - Dokumentnr: 912454 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1954 - Dokumentnr: 301675 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2024 - Dokumentnr: 2265763 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.02.1991 - Dokumentnr: 8205 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/1822

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette. Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

*Nye vinduer blir installert i leiligheten fom. januar. Dette bekoster selger. Franke bygg AS er entreprenør. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold