Hansnesveien 65

1/64

Utvalgte bilder

Hansnesveien 65

Prisantydning: 12 490 000,-

Totalpris: 12 835 490,-

Kommunale avg.: 18 916,- per år

BRA-i: 201 m²

Bestill salgsoppgave

Hansnes

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Hansnesveien 65! Påkostet enebolig med nydelig og solrik beliggenhet rett i vannkanten. Boligen har en fantastisk og sentrumsnær beliggenhet på Hansnes, omringet av flott sørlandsbebyggelse. Svært pent opparbeidet uteområde med skiferlagte dekker, smijernsgjerder, beplantning, god plass til møblement og cumaru terrassebord på bryggen. De doble terrassedørene fra stuen gjør bryggen og sjøboden svært tilgjengelig. Uteområdet har en fin kombinasjon av intimitet og luftighet. Sjøboden og en pen levegg gjør det usjenert mot naboeiendommene. Boligen som er oppført i 1995 holder en høy standard og fremstår som godt vedlikehold gjennom årene.

Pent opparbeidet uteområde

Dobbeltgarasje

Sigdal kjøkken

Nydelig sjøbu

2 el-bil ladere

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1995

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 490 000,-

Totalpris:: 12 835 490,-

Omkostninger:: 345 490,-

Kommunale avgifter:: 18 916,- per år

Totalt BRA:: 204 m²

Tomteareal:: 354,1 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hansnesveien 65, 4839 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1995

BRA-i: 201 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 204 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, vaskerom og kjølerom
BRA-e: 3 kvm. Bod med utvendig adkomst
Totalt BRA: 79 kvm

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. 4 soverom, bad, bod og gang. Det ene soverommet er ikke godkjent ihht. byggemeldte tegninger.
Totalt BRA: 61 kvm

Naust
1. etasje:
BRA-i: 12 kvm. Bod
Totalt BRA: 12 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Garasje og gang
Totalt BRA: 35 kvm

2. etasje:
BRA-i: 17 kvm. Loftstue og gang
Totalt BRA: 17 kvm

Ikke målbare arealer:
Utvendig bod i forbindelse med naust har ikke målbart areal da takhøyde er under 1,9 meter.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig: Trapperom er medtatt i arealet i begge etasjer. Garasje: Areal i begge etasjer inkluderer trapperom.

1. etasje: Entrè, bad, stue/kjøkken, vaskerom, kjølerom og bod med utvendig adkomst. 2. etasje: 4 soverom, bad, bod og gang. Det ene soverommet er ikke godkjent ihht. byggemeldte tegninger.

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Badet i 1. etasje har fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegg. Innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vaskerom med belegg og våtromstapet. Innredning med nedfelt servant og det er opplegg for vaskemaskin. Kjøkken fra Sigdal med profilerte fronter og benkeplate av stein. Innredning med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, mirco og stekeovn. Badet i 2. etasje har fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegg. Innredning med 2 nedfelte servanter, vegghengt toalett og dusjvegger/hjørne.

I dobbel garasjen hvor det er det installert 2 elbil ladere.

2007: Nytt kjøkken Byttet parkett hele huset Byttet verandadør og begge inngangsdørene Ny trapp Diverse ombygginger i stue og vf Påbygg deler av bad og bod 1 etg. Tiltak er søkt om. Godkjent av Arendal Kommune Ny gips i himling kjøkken og stue mellom bjelker Alle overflater ble pusset opp Nytt bad 1 etg. El stolper i hage + betydelig oppgradering av elanlegg Ny peis 2008 Ombygging av sjøbu og montering av levegg – Tiltak er søkt om og godkjent. ¨ 2013 Totalrenovering bad 2.etg. Byttet fronter på kjøkkenet- 2019 Malt opp vegger, tak og lister stue og kjøkken Montert nye led spotter i vf, stue, kjøkken Montert levegg mo nabo i vest – Tiltak er søkt om og godkjent av Arendal Kommune. Lagt skifer på eiendommen mot sjøen og mot naboer i vest og øst Lagt nytt tre dekke på brygger. Hardtre – Cumaru Montert smijerns gjerde på sjøsiden 2023 Hus, garasje og sjøbod ble malt med Baron Brilliant. Nye elektrisk utvendig solavskjerming 2023 stue og kjøkken (6 stk). 2024 Malt opp Gang i 1. og 2.etg Malt lister på diverse dører Nye spotlight flytebrygge Skal bytte 2 vinduer som er bestilt da disse er dårlige. Årstall for utførelse er noe usikkert Kjøleaggregat og kjølereomsdør ca 2018. Nytt flisegulv og varenkabler i VF ca 2016. Oppussing vaskerom med nytt belegg, nymalte overflater og ny bereder ca 2015. Ny foldedør i sjøbu ca 2018.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2007 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 17, antall måneder 6 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bad 1 etg pusset opp i 2007 og bad 2.etg pusset opp i 2013 Arbeid utført av Kåre Christensen AS 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Bad 1.etg ble det benyttet Tarkodry banemembran på gulv og i dusjsonen. På resten av veggen ble det smurt fuktsperre. På bad i 2.etg ble også benyttet Tarkodry banemembran på alle veggene og på gulvet. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det råte skade på Vindu på master soverom i 2 etg og vindu på vaskerom i 1.etg men det er bestilt nye vinduer på disse 2 rom som vil bli byttet i løpet av september 2024. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Froland Elektro hadde en stor oppgradering av det elektrisk anlegget i 2007. Nedig har gjort vedlikehold og oppgraderinger etter dette Arbeid utført av Froland Elektro og Nedig AS. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El tilsynet hadde kontroll 2022. Det var noen mangler men alt ble reparert av Nedig etter denne kontrollen. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Nedig har montert 2 stk ladere i garasje. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Montering av skifer er delvis montert av huseier (dvs. mot sjøen og på siden av huset) ca. 2019. Resten av skifer på forsiden av av huset var montert når huseier overtok huset i 2007. Litt smårep av skifer er utført fortløpende av huseier. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Dekke på Brygge ble byttet av huseier selv ca. 2020. Det ble montert Cumaru. Skille vegger mellom naboeiendommen på begge side av eiendom er montert av huseier selv. Ellers så har huseier byttet diverse bord og lister som har vært moden for utskifting litt her å der de siste 17 åra. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: I 2007 så ble bad i 1.etg bygd ut sammen med en bod mot nabo i vest. Ca. 2008 så ble sjøbu bygd om fra soverom og balkong til et rom. Ny Foldedør i sjøbu ble montert ca.2017 av huseier. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Både tilbygg bad og bod mot vest + ombygging sjøbu + levegg mot nabo er søkt bygningsmyndighetene i Arendal og godkjent der. Tilleggskommentar: Kjøkken innredning er fra 2007 men skapfronter ble byttet ut med nye ca. 2013. Kjøkken fronter er i malt eik. Det følger med Miele Kaffemaskin fra 2007, Miele platetopp og Miele oppvaskmaskin som er av nyere årgang men over 5 år gammel. Amerikansk Samsung kjøleskap som er fra 2018 følger med. Det er montert sentralstøvsuger i huset som er av eldre årgang. Pr i dag så benyttes ikke denne da en av kanalene er tett. Det er varmekabler i begge bad som er montert nye når bad ble pusset opp. Det er varmekabler i gang/vf 1. etg som er montert for 8-10 år siden. Det ble montert nye LED spottlight i stue, kjøkken og Vf for 4-5 år siden

Takstmann Preben Nilsen AS

Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige.Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2 Plastbelagt stål Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Vannutkaster direkte på bakken. Kan føres i drensrør og ledes bort fra eiendom. Eiendom fungerer med avviket. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i trevirke. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er avvik: - Begrenset lufting på del mot syd, samt at det ikke er ventiler i gavler. Det er noe luftlekkasje ved innsatt loftstrapp, samt at denne mangler stoppere fra at nederste ledd dras fra hverandre. Tiltak - Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Noe luftlekkasje rundt ytterdør. Tiltak - Dører må justeres. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt retningsavvik i hele rommets bredde i stue/kjøkken på 17mm, og 11mm i gang 2.etg. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert 17mm retningsavvik gjennom hele rommet i stue/kjøkken på målepunkt. Dette er å anse som normalt og ingen tiltak behøves. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er sprekk i flis ved innerdør mot dusj. Det presiseres at det ikke er fare for vannlekkasje i konstruksjonen, dette er utløst spenning i produktet som er årsak. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 11mm. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Våtrommet fungerer med dette avviket. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrommet fungerer etter hensikten. Våtromsløsning i våtsoner på vegger har stått over halve sin antatte levetid. Motfall på deler av gulv. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasje 2 > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 7mm Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Etasje 2 > Bad Ventilasjon,TG2 Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Spesialrom Etasje > Kjølerom Overflater og konstruksjon,TG2 Kjølerom. Eier opplyser om at aggregat og dør til kjølerom er skiftet. Vurdering av avvik: - Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. - Det er målt vått flere plasser i himling. Kan tyde på feil utførelse. Videre undersøkelser må utføres. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Tomt beliggende i umiddelbar nærhet til elv. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Det er flomutsatt område, det er opplyst om at det var vann i naust i 2007/08. Tiltak Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke overens med dagens planløsning. I loftsetasjen er tilsynelatende bad og kott omgjort til et ekstra soverom. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Naust Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er opplyst om at det er godkjente tegninger som foreligger i kommunen. Takstmann har ikke blitt tilsendt disse før besiktigelse. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er opplyst om at det er godkjente tegninger som foreligger i kommunen. Takstmann har ikke blitt tilsendt disse før besiktigelse. Loft er innredet, men er ikke godkjent som rom med varig opphold. Ei heller med tanke på lysinnslipp. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard : God standard. Med pent opparbeidet hageanlegg med tilhørende bygninger. Bolig en kan flytte inn i uten at det er nødvendig med større umiddelbare oppgraderinger. Enkelte punkt er verd å holde øye med. Les tilstandsrapport. Vedlikehold : Eiers kommenterer: - Kjente feil/mangler: - VIndu soverom og vaskerom skiftes ut før ny eier overtar. - Mangler ringeklokke, monteres før overtakelse. - Dørsvill i 2.etg. Skiftes ut før ny eier overtar. - Maler hjørnebordet før overtakelse av ny eier. - Teppe garderobe skiftes ut før ny eier overtar. - Rense takrenner før overtakelse. - Luftelyre skiftes ut før overtakelse. - Sentralstøvsuger har et tett rør. Skal forsøke å fikse. - Naturlige bruksmerker og slitasjemerker må påregnes. Spesielt merker på parkett under spisebord. Forbedringer: - Skiftet lys på flytebrygge. - Montert skifer på tomteområdet i 2019. - Montert 2 el-bil ladere. - Montert ny varmepumpe. - Bygget om sjøbu i 2007. Byttet foldede på sjøbu for ca. 2007. - Skiftet alle ytterdører i 2007. - Løpende oppussing siden 2007. - Begge bad pusset opp. 2007 og oppe 2013. Bad oppe med dokumentasjon. - Malt og teppe på loft - Skiftet belegg på vaskerom. - Skiftet varmtvannsbereder. - Skiftet kjøleromsdør og aggregat i ca. 2018. - Skiftet trapp i 2007. - Nye varmekabler og flis i entre, i ca. 2016. - Skiftet parkett i hele huset i 2007. - Påbygg med bod og bad i 2007. - Downlights skiftet til LED i ca. 2019. - Skiftet alle innerdører til heltre. - Kjøkken skiftet i 2007, og skiftet fronter på nytt i 2013. Sigdal kjøkken. - Løpende oppgraderinger og oppussing i løpet av årene. Naust Standard : Frittliggende naust på eiendommen. Primærkonstruksjon i betong, bindingsverk og sperretak. Trekledning og betongstein på yttertak. Naust med normal standard og vedlikeholdet er godt. Varmekabler i gulv. Bygget om i 2007. Skiftet ut foldedør med mer. Vedlikehold : Eiers kommentarer: - Løpende vedlikeholdt. - Skjevt gulv og konstruksjon ut mot vannet. Ukjent årsak, men har ikke vært negativ utvikling, etter hva eier vet. - Skiftet ut foldedør og gjort andre utbedringer. Garasje Standard : Dobbel garasje ført over 1,5 etasje. Primærkonstruksjoner i betong bindingsverk og sperretak. Innredet loftsetasje. Utvendig kledning med stående bordkledning i trevirke. Yttertak med betongstein. Porter med automatisk portåpner. 2 stk el-billadere er montert i garasje. Garasje med pent vedlikehold. Ukjent løsning vedrørende etasjeskillet mellom garasje og innredet loft. Mindre riss i betongsåle er påregnelig. Utvendig lampe opplyses om å montere tilbake. Innerdør må justeres. Trapp uten håndrekker. Mindre inntrinn gjør den litt bratt. Vedlikehold : Eiers kommentarer: - Skiftet ut bordkledning. - Innredet loft. - Sidehengslet garasjeporter fra byggeår.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Vitrineskap i stue og lysekrone på kjøkken følger ikke med i handelen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.04.1995. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som er byggemeldt. 1. etasje: Kjølerom var tegnet inn over hele rommets bredde, men er i dag mindre. Deler av kjølerom brukes i dag som vaskerom. Badet er utvidet etter godkjent byggesøknad i 2007. Vindfang og hall fungerer i dag som entrè og gang. Det er satt opp en vegg mellom stue og gang/trapp. 2. etasje: Boden og det midterste soverommet blir i dag brukt som walk-in. Walk-in rommet mellom soverommene er er godkjent som soverom. Det er anlagt soverom i del av loft hvor det er byggemeldt bad og kott. Delen som er kott er tilleggsdel som medfører søknadsplikt ved endring til hoveddel. Flere av veggene i 2. etasje er flyttet ifølge byggemeldte tegninger. Garasjen: Garasjeloft er innredet som loftstue, bruk av dette rommet til varig opphold er ikke lovlig uten at det omsøkes. Utrigger/flytebrygger: I henhold til informasjon fra kommune foreligger det ingen dokumentasjon for utrigger/flytebrygger og liten bryggedel er godkjente. Tomtegrenser: Deler av garasje og Naust ligger over tomtegrense på de kommunale kartene. Tegninger fra da området ble prosjektert og eiendommene ble delt følger vedlagt i salgsoppgaven. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan - Planident: 2022-8. Reguleringsplan: Planident: 1912r2e1. Plannavn: Hansnes, Rykene Smith & Thommesen. Formål: Felles parkeringsplass, Områder for boliger m/tilhørende anlegg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/432/482: 27.09.1994 - Dokumentnr: 6833 - Erklæring/avtale Vedr. vedlikehold m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Forpliktet til å tillate at eier av naboeiendommen setter opp stilas/stige på min eiendom i forbindelse med vedlikehold. Se servitutt for utfyllende informasjon. 26.08.2024 - Dokumentnr: 1854200 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.07.1994 - Dokumentnr: 5166 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:432 Bnr:34 OG GNR.502 BNR.155 01.01.2020 - Dokumentnr: 621023 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:432 Bnr:482

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Selger har mottatt ett tilbud om å kjøpe en tomt som ligger i enden av veien. Ta kontakt for mer informasjon dette tilbudet. Selger har satt opp levegger mot naboene i vest og øst og vedlikeholdsplikten tilhører selgers eiendom. Bekreftelse på vedlikehold ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sentralstøvsugeren er i dag ikke i drift på grunn av den er tett inni veggen. Selger prøver å fikse dette før overtakelse om det er mulig å utbedre. Støvsugeren mangler munnstykke, det følger kun med slange. Vedlikehold av lekeplassen skjer etter innfallsmetoden og de som har lyst er med på dugnad. Det er en Rusken aksjon hvor det ryddes i området hvert år. Det er i dag en velforeningen i området, hvor enn betaler ca 300-400,- pr år.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold