Buskerudveien 145A

Buskerudveien 145ADrammen

1/37

Utvalgte bilder

Drammen: Buskerudveien 145A

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 709 163,-

Felleskost/mnd: 5 408,-

Kommunale avg.: 6 062,- per år

BRA-i: 135 m²

Bestill salgsoppgave

Åssiden

Velkommen til Buskerudveien 145 A! Dette er en stor og attraktiv 3-roms selveierleilighet i 3. etg i flott bygning fra 1917 som ble rehabilitert i 2005. Eiendommens høydepunkter: - Idyllisk og solrik beliggenhet nære Drammenselva m/turvei og flotte parkanlegg - Gangavstand til buss, barnehager, skoler, idrettstilbud og gode servicetilbud - Nyere parkett på gulv i stue, kjøkken og gang, nymalte overflater i gang og kjøkken samt nye automatsikringer - Egen parkeringsplass i felles garasjekjeller - Takoverbygget balkong på ca. 7 kvm med adkomst fra stue - Lekkert kjøkken med helintegrerte hvitevarer og kjøkkenøy m.m - Romslig bad med fliser og varmekabler - Stue og kjøkken i åpen og luftig planløsning - Gode oppbevaringsmuligheter i garderober og walk in closet - Pene fellesarealer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1917

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 500 000,-

Totalpris:: 5 709 163,-

Omkostninger:: 150 590,-

Fellesgjeld:: 58 573,-

Felleskost/mnd:: 5 408,-

Kommunale avgifter:: 6 062,- per år

Fellesformue:: 10 696,-

Totalt BRA:: 135 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Buskerudveien 145A, 3027 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

1917

BRA-i: 135 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 135 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, walk in closet, kontor og bod
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 7 kvm. Takoverbygget balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
S-rom: Bod på ca. 6m² Walk-in closet på ca. 4m²

3. etasje: Entré/gang, stue med utgang til overbygget balkong, kjøkken, bad, 2 soverom, walk in closet, kontor og bod. Felles sykkelbod.

Entré/gang: Romslig og innbydende entré/gang med plassbygget skyvedørsgarderobe. Gangen har i tillegg plass for ekstra garderobeskap og skoskap. Adkomst til stue via 2 fløyet dør. Vegger i gang er malt i nyere tid. Stue: Pen stue med gode møbleringsmuligheter i flere soner. Planløsningen er lys og luftig med åpen løsning til kjøkken og mye naturlig lysinnslipp fra vindusflater. Det er lekre detaljer med bl.a glassbyggerstein innbygget i vegg mot kontor. Stuen har nyere parkett på gulv og plass for sofagruppe med tilhørende møblement. Spisestuen kan plasseres i god tilknytning til kjøkken. Fra stuen er det utgang til flott overbygget balkong. Kjøkken: Lekkert kjøkken med bestående av over- og underskap, skuffer og kjøkkenøy med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er flissatt på vegg over benk og har integrerte hvitevarer med kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin med waterguard, komfyr inkludert komfyrvakt, induksjonstopp og micro. Det er rikelig med belysning over benk og innredningen har flotte detaljer med vitrineskap, utsmykning og vinhyller. Vegger på kjøkken er malt i nyere tid. Bad: Flislagt bad med varmekabler og innredning bestående av klosett, dusjkabinett og baderomsinnredning med vegghengt speil. Badet har opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverom har plass til dobbeltseng og nattbord. I tillegg er det innredet en skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Soverom 2 er mindre og passer fint som barnerom eller gjesterom. Soverommet har ellers garderobeskap samt tilgang til flott walk in closet innredet med praktiske hylle- og skuffeløsninger. Kontor: Romslig kontor med gode møbleringsmuligheter. Bod på 6 kvm med god lagringsplass.

Egen parkeringsplass i felles garasjekjeller.

2021: Maling av entré, kjøkken, stue. 2023: Nye gulvflater entré, kjøkken, stue. 2023: Nytt walk-in med Elfa-innredning. Ny Siemens pyrolysekomfyr. 2024: Ny varmtvannstank med Aqua-alarm.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Gått gjennom hele EL-anlegget, skiftet automatsikringer etc. Utført av Elmann elektro. - Det foreligger samsvarserklæring. - Hele EL-anlegget kontrollert og funnet iorden 13/9-2022 + ny varmtvannstank m/aqua-alarm september. 2022 - Selger har ikke foretatt radonmåling. Tilleggskommentar: Synes boligen er veldig energivennlig, da det er lite strømforbruk i forhold til leilighetens størrelse. Forbruk i 2023 er 9.092 kWh, (Gudbrandsdal Energi) Første halvår 2024 viser et forbruk på 4.500 kWh. Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er ikke vedlagt salgsoppgaven men er tilgjengelig hos megler, og kan oversendes ved forespørsel.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Yttervegger over grunnmuren: Tegl/skallmur med utfyllende bindingsverk. Utvendig: Liggende kledning og murpuss. Tak: Saltak og flatt tak, tekket med takstein og sveiset folie/Sarnafil. Etasjeskillere: Betongdekke. Vinduer: 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: TG 2 er satt fordi mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2 settes på grunn av lav rekkverkhøyde og noe vedlikeholdsbehov. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Overflater gulv på våtrom: Det er registrert små riss/sprekk på flere fliser ved vegg ved dusjkabinett og oppvaskmaskin. - Sluk, membran og tettesjikt på våtrom: TG 2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. - Avløpsrør: TG2 er gitt fordi de innvendige avløpsrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner på våtrom: Hulltaking er ikke utført da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det ble utført fuktsøk på overflater, og målinger med Protimeter MMS viste ingen tegn til fukt. Fuktmålinger på gulvfliser og i fuktsoner viste heller ingen unormale fuktverdier. For mer informasjon om gjeldende tilstandsgrader se vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kurvstativ i bod - Gardiner og gardinoppheng For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Ved utleie av seksjon belastes seksjonseier kr 12 000,- i innflytningsgebyr som et engangsbeløp. Korttidsutleie er ikke tillatt.

Lukk Om boligen

Leiligheten er en del av Sameiet Phønix som består av 73 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet har egen hjemmeside: www.b145.no Følgende ble vedtatt på styremøte avholdt, den 29.04.2024: - Innføre IN-lån ordning i sameiet. Ordningen vil være på plass så snart formalitetene er i orden. IN-lån innebærer at hver enkelt seksjonseier kan betale inn sin del av fellesgjelden. IN står for individuell nedbetaling og betyr at man da kan få lavere felleskostnader da renter og avdrag på lånet til den enkelte som vil benytte seg av dette blir borte. - Dagens bruk av arealene er i tråd med seksjoneringsbegjæringen når det gjelder boligene, men bruken av p-plassene, bodene og deler av sameiets fellesareal er ikke helt i tråd med seksjoneringsbegjæringen. Styret pålegges å informere samtlige seksjonseiere om hvilke p-plasser og hvilke boder som hører til hvilke seksjoner ihht seksjoneringsbegjæringen, og å opplyse disse at bruken må følge seksjoneringsbegjæringen uavhengig av hva som har vært praktisert tidligere. Saker som har vært under arbeid i 2023: • Byttet skyvedører og takvinduer der det har vært nødvendig • Ferdigstilte grøntområder rundt bygget • Kartlegging av varmtvannsberedere • Skiftet takrenner og nedløp • Lagt beslag på vinduene på østveggen • Ført opp vann, vasket og lagt til rette for å olje gulvene på takterrassene • Vasket garasjeanlegget • Reparasjon av murveggene • Maling av vegger og stolper på øvre garasje plan Planlagt/utført prosjekt/arbeid i 2024: • Lagt opp wi-fi i garasjeanlegget • Skifte skyvedører og takvinduer • Reparert rist og boret hull for drenering v/kjøreport • Impregnere teglstein • Skifte takrenner og nedløp ved behov • Gjøre tiltak for å hindre isdannelse på taket spesielt hjørnet vest/syd • Stoppe rust i armering og asfaltere på veien der det er betongdekke • Pusset veggene i kjøretunnellen som skal males • Gjennomføre garasjevask • Skifte trykkreguleringsventil ved vanninntaket som skal bedre vanntrykket

Boligbyggelaget Usbl

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men styret og forretningsfører skal varsles skriftlig.

Andel fellesgjeld: Kr. 58 573,- pr. 29.09.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94937041238, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.09.2024: 8.93% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 29.09.2024: 866 731 Andel av saldo: 12 979 Første termin/første avdrag: 08.04.2023 ( siste termin 08.09.2028 ) Det er ikke vedtatt avtale om induviduell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 94937037419, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.09.2024: 8.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 214 Saldo per 29.09.2024: 3 044 777 Andel av saldo: 45 594 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.06.2042 ) Det er ikke vedtatt avtale om induviduell nedbetaling av fellesgjeld

Kr. 10 696,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kroner 201 322,-. I år 2024 er det budsjettert med et overskudd på kroner 274 620,- Styreleder informerer om at felleskostnadene vil øke ca. 3% på nyåret. Økningen skyldes KPI og økte kostnader. Ikke styrevedtatt nivå på økningen ennå, men det antas å være noe rundt det. Styreleder bekrefter at sameiet vil innføre IN-ordning, dette vil tre i kraft ved neste låneopptak eller refinansiering. Det er planlagt refinansiering på de to lånene sameiet har pr.d.d. Låneopptak fortsatt uavklart og vil ike bli tatt opp før styremøte på våren 2025. Sameiet har utført mye vedlikehold de siste årene og har ikke planlagt noen andre store prosjekt p.p.t. Videre informeres det om behov for å avklare hvilke tilleggsdeler som medfølger hver leilighet. Seksjoneringsbegjæringen inneholder informasjon på hvilke tilleggsdeler som medfølger den enkelte leilighet (boder, p-plass etc).

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 86477651

Lukk Sameiet

Leilighet med idyllisk og solrik beliggenhet nær Drammenselven på Åssiden, omgitt av vakker natur. Dette er et rolig og etablert boområde, med kort avstand til skoler, butikker, og idrettsbane. Både barne- og ungdomsskole ligger i gangavstand fra leiligheten, i tillegg til flere barnehager. Området er også sentralt beliggende til idretts- og fritidstilbud, med bl.a Åssiden idrettspark med tennishall, flerbrukshall, og 5 utendørs tennisbaner. Langs Drammenselva er det opparbeidet flott turvei/sykkelvei med flere ulike parkområder med flotte aktiviteter og hyggelig rekreasjon, bl.a Elveparken eller Gropa på Åssiden hvor man kan hygge seg med sandvolleyballbane, sandstrand, store gressarealer med fin beplantning, brygge, lekeplass, buldrevegg eller plaskedam/lagune for de aller minste å bade i. I tillegg ligger det en flott Tuftepark og aktivitetspark ved Ypsilon broa hvor man finner treningsapparater i tillegg til karuseller, huskestativ, glidebane, slakk line og romslig skaterpark m.m. Området har god tilknytning til offentlig kommunikasjon via lokalbuss fra bussholdeplass like i nærheten. I tillegg er det gangavstand til ulike butikker som bl.a Coop Extra Vårveien og Meny Åssiden samt Kiwi XL med bl.a apotek og Mester Grønn m.m. Om man liker turer i skog og mark, ligger Hamborgstrømskogen inenfor kort rekkevidde. Fra Neperudjordet går det en hyggelig turvei opp til blant annet Spiralen og Åspaviljongen. Deler av denne er det også belysning på. Det er også muligheter for å gå på ski her på vinterstid. En annen fin vei opp i marka er fra Drammen skisenter. Drammen skisenter (Aron) ligger en kort kjøretur unna og er en fantastisk destinasjon vinter som sommer. Her er det skiheis og flotte bakker, og muligheter for skiskole. På sommerstid kan Drammen skisenter by på bla. klatrepark og downhill sykling. Skiheisen kan også benyttes på sommeren, og hvis du vil kan du ta turen til Kjøsterudjuvet som er en spektakulær og spennende tur. For mer informasjon www.drammen skisenter.no. Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at det er kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio og squash, tennishall finnes på Berskaug eller flotte fotballbaner ved Åssiden skole.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsakelig av næringsbygg, boligblokker og annen småhusbebyggelse.

Umiddelbar nærhet til nærmeste bussholdeplass i Fiolveien. Her går lokalbussen inn til Drammen sentrum. For øvrig gode bussforbindelser fra Rosenkrantzgata. For pendleren er det viktig å nevne av NX1 VY express har stopp få minutter fra boligen (Åssiden VGS), med flere avganger i timen inn til blant annet Oslo. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no og www.vy.no. Nærmeste togstasjon finner du på Gulskogen, deretter Drammen togstasjon. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

De nærmeste barnehagene er Bekkevollen barnehage, Preg barnehager Åssiden og Åssiden barnehage. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage. Åssiden skole (1-7 kl.) og Kjøsterud skole (8-10 kl.) ligger i gangavstand fra boligen. Ca. 15 min gange til Åssiden videregående skole og ca. 6 min med bil til Akademiet Ypsilon vgs. For nærmere informasjon, se drammen.kommune.no. Drammen har også universitet i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for ombygging av eiendommen datert 04.01.2006. Dagens planløsning har følgende avvik fra godkjent byggetegning: - Det er i dag et kontor med adkomst fra stue. I byggetegning er kontoret en del av stuearealet. Ikke søknadspliktig tiltak. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boliger, bevaringsområde, felles avkjørsel, frisiktsone og kjørevei. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Relaterte planer i området: - Reguleringsplan for Buskerudveien 137 og 139 gnr. 117, bnr. 150, 601, 602 og 607, datert 12.12.1989 - Områderegulering for travbanen - Berskaug, datert 14.06.2023 Regulering under arbeid: - Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkrantzgata

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/117/150/29: 14.12.1926 - Dokumentnr: 900349 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Drammen E-verk. Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150 29.05.1947 - Dokumentnr: 101177 - Vilkår i kjøpekontrakt Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150 23.06.1948 - Dokumentnr: 101513 - Bestemmelse om vannledning gjennom riksveien Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150 06.06.1950 - Dokumentnr: 101578 - Skjønn ledninger for Drammen E-verk Overført fra gnr 117 bnr 616 Overført fra gnr 117 bnr 607 Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150 06.06.1950 - Dokumentnr: 101579 - Erklæring/avtale overleveringsforr. vedr. ledninger for Drammen E-verk Overført fra gnr 117 bnr 616 Overført fra gnr 117 bnr 607 Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150 22.04.1966 - Dokumentnr: 496 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150 04.01.1983 - Dokumentnr: 12 - Erklæring/avtale overenskomst med Drammen E-verk om elektrokjel for spillkrafleveranser m.v. Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150 01.04.1985 - Dokumentnr: 2961 - Erklæring/avtale overenskomst med Drammen E-verk om endring av høyspent overføringsanlegg på d.e. og bnr. 309 Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150 09.07.1990 - Dokumentnr: 6567 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vann/kloakkledning m.v.. Kan ikke avlyses uten samt. fra Drammen ingeniørvesen. Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150 14.09.1990 - Dokumentnr: 8580 - Erklæring/avtale Overenskomst mellom d.e. og Drammen energiverk vedr. plassering av transformatoranlegg m.v.. Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150 02.07.1998 - Dokumentnr: 10299 - Bestemmelse om veg Gjensidig vegrett mfl. bestemmelser Bestemmelser om etablering av parkeringsplasser. Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150 02.07.1998 - Dokumentnr: 10300 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:833 Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150 17.06.2004 - Dokumentnr: 11176 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:811 gnr 117 bnr 150 anlegger og bekoster en trapp for å lette adkomsten mellom garasjenivå og inngangene Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150 17.06.2004 - Dokumentnr: 11176 - Bestemmelse om bebyggelse Adkomstveien til borettslagets garasjeanlegg skal være fremkommelig i byggeperidoen Vedlikehold av veien til garasjene deles mellom gnr 17 bnr 150 og gnr 117 bnr 811 Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150 14.04.2005 - Dokumentnr: 6394 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. 06.04.2006 - Dokumentnr: 190934 - Best. om vann/kloakkledn. Drift og vedlikehold av pumpehus med tilhørende utstyr beliggende på Berskog 14.04.2005 - Dokumentnr: 6394 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 200/13442 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. 17.06.2004 - Dokumentnr: 11176 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:811 Bestemmelse om oppføring av garasjer under terrengnivå Overført fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Bygningen er registrert med høy bevaringsverdi - Klasse B

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold