Sundveien 11

Laster salgsoppgave...

Sundveien 11Asker

1/64

Utvalgte bilder

Asker: Sundveien 11

Prisantydning: 92 000 000,-

Totalpris: 94 319 500,-

Kommunale avg.: 52 000,- per år

BRA-i: 615 m²

Bestill salgsoppgave

Nesøya

Videolink i annonsen. Meget eksklusiv arkitekttegnet enebolig i vannkanten. Boligen er betydelig oppgradert, har en innholdsrik planløsning fordelt på 3 plan og har en gjennomgående meget høy standard, både hva gjelder materialvalg og håndverksmessig utførelse. Boligen inneholder blant annet stort garasjeanlegg, treningsrom, badstue, hjemmekino, walk in garderober m.m.

Eiendommen er gjennomført i klassisk/moderne tidløs stil med gjennomgående materialer av svært høy kvalitet

Svømmebasseng med motstrøm

Stor terrasse i 2. etasje på totalt ca. 250 m²

Sjeldent flott strandlinje og tomt med sandstrand og god avstand til øvrig bebyggelse

Vakre omgivelser

Dypvannsbrygge

Ideel andel 1/3 i nabotomt med 1 båtplass ekstra

Stor villa med mange innredningsmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1995

Soverom:: 5

Prisantydning:: 92 000 000,-

Omkostninger:: 2 319 500,-

Totalpris:: 94 319 500,-

Kommunale avgifter:: 52 000,- per år

Totalt BRA:: 615 m²

Tomteareal:: 1 550,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sundveien 11, 1397 NESØYA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

1995

BRA-i: 615 kvm
Totalt BRA: 615 kvm
TBA: 261 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Garasje for flere biler.
Totalt BRA: 348 kvm

2. etasje:
BRA-i: 155 kvm. Spisestue, forstue, stue, kjøkken med spiseplass, kjølerom, wc.
Totalt BRA: 155 kvm
TBA: 250 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Gang/trapperom, gang, soverom, soverom 2, bad, bad 2, 2 omkledningsrom/garderober, kott.
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 11 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Noe avvik i arealet må påregnes grunnet boligens form og takvinkler.

Arkitekttegnet bolig - rikt på flotte og påkostede detaljer utvendig og innvendig. Boligen har en innholdsrik planløsning, fordelt på 3 plan. 1. etasje inneholder blant annet stort garasjeanlegg med direkte adkomst til boligen og videre bassengrom med basseng på ca. 3,7 x 8,4 meter. Terrasse i 2. etasje på totalt ca. 250 m². 1. etasje: Stor hall med direkte adkomst til garasje for flere biler. Praktikantdel/soverom med kjøkken, wc, wc 2, bassengrom, gang, garderobe, vaskerom, bad, badstue, soverom, bad 2, teknisk rom for basseng. 2 boder, teknisk rom. 2. etasje: Spisestue, forstue, stue, kjøkken med spiseplass, kjølerom, wc. 3. etasje: Gang/trapperom, gang, soverom, soverom 2, bad, bad 2, 2 omkledningsrom/garderober, kott.

Boligen er bygget i 1995 i solide konstruksjoner som betong og tegl. Taket er tekket om i ca. 2010. Videre er boligen omfattende oppgradert innvendig i perioden 2008 - 2012 og har gjennomgående meget høy standard, både hva gjelder materialvalg og håndverksmessig utførelse. Flere bygningsdeler er skiftet etter denne perioden. Alle innvendige dører er demontert og sprøytelakkert i 2016, i samme periode ble alle vegger, lister og dels himlinger malt. Videre er boligen/eiendommen omfattende oppgradert i 2018/2019 med følgende: - Bryggeanlegget oppgradert med nytt royalimpregnert tredekke. - Fasadene er malt med 3 strøk Sto-maling (benyttes hovedsakelig til industri). - Ny belysning på alle veggfasader i alle etasjer. - Ny sort glasert takstein på taket og takrenner, nedløp og beslag malt/dels skiftet. - Terrassen i 2. etasje (ca. 250 m²) er oppgradert med nye nye gulvfliser, nye beslag og nytt rekkverk i stål og glass. - Begge balkonger i 3. etasje er revet og bygget opp med nytt dekke, ny membran, nytt royalimpregnert tregulv og nytt rekkverk i stål og glass. - Alle vinduer og terrassedører er malt tre strøk utvendig. - Hovedsoverommet er bygget om til suite med 2 bad og 2 omkledningsrom. - Nytt eikegulv i hele 3. etasje med unntak av våtrommene (28 cm bredde og 3 mm slipesjikt). Oppgraderinger i 2019/2020: - Hovedbadet (3. etasje) er oppgradert. - Svømmebassenget er oppgradert med betongtetting og nye fliser/mosaikkfliser. - Del av yttervegg i garasjen er tettet med betongtetting etter tidligere fuktgjennomgang fra terrenget. - Nye fronter på garderobeskapene i entre/hall. - Nye LED-spotter i 3. etasje (ca. 74 stk.). - Nedkjørsel til garasjen og inngangspartiet er oppgradert med nye varmekabler, nye granittstener i 8 cm tykkelse, 40 cm bredde og varierende lengder. - Ny tofløyet smijernsport med motorstyring/fjernkontroll + gangport og granitt portstolper. Oppgradering/vedlikehold i 2022/23: Alle innvendige dører og dørkarmer er sprøytelakkert på nytt. Det er bygget gulv over bassenget. Bassengrommet brukes for tiden til fullt treningsrom, men kan lett endres tilbake til svømmebasseng hvis ønskelig. Terrasse - varmekabler er fjernet og fliser i hele trappen og deler av terrassen (gangvei) er lagt på nytt. - Nytt alarmsystem og røykvarslere i hele boligen 2025 Eiendommen er gjennomført i klassisk/moderne tidløs stil med gjennomgående materialer av svært høy kvalitet. Hele boligen/eiendommen er gjennomgående meget pen og velholdt. Drenering fra byggeåret. Det er fortsatt noe fuktgjennomslag på yttervegg i garasjen hvor det ble gjort tiltak med betongtetting. Det er felt med bom i fliser og sprekker i enkelte fliser på terrassen. Noe fuktighet i utvendig bod (bod under trapp til terrassen). Se for øvrig tilstandsvurderinger av de forskjellige bygningsdelene senere i rapporten. Innvendige overflater: Gulv: Overflater med hovedsakelig fliser, enstavs eikegulv med ca. 3 mm slipesjikt i 2. etasje (med unntak av våtrom). Keramiske fliser fra hovedsakelig Versace og eikegulv av god kvalitet. Hovedsakelig fliser av granitt i våtrommene og toalettrom. Fliser i garasjen. Vegger: Helsparklede og malte veggflater. Fliser på badene. Himlinger: Himlinger med hovedsakelig malte flater. Malt panel i bassengrommet. Egendesignet Versace gipsstukkatur gjennomgående i de fleste rom, spesialdesignet og laget på mål hos gipsmaker. Pipe og ildsted: 3 teglpiper med påkostede flotte detaljer - malt med Sto-puss over tak. Boligen har totalt 4 innvendig peiser. Det er i tillegg peis på terrassen. Innvendige trapper: Støpte innvendige betongtrapper med keramiske fliser og spesialdesignet rekkverk og håndløper. Innfelt belysning i rekkverk. Innvendige dører: Hvitelakkerte påkostede eik fyllingsdører - dels tofløyede - dels med glassfelt. Bred tofløyet ståldør mellom garasjen og entre/hall (mulighet for å kjøre bil inn i hallen). Dører fra ca. 2010 - sprøytelakkert i 2016 og på nytt i 2022. Innredninger: Rikelig med spesialproduserte innredninger og garderobeløsninger. Nye innredninger i senere år. Nytt skap i entre/hall i 2019. Ny innredning i hallen i 2020. Bassengrom: Svømmebasseng på ca. 3,7x 8,4 meter og dybde på ca. 1,65 meter. Motstrømsanlegg og varme. Elementduk over bassenget med motorstyring/fjernkontroll. Tekniske installasjoner til bassenget i teknisk rom i tilknytting til bassengrommet. Svømmebassenget er oppgradert i 2020 med betongtetting, ny membran og nye fliser/mosaikkfliser. Bassengrommet brukes for tiden til fullt treningsrom men kan lett endres tilbake til svømmebasseng hvis ønskelig. Våtrom: 1.etasje: Dusjbad/wc med stort dusjhjørne med glassvegger/glassdør (2 dusjer med innfelte armaturer), toalett og servant av sandsten på benkeplate av sandsten. Badstue i tilknytning til badet. Dusjbad/wc med dusjhjørne med 2 buede glassdører, søyleservant og toalett. Vaskerom med innredning, granitt benkeplate med underlimt vask/kum. Opplegg for 2 vaskemaskiner/vaskesøyler. 3. etasje: Bad/wc i tilknytning til hovedsoverommet med innmurt badekar med flislagt front, stort dusjområde med glassvegger og stor regnfallsdusj på himlingen, spesialtilpasset innredning med sort granitt benkeplate og 2 vasker, toalett og innfelt/spesialtilpasset skapløsning. Bad/wc med innmurt hjørneboblekar, dusjhjørne med dusjbunn (fast dusj + hånddusj) og glassdører, søyleservant og toalett. Toalettrom: 1.etasje: Toalettrom i tilknytning til hallen med søyleservant og toalett. Toalettrom i tilknytning til stue/bar med stor søyleservant, toalett og urinal. 2. etasje: Toalettrom med bred servant på søyler og toalett. Kjøkken: Spesialbygget kjøkkeninnredning fra SieMatic med hvite profilerte fronter, dels glassfronter på overskap. Kjøkkenøy. Sorte granitt benkeplater 2 integrerte stekeovner (en bred og en med damp), bred induksjonstopp, vinskap, kaffemaskin, oppvaskmaskin og fryseskap. Kjølerom i tilknytning til kjøkkenet. Ventilator er montert innfelt i himlingen. Bar/kjøkken i 1.etasje med granitt benkeplate. Underlimt vask. Integrert vinskap, kjøleskap og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: - Røranlegg: Hovedsakelig rør i rørsystem. Avløpsrør av plast. - Sluk og vannuttak i garasjen (mulighet for bilvask). - 2 x 300 liters varmtvannsberedere i vaskerommet. - Varmekabler i u.etasje og 1. etasje + baderommene i 2. etasje. Luft til luft varmepumpe i trapperommet. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Integrert alarmsystem. Det er også installert video-overvåkning av boligen tilknyttet sentral. - Telefonsentral med intercom. - Integrert B&O musikkanlegg/lydanlegg. - Sentralstøvsuger. - Stort sikringsskap i teknisk rom i tilknytning til garasjeanlegget. - Eget teknisk skap for belysning (Gira). - Trefaset strømuttak i garasjen. - Spesialdesignet lysstyringssystem i hele boligen. - Det er utstrakt bruk av innfelt belysning i himlinger, gesimslister og stukkatur. Belysningen har styringsanlegg. - Innfelt veggbelysning i trapper/rekkverk. Utvendig belysning på fasadene. LED-spotter i 2. etasje. - Tofløyet smijernsport med motorstyring/fjernkontroll + gangport og granitt portstolper. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. - Ingen TG3. Følgende forhold er kommentert med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Det er avvik: Det er sprekk i enkelte fliser og dels fliser med bom/bomlyd. Konsekvens/tiltak: Eventuelt bytte fliser med sprekk og legge om/bytte fliser med bom/bomlyd. Membranløsningene i dekket er fra byggeåret i 1995 - med tanke på levetid for membraner generelt er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt, men uvisst når det eventuelt kan påregnes å gjøre tiltak i dette tilfellet hvor det mest sannsynlig er lagt dobbelt lag med membran. - Innvendig > Utepeis. Vurdering av avvik: Ildfast stein har sprekker. Konsekvens/tiltak: Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. - Innvendig > Rom Under Terreng. Vurdering av avvik: Det er felt med noe fuktutslag på yttervegg mot terreng i garasjen. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand da det er betongvegg og betonggulv med fliser. - Innvendig > Innvendige trapper. Vurdering av avvik: Av estetiske grunner er det valgt å ikke montere håndløper på vegger i trapperommet. Det er montert håndløper på rekkverket. Konsekvens/tiltak: Montering av håndløper kan vurderes. - Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Noe begrenset fall på badegulvet, men terskel ligger 25 mm høyere enn sluket. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand ved normalt bruk. - Spesialrom > 1.etasje > Wc > Overflater og konstruksjon. Vurdering av avvik: Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tomteforhold > Drenering. Vurdering av avvik: Del av yttervegg i garasjen er tettet med betongtetting i 2019/2020 etter tidligere fuktgjennomgang fra terrenget - det fortsatt noe fuktgjennomslag i dette området. Drenering generelt har begrenset levetid. Konsekvens/tiltak: Holde veggen under oppsikt for å se eventuell utvikling. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Vurdering av avvik: Del av yttervegg i garasjen er tettet med betongtetting i 2019/2020 etter tidligere fuktgjennomgang fra terrenget. Det er fortsatt moderat fuktutslag med noe saltutslag. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand da det er betongvegg og betonggulv med fliser. TG1 er ikke listet opp her. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Meget romslig garasje på 85 m² med plass til 3-4 biler. Leddport med motorstyring/fjernkontroll. Garasjen ligger i boligens 1. etasje og er integrert i huset. Det er også parkering ute på tomten med plass til opptil 7 biler. Det er ladeboks både ute og inne. Trefaset strømuttak i garasjen. Videre er det sluk og vannuttak i garasjen, noe som gir mulighet for bilvask. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

- Når kjøpte du boligen? 2013. - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Hvor lenge har du bodd i boligen? 10 år og 9 mnd. - Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: EM Rør a/s : Espen@emror.no / Arian Håndtverkstjenester a/s Redegjør for hva som er gjort og når: Lagt nye fliser på bad i annenetasje/ membran/ sluk, dusj og badekar. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Hvis ja, beskrivelse: Av fagfolk. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei, ikke nødvendig. 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: EM rør a/s. Espen@emror.no / Marek flislegger. Redegjør for hva som er gjort og når: Fornyet bad. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Svar: Ja. Hvis ja, beskrivelse: Noe fukt utslag på liten del av betongvegg i garasje mot terreng. Dette er utbedret med betong tetting. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei, kun en utvendig peis separert fra bolig. Den bør mures på nytt innvendig. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Hvis ja, beskrivelse: Nytt tak, nye terrasser, beslag i 2019/2020. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Flere forskjellige firma. Redegjør for hva som er gjort og når: All renovering arbeider utført 2019-2022. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: H-I Elektro a/s. Redegjør for hva som er gjort og når: Byttet downlights hele annen etasje og bassengområde pluss diverse oppgraderinger. 12.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Hvis ja, beskrivelse: Dokumentasjon ligger H-I elektro på: boligmappen.no 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Svar: Nei, ikke av offentlige instanser men av faglærte elektrikere. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja av faglært elektriker. 20. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Kommentar: Sjekket før jeg kjøpte eiendommen. Når: 2012. Verdi: Godt Innenfor verdi. 23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Hvis ja, beskrivelse: Tilstandsrapport utført av takstsenteret oppdatert 10.01.24 ved Christian Dahl. cd@takstsenteret.no For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Christian Dahl

Betong grunnmur. Bærende betong/murkonstruksjon. Fasader med hovedsakelig slemmet/malt tegl og dels malte plater (ved vindusarker). Støttemur langs nedkjørsel/gårdsplass med pusset/malt tegl (Sto-puss). Betong i begge etasjeskillere. Taket er tekket med sort glasert takstein. Takrenner, nedløp og beslag i malt kobber. Spesialdesignet skjult takrenneløsning. Vinduer og terrasse/balkongdører med doble isolerglass - spesialprodusert med merbau i karm og ramme (malt). Sirkelformet vindu i bassengrommet. Malt original heltre tofløyet hovedinngangsdør - døren har calling med kamera. To innvendige skjermer fungerer ikke. Malt ytterdør i praktikantdel og teknisk rom. Bred leddport med motorstyring/fjernkontroll til garasjen (port fra ca. 2016). Terrasse i betongkonstruksjon rundt boligens hovedetasje med støpt trapp ned til haven. Terrassen og trappen er flislagt. Rekkverk i stål og glass. To balkonger med royalimpregnert tredekke i 2. etasje. Rekkverk i stål og glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Boligen har en praktikantdel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 550,4 kvm (eiet)

Boligeiendom/strandeiendom med meget attraktiv beliggenhet på Nesøya. Eiendommen ligger innerst i enden av en privat stikkvei fra Sundveien og har strandlinje på ca. 30 meter med egen brygge. Det er åpne områder med plen på hver side av eiendommen ned mot sjøen. Området på østsiden av eiendommen er fellesareal med brygge for naboeiendommene i Sundveien, mens området vest for eiendommen er fellesareal med brygge hvor blant annet denne eiendommen har ideell andel. Eiendommen ligger i nordvendt terreng og skråner ned mot sjøen. Haven er pent opparbeidet og beplantet. Dels støttemurer i natursten. Nedkjørsel til garasjen og inngangspartiet med varmekabler og granittstener i 8 cm tykkelse, 40 cm bredde og varierende lengder. Terrengtrapp i granitt og skifer med smijernsrekkverk ned til bryggen. Strandlinje med svaberg, sandstrand og brygge. Fast brygge/terrasse i natursten med nyere royalimpregnert tredekke - fra denne er det overgang til flytebrygge med tilsvarende tredekke. Bryggen har lys, strøm- og vannuttak. I tillegg til eiendommen eies 1/3 av gnr. 40, bnr. 940 på 656 m² som er et adkomstareal ned mot sjøen, grensende til denne eiendommen mot vest. Resterende eies av naboeiendommene Sundveien 11 B og Sundveien 11 C. Tomten ligger mot areal/strandparsell med felles brygge. Bryggen har 4 båtplasser på den ene siden. Denne eiendommen disponerer én båtplass. Vann og strøm/belysning er ført frem til bryggen. Matrikkelbrev fra Asker er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via lengre privat stikkvei. Adkomst/gårdsplass med varmekabler, og stener i 8 cm tykkelse, 40 cm bredde og varierende lengder. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Det ble ifølge selger utført radonmåling av tidligere eier i 2012. Målingen viste verdier lavere enn tiltaksgrensen på 100 becquerel per kubikkmeter. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Lukk Tomt

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.04.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 1. etasje: - Det er satt opp 3 boder i garasjen. - Det er laget et nytt bad i tidligere entré/inngang ved gjesterom/soverom. - Hallen/entréen er åpnet opp, hvor tidligere soverom er innlemmet. - Det er satt inn en ekstra dør ut fra basseng-/treningsrommet. - Den ene utgangen fra basseng-/treningsrommet er fjernet. - Det er satt opp en bod inntil huset med inngang fra utsiden. Hjemmekino etablert i 2025 er en del av det som tidligere er byggemeldt som garasje. Endringssøknad er sendt kommunen. 2. etasje: - Ingen endringer. 3. etasje: - Garderoberom og bad har byttet plass. - Det er satt opp et garderoberom/bod i tilknytning til det ene soverommet og laget en ny dør. Det er usikkert når endringene ble gjort. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i byggemeldte tegninger vedlagt salgsoppgaven.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Avløp antatt via felles kloakkpumpe.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplan for Asker 2023 - 2034, vedtatt 13.06.2023. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan nordre Nesøya med id 022084, vedtatt 16.12.1926. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan for Asker 2023 - 2034: Asker kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Kommuneplaner: Id: 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf Delarealer: Delareal 1 541 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 1 550 m Bestemmelse Områdenavn#8 Null vekst nord KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 9 m Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id: 022084 Navn: Nordre Nesøya Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.12.1926 Delarealer: Delareal 1 550 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på kommunes portal for saksinnsyn.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/40/23: 16.05.1913 - Dokumentnr: 900217 - Bestemmelse om deleforbud FORBUD MOT UTPARSELLERING I MINDRE ENN 2 MÅL PR.PARSELL Gjelder denne registerenheten med flere *Servitutten er vedlagt salgsoppgaven. På grunn av dokumentets alder og skriftform er det vanskelig for megler å tyde hva som står. 16.05.1913 - Dokumentnr: 900390 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse *Megler har kun klart å finne én servitutt tinglyst i 1913 i gammel grunnbok / arkivverket. Det antas at servitutten er den samme/fortsettelse på ovennevnt servitutt. 19.10.1982 - Dokumentnr: 21964 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Utdrag fra servitutt: Asker vann- og kloakkvesen har rett til når som helst å avstenge og forsegle den felles hovedstoppekran for fellesanlegget vedr. vann- og kloakkledning til denne eiendommen når det finnes nødvendig eller ønskelig hva enten det er begrunnet av tekniske hensyn eller for å få trufne bestemmelser respektert, uansett hvilken av fellesskapets eiendommer og bygninger det gjelder. Denne bestemmelser gjelder også avstengning av stoppekran for denne eiendommen. Videre er eiendommen forpliktet til i fellesskap med de andre eiendommer å reparere og vedlikehold de felles vann- og kloakkledninger. Denne eiendommen har videre gitt fellesskapets eiendommer rett til å ha liggende såvel de felles vann- og kloakkledninger som de enkelte eiendommers ledninger på denne eiendommen, og eiendommen har gitt tillatelse til all nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. 09.02.1996 - Dokumentnr: 3633 - Erklæring/avtale Best. vedr. privat felles vann- og avløpsanlegg Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker kommune, teknisk etat. Utdrag fra servitutt: Denne eiendommen er deleier i privat felles vann- og eller avløpsanlegg (egen stikkledning er ikke inkludert). Anlegget eies i fellesskap med like stor andel av de som har anlagt det og de som senere er påkoblet det. Senere påkobling kan skje når det foreligger et samtykke fra flertallet av sameierne. Utgifter til rehabilitering og utbedring fordeles med like stor andel på den enkelte sameier uavhengig av hvilken strekning som blir benyttet. Adkomst kan tas over, og inngrep kan gjøres på denne eiendommen når fellesanlegget skal utbedres. Eiendommen er forpliktet til å avstå fra å utføre tiltak som kan gjøre ledningene vanskelig tilgjengelig. GRUNNDATA: Eiendommen ble i 1911 opprettet fra en større eiendom. Videre har den blitt slått sammen med to matrikler og utskilt fra tre. Servitutter tinglyst før utskillelse gjelder også denne eiendommen. På de tre eiendommene er det tinglyst én servitutt før utskillelse i 1982. Servitutten er allerede også tinglyst på denne eiendommen (1913/900217-1/100 16.05.1913 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD). 20.10.1911 - Dokumentnr: 900219 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:9 04.02.1958 - Dokumentnr: 909832 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:40 Bnr:28 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:40 Bnr:582 26.10.1982 - Dokumentnr: 22520 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:938 26.10.1982 - Dokumentnr: 22521 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:939 26.10.1982 - Dokumentnr: 22522 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:940 24.03.2006 - Dokumentnr: 174821 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 247167 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:40 Bnr:23 01.01.2024 - Dokumentnr: 75343 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:40 Bnr:23 EIENDOMMENS RETTIGHETER: Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold