Nordvik

1938

3

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 8 kvm
BRA-b: 17 kvm
Totalt BRA: 108 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 83 kvm.
BRA-b: 17 kvm.
Totalt BRA: 100 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesareal: - En kjellerbod på ca. 8 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten

3

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, baderom og toalettrom. Takhøyden i stuen ble målt til 3,37 meter. Takhøyden i entré ble målt til 2,70 meter. En kjellerbod på ca. 8 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. -------------------------- Entré: Velkommen inn! Det første som møter deg i leiligheten er en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til sko og yttertøy. Stue/kjøkken: I hjertet av leiligheten finner man en lys og hyggelig stue med generøs takhøyde på hele 3,37 meter og store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. Her er det god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. Fra stuen er det utgang til en herlig, sydøstvendt vinterhage på ca. 17 kvm med plass til sittegruppe og grill. Her er det sol fra ca. klokken 6/7 til 18 på sommeren. Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er fra leverandører Drømmekjøkken og er fra mai 2020. Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskerum. Her er det godt med benk- og skapplass. Av hvitevarer er det integrert platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/fryseskap. Perfekt kjøkken for deg som er glad i å lage mat! Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Hovedsoverommet har direkte adkomst til innvendig bod med masse oppbevaringsplass. Soverom to og tre er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Baderom: Pent, flislagt baderom fra 2019 med varme i gulvet og downlights i himling. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning, skap for oppbevaring og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Toalettrom: Separat toalettrom fra 2019 med flislagt gulv med varme. Toalettrommet er innredet med vegghengt klosett, servant og skap.

Tilstandsgrad 0/1 på alle punkter. Bygningsdeler med TG-IU Våtrom Oppsummering av fukt På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Det er mulighet for kjøp/leie av garasjeplass ved ledighet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 26. februar 2020 Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggkre i kjellerboder, og muligens i leiligheten, men det har vært flere runder med behandling, i tillegg til aktiv giftbehandling i leiligheten via sameiet som har hatt profesjonell bedrift inn i alle leiligheter i bygget. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Fikk en tilstandsvurdering når jeg kjøpte boligen, men vet ikke hvor den er nå. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Senest 2020, skal se om jeg har den et sted.

Kristian Olsen Nordstrand

Bygning opprinnelig oppført i 1938. Bygningen antas fundamentert med murverk/betong til stedlige masser. Grunnmur av murverk/betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med mur/betong. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/papp e.l. (ikke besiktiget)

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Her bor du i en bydel som har gjennomgått og fortsatt er i stor utvikling, hvor tidligere industriområder gradvis har blitt forvandlet til moderne bolig-, skole- og grøntområder. Visjonen er å skape et levende bymiljø for urbane mennesker som samtidig setter pris på natur og friluftsliv. Med kort avstand til butikker og kaféer på Fyrstikktorget, Hasle Torg, Vinslottet og Ensjø, har du et bredt utvalg av servicetilbud rett i nærheten. Den godt utviklede infrastrukturen gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum ved hjelp av kollektivtransport, enten det er buss, T-bane eller flybuss, noe som gir maksimal fleksibilitet i hverdagen. Matbutikkene Rema 1000 (søndagsåpent), Kiwi og Spar ligger få minutter unna. På Ensjø Torg finner du også Åpent bakeri perfekt for deg som liker ferskt brød hver dag eller en kopp kaffe på vei til jobb. Det nærmeste bakeriet er Baker Hansen inne på Fyrstikktorget. I Tiedemannsbyen ligger Boulangerie M, et populært bakeri som også tilbyr deilig italiensk pizza. Gladengveien huser hyggelige spisesteder som isbaren Happis, Sushi og thai Ensjø, Kinabolle og Frøken Smillas, som er en gastropub. Fyrstikktorget på Helsfyr, kun en kort spasertur unna, har flere gode servicetilbud. Det er også verdt å nevne det hyggelige spisestedet Nord. Hasle Torg kjøpesenter ligger også i nærheten, med blant annet Coop Mega, Baker Hansen, Vinmonopo og Floriss. Nærområdet byr på flotte turmuligheter. Sykkel- og turveier som går mot sentrum, fra Grefsenkollen til Østmarka, passerer i nærheten. Det er flere grønne områder i nærheten, blant annet Tiedemannsparken, Botanisk Hage, Jordal Amfi, Middelalderparken i Gamlebyen, og grøntområdene ved Valle Hovin. Friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Tøyenparken, som hvert år i august huser Øyafestivalen, ligger også i nærheten. Fra Tøyen togstasjon, som er en del av Gjøvikbanen, kan du enkelt ta toget ut til Nordmarka. SATS på Kampen og Hasle Torg er begge ca. 10 minutters gange unna leiligheten. Alt du trenger finnes innen kort avstand, og dersom du har behov for et utvidet tilbud, tar T-banen deg raskt til sentrum. Området er godt tilrettelagt for offentlig transport med både buss, T-bane og flybuss. Leiligheten ligger få minutters gange fra Helsfyr, et stort kollektivknutepunkt med flere bussruter og T-banelinjer. Det er også kort vei til Ensjø T-banestasjon, hvor linje 1-4 stopper. Nærmeste bussholdeplass ligger i Grenseveien, og her går buss 21 (Helsfyr-Tjuvholmen), som tar deg til sentrum på ca. 8 minutter. Med bil tar det ca. 5 minutter til Grønland, 5 minutter til Oslo S, 6 minutter til Ekeberg og 29 minutter til Oslo lufthavn. Leiligheten har enkel tilgang til skoler og barnehager. Nærområdet byr på lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Det finnes et godt utvalg av barnehager som også fungerer som åpne lekeplasser på kveldstid og i helgene. Nærområdet har gjennomgått en omfattende utvikling med boligutbygging, servicefunksjoner og infrastruktur i flere år. Det er fortsatt noen prosjekter og parkdrag som gjenstår. Like ved boligen vil Østre parkdrag, et grønt område med naturlig preg, bli etablert. Dette området vil inkludere Barnas naturpark, og den første fasen omfatter området mellom Malerhaugveien, Gladengveien og Stålverksveien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for "rehabilitering og bruksendring av industribygg til bolig og skole" datert 21.01.2021.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - Karoline Kristiansens vei 1 - 9 - Fyrstikktorget - Planforslag sendt til politisk behandling - Bolig, kontor, næring og hotell Saksnummer 201703173 - Reguleringssak Mottatt sak 24.02.2017 Vi ønsker å planlegge et prosjekt med blandede funksjoner sentralt på Helsfyr ut fra premisser og ambisjoner lagt til grunn i nye kommuneplan: Oslo mot 2030 og Strategisk plan for Hovinbyen. På grunn av tomtas sentrale beliggenhet i forhold til tiltenkt sentrumsfunksjon HelsfyrBryn i Hovinbyen samt nærheten til kollektivknutepunkt, vektlegger vårt forslag en høy grad av fortetting. Vi ønsker å styrke Fyrstikktorget som offentlig rom og skape et sterkt og tydelig byrom som markerer bydelens tyngdepunkt med markante arkitektonikse elementer. Vi ønsker å skape et landemerke som reetablerer Fyrstikktorget som sted, med en stemning og karakter som skiller seg fra øvrig bebyggelse. Vi ønsker å spille videre på de kvalitetene som finnes på stedet i dag, men samtidig skape arkitektoniske kvaliteter som fyrstikktorget aldri har hatt. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201703173 Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer 202118619 - Reguleringssak Mottatt sak 26.11.2021 Ensjø er et nytt byutviklingsområde og det er viktig å se på skolens funksjon som samlingspunkt for idrett, kultur og fritidsaktiviteter. I forbindelse med utarbeidelse av KVU ble det utført en interessentanalyse for å avdekke behov i området. Det ble konkludert med at barnehageplasser og idrettsarena er det viktigste kommunale behovet som kan kyttes til skoleanlegget. Andre behov som kulturaktivitetert og lokale samlingsteder kan eventuelt innarbeides i senere fase gjennom brukermedvirkning. Byrådsavdeling for kunnskap og utdanning er overordnet bestiller av skolekapasitet i Oslo kommune. I brev av 04.06.2018 fikk Utdanningsetaten oppdrag om å igangsette regulering av ny skole og barnehage på Ensjø. Hensikten med planen er å etablere: - Ny B4 skole med spesialavdeling for 16 elever. - Ny flerbrukshall/Idrettshall med aktivitetssal - 8 avdelings barnehage. - Etablere Grønvold park og styrke stedet som lokal møteplass. Utredningen er en videreutvikling av tidligere plansak 201500974 fra 2015 utført av Hille og Melbye arkitekter AS. Bruksformål er endret og tomtearealet økt ved at Grenseveien 73 er ervervet. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118619 Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte Saksnummer 202460006 - Reguleringssak Mottatt sak 18.09.2024 Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø. Det skal tilrettelegges for gode og kapasitetssterke overvannsløsninger, og det er fokus på å ivareta det grønne preget på gaten. Grenseveien skal opparbeides med bymessige kvaliteter som imøtekommer den kommende byutviklingen i området. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460006 Grenseveien 99 og 107 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer 202017619 - Reguleringssak Mottatt sak 04.11.2020 Det planlegges et fleksibelt og fremtidsrettet næringsbygg på 2-11 etasjer / ca 25.000 m2 BTA, med utadrettet virksomhet i fortrinnsvis 1. og 2. etg, samt deler av U-etg. Totalhøyden i planforslaget er 44,8 meter og er dermed over grensen 42 meter - høyhus. Vi ønsker å avklare høyde/fleksibilitet i oppstartsmøtet før vi evt utarbeider et alternativt forslag. De øvrige etasjene over utadrettet virksomhet vil inneholde kontorarealer med varierende størrelser på planene. Prosjekt et som er skissert, støtter opp om de overordnede ambisjonene og planføringer for Helsfyr-området, samt Strategisk plan for Hovinbyen og pågående planarbeid knyttet til Hovinbyen-området forøvrig. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017619 Grensesvingen 12 med flere - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer 202201642 - Reguleringssak Mottatt sak 01.02.2022 Helsfyr er et attraktivt byutviklingsområde og kollektivknutepunkt i Oslo. Eiendommen Grensesvingen 2-18 ligger som nærmeste nabo til nedgang til T-bane og i sentrum av kollektivknutepunkt Helsfyr i arealstrategien til Oslo kommune, vedtatt som del av kommuneplanens samfunnsdel fra 2018. Planinitiativet hensikt er å videreutvikle eiendommen med nybygg på del av tomt mot Grenseveien, enten som et frittstående bygg eller tilbygg til eksisterende. Hovedformål vil være næring/kontorer, men det vil som del av planarbeidet utredes mulighet for innslag av boliger i øvre etasjer av et nybygg. Bakgrunnen for initiativet er at eierne ser dette som riktig tidspunkt å videreutvikle eiendommen. Dette i lys av gjeldende overordnede føringer, annen utvikling på Helsfyr og de trafikkvurderinger som pågår for Grenseveien og Grensesvingen. Vi ser et behov og mulighet for å øke kapasitet og attraktivitet av eiendommen, Spesielt ligger det et potensiale ved bygningsmassens møte med bakkeplan og bidrag til Helsfyr som sentralt kollektivknutepunkt i Oslo. Det er mange myke trafikanter som daglig bruker denne delen av eiendommen, samt tilgrensende undergrunn under Grenseveien. Det er behov for å gjøre denne ferdselsveien tydeligere, hyggeligere og tryggere. Målet er ikke kun å utbedre et sted å passere, men også et sted å oppholde seg. Et viktig tema i planarbeidet blir derfor å utrede hvordan prosjektets 1. etasje kan bidra til gode urbane rom. I samråd med PBE ønsker forslagsstiller å undersøke ulike volumkomposisjoner for å sikre riktig bymessig utvikling. Det vil som del av planarbeidet utforskes forskjellige volum, herunder mulighet for et punkthus med maksimale byggehøyder som sikrer en skalamessig harmoni og variasjon mot tilliggende planlagte prosjekter i Grenseveien 99, Fredrik Selmers vei 2 og Karoline Kristiansens vei 1-9. Se vedlegg stedsanalyse og mulighetsstudie for alternativer som skal utforskes i planarbeidet. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202201642 Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering Saksnummer 202210596 - Reguleringssak Mottatt sak 13.07.2022 Statens vegvesen ønsker å bygge om dagens gang- og sykkelveg langs E6 Strømsveien mellom Innspurten og Ensjøveien til sykkelveg med fortau. Vi har gjennomført et forprosjekt for å se på mulighetene for dette og hvilke bredder som er mulig å få til, i tillegg til kryssløsninger og ny kulvert under Ensjøveien. Vi ønsker å skille gående og syklende på strekningen for å gi bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet for myke trafikanter, spesielt for de gående. Sykkelveg med fortau prosjekteres til 4 m sykkel og 2,5 m fortau med stedvis tilpasning. Dagens gang- og sykkelveg er ca. 3,0 m bred. Ny kulvert krysser Ensjøveien skrått og få en lengde på ca. 15 m. Det er foreløpig tenkt en innvendig bredde på 6,75 m, mulig det må etableres bankett pga. sikt. Det blir støttemurer inn mot kulverten. I tillegg vil de være behov for flere mindre støttemurer langs hele strekningen for å ta opp eventuelle høydeforskjeller. Dette er en anbefalt løsning i gatenormalen til Oslo kommune når det er lite kryss av avkjørsler langs sykkelveg med fortau. Prosjektet benytter bredder som er større enn anbefalingen for antall syklende i makstime. Gatenormalen anbefaler 3,5 m sykkelveg ved 400-700 syklende i makstime, mens 4 m bredde på sykkelfelt som er ønskelig på denne strekningen, er anbefalt ved 700-900 syklende i makstimen. Det planlegges da for et anlegg som vil være robust ved økt antall syklende på strekningen. Det er også bredere tverrprofil enn Vegvesenets N100 gir ved de antall syklende på denne strekningen. I forhold til denne planlegges det et profil som gir god kapasitet ved økt antall syklende og gående på strekningen som er i henhold til nasjonale og lokale mål. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210596 Grenseveien 65 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer 202214130 - Reguleringssak Mottatt sak 27.09.2022 Formålet med reguleringen er å legge til rette for ny 8 parallel ungdomsskole på Lilleberg. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214130 Ensjøveien 16 - 22 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer 202209626 - Reguleringssak Mottatt sak 24.06.2022 Bakgrunnen for prosjektet er at dagens bebyggelse representerer en tidligere epoke, er noe utdatert og har en lav utnyttelse i en meget sentral del av Ensjø. Grunneier ønsker å utvikle eiendommen slik at den i større grad svarer til de behovene «nye» Ensjø har etter mange års transformasjon og boligutvikling. Hensikten med prosjektet og planforslaget er å tilrettelegge for en utvikling av eiendommene som åpner for ny og mer hensiktsmessig bruk, bedre utnyttelse og høyere kvalitet. Ambisjonen er å få inn flere publikumsrettede tilbud og næringslokaler som både kan benyttes til produksjon og til kontorer. Etter samråd med PBE kan det også undersøkes om området er egnet for boliger eller eventuelt hotellkonsepter med langtidsleie/leilighetshotell. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209626 Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer 201918011 - Reguleringssak Mottatt sak 04.11.2019 Forslagstilleren vil utforske mulighetene for en evt. transformasjon og omregulering av tomten fra hovedsakelig næring til hovedsakelig boligformål. En evt. transformasjon av tomten vil omfatte transformasjon av to næringstomter og tilhørende varemottak- og parkeringsareal til kombinert næring/handel og boligformål med bymessige kvaliteter. Prosjektet som er skissert, støtter opp de overordnede ambisjonene og planføringer for Ensjø-området, samt Strategisk plan for Hovinbyen og pågående planarbeid knyttet til Hovinbyen-området forøvrig. Prosjektet vil bidra til økt rom-dannelse og bedre definisjon av et viktig byrom i området - Ensjø torg, samt forsterke Gladengveien som områdets viktigste bygate. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918011 - Byggesaker - Grønvoll allé 6 A-B, 8 A-B, 10 J-K - Oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller - Grønvollkvartalet - Bygg A og E Saksnummer 202206724 - Byggesak Mottatt sak 22.06.2022 Status Søknad om igangsettingstillatelse under behandling Det søkes om oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller. Byggene utformes, i henhold til reguleringsplanen, som en lamellblokk og et punkthus. I forbindelse med tiltaket opparbeides det utearealer og offentlige arealer. Tiltaket er det første byggetrinnet av to planlagte byggetrinn på eiendommen. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206724 Grønvoll allé 2 A-C, 4 A-D, 10 A-H - Oppføring av tre boligbygg - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D - Tidligere adresse: Grenseveien 97, Grensesvingen 9 Saksnummer 202304155 - Byggesak Mottatt sak 17.03.2023 Status Igangsettingstillatelse gitt Tiltaket omfatter andre og siste byggetrinn av kvartalet. Oppføring omfatter etablering av tre nybygg (bygg B, C og D), med tilhørende uteoppholdsarealer og regulert gatetun. Tiltaket må sees i sammenheng med første byggetrinn, behandlet i byggesak 202206724. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304155 Grensesvingen 7 - Etablering av nye vinduer og ny fasadeutforming Saksnummer 202460853 - Byggesak Mottatt sak 14.10.2024 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460853 Malerhaugveien 15 - 17 - Riving av eksisterende bebyggelse Saksnummer 202010817 - Byggesak Mottatt sak 20.05.2020 Status Igangsettingstillatelse gitt Søknaden omfattet opprinnelig riving og oppføring, men er delt i to slik at denne tillatelsen kun omfatter riving av eksisterende bebyggelse på eiendommen. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202010817

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/139/16: 15.03.1968 - Dokumentnr: 3772 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1968 - Dokumentnr: 3773 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2000 - Dokumentnr: 25521 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:185 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2017 - Dokumentnr: 1279950 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig bruksrett for reparasjon og vedlikehold Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2018 - Dokumentnr: 799194 - Bruksrett Gjensidig bruksrett til uteareal Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2018 - Dokumentnr: 799194 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig adkomstrett over gangveier på eiendommene Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2018 - Dokumentnr: 799194 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:219 Snr:1-150 Bruksrett til inntil 86 plasser til sykkelparkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2018 - Dokumentnr: 799194 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles drift og vedlikehold av uteareal Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2018 - Dokumentnr: 799194 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett og plassering av infiltrasjonsmagasin/fordrøyningsmagasin Bestemmelse om felles ansvarlig drift og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2018 - Dokumentnr: 799194 - Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om adkomstrett til felles garasjeanlegg på gnr. 130 bnr. 224 Bestemmelse om felles ansvarlig drift og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2018 - Dokumentnr: 996801 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2019 - Dokumentnr: 406852 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/3891 12.06.2019 - Dokumentnr: 664439 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:225 Bestemmele om avfallshåndtering 16.12.2019 - Dokumentnr: 1508098 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:219 Snr:1-150 Bestemmelse om gjensidig rett til avfallshåndtering Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold