Majorstuveien 16

1/30

Utvalgte bilder

Majorstuveien 16

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 919 176,-

Felleskost/mnd: 2 980,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på Majorstuen

Velkommen til Majorstuveien 16 - En lys, stilren og hyggelig 2-roms leilighet i 2. etasje med heisadkomst. Boligen er nymalt i 2025, samt at gulvene er slipt og lakkert. Svært ettertraktet og sentral beliggenhet på Majorstuen, rett ved Vestkanttorget og Bogstadveien. - Store vindusflater som slipper inn godt med lys. 3-lags vinduer fra 2016 - Stort baderom med varme i gulv. Nye baderomsmøbler fra 2022 - 3 ledige garasjeplasser til leie for kr 984 pr mnd i bygget - Kort vei til Frognerparken og populære Bogstadveien - Nytt kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer - Skiftet alle downlights og lysbrytere i 2025 - Medfølgende kjellerbod på 2 kvm - Stort og romslig inngangsparti - Felles sykkelrom i 1. etasje - Godt med garderobeskap - Pent og velholdt bygg - Lave felleskostnader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1976

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 121 270,-

Totalpris:: 4 919 176,-

Fellesgjeld:: 47 906,-

Felleskost/mnd:: 2 980,-

Fellesformue:: 7 782,-

Totalt BRA:: 43 m²

Energimerking:: F - rød

Heis:: Ja

Visninger

torsdag 3. april, kl. 18:45 - 19:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Majorstuveien 16, 0367 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

948 69 903 v.vergara@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 43 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod i kjelleren.
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Bad, entré, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 41 kvm

2- roms eierseksjon i 2. etasje med heisadkomst. Leiligheten inneholder bad, entré, stue/kjøkken og soverom. Det medfølger en bod i kjelleren på 2 kvm.

Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2025 med glatte fronter, belysning under overskap og fliser på vegg over benkeskap. Det er lagt laminat benkeplate med nedfelt kum. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Baderom: Fliser på gulv med varme og våtromsplater på veggflatene. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, dusjkabinett, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Overflater på innvendige gulv: Slipt trestavs eikeparkett. Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Overflater på innvendig himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i stuen. Innvendige dører: - Dør med glassfelt og sidefelt i glass mellom entreen og stuen. - Dobbel skyvedør mellom stuen og soverommet. - Glatt dør til badet. Fast inventar: - Skyvedørsgarderobe med speilfronter på soverommet. - Garderobeskap med speilfronter i entreen. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. - Hovedstoppekran for varmt og kaldt vann i benkeskap på kjøkkenet. Ventilasjon: - Mekanisk avtrekk via ventilator i kjøkkenet og ventil i badet. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med skrusikringer, montert i oppgangen. Deler av anlegget er nytt i 2025 og hoveddelen er fra byggeåret. Samsvarserklæring er fremvist på følgende arbeider: Skiftet 22 stk downlights i hele leiligheten. 6 dimmere og 1 varmekabelregulator til bad. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Ytterdør: Døren er av noe eldre dato. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. - Elektrisk anlegg: Tg 2 er gitt på de deler av anlegget som er av eldre dato. - Overflater på innvendige vegger bad: Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Elektrisk oppvarming – Bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Overflate på innvendig gulv bad: Det er noe motfall på gulvet. Det er målt ca. 6 mm høyere ved sluket, i forhold til ved terskelen. Det anbefales at gulvet utbedres ved å fjerne flisene, legge ny avretting med korrekt fall, membran og nye fliser. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Garasjeanlegget er sameiets eiendom og består av 16 oppstillingsplasser. Det mulig å leie parkeringsplasser i garasjekjeller. Det koster kr. 984,- pr. mnd. for leie av plass. P.t er det 3 ledige p.plasser. Ingen av disse 3 har lader installert. Ifølge styreleder kan man se på en mulighet for at kjøper kan bekoste elbillader på en av de ledige plassene. Det er mulighet for lading av elbil på andre plasser, men disse er pt. leid ut. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende påkostninger/moderniseringer som er gjort med boligen: 2022: - Nytt toalett. - Ny servant med innredning og speil. - Nytt garderobeskap i gang. - Nytt dusjkabinett. 2025: - Nytt kjøkken, inklusiv induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. - Malt tak og vegger. - Slipt og lakkert parkettgulv. - Skiftet alle downlights og lysbrytere. 2016: - Nye 3-lags vinduer.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. IMA-RØR AS SKIFTET INSTALLERT DUSJ, TOALETT OG VASK. LEKKASJEVAKT FOR VANN PÅ KJØKKEN ARBEIDET UTFØRT NOV. 2021. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: KJENNER IKKE TIL TETTESJIKT ELLER MEMBRAN. SLUKEN REGJORT IFM INSTALLASJON AV NYTT DUSJKABINETT. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. SKIFTET VINDU MOT GATEN. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ELEKTRO-TERM AS SIKRINGSSKAP OPPGRADERT OG NY KURS TIL BAD /VASKEMASKIN. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? OPPGRADERT LYS, BRYTERE IFM OPP-PUSSING. 2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, delvis. SAMEIET HAR INSTALLERT BILLADERE I FELLESGARSJE. VI HAR IKKE BENYTTET OSS AV DENNE.

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i mur og tre, kledd utvendig med fasadeplater og panel. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. - Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2016. - Entrédør i brannklasse B-30, produsert i 1975. - Støpte blomsterkasser på utsiden av stue- og soveromsvinduer. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Bygningen har personheis. - Felles varmt vann. - Etasjeskiller i betong. - Video-dørcalling (med kamera) - Sentralt brannvarslingsanlegg.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre medfølger: - Kjøleskap og fryser. - Oppvaskmaskin. - Stekeovn. - Vaskemaskin. - Speil på vegg i gang. - Kontorpult i gang. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Svært ettertraktet og sentral beliggenhet på Majorstuen, rett ved Vestkanttorget. Leiligheten ligger i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Butikker, kaféer og restauranter er kun få minutters gange unna leiligheten, barer, nattliv og nisjeforretninger er innen gangavstand. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien / Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger i umiddelbar nærhet med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Meget gode rekreasjonsmuligheter med idylliske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet i umiddelbar nærhet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Sporveisgata, SATS Bislett, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med trikk og buss. Du finner også Majorstuen stasjon noen få minutters gange unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger.

Skolekrets: Majorstuen skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Soverommet er i de byggemeldte tegningene oppført som sovealkove. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.05.1977. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202205283. - Det ble den 10.12.2024 søkt om tillatelse til bruksendring av leilighet i 1. etasje til legekontor og fasadeendring i Dybwads gate 2. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202462778. - Industrigata, Fearnleys gate og Ole Fladagers gate - tilrettelegging for myke trafikanter. Bymiljøetaten skal bedre forholdene for gående og syklende i Industrigata mellom Bogstadveien og Løvenskiolds gate. Det vil også etableres gatetun med regnbed i Ole Fladagers gate og utvidet fortau i Fearnleys gate.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/186/7: 04.12.1965 - Dokumentnr: 521297 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 10,000 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OPPTRINNSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 13.04.1976 - Dokumentnr: 507682 - Erklæring/avtale Gjelder feste Panterett til sameiet for kr 20.000,-uten opptrinnsrett med prioritet etter kr. 156.015,-. ---------- Prioritetsbestemmelse PRIORITET ETTER NOK 324.000 24.03.2025 - Dokumentnr: 332429 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 28.08.1962 - Dokumentnr: 512750 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1965 - Dokumentnr: 521297 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1965 - Dokumentnr: 521297 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 10,000 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OPPTRINNSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 13.04.1976 - Dokumentnr: 507682 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/28 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 28 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold