Skogveien 122

Skogveien 122Bærum

1/27

Bærum: Skogveien 122

Prisantydning: 7 750 000,-

Totalpris: 7 955 390,-

Kommunale avg.: 7 050,- per år

BRA-i: 100 m²

Bestill salgsoppgave

STABEKK

Velkommen til Skogveien 122 - presnter av Jan Petter Solberg Hansen og Fridtjof Schmidt v/ Nordvik Bærum! Unik og attraktiv leilighet i tomannsbolig over ett plan beliggende i et svært attraktivt område på Stabekk. Her bor man med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, marka, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og en rekke fritidsaktiviteter. Det er en lys boligen med god standard og mange vindusflater og verandadører samt vakker utsikt utover Ballerud. Fremstående kvaliteter: - 2 bad - Carport - Peisovn - Vakker utsikt - Landlige omgivelser - Flere solrike utesoner - Stor terrasse samt eget hageområde - Barnevennlig, rolig og attraktivt boligområde Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1953

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 750 000,-

Totalpris:: 7 955 390,-

Omkostninger:: 205 390,-

Kommunale avgifter:: 7 050,- per år

Totalt BRA:: 100 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skogveien 122, 1369 STABEKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 100 kvm
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 108 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 100 kvm. Entré, Stue, kjøkken, soverom, 2 bad, arbeidsrom, 3 border.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 108 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022 Utevndig arelae er ikke medregnet som Terasse / balkong areal. men det totale areal flaten er ca. 109 m². Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Her har du muligheten til å sikre deg en lekker 1/2 tomannsbolig beliggende i rolige og landlige Skogveien på Stabekk. Dette er en flott og lys leilighet med mange vindusflater, inkludert hele fem doble balkongdører med store glassflater i tolags isolerglass og en flott utsikt. Boligen,som ligger i en underetasje, har en smart romløsning og inneholder entré, bad, to soverom, kjøkken, stue og to boder som sikrer mye lagringsplass. Bak to skyvedører i entreen er det skjult et teknisk rom/kott/garderobeløsning. Utenfor er det et flott uteområde. Det er fliser på de fleste gulv og slette malte vegger med lite slitasje. Her kan man flytte rett inn! Underetasje: - Entré - Stue/spisestue - Kjøkken - Soverom - 2 bad - Soverom/arbeidsrom (Godkjent og byggemeldt som arbeidsrom) - 2 boder + garderobeskap i entré.

- Underetasje - Entré: Boligen har en innbydende entré med tilhørende bod. Boden kan benyttes til oppbevaring eller som et garderoberom. Bad ved entré: Badet ble overflateoppusset med flis på flis i 2009. Resterende del av badet er fra byggeåret. Vegger og gulv har 15 x 15 cm fliser og det er også varmekabler i gulv. Det er slett malt tak med spotter som lyskilde. På badet er det en vegghengt servant med et stort speil over, fastmontert dusjvegg, samt et gulvmontert toalett. På badet er det ventil i vegg med godt avtrekk og tilluft fra lufteventil i døren. Stue/spisestue: Stuen og spisestuen har en åpen løsning med god plass til møblement. Det er fliser på gulv, malte vegger og rikelig med store vindusflater samt glassdører som slipper inn rikt med naturlig lys. Her kan man innrede med sofagruppe, tv- benk, bokhylle, spisegruppe m.m. Det er en koselig peisovn i stuen som varmer godt om vinterstid og Ikke minst, er det nydelig utsikt over hageområdet og Ballerud Golfbane. Fra spisestuen er det åpen løsning til kjøkkenet noe som bidrar til en sosial og romslig romfølelse. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk innredning med mye skap- og benkeplass. Det er profilerte fronter og benkeplate av kompositt og heltre samt fliser over benkeplaten. På kjøkkenet er det en kjøkkenventilator som trekker luften direkte ut fra kjøkkenet. Den doble kjøkkendøren med store glassfelt ut til terrassen slipper inn rikelig med lys og er svært praktisk dersom man ønsker å spise middag ute på terrassen om sommerstid. Kjøkkenet har følgende hvitevarer: - Integrert komfyr fra Miele - Keramisk koketopp fra Miele - Oppvaskmaskin fra Miele - Kombiskap fra LG - Avtrekksvifte med avtrekk ut - Integrert mikrobølgeovn fra AEG Soverom: Soverommet er av god størrelse har malte slette flater og parkett på gulv. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap m.m. Det er doble verandadører med vakker utsikt og som slipper inn rikt med naturlig lys til soverommet. Bad ved soverom: Tilknyttet soverommet er det et fint bad fra 2009. Det er tidløst og praktisk med dusj, toalett, servant samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. På vegger er det fliser 10 x 10 cm, laget en nisje ved dusjen samt malt tak. Som lyskilde er det benyttet dimbare spotter. Soverom/arbeidsrom: Lyst og romslig rom som i dag benyttes som gjesterom/kontor. Rommet er byggemeldt og godkjent som arbeidsrom. Ved entré har boligen et arbeidsrom som i dag benyttes som kontor. Rommet er romslig og har mange innredningsmuligheter.

Tilhørende boligen er det en biloppstillingsplass i carport. I tillegg areal til venstre for stolpe og frem til tomtegrense, egnet for f. eks. motorsykkel, sykler eller tilhenger.

Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du eiendommen? År: 1991 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år: 33 Antall måneder: 0 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørbrudd i vegg mellom bad og arbeidsrom i ca. 2020. Utbedret i regi av forsikringsselskap og Scandica AS. Arbeid utført av: Scandica AS 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny inntakskabel, sikringsskap og innvendig el. anlegg fra 2009. Ny varmefolie i gulv og nye stikkontakter på arbeidsrom samt varmekabler i adkomst og trapp i ca 2020. Arbeid utført av: Bærum Elektropartner AS og underleverandør for Scandica AS. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Beskrivelse: Leiligheten er tilbygget i 2009 med kjøkken, bod, soverom og bad. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Beskrivelse: Tilbygget er byggemeldt og godkjent. Ferdigattest foreligger. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Beskrivelse: Det er utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salg. Tilleggskommentar: Felles avløpspumpe med nabo for kjøkken og bad i tilbygget del (kostnader til service og vedlikehold deles med nabo).

Thomas Espolin-Kahrs

Utvendig: - Taket er tekket med Zanda betongstein i ru rød farge. - Taket ble skiftet og rehabilitert i 2012. - Taknedløp og beslag i metall, takvann ledes bort fra huset gjennom dreneringsrør i grunnen. - Ytterveggene består av trebindingsverk i enkelte deler samt betong / Mur konstruksjon. - Veggene er kledd med stående panel. - Leiligheten har fem doble balkongdører fra 2009. - Alle dørene har vindusfelt og innvendige persienner. - Den doble balkongdøren på soverommet har gardiner. - Hoveddøren er en malt dør fra Swedoor med et rundt lite vindusfelt for å kikke ut, samt en sikkerhetslås. - Det er varmekabler i betongen ute. - Utvendig er det en terrasse i trykkimpregnert trevirke, samt enkelte områder med skifer og betongstein. Innvendig: - Det er fliser på alle gulv, unntatt soverom/arbeidsrom og soverom, som har parkett. - Badene har fliser på gulvene, og kottet bak skyvedøren som skjuler varmtvannsberederen har betonggulv. - Veggene og taket er slette og malte. - Det er lite slitasje på overflatene. - Dekke av betong - I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. - Ifølge kartdata fra NVE er radonfaren på angitt adresse vurdert til moderat til lav risiko. - Det er en feierluke i boden og en flott peisovn i stuen som gir mye varme. - Det er en toløps pipe hvor beslaget på pipen over tak ble skiftet i 2012. - Boligen har innvendige slette malte dører og slette malte skyvedører til enkelte rom (bod, soverom og bad). - Samtlige dører åpner og lukker seg fint, og det er lite slitasje på dørbladene. Tekniske installasjoner: - Boligen har et rør-i-rør-system fra 2009. - Stoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. - Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på bad og kjøkken. - Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av plast, besiktet i boden. - Leiligheten har en Oso varmtvannsbereder på 200 liter (Super S) fra 2009. - I boden finner du en Foma sentralstøvsuger. - Leiligheten har oppvarming i form av varmekabler på alle gulv, unntatt soverommet. - Det er også en peis som gir god varme til stuen og kjøkkenet. - Sikringskap med automatsikringer og jordfeilbrytere, det er 18 kurser i skapet og hovedsikringer er på 3*32 Amp. - Det er utført Elsjekk av anlegget 2024 uten avvik. - Eneboligen har røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med kravene. Tomteforhold: - Boligen er oppført på antatt komprimerte faste masser og fjell. - Drenering er fra byggeår. - Det er grunnmur i betong og denne er antatt forankret på fast fjell. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Våtrom - Bad tilknyttet soverom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Bad ved entre > Overflater Gulv - Våtrom - Bad ved entre - Sluk, membran og tettesjikt - Tomteforhold - Drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Ingen bygningsdeler har fått TG3. Ingen bygningsdeler er ikke undersøkt – TG IU. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger: - Integrert komfyr fra Miele - Keramisk koketopp fra Miele - Oppvaskmaskin fra Miele - Kombiskap fra LG - Avtrekksvifte med avtrekk ut - Integrert mikrobølgeovn fra AEG Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Denne flotte eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket til i et meget attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde på Stabekk/Bekkestua. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt og i nærhet til alt du trenger i hverdagen. Det er dermed kort avstand til Stabekk Barneskole, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt en rekke servicetilbud og fritidsaktiviteter. Aktiviteter og fritid: Boligen ligger svært godt til med et bredt utvalg av forskjellige aktiviteter og fritidstilbud. Det er et varierende tilbud med b.la. EVO treningssenter på Stabekk, Sats Bekkestua, Jar idrettshall, Nadderudhallen, fotball- løkker, Stabekk Tennis osv. Du har dermed mange valgmuligheter etter eget ønske og behov. Skallumskogen er en liten skog som ligger like ved eiendommen med muligheter for å gå turer, spille tennis om sommeren, ake om vinteren ol. For golfentusiastene ligger Ballerud, Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan nevnes Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, fotball m.m. Det er dessuten kort vei til bl.a. Holtekilen, som er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter, enten til fots eller med sykkel samt godt tilrettelagt for barnevogn. Holtekilen byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser. Det er kort vei med bil eller sykkel til badestrender på Lysaker, Fornebu, Høvik og Kadettangen. Servicetilbud: Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til flere "sentrum" som bl.a. Bekkestua, Stabekk og Sandvika. Her er det et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer ol. På Stabekk finner du bl.a. kulturhuset Stabekk kino og den anerkjente livsstilbutikken Bolina, et interiørmekka som absolutt er verdt et besøk. Videre finnes det dagligvareforretning, apotek, interiørbutikker, bakeri, kulturhus samt flere hyggelige kafeer og restauranter. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. Bekkestua senter. På Bekkestua finner du flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/kafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Stabekk barneskole og Ramstad ungdomsskole, som ligger i gangavstand fra boligen. Det er ellers flere tilbud i nærområdet med bl.a Steinerskolen på Grav, Oslo international school på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas, samt de videregående skolene Stabekk og Nadderud. Bærum Montessoriskole ligger også i nærheten (Høvik). Det er trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Det er nærhet til en rekke barnehager, bl.a Skogveien Barnehage, Ringstabekk FUS barnehage, Søråsen barnehage og Montessoribarnehagen Villekulla i nærheten. Offentlig kommunikasjon: Det er et godt utvalg av offentlig kommunikasjon i nærområde. Nærmeste bussholdeplass er ved Krokvolden som er ca. 7 minutters gangavstand fra boligen. Her går "130" bussen med hyppige adganger inn mot Oslo- området. Dessuten går T-banen - linje 3 fra Bekkestua hvert kvarter. Det er lett å komme seg ut på E18 i retning Oslo og Drammen, samt kort avstand til Lysaker og Skøyen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: - Enebolig, datert 24.04.1952. - Tilbygg, 29.03.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplanen fra 1949 og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen fra 2023 Kommuneplaner Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 1 496 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Id: 1948028 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1948028) Navn: LORANGJORDET, vestre del Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.02.1949 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8644/1948028.pdf Delarealer: Delareal 1 495 m² Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Id: 1976001 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1976001) Navn: STORE STABEKK Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.11.1980 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8837/1976001.pdf Delarealer: Delareal 1 m² Formål: Jord- og skogbruk Feltnavn: L1 Id: 2014012 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2014012) Navn: E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES - FORNEBU Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.09.2017 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23717/6640040.pdf Delarealer: Delareal 565 m² RP_ HensynsonenavnH190_2 RP: Sikring Andre sikringssoner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/13/129/2: 19.09.1951 - Dokumentnr: 6002 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:13 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1952 - Dokumentnr: 4867 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. midlertidig tomannsbolig Overført fra: Knr:3201 Gnr:13 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2001 - Dokumentnr: 33279 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:13 Bnr:363 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:13 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2002 - Dokumentnr: 16846 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:13 Bnr:363 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:13 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2016 - Dokumentnr: 411792 - Bestemmelse om kloakkledn Gjensidig vedlikeholdsplikt for felles pumpe og tilhørende ledningsnett Kan ikke slettes uten etter begge parters samtykke Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2009 - Dokumentnr: 392459 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 79/346 10.05.2016 - Dokumentnr: 411792 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:13 Bnr:363 Bestemmelse om rett til tilknytning til kloakpumpe kan ikke slettes uten etter begge parters samtykke

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Felles husforsikring - Innboforsikring - Kommunale avgifter - Strøm - TV og internett - Alarm Etc. ________________________ Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold