Haakon Tveters vei 57

Haakon Tveters vei 57Oppsal

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Oppsal: Haakon Tveters vei 57

Prisantydning: 3 800 000,-

Felleskost/mnd: 3 857,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Oppsal

Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Haakon Tveters vei 57 - En svært lys og romlig 2-roms med sentral beliggenhet på populære Oppsal. Leiligheten har en fin beliggenhet med solrik balkong med lite innsyn. Luftig planløsning bestående av stue med god plass til flere sittegrupper, separat kjøkken med spisegruppe, flislagt bad og romslig soverom med garderobeløsning. Boligen har en sentral beliggenhet med kort vei til kollektivtransport og Oppsal senter, med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Østmarka og Østensjøvannet. Verdt å merke seg: - Fyring inkl. - Vestvendt balkong på 8 kvm - Nydelig utsikt - 2 boder - Moderniseringsbehov - Nærhet til Østmarka - Sentral beliggenhet med kort vei til kollektivtilbud og Oppsal senter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 800 000,-

Totalpris:: 4 382 862,-

Omkostninger:: 18 862,-

Fellesgjeld:: 64 000,-

Felleskost/mnd:: 3 857,-

Fellesformue:: 6 157,-

Totalt BRA:: 67 m²

Tomteareal:: 14 414 m² (eiet)

Energimerking:: F - lysegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Haakon Tveters vei 57, 0686 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

417 80 944 r.schei@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Kjeller- og loftsbod
Totalt BRA: 10 kvm

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Bad, entré, kjøkken, soverom og stue
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder bad, entré, kjøkken, soverom, stue. Balkong (TBA) avrundet til 8 m². Kjellerbod (BRA-e) avrundet til 5 m². Loftsbod med gulvareal på ca. 8,5 m². Loftsboden har skråtak og målbart areal er avrundet til 5 m². Bodene er merket med 2006. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår). Bruksslitasje på deler av stål i forkant av balkongen og på nedløp. Se bilde. Det renner skitt ut av nedløpet (grenrøret). Dette kan skyldes at nedløpet er helt eller delvis tett. Utvendig > Andre utvendige forhold: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik på varmekilde. Varmekablene fungerer ikke og er koblet fra. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke informasjon eller dokumentasjon på fuktsikringen. Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom har kun naturlig avtrekk, NS 3600, (gjeldende fagstandard), krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Overflater og innredning: - Kjøkkenet fremstår som helt greit, men med noen estetiske forhold. (Malingstriper på fronter, gamle hull etter håndtak etc.) Det er opplyst at overløpet på kummen ikke er koblet til. Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Avtrekk: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kjøkken har kun naturlig avtrekk. NS 3600, (som er gjeldende fagstandard), krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ukjent historikk på anlegget. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ukjent historikk på soilrør. Tekniske installasjoner > Varmesentral: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Gjelder røranlegg og radiatorer i leiligheten. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Krav til kobling av bereder kom først i 2008 og ble revidert og skjerpet i 2014. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - Det er fremvist samsvarserklæring fra 2024 som gjelder feilsøk og frakobling av varmekabel. Arbeidene er utført av Elektroinstalllatør Granberg & Nordengen AS. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. - Det er sannsynlig at det ble utført arbeider på badet i 2002. Dette arbeidet finns det ikke erklæring på.

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser for utleie, plasser tildeles av styret etter venteliste.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Felles oppussing av bad i regi av Oppsal borettslag ble utført i 2000-2002. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Felles oppussing av bad i regi av Oppsal borettslag ble utført i 2000-2002. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Felles oppussing av fasade/tak i regi av Oppsal borettslag. Utskifting av alle vinduer og verandaører i borettslaget i 2019. Fasadene ble malt i 2013. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - I regi av Oppsal borettslag. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - I regi av Oppsal borettslag. På forespørsel kunne ikke dokumentasjon fremskaffes. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? 26.09.2016 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av Oppsal borettslag. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Bad i regi av Oppsal borettslag. I forbindelse med oppussing av kjøkken i 2015 ble det byttet benk, varmtvannsbereder og kjøkkenvask/kran. Dette ble utført av Rørleggervakta AS. I ettertid har overløpsslangen fra vask på kjøkkenet sprukket. Vi har fjernet overløpsslangen og plugget igjen overløpshullet. Det følger med nytt overløpssett som kan monteres av ny eier. Settet med manual ligger i skap under kjøkkenvasken. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Elektriker påviste brudd i varmekabel, og varmekabel ble frakoblet. Elektriker tilbød seg å få inn et firma som er spesialist på å finne og reparere brudd på varmekabler, men vi avslo dette. Det er en liten sprekk i en flis på kanten som er rundt dusjsonen. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Ved oppussing av kjøkken i 2015, ble ventilator fjernet fordi den var tilkoblet innluftsventil på kjøkkenet. Utsug fra leiligheten er i sjakt på kjøkken og sjakt på bad. Ventilasjon ble inspisert og godkjent i 2020/2021, da Oppsal borettslag hadde et prosjekt for å forbedre ventilasjon, inneklima og utbedre feil med dette. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - I salgsoppgave fra 2013 er det oppgitt 63 kvm BTA og 57 kvm BRA.

Erik Øyum

Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden har malt teglforblending. Skråtakskonstruksjon i tre tekket med takstein i betong. 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede med vippefunksjon. Vinduet på badet har frostet folie. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2019 med glassfelt. Utkraget balkong i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Balkongen er på ca. 8,4 m². Noe bruksslitasje på flater. Balkongen er omtrent vestvendt. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.

Leiligheten selges med innbo og løsøre som er spesifisert nærmere i egen inventarliste vedlagt denne salgsoppgaven. Interessenter som ønsker å gi bud, men som ikke ønsker at innbo og løsøre skal medfølge, må sette forbehold i budskjema om dette. Vedlagt salgsoppgaven følger også NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

De første blokkene ble ferdig for innflytting for 70 år siden. Første innflytning var i mars 1954. Dette merkes ved at det er stadig behov for vedlikehold. Styret er av den oppfatning at vedlikeholdet er tilstrekkelig, men ser samtidig at det nok vil være noe større behov i de neste årene. Det ble på ekstraordinært generalforsamling i oktober 2024 stemt over styret sitt forslag om fasaderehabilitering som omfatter etterisolering av fasader, bytte av tak og tilstøtende arbeid. Forslaget ble nedstemt av andelseierne. Forslaget blir mulig fremmet i senere anledning i regi av styret. Ved nærmere informasjon rundt fasadeprosjektet foreslått av styret ta kontakt med megler eller styreleder. Styreleder informerer om at det er planlagt låneopptak på 35 millioner i løpet av 2025. Det vil øke fellesgjelden tilsvarende, og andel fellesgjeld vil derfor også øke. Det vil ikke øke felleskostnadene da dette er tatt høyde for i økningen som kom i 1. februar 2025. Styret godkjenner ikke flytting av kjøkken og bad. Fyringsanlegget har fjernvarme levert av Hafslund Celcio Oslo. Gjennom 2023 har det vært utført nødvendig vedlikehold på anlegget. Anlegget driftes og vedlikeholdes av Oppsal vaktmestersentral. I tillegg har borettslaget en oljekjele som kan benyttes ved utfall av fjernvarmen. Styret har i 2023 fått montert taksikring på omtrent halvparten av våre blokker. Dette etter at det ble montert taksikringssytem på Haakon Tveters vei 62-68 i 2022. Erfaringene derfra tilsier at systemet tilfredsstiller de nødvendigekravene for sikring ved arbeid på tak. Styret valgte derfor å montere tilsvarende system på rundt halvparten av blokkene i borettslaget i 2023. De resterende blokkene vil få taksikring i 2024. Styret har også gjennom flere år vært klar over økende utfordringer med måker i borettslaget. Styret har fortsatt søkelys på dette på grunn av de mange tilbakemeldingene som kommer fra beboere, blant annet ved at man ikke lengre kan benytte sin balkong eller at man ikke lengre tør å gå ut i perioder på grunn av aggressive måker. I tillegg gjør måkene, og andre fugler, skade på eiendommen som koster penger. Styret poengterer samtidig at måkene er fredet og at det er regler rundt hva som er lov å gjøre. Styret forholder seg til de enhver tid gjeldende regler. Det ble i 2022 installert et solcelleanlegg med en maksimaleffekt på 79,9kWp. Panelene er lagt i tre forskjellige himmelretninger (øst, sør og vest). Det er også levert et batteri med en kapasitet på 143kWt som kan levere inntil 30kW. Styret fikk godkjennelse av generalforsamlingen til å sette opp sykkelparkeringshus. Tre slike er nå bygd. Husene er låst og beboere må søke tilgang til disse. Husene har også egne ladeskap som kan brukes til å lade sykkelbatterier. Vaskeriet er godt brukt tilbud i borettslaget. Kostnaden lå på slutten av 2023 på 10 kroner per vask og 7 eller 8 kroner per tørk. Vaskeriet er åpen alle dager og til alle døgnets tider.

Obos BBL

Borettslaget og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist på 7 til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget og avklares etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 64 000,- pr. 01.01.2025

Lånenummer: OBOS05-98208296604 Restsaldo: 27.574.892,- Restløpetid: 7 år 2 mnd. Rente: 5,55% Andel fellesgjeld: 43.570,- Andel kapitalkostnader: 666,- IN-ordning: Nei Lånenummer: OBOS06-98208296612 Restsaldo: 12.718.720,- Restløpetid: 18 år 1 mnd. Rente: 5,45% Andel fellesgjeld: 20.096,- Andel kapitalkostnader: 146,- IN-ordning: Nei

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Styreleder informerer om at det er planlagt låneopptak på 35 millioner i løpet av 2025. Det vil øke fellesgjelden tilsvarende, og andel fellesgjeld vil derfor også øke. Det vil ikke øke felleskostnadene da dette er tatt høyde for i økningen som kom i 1. februar 2025.

Kr. 6 157,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 2 726 210. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 821 000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret. Skjema for registrering av dyrehold fås ved å henvende seg til styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 56702814

Lukk Borettslaget

Meget sentral beliggenhet, få minutters gange til t-bane og buss, umiddelbar nærhet til matbutikk. Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde og har nærhet til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, hockeyanlegg, diverse treningssentre og flotte Bøler bad. Oppsal ligger sydøst i Oslo, nær Østmarka og Østensjøvannet. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Like ved boligen ligger Oppsal senter med bl.a. flott Meny-butikk med ferskvaredisk, samt andre ulike forretninger. Både Tveita senter og Bryn senter ligger også like i nærheten, og kan tilby forretninger med noe for enhver smak. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Det er meget god tur- og rekreasjonsmuligheter i området, med bl.a. Østmarka i kort gangavstand fra leiligheten. Her finner man blant annet Ulsrudvannet og Nøklevann med fine badeplasser og flotte turmuligheter året rundt. Her finner man også både gang- og sykkelstier, turveier og lysløyper. I kun få minutters gange fra leiligheten finner man også Østensjøvannet, flott naturreservat med fine turstier og et rikt fugleliv. Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter i tilknytning til Oppsal Arena og Trasop skole. Det er også flere treningssentre i nærheten, bl.a. Mudo Gym Ulsrud og SATS Hellerud, samt Elixia og Fresh Fitness på Ryen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Oppsal senter og ligger 2 minutter fra boligen, der går linje 3N, 58, 78A og 78B. Oppsal T-banestasjon ligger ca 4 minutters gange fra døren hvor linje 3 går. Med t-banen tar det ca. 15 minutter til Oslo sentrum. Med bil fra Oppsal tar det ca. 8 min til Manglerud, 10 min til Ekeberg og 13 min til Oslo S.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.02.1959. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane, offentlig gang- sykkelvei. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/146/239: 21.02.2019 - Dokumentnr: 220900 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1953 - Dokumentnr: 14528 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 146 BNR 179 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 08.06.1966 - Dokumentnr: 7758 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:146 Bnr:349 ---------- Diverse påtegning Konverteringsfeil - feil doknr. Korrekt er 1966/7757/105

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Leiligheten selges med alt av innbo og løsøre, dersom dette ikke er ønskelig må dette spesifiseres som et forbehold i budskjema. For nærmere informasjon se vedlagt liste med oversikt over tilbehør og løsøre som følger med. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold