Oskar Braatens gate 4B

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Oskar Braatens gate 4B

Prisantydning: 5 290 000,-

Felleskost/mnd: 4 492,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOV

Velkommen til Oskar Braatens gate 4B. Dette er en klassisk bygård som ligger i sin helhet i indre gårdsrom. Leiligheten ble renovert i 2021 hvor det ble gjort store oppgraderinger. Kjøkkenet ble flyttet og pusset opp. Badet ble utvidet for å få plass til badekar i tillegg til vanlig dusj. Stuene ble slått sammen og bader nå i dagslys da det er 4 store vinduer på rad. Innenfor hovedsoverommet er soverom 2 som er perfekt som babyrom, kontor eller et stort og romslig walk-in. Dette er et flott sted for deg som vil ha byen for dine føtter, men sove godt om nettene. - 3 boder: Trappebod, kjellerbod på ca. 15 kvm og loftsbod med gulvareal på ca. 5 kvm - Nyoppusset i 2021 m/nytt bad, kjøkken, el., overflater ++ - Beliggende i indre gård - Plassbygde løsninger - Gjennomgående - Peis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 290 000,-

Totalpris:: 5 639 052,-

Omkostninger:: 18 025,-

Fellesgjeld:: 271 027,-

Felleskost/mnd:: 4 492,-

Fellesformue:: 22 967,-

Totalt BRA:: 74 m²

Tomteareal:: 504,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Oskar Braatens gate 4B, 0474 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 74 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 15 kvm. Bod
Totalt BRA: 15 kvm

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, toalettrom, kjøkken/stue, soverom m/kontor og bad.
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 59 kvm

Ikke målbare arealer:
Til boligen disponeres det i dag også en bod på loft som ikke er måleverdig grunnet manglende høyde. Gulvarealet er målt til ca 5 kvm. Bruksrett er ikke fremvist.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TGx: - Vinduer Vurdering av avvik: Vinduene bærer preg av alder og værslitasje. Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. Levetider på vinduer er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og hendler. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte vinduer er funksjonstestet ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikeholdsarbeider med vinduene, eller evt. en utskifting som også vil gi en energigevinst da eldre vinduer ikke er like energieffektive som nyere vinduer. - Overflater himling Vurdering av avvik: Det er en del ujevnheter i i himling samt sprekker i skjøtet/løs strimmel. Konsekvens/tiltak: Avvikene er i hovedsak kosmetisk og kjøper må selv vurdere nødvendigheten av tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er registrert i stue/kjøkken og ble målt til ca 16mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Påpekte avvik gir kun et generelt inntrykk av skjevheter, da måling på andre steder kan gi andre avvik. Avvikene anses ikke som unormale sett mot alderen på bygget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området med aktsomhetsgrad: Usikkert Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Bad, overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren til badet er plassert i våtsone. Denne har ikke tatt merkbar skade av dette så langt. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Bad, overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er litt lite fall dusjsonen iht de preaksepterte løsningene. Konsekvens/tiltak: Eier har ikke hatt noen problem med løsningen. - Kjøkken, avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Iht til standarden NS-3600 er dette feil. Normalt er det ikke tillatt å montere mekanisk avtrekk i leilighetsbygg i sameier/borettslag. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret. - Toalettrom, overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Innebygde toalettsisterner slik som denne som er montert i dette rommet skal kunne synliggjøre en lekkasje til rom med sluk, og i rom uten sluk skal lekkasjen føre til automatisk stans. I dette rommet er det etablert en sisterne med en sealbagløsning, men ettersom rommet ikke har sluk skulle det vært en fuktsensor som igjen skulle vært koblet på en automatisk stoppekran. Det er også påvist ufagmessig utførelse rundt rørføring i sisterne. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket og for å tilfredstille kravet på oppføringstidspunktet må det monteres en automatisk stoppekran på vanntilførselen til toalettet eller på hovedtilførselen til leiligheten, og ha en trådløs fuktsensor på gulvet i toalettrommet som sender signal til den automatiske stoppekranen ved en lekkasje, som igjen fører til automatisk stans av vanntilførselen. Det må utbedres tilknytningen av vanntilførsel. - Avløpsrør - 2 Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er kun tilluft via vinduer i lufteposisjon. Ingen tilluft utover åpning av vinduer. Fler av "låsene" på vinduene for lufteposisjon bør justeres. Tilstandsgraden er utelukkende satt på bakgrunn av standarden NS 3600 som krever bedre ventilering og må anses som et avvik og ikke tilstandssvekkelse. Dette er ikke en unormal utførelse. Konsekvens/tiltak: Normalt vil det være vanskelig og utbedre ventileringen i bygg slik som dette. Ventiler i vegg vil normalt medføre fasadeendringer. Leiligheten fungerer med dette avviket. Ved utskifftning av vinduer bør det monteres vinduer med luftespalter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Andre VVS-installasjoner Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i bod i oppgang. Vurdering av avvik: Det er ikke montert waterguard. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rommet har ikke sluk og waterguard må monteres som minste tiltak. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. ØVRIG STANDARD Utvendig Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1994. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Leiligheten har malt ytterdør med brann og lydklassifisering ny i 2021. Innvendig Gulv: Laminat på alle gulv. Vegger: Malte flater, teglstein og panel. Romhøyde i stue er ca 2,58m. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Oppforet i 2021, med ny isolasjon og tilfarere på gummiføtter. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Vedovnen er fra 2023. Eier opplyser: Pipene ble rehabilitert i 2014 i regi av styret. Innvendig har boligen malte glatte dører. (Lokale tilpassinger grunnet nye karmer og gamle dørblad) Bad I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Badet er fra 2021, det foreligger bilder, produktdokumentasjon og garantiskjema for varmekabler. Støp av gulv, smøremembran og flislegging utført av 'Murerfirma Dennis Thomassen AS' i 2021. Rørarbeid utført av 'H20 VVS' i 2021. Avtrekksvifte, varmekabler og strøm generelt utført av 'Rett Elektro AS' i 2021. Resten utført av eier. Badet har: Flislagte vegger samt vinylfliser. Flislagt gulv. Malte plater i himling. Dusjhjørne med hengslede glassdører. Inbygget takdusj, med overløp ut på vegg. Innmurt badekar. Servantskap med ett-greps blandebatteri. Speil over servant. Slukrenne plassert i dusjsone. Sluk under badekar. Avtrekk via elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dør. Toalettrom Laminat på gulv, malte vegger samt panel og tapet. Toppmontert servant med ett-greps blandebatteri. Innbygget, vegghengt toalett. Avtrekk via ventil. Tilluft under dør. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2021, med grønne slette fronter. Benkeplate med overflate av eik. Lys under overskap. Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og kjøl/frys. Ventilator i platetopp. Komposittkum med ett-greps blandebatteri. Det er montert waterguard og komfyrvakt. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Eier opplyser at det er 3 stk stoppekraner i leiligheten. Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Skiftet i 2021 iflg eier. Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekk fra bad og toalett samt der tidligere kjøkken var plassert. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i bod i oppgang. Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal 3x 300L fra 2014. Selger har ingen informasjon om alder eller tilstand på anlegget. Kontakt styret for mer informasjon. Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad, varmefolie i gulv, stue/kjøkken, entre og kontor. Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer. Hovedsikring på 32 amp. Boligen har lagt opp smarthusløsning for belysning. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er oversendt tegninger fra kunde stemplet av Oslo kommune. Her er ikke rommene tegnet inn med definert bruk, men det fremkommer at det opprinnelig ikke var bad eller wc i leiligheten, dette var normalt mtp opføringstidspunktet, eller er kjøkken flyttet. Leiligheten ble ombygget i 2021.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Eier pusset opp hele leiligheten i 2021, dels som egeninnsats.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger kjøpte boligen i 2021, og har eid den i 3 år og 1 måned. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Støp av gulv, smøremembran og flislegging utført av 'Murerfirma Dennis Thomassen AS' i 2021 Rørarbeid utført av 'H20 VVS' i 2021 Avtrekksvifte, varmekabler og strøm generelt utført av 'Rett Elektro AS' i 2021 Resten utført av eier. Arbeid utført av: 'Murerfirma Dennis Thomassen AS'. 'H20 VVS', 'Rett Elektro AS' Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Støp av gulv, smøremembran og flislegging utført av 'Murerfirma Dennis Thomassen AS' i 2021 Rørarbeid utført av 'H20 VVS' i 2021 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt av rør byttet ifm totalrenovering i 2021. 'Utført av H20 VVS' i 2021 Arbeid utført av: H20 VVS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Saltutslag på veggene i kjeller og det var jevnt høyt luftfuktighet inntil det ble satt inn luftavfuktere sommeren 2024 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble påvist setningskader i bygget da nabobygget ble satt opp, men det var tidlig 2000-tallet Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe soppvekst i kjeller grunnet tidligere nevt høy luftfuktighet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt av elektrisk ble byttet ifm totalrenovering i 2021. Utført av 'Rett Elektro AS' Arbeid utført av: Rett Elektro AS Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Borettslaget har fått produsert en tilstandsrapport, har ikke tilgang på den på nåværende tidspunkt. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Har byttelånt kjellerbod med nabo i fjerde. Porttelefonen kan motta oppring og åpne dør, men kan ikke snakkes gjennom. Dette er nok fiksbart Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja Beskrivelse: Det forsøkes å få økonomisk kompensasjon fra nabogård ifm fukt og setningskader Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sopp/mugg i kjeller grunnet høy luftfuktighet. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært observert i leilighet i A-oppgang

Anders Roestad

Leiligheten ligger i 2. etasje i et bygg på 4 etasjer pluss loft og kjeller. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i teglmur. Antatt fundamentert på leire/flåte. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Yttervegger i tegl med pusset og malt mur. Frittbærende dekker / etasjeskiller i trebjelkelag. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i tre og jern.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Bokhylle i stuen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Østgaardsgate 2 Borettslag består av 13 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 942911513, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Styret kan også nås via borettslagets Facebook-side på https://www.facebook.com/groups/2351193155019670/ eller via Vibbo på https://vibbo.no/ostgaardsgate-2. Regnskapsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Ny forretningsfører fra 31.10.2024 er Solibo. Borettslaget har utfordringer med fukt i bygningsmassen, trolig på grunn av manglende drenering og fuktsikring i nabogården. Styret følger opp saken overfor naboen. Styret har innhentet tilbud på forskjellige alternativer for utbedring på egen eiendom, som ble stemt over ved generalforsamling i juni 2024. Der ble det vedtatt å gå for en "midlertidig" løsning med vifter og avfukter i begge kjellerne. Borettslaget jobber videre med forslag om drening, bl.a. gjennom dialog med Oslo kommune. Ila høsten 2024 skal det installeres nye pipehatter på pipene. Ifm. overgang til ny forretningsfører har styret fått utarbeidet en tilstandsrapport for borettslaget. Tilstandsrapporten inkluderer en vedlikeholdsplan for borettslaget. Tilstandsrapporten ligger vedlagt bakerst i Innkallingen til årsmøte 2024. Større vedlikehold og rehabilitering 2017 - 2017 Varmtvannssystemet i 4B renovert slik at også tredje og fjerde etasje får varmtvann fra kjelleren i stedet for bod i tredje etasje. En ekstra varmtvannsbereder ble installert i kjeller. 2017 - 2017 I mars 2017 fikk borettslaget installert fibernett. Felleskostnadene inkludere nå fibernett fra Lynet i stedet for kabel-TV fra Get. 2016 - 2017 Portrommene i 4A og 4A gjennomgikk omfattende renovasjon. Begge gangveiene ble revet, krypkjellerne under dem ble fylt igjen, og ny gangvei støpt i betong. Alt murverk ble undersøkt og reparert ved behov. Portrom B trengte mest arbeid, og murveggen mot OB2 var i så dårlig stand at det ble monterte to forsterkninger i stål for å støtte veggen. En stor del av veggen ble fjernet og bygget opp igjen. Takene i de to portrommene ble også pusset opp med ny isolering og gips. Veggene ble dekket med murpuss. Vi venter på at naboene (OB2) skal ta grep for å ferdigstille arbeidet. De må reparere membranen på sin side, slik at ikke vann ikke renner inn i vår vegg 2016 - 2017 Renovering av de to østvendte fasadene mot OB2. Årsak: Bygget er påført setteskader i forbindelse med utbygging på nabotomt. Arbeid: De ytre veggene ble renset for murpuss, skader ble reparert og veggene pusset og malt. OBOS prosjekt og entreprenør 2014 - 2014 Bytte av vannrørstammer 2011 - 2011 Fasade- og piperehabilitering 2006 - 2007 Større malearbeider 2004 - 2005 Fasaderehabilitering 1997 - 1998 Takrehabilitering

Solibo AS

Det er forkjøpsrett for andelseierne internt i borettslaget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 6 385,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 271 027,- pr. 16.08.2024

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208343602 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,10% Restsaldo 3 920 890,00 Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type rente: Flytende Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Kr. 22 967,- pr. 31.12.2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Driftskostnadene er om lag 88 000 kr lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere vedlikeholds- og energikostnader enn budsjettert, mens kommunale avgifter er noe høyere enn budsjettert. En del større vedlikeholdsarbeid har blitt utsatt til senere år på grunn av behov for å kartlegge og planlegge arbeidet. Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler ligger på kr 315 000,- pr 31.12.2023.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Ihht husordensregler er det tillatt å ha hund og katt så lenge dette ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 57226269

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger sentralt til på Torshov og har kort adkomst til en rekke tilbud innen rekreasjon, fysisk aktivitet, offentlig transport og servicetilbud. Kort vei til en rekke dagligvareforretninger som f.eks. Coop Extra i Vossegata, Rema 1000 på Torshov Torg eller bare en kjapp tur innom søndagsåpne Bunnpris. Utover dette så er det ikke langt til Ringnes Park og Storo Storsenter som tilbyr et bredt utvalg av butikker, forretninger og serveringssteder. Nærområdet har et nærmest ubegrenset tilbud av rekreasjonsmuligheter. Leiligheten har nærhet til et stort utvalg av grønne lunger med parker og grøntarealer som Torshovdalen, Torshovparken, Birkelunden og Sofienbergparken, for å nevne noen. I vinterhalvåret åpner disse friarealene for flotte spaserturer og akemoro, mens de i sommerhalvåret fungerer som avkoblingssteder hvor du kan nyte solen, grille og spille kubb eller lignende. For de treningsglade er nærområdet fylt med muligheter. Innen kort avstand finner du blant annet tennisbaner, sandvolleyballbaner, basketbane, utendørs bordtennisbord, Tøyenbadet, Botanisk hage, Torshov minigolf, fotballbinge, ishockeyhall, klatrehall og fotballbaner. Det ligger også flere trenings- og aktivitetsmuligheter som Fresh Fitness og SATS. Myrens Sportssenter er et multisenter som tilbyr squash, klatrevegg og treningssenter. Dersom du liker friluftsliv ligger Nordmarka kun en kort biltur eller trikketur unna. I sommerhalvåret finner du kilometer på kilometer med gang- og sykkelstier som tar deg til de mange betjente og ubetjente hyttene. I vinterhalvåret byttes gang- og sykkelstier ut med preparerte langrennsløyper og lysløyper som gir skiglede for store og små vinteren igjennom. Ellers gir nærhet til Akerselva muligheter for hyggelige spaserturer hele året. Boligen ligger ideelt til i forhold til offentlig transport som tar deg rundt i hele byen. På Vøyenbrua har du bussavgang med linje 28, mens du i Vogts gate finner trikken med linje 11,12 og 18. Nærmeste T-banestopp finnes på Sinsen. Her er det lett å trives!

Området består hovedsakelig av nyere og eldre bygårdsbebyggelse. Sentral beliggenhet med kort avstand til kollektivtransport, serveringssteder, butikker m.m.

Det er flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet, og her sokner man til Sagene skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold