Rådmann Paulsens gate 44

Rådmann Paulsens gate 44Lørenskog

1/32

Utvalgte bilder

Lørenskog: Rådmann Paulsens gate 44

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 4 008 990,-

Felleskost/mnd: 4 379,-

Primærrom: 46 m²

Bestill salgsoppgave

LØRENSKOG SENTRUM | INNTIL PARKOMRÅDER

Nordvik ved Michelle Lehn Jensen har gleden av å presentere Rådmann Paulsens gate 44! Dette er en splitter ny og rålekker 2-roms som stod ferdig i september 2023. Dette er en bolig for den kresne med blant annet et delikat kjøkken fra Sigdal, moderne fargevalg og eksklusiv 1-stavsparkett. Boligen har en balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold. Garasjeplass med el-lader an kjøpes i tillegg dersom ønskelig. Kort fortalt: - Rålekker 2-roms fra 2023 - Fantastisk beliggenhet med fin/fri utsikt - Nyboliggaranti i fire år - Solrik balkong på ca. 8 kvm - Garasjeplass* - Kort vei til kollektivtilbud - Delikat kjøkken fra Sigdal - Bod i fellesområder - Tilgang til takterrasse - Mulighet for tilgang til treningsrom og lounge for beboere!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 108 990,-

Totalpris:: 4 008 990,-

Felleskost/mnd:: 4 379,-

Bruksareal:: 46 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rådmann Paulsens gate 44, 1473 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

458 84 505 m.lehn@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

2023

BRA: 46 kvm
P-rom: 46 kvm

Boligen inneholder: Entré, soverom, kjøkken, gang og stue. Fra stue er det utgang til balkong. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod.

Stue Innbydende stue med åpen og sosial løsning mot kjøkken. Gulvflatene er belagt med pen en-stavs hvitpigmentert eikeparkett og veggoverflater er malt i en tidsmessig farge. Rommet kan innredes med både sofagruppe og spisebord. Langs den ene veggen er det store vindusposter som sørger for meget fint lysinnfall til rommet. Balkong Fra stuen er det utgang til en nydelig balkong på ca. 8 kvm. Balkongen er romslig og har derfor god plass til utemøbler, planter og grill. Utsikt mot fine uteområder. Kjøkken Tidløst Sigdal kjøkken med god skapplass. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Over kokesonen er det montert ventilator og waterguard er installert under kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer medfølger som blant annet kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Bad Delikat baderom med flislagte vegger og gulv. Under gulvflisene er det behagelig, vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg og i himling innfelte downlights. Vegghengt klosett i hvit porselen med innkasset sisterne. Baderomsinnredning med skuffer i tre utførelse. Servant og speil på vegg med integrert belysning. Arealeffektiv dusjsone med innfellbare dusjvegger i glass. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i hjørnet. Soverom Soverommet har god plass til stor dobbeltseng og nattbord. Rommet innredes med PAX garderobeløsning, slik at klær og annet enkelt kan organiseres på en ryddig måte. Entré Boligen har adkomst fra felles trappegang via heis eller trapper. Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en innbydende entré og gang som gir et godt førsteinntrykk. Det er installert callinganlegg med videofunksjon og døråpner på vegg.

Med boligen kan det kjøpes en nummerert parkeringsplass med EL-billader i anleggseiendom (102/459), Skårebyen 1 Garasjesameie. Plassen tinglyses med en ideell andel utgjørende 1/185 i grunnboken. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører på kr. 794,- ved tildeling av plass, samt månedlige felleskostnader på kr. 150,-. Vedtekter for garasjeanlegget vedlegges i salgsoppgaven. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks på parkering i felles garasje, tilknyttet garasjeanlegg.

Integrerte hvitevarer medfølger herav integrert kombiskap, integrert oppvaskmaskin, integrert platetopp og komfyr.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Skårerbyen 1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons- nummer 926017241, og ligger i Lørenskog kommune med følgende adresse: Søster Mathildes Gt 31-42. Gårds- og bruksnummer: 102/458. Sameiet består av 238 boligseksjoner og 9 næringsseksjoner (bod) og 1 næringsseksjon (lokale). Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling. Det er observert rotter ute ved søppelområdene. Ingen er observert inne i boligblokkene. Rentokil er ansatt for å fjerne disse fra uteområdene rundt søppelbøttene.

OBOS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån og seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Utdrag fra kommentarer til årsregnskapet for 2022: Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 2 152 765. Utdrag fra kommentarer til budsjett for 2023: Normalt vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 398 400 til normalt vedlikehold. Energikostnader Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2023, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2022. Avtale om energiservice Boligselskapet har avtale med Ista om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av strøm, varme og vannforbruk m.m. i den enkelte boenhet. OBOS og Ista har inngått avtale om innkreving av energikostnader. OBOS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av boligselskapet sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Energikostnadene er en del av de totale felleskostnadene til beboer. Akontobeløpet er fastsatt av styret i samarbeid med Ista, etter en teoretisk beregning av energiforbruket for den enkelte boenhet. Ista avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp. Beløpet beboeren har til gode eller er skyldig, vil bli avregnet på giroene for felleskostnader. Avregningen er 31.5 hvert år. Forsikring Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 6,8 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Skårerbyen 1 Sameie. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2023. Budsjettet er basert på 16 % reduksjon av felleskostnadene fra 01.01.2023. Bakgrunnen for dette er at kaldt vann er lagt innunder akonto beløpet som avregnes og denne kategorien er økt tilsvarende. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Det foreligger vedtekter og husordensregler. Disse følger som vedlegg.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Flere bestemmelser rundt dyrehold følger i husordensreglene.

Tryg forsikring
Polisenr. 7663191

Lukk Sameiet

Leiligheten har en ypperlig, barnevennlig beliggenhet på et nyetablert felt. Kort vei til marka med nydelige turmuligheter, samtidig er det gangavstand til barnehager, skoler, butikker, kjøpesenter, buss m.m. Kombinasjonen av den både markanære og sentrumsnære beliggenheten gir deg muligheten til å leve aktivt, men også med gangavstand til urbane fasiliteter. I marka finner du et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå-eller løpeturer. I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert terreng. Losby Gods ligger kun 3 km unna med blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Nærmeste bussholdeplass, Triaden ligger i umiddelbar nærhet. Herfra går busser til Oslo bussterminal, med 5 avganger i timen hver morgen på hverdager. Reisetid ca. 25-30 min. Fra samme holdeplass er det avgang 5 ganger i timen til Lillestrøm bussterminal. Rett ved ligger Lørenskog Senter (Triaden), et moderne kjøpesenter med blant annet apotek, vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell etc. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Rasta, Bunnpris Skårer, Rema 1000 eller på søndagsåpen Joker etablert i Vestparken. I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Lørenskog kommune har veiledende inntaksområder, og ikke faste skolekretser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 08.03.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Tillatelsen gjelder for resterende leiligheter i felt C1/T (Rådmann Paulsens gate 34 – 42). Avgrensningen av gjeldende brukstillatelse kommer frem av vedlagte tegninger. Næringsarealet i førsteetasje er ikke omfattet av tillatelsen. Den delen som skal tas i bruk har tilstrekkelig parkeringsplasser og uteoppholdsarealer. På grunn av årstiden vil planting på uteoppholdsarealet ferdigstilles til våren.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anleggsformål etter plan "Skårer Vest felt 3A - 3B - 4 og 10". Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3029/102/463/200: 12.11.1870 - Dokumentnr: 5 - Utskifting Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1882 - Dokumentnr: 4 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:2 Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1916 - Dokumentnr: 3 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:9 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1922 - Dokumentnr: 23 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1922 - Dokumentnr: 47 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1922 - Dokumentnr: 69 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:14 Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1922 - Dokumentnr: 90 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:13 Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1957 - Dokumentnr: 5780 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1957 - Dokumentnr: 5780 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1958 - Dokumentnr: 5810 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1968 - Dokumentnr: 3822 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1974 - Dokumentnr: 2591 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1976 - Dokumentnr: 2773 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1981 - Dokumentnr: 6947 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1987 - Dokumentnr: 10907 - Skjønn B - 6/1986. Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1989 - Dokumentnr: 2339 - Erklæring/avtale Kartforr. holdt den 01.11.88. Areal 10669.17 m2. Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1990 - Dokumentnr: 11636 - Bruksrett Delings og bruksrettsavtale vedr. veg og snuplass m.v. Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2018 - Dokumentnr: 1627453 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2019/1044110-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2020/2733647-1/200 ---------- Diverse påtegning Prioritetsavtale ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2021/656571-1/200 12.10.2020 - Dokumentnr: 3159619 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:458 Snr:1-248 Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:459 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Adkomstrett til fots Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2023 - Dokumentnr: 649817 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Selvaag Pluss Service AS Org.nr: 989 518 526 Pliktig tilknytning til Selvaag Pluss-konsept Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2023 - Dokumentnr: 33681 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 200 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/15769

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte målerapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges oppmåling, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken koster kroner 10 400, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold