Aslakveien 20C
Alle bilder (26)
Utvalgte bilder
- Aslakveien 20C
- Prisantydning
- 3 890 000,-
- Totalpris
- 3 899 562,-
- Felleskost/mnd
- 2 943,-
- BRA-i
- 37 m2
Røa/Ullernåsen
Lekker 2-roms fra 2023 - Heis - God takhøyde - Fransk balkong - Felles takterrasse - Mulighet for kjøp av garasjeplass
Velkommen til Aslakveien 20C - En pen og innbydende 2-roms i moderne bygg fra 2023. Leiligheten har en god planløsning, fremstår lekker og lys med tidsriktige farger og interiørvalg. Enkel adkomst med heis og det medfølger bod i kjeller. Veletablert boligområde i rolige omgivelser med flotte turområder og kort vei til servicetilbud. Høydepunkter: - Heis - En-stavs parkett - To franske balkonger - God takhøyde (2,69 meter i stuen) - A-konto fyring og varmtvann inkl. - Lekkert kjøkken med innredning fra HTH - Delikat bad med opplegg for vaskemaskin - Felles takterrasse med nydelig utsikt og gode solforhold - Mulighet for å kjøpe garasjeplass i kjeller for et tillegg på kr. 600 000,- + omk - Kort vei til bla. kort vei til matbutikker, buss/T-bane, SATS/Røa Bad, marka, golfbane m.m.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2023
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 3 890 000,-
- Totalpris:
- 3 899 562,-
- Omkostninger:
- 9 562,-
- Felleskost/mnd:
- 2 943,-
- Fellesformue:
- 31 092,-
- Totalt BRA:
- 42 m2
- Energimerking:
- A - rød
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
13-0023/25
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse og betegnelse
Aslakveien 20C, 0753 Oslo
Gnr. 11, bnr. 625 i Oslo kommune.
Andelsnr. 120 i Lerkespore Borettslag, orgnr. 923840540
Selger(e)
André Jensen Høgdahl
Kjøpesum og omkostninger
3 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 8 212,- (Gebyr forkjøpsrett) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 18 862,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 899 562,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 908 862,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2023
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 37 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 42 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm
2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og omkledningsrom.
Totalt BRA: 37 kvm
Antall soverom
1
Innhold
Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og omkledningsrom. I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller på ca. 5 kvm.
Standard
Velkommen til en lekker, moderne og arealeffektiv leilighet i Aslakveien 20C! Leiligheten sto ferdig i 2023 og holder gjennomgående god standard. Entré: Luftig entré med plass til garderobe og inngang til praktisk bod/omkledningsrom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra byggeår. Produsent: HTH. Bad/wc: Delikat bad fra byggeår. Dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Stue: Stue i åpen løsning med kjøkkenet som en en sosial og god romfølelse. Stuen er enkel å møblere og har plass til både sofagruppe og spisebord. Fransk balkong med hyggelig utsyn. Innvendige overflater: Gulv: Enstav parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overater. Himling: Sparklet og malte plater i badet, entré og bod. Pusset og malte betongelementer for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,69 meter. Himlingshøyde i entré er målt til 2,30 meter. Balkonger: To franske balkonger, med adkomst fra stue/kjøkken og soverom. Rekkverk på utsiden av dører i metall og glass. Rekkverkshøyden er målt til 1,28 m. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Innvendige dører: Innvendige dører i tre. En skyvedør mellom entré og stue/kjøkken med glassfelt. Ytterdører: Entrédør i brannklasse EI60 med 40 desibel lydmotstand. To balkongdører med trelags isolerglass, produsert i 2022. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2022. Innvendige vann- og avløpsrør: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i omkledningsrom. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner er lokalisert i fordelerskap. Automatisk vannstopper i kjøkken og i fordelerskap. Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Det er enkelte synlige rørføringer til radiatorene, mens øvrige rørføringer er skjult i bygningskonstruksjonen. Fordelerstokk er lokalisert i fordelerskap. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Luftespalter under dører. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det medfølger ikke garasjeplass. Men det er mulighet for å kjøpe garasjeplass (plass 39) for et tillegg på kr. 600 000,- + omkostninger. Det er installert elbillader på garasjeplassen. Ved kjøp av garasjeplass kommer et tillegg i felleskostnadene på kr. 200,- per mnd. Ved bruk av elbillader må man også betale for strøm.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Felleskostnader øker med 4% fra januar 2025
Bygningssakkyndig
Martin Sjønnesen
Byggemåte
Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Enkelte felter med trekledning. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler: - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i betong. - Sprinkleranlegg. - Dørcalling.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Hyller i sportsboden medfølger ikke.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
A - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad.
Informasjon om strømforbruk
Ca. 2 500 kwh. Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 2 500,- per år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. A-konto fjernvarme og varmtvann er inkl. i felleskostnadene. Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 2 943,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm i fellesområder, bredbånd fra Obos nett, a-konto fyring/varmtvann og forretningsfører.
Herav:
Felleskostnader kr. 2.392,-
Akonto energi kr. 551,-
Ved kjøp av garasjeplass vil det tilkomme kr. 200,- per mnd.
Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Fellesutgifter kr. 2 943,- per mnd. Eiendomsskatt kr. 0,- for år 2025. Techem gjør avregning av varme. Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg. For strømkostnader, se energiforbruk. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 991 579,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 3 966 317,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslagets navn er Lerkesporet borettslag. Borettslaget består av 168 andelsleiligheter. I tillegg til leilighetene består sameiet av et felles garasjeanlegg, sportsboder, sykkelparkering, sykkelverksted med sykkelvask og smørebord, samt tekniske rom. Lerkespore borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Borettslaget er deleier i utomhussameie på gnr. 11 bnr. 38. Utomhussameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av felles utomhusarealer og forholdet mellom eierne. Borettslaget er helt nytt og har ingen store vedlikeholdsplaner, men styret følger løpende opp utbygger i forhold til reklamasjoner.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Boligen annonseres på https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/ med meldefrist for medlemmene 03.02.2025. Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, så sant vilkårene i borettslagsloven § 4-15 er oppfylt. Kontakt megler for mer informasjon.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Denne andelen har innfridd sin del av fellesgjelden og har kr. 0,- i fellesgjeld per 01.01.2025.
Borettslaget har lån i Obos-banken.
Lånenummer: OBOS01-98208221590
Restsaldo: 385.835.072,-
Restløpetid: 38 år 10 md.
Terminer per år: 12
Avdragsfrihet til: 01.11.2028
Rente per 21.01.25: 5,45%
Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.
Fellesformue
Kr. 31 092,- pr. 31.12.2023
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail lerkespore@styrerommet.no. For mer info om dyrehold se husordensreglene punkt. 10.
Borettslagets forsikringsselskap
ryg Forsikring
Polisenr. 689808
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 3 911,6 kvm (eiet)
Borettslaget har pent opparbeidet tomt med gangveier, grøntområder, sittegupper og lekeplass.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Aslakveien har en ettertraktet og sentral beliggenhet mellom Røa og Ullerntoppen. Det er ca. 10 minutters gange til Røa sentrum med et bredt servicetilbud med diverse forretninger, kafeer og hyggelige spisesteder mm. I sentrum av Røa finner du blant annet det helt nye kjøpesentret Røa Torg som har flere servicefasiliteter som vinmonopol, apotek, dagligvare, restauranter og frisør m.m. Deichman Bibliotek avd. Røa finner du i Samfunnshus Vest på torget. Kort vei til sentrum og flotte tur -og friluftsområder like utenfor døren, Mærradalen gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Fine gangveier langs Lysakerelven fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Nærhet også til flere trening og rekreasjonsmuligheter som idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb og SATS Røa Bad. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb som etter nyåpning i 2009 kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Godt med offentlig kommunikasjon med T-bane fra både Røa og Hovseter, samt buss nr. 46 som stopper like utenfor. 10 minutt gange til buss 32 med bussholdeplass på Røa Torg. Nærhet til flere skoler og barnehager.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.01.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det gjøres oppmerksom på at omkledningsrom i entré i bygningstegningene står oppført som bod. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger på en tomt regulert til boligbebyggelse med gjeldende reguleringsplan S-4904, vedtaksdato 22.06.2016. Saken gjelder: ASLAKVEIEN 20 - 28. Alt. 1 Detaljregulering for gnr. 11 bnr. 338, 395, 401, 402 og 404. Boliger. Deler av eiendommen er regulert til vannforsyningsanlegg og andre sikringssoner med gjeldende reguleringsplan S-5058, vedtaksdato 13.11.2019. Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Aslakveien 16 A - Sammenføyning av leiligheter og innsetting av branndør https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462591 Hovseterdalen - Rehabilitering av vann- og avløpsledninger https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202119540 Pågående plansaker i området: Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202005592 Planområdet ligger innerst i et etablert boligområde på Røa. Dette er den siste av industritomten i Aslakveien som ikke er ttansformert til boliger. I dag er tomt en bebygd med kontor og industrilokaler men ut flyt ende asfalt areal rundt. Planinitiativet legger opp til ca. 24 000BRA bolig eks p-kjeller. Sørkedalsveien 150 A med flere - planforslag til politisk behandling https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015613 Hensikten med planforslaget er å legge til rette for oppføring av et leilighetsbygg på parkeringsplassen vest for Gardeleiren. Eksisterende bruk av FO-bygget foreslås videreført, med skole, barnehage, kontorer og helsetjenester. Det legges til rette for noe forretning og bevertning. På parkeringsplassen vest for Gardeleiren foreslås et boligbygg på 13 400 m2 BRA, med opptil 120-140 leiligheter. Ny vannforsyning til Oslo - Huseby Vannbehandlingsanlegg: https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/berorte-omrader/#gref Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstuneller for vannforsyning med tilhørende anlegg og konstruksjoner. Deler av tunnelen som leder råvann fra Holsfjorden til Oslo vil gå under bakken fra kommunegrensen i Bærum under Røa til Huseby. Under Husebyskogen skal det bygges et gigantisk og topp moderne vannbehandlingsanlegg som skal kunne forsyne hele Oslos befolkning med rent drikkevann. Disse områdene blir berørt: Utbyggingen av ny vannforsyning til Oslo strekker seg over et stort område, og det vil pågå særlig mye arbeid vest i Oslo ved Huseby. For mer informasjon.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/11/625: 20.10.1964 - Dokumentnr: 13667 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til utskilt tomt Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1965 - Dokumentnr: 11516 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven ANG DELING AV HUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1965 - Dokumentnr: 15503 - Bestemmelse om gjerde Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1987 - Dokumentnr: 60253 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1987 - Dokumentnr: 60254 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1988 - Dokumentnr: 20534 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Rettighetshaver: OSLO KOMUNE Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1988 - Dokumentnr: 20535 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1988 - Dokumentnr: 20536 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2015 - Dokumentnr: 582912 - Best. om adkomstrett Rett til fri ferdsel for allmennheten Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2018 - Dokumentnr: 594304 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 ---------- Endring ved fusjon Fra: Megleroppgjør AS Org.nr: 982 577 675 Til: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:619 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 20 plasser Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:619 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:619 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2019 - Dokumentnr: 420320 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:74 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:75 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:76 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:77 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:78 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:79 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:80 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:81 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:82 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:83 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:84 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av uteoppholdsareal Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2024 - Dokumentnr: 1199938 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Obos Nett AS Org.nr: 992 874 201 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 47483 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om fellesareal 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om stikkledninger På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Verneklasse/SEFRAK
Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke ink Nordvik ekstra kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. -8 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 608,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 125 398,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Susanna Hjelset, Eiendomsmegler / Jurist / Partner
470 25 566
s.hjelset@nordvikbolig.no
Megler
Susanna Hjelset, Eiendomsmegler / Jurist / Partner
470 25 566
s.hjelset@nordvikbolig.no
Megler 2
Marthe Skabo, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO
Bilder
Susanna Hjelset
Eiendomsmegler / Jurist / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Marthe Skabo
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?