Kong Haralds gate 24B

Kong Haralds gate 24BMadlamark/Gosen/Granneslia

1/35

Utvalgte bilder

Madlamark/Gosen/Granneslia: Kong Haralds gate 24B

Prisantydning: 5 350 000,-

Totalpris: 5 504 490,-

Kommunale avg.: 19 014,- per år

BRA-i: 169 m²

Bestill salgsoppgave

Madlamark

Kong Haralds gate 24B er en enebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Madlamark. Her har man romslig vestvendt hage, solrike uteområder, gårdsrom med plass til flere biler og garasje. Eneboligen strekker seg over tre plan. I boligens 1. etasje har man en gang, ett soverom, toalettrom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse og hage. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppføring av terrassen- se mer info under pkt. ferdigattest. Boligens 2. etasje er i dag innredet med tre soverom, gang, kott og bad. To av soverommene var opprinnelig ett soverom og kott er i dag fjernet. Deler av arealene er ikke godkjent som rom for varig opphold- se mer info under punkt ferdigattest. Kjelleretasjen er kun grovkjeller med plass til ekstra lagring.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1955

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 350 000,-

Totalpris:: 5 504 490,-

Omkostninger:: 154 490,-

Kommunale avgifter:: 19 014,- per år

Totalt BRA:: 169 m²

Tomteareal:: 606,9 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kong Haralds gate 24B, 4044 HAFRSFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 169 kvm
Totalt BRA: 169 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 57 kvm. Kjellerrom/boder.
Totalt BRA: 57 kvm

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Stue, kjøkken, soverom, toalettrom, hall m/trapp.
Totalt BRA: 69 kvm

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Bad/vaskerom, trapperom, ett soverom, tilleggsdel innredet som to soverom- deler av rommene er ikke godkjent se punkt ferdigattest.
Totalt BRA: 43 kvm

Ikke målbare arealer:
Det er 11 kvm i 2. etasje som ikke er målbare og 6 kvm i kjeller.

Kjeller: Kjellerrom/boder. 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, toalettrom, hall m/trapp. 2. etasje: Bad/vaskerom, trapperom, ett soverom, tilleggsdel innredet som to soverom- ikke godkjent deler av soverommene- se mer info under punkt ferdigattest.

Boligen er bygget i 1955 og er i normal stand etter alder. Flere av bygningselementene fra byggeåret har begrenset levetid, og det bør derfor påregnes påkostninger på disse. Det er behov for normalt vedlikehold. Boligen strekker seg over tre plan. Man kommer inn til en romslig og lys gang med fliser på gulv og med god plass til yttertøy i skyvedørsgarderobe. Fra gangen har man lett tilkomst til både kjøkken og stue. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er fra 2001 med med glatte fronter og benkeplaten er av stein og laminat ved barløsning. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Romslig stue med store vindusflater som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Stuen er enkel å møblere med plass til sofagruppe og tv- benk. Det er vedovn i stuen som varmer godt på kaldere dager. Det er i tillegg installert varmepumpe. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse og hage. Det foreligger ingen dokumentasjon fra kommunen om oppføring av terrasse. I boligens 1. etasje er det ett soverom samt ett toalettrom. I 2. etasje er det innredet med gang, tre soverom og bad. To av soverommene i 2. etasje var opprinnelig ett soverom med kott på hver side av rommet. Dette er i dag to soverom. Bruksendring fra kott til soverom er søknadspliktig tiltak. Se mer informasjon under punkt ferdigattest. Bad i 2. etasje er helfliset med varmekabler i gulv. Bad er fra 2001 og er innredet med to nedfelte servanter, toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Bad var på originale byggetegninger soverom og kott. Bruksendring fra kott til bad er søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på bruksendringen. Kjeller er i dag grovkjeller med plass til ekstra lagring. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet/malte overflater. Innvendige tak har malte overflater og takplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med ildsted i stuen fra 2001. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Boligen har malt tretrapp. Boligen har malt tretrapp mellom kjeller og 1. etasje. Dører i tre. Teknisk: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er bunnledninger og noen oppstikk/stigerør av støpejern. Det er avløpsrør i plast opp over i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ny varmepumpe fra 2023 Originalt el-anlegg, men noen endringer i ca. 2001. Brannmelder og håndholdt slukkeutstyr.

I garasje samt i eget gårdsrom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når kjøpte du boligen? År 2023 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 23 Antall måneder 2 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Lagt inn varme i gulv og fliselagt 2001. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Det ble utført ved oppgradering.

Bjørn Åge Maribu

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig med grunnmur i betong med antatt sparestein. Yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskiller i tre og mønet yttertak i tre som er tekket med betongstein. Vinduer og dører i tre med enkle- og isolerglass. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i sink, kombinert med plast. Veggene har grov bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer og dører i tre. Utgang til terrasse fra stuen. Trapp i betong fra terrasse. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Taker er i hovedsak uisolert. Der hvor man har lagt i isolasjon, er det ikke gjort tiltak med lufting eller tilstrekkelig diffusjonssperre. Dette øker faren for kondens i deler av konstruksjonene. Konstruksjonen er opplyst behandlet mot borebiller. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ytterligere kontroll av konstruksjon må foretas. Utvendig - Vinduer • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er avvik: Vinduene i kjelleren henger/er fastmalte. Punkterte glassruter i originale vinduer i stuen og på soverom i 2. etasje. Konsekvens/tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avskallinger i underkant av terrassedekket grunnet rust i armeringen. Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overgang mellom bolig og balkong/betongdekke må kontrolleres nærmere. Avskallinger og rust i dekket vil svekke bæreevne, ytterligere kontroll av omfang anbefales foretatt. Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Innvendige trapper • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er lav takhøyde i trappeløp til 2. etasje. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg På generelt grunnlag anbefales el-anlegg med denne alder kontrollert ved eierskifte. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er noen sprekkdannelder i grunnmuren. Det er rust i armeringen som gir oppsprekkinger/avskallinger i overkant av kjellervinduer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Armering over vinduer må erstattes og ipussinger anbefales foretatt. Hvis sprekker leder fukt, kan disse tettes. Tomteforhold - Oljetank Utvendig oljetank med tilknyttet røropplegg og innvendig dagtank er ikke i bruk, og er heller ikke sanert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Røropplegg innvendig og utvendig anbefales fjernet, og oljetank må saneres. Utvendig - Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig - Nedløp og beslag • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Krav til snøfangere kom i 1947-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010-forskriften. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det vil ikke være krav til montering av snøfangere opp til dagens forskriftskrav. Utvendig - Veggkonstruksjon Kledningen ser ut til å være original, hvor man har etablert lufting i nedre kant av konstruksjon. Normal aldringsslitasje på kledning/konstruksjon. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Noen tiltak må påregnes på sikt. Utvendig - Dører Entre- og kjellerdør slutter ikke tett til karm. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utskiftinger kan påregnes på sikt. Innvendig - Overflater Det er noe limslipp i fliser i entre/hall. I stuen er det lappet i parkett etter at vegg er fjernet, samt noe slitasje på overflatene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Forholdene er av kosmetisk art, tiltak er ikke påkrevd. Innvendig - Pipe og ildsted • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er løse fliser på gulvet ved ildstedet i stuen. Samt riss i fliser på pipen. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendig - Rom Under Terreng Det er noe misfarginger/saltutslag innvendig på grunnmur/gulv av påregnelig art. Deler av tak er åpnet og konstruksjonene er behandlet mot borebiller i ca. 2001. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen tiltak er påkrevd. Ved eventuell innredning av kjeller må tiltak påregnes. Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er avvik: Vinduet punkterer våtsonen for dusj. Selve flisearbeidet har en u-fagmessig karakter. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overgang mellom membran og vindu anbefales kontrollert. Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tettesjikt i tak over badekaret. Skader på selve oppbretten på membran ved dørterskel. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utbedring av membran ved terskel anbefales foretatt, samtidig som denne må tildekkes for å unngå ytterligere skader. Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er noe ulyd i viften. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Avtrekket virker med denne merknaden. Tekniske installasjoner - Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold - Terrengforhold Det er stedvis noe fall mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Terrengjusteringer må påregnes. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Vinduer - 2 Det er råte i kjellervinduer, samt to store og ett lukkevindu i stuen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utskiftinger må foretas. Utvendig - Utvendige trapper • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig - Innvendige trapper - 2 • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er avvik: • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er råteskader i vange ut mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes utskifting av trapp på sikt. Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Baderomsgulvet har motfall i forhold til slukene. Det vil gi vannansamling på gulvet ved vannsøl. Vannansamling på gulv i dusjen. Sprukket flis ved dør. Selve flisearbeidet har en u-fagmessig karakter. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Baderommet fungerer med dette avviket. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det er ingen midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester på eiendommen i kommunens arkiver. Iflg. matrikkelbrev fra kommunen ble boligen første gang tatt i bruk i 1955. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at det er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest, Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste ) tiltak. Det gid ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Dette forutsetter at ombygging som er søknadspliktig er søkt og godkjent hos kommunen. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1947. Det er følgende avvik på originale byggetegninger. I boligens 2. etasje er det i dag blitt etablert to soverom. På originale byggetegninger var dette ett stort soverom med kott på begge sider. Kottene er fjernet til fordel for to soverom. Det er laget baderom i 2. etasje hvor det opprinnelig var soverom og kott. Dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktige tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt/godkjent hos kommunen. Det er laget kott i gang i 2. etasje. Dette er bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel og er et søknadspliktig tiltak. Det er i dag også andre vinduer og dører enn på originale byggetegninger. Fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt/godkjent av kommunen. Terrasse er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Mindre avvik som ikke krever bruksendring. I boligens 1. etasje er det i dag innredet ett soverom og wc. Dette rommet er av ukjent benevnelse men var opprinnelig ett stort rom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Reguleringsplan for Madlamark vest 1" - ID 2170 - datert 14.05.2012 er eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei og i reguleringsplan KONG HARALDS GATE- MADLAMARKVEIENS NYE TRACE-MADLAMARKVEIEN- ID 680- datert 04.03.1974 er eiendommen regulert til bolig og offentlig trafikkområde. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. Regulering under arbeid i område: Detaljregulering for gnr 38 bnr 492 og 494, Kong Haralds gate. Madla bydel- med planid 2687 Status: Planforslag Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/38/542: 10.05.1960 - Dokumentnr: 1995 - Erklæring/avtale VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT. 29.11.1991 - Dokumentnr: 15584 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:572 Bestemmelse om vann/kloakkledning 07.11.2005 - Dokumentnr: 18375 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:3916

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Naboeiendommen (Kong Haralds gate 24A) har en avtalt bruksrett til ca. 65-70 kvm av tomten (vest for Kong Haralds gate 24A). Dette arealet vil bli forsøkt fradelt fra denne eiendommen og lagt til naboeiendommen (Kong Haralds gate 24A). Kjøper forplikter

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold