Ole Vigs gate 25

Ole Vigs gate 25Uranienborg - Majorstuen

1/48

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Ole Vigs gate 25

Prisantydning: 16 500 000,-

Totalpris: 16 924 140,-

Felleskost/mnd: 5 286,-

BRA-i: 150 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden 5-roms perle på Majorstuen med 15m² takterrasse, presentert av Vemund Thorkildsen. Påkostet i 2021 med gjennomgående høy standard, gode store rom og en romløsning som gir et vakkert naturlig lys. Dagens eier har en nydelig spisestue med utgang til balkong og en tiltalende dagligstue med ny peis, samt romslig loftstue. Et delikat kjøkken med vinskap og romslig "pocket skap". To nye, delikate og innbydende baderom, hvorav det ene med infrarød badstue. To gode soverom. Entré med plass til sko og yttertøy, samt god bodplass. INFO: - Walk-in closet - Nye gulv med varme - Nytt rørsystem for leiligheten - Delikat kjøkken levert av Drømmekjøkken - Integrerte hvitevarer fra Siemens og sosial kjøkkenøy - Opptil 4,4 m takhøyde Ta kontakt om visningstider ikke passer!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1985

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 16 500 000,-

Totalpris:: 16 924 140,-

Omkostninger:: 424 140,-

Felleskost/mnd:: 5 286,-

Fellesformue:: 48 586,-

Totalt BRA:: 152 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 12:30 - 13:30

Ta kontakt om oppsatt tidspunkt ikke passer! Husk å meld deg på oppsatt visning!

Gi bud

Beliggenhet

Ole Vigs gate 25, 0366 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 150 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 152 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 0 kvm. Bod med gulvareal målt til 6,3 kvm
Totalt BRA: 0 kvm

5. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Entré, kjøkken med spisestue, stue og baderom.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 15 kvm. 2 takterrasser.

6. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Bad, stue, to soverom, gang
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 52 kvm

Ikke målbare arealer:
Gulvareal for loftsetasjen er 63 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Gulvareal for loftsetasjen er 63 kvm. Dette gir et totalt GUA for boligen på 163 kvm. Boden i kjelleren har GUA på 6,3 kvm. Denne er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. Loftsboden har totalt GUA på 5 kvm.

5. etasje - 100 kvm BRA-I: Entré, kjøkken med spisestue, stue og baderom. 6. etasje - 50 kvm BRA-I: Bad, stue, to soverom og gang Boligen disponerer én stk bod med gulvareal målt til 6,3 kvm (areal er ikke måleverdig pga. lav takhøyde). Det disponeres i tillegg én bod målt til 2 kvm på loft. 5.etasje: Entré Velkommen inn! I det du kommer inn døren blir du møtt av en lys og luftig entré med gode muligheter for oppbevaring. Varme i gulv som er belagt med diamantslipt betong. Det er nøkkelfri adkomst til leiligheten med Yale Doorman. Kjøkken med spisestue Leilighetens spisestue med åpen kjøkkenløsning føles som selve midtpunktet i boligen. Romslig løsning med gode vindusflater gir en herlig atmosfære! Kvalitetskjøkken levert av Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer fra bla. Siemens og NikolaTesla, samt keramikk benkeplate av typen Beton silk. Her har du rikelig med skap- og benkeplass! Stue Videre inn finner vi TV-stuen. Her er det god plass til sofaseksjoner i naturlig avstand fra TV med tilhørende møblement. I hjørnet er det en effektiv og stilren peisovn som varmer godt og gir en lun atmosfære på kaldere vinterdager. Rommet kan også innredes som soverom. Baderom Eksklusivt baderom (2020) med store 60x60 fliser fra Modena, samt Corian servantinnredning med underhylle fra Copenhagen Bath. Det foreligger dokumentasjon på utførelse av badet. Fra baderommet har du en trapp ned til en herlig infrarød badstue. Dette er prikken over "i"-en som gir deg en luksuriøs spaopplevelse hjemme! Loftsetasje Loftstue Lys og luftig loftstue med store takvinduer og god takhøyde. Pene overflater med enstavs parkett og ellers malte flater i tidsriktige farger. Hovedsoverom med walk-in Romslig hovedsoverom med store takvinduer og godt med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet er tilknyttet flott walk-in garderobe med rikelig oppbevaringsplass. En suite bad Hovedsoverommet er også tilknyttet et delikat en suite baderom (2020) med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med LED-belysning. Det foreligger dokumentasjon på utførelse av badet. Soverom 2 Leilighetens andre soverom er også av god størrelse. Her er det gode innredningsmuligheter, herlig takhøyde og flotte takvinduer. Det er også rikelig med lagringsplass.

Innvendig: - Glassdør mellom gangen og badstuen. Glatte innvendige dører forøvrig. - Diamantslipt betong i entre og gang. Fliser i badstuen. Gulvene forøvrig er belagt med enstavs parkett. - Veggflater: Panel i badstuen. Sparklet og malte plater på øvrige overflater. Det er en del eksponerte bjelker fra opprinnelig konstruksjon. Disse er kledd inn, sparklet og malt i samme stil som øvrige overflater. - Himling: Sparklet og malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet. Kjøkkeninnredning med glatte trefronter. Speil på vegg over benkeskap, Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys er integrert i innredningen. Våtrom - 5. etasje: Badet er rehabilitert i 2020. Fliser på betong. Sluk i plast under servantskap og hjelpesluk i dusjen. Flislagte overflater. Plassbygget hylle/nisje i konstruksjonen. Dusj og hånddusj med innebygget garnityr og sidevegg i glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Elektrisk avtrekksvifte på veggen. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Våtrom - 6. etasje: Badet er rehabilitert i 2020. Fliser på betong. Sluk i plast. Nedsenket felt i dusjen med designsluk. Flislagte overflater. Plassbygget hylle/nisje i konstruksjonen. Dusj med faste felt i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Tekniske innstallasjoner: - Peis med innsats i TV-stuen. - Tre pussede og malte piper i leiligheten. - Varmtvannsbereder på 110 liter, montert over himlingen i walk in closet i 6. etasje. Automatisk vannstopper er montert med sensor i luken. - Elektrisk gulvvarme i begge bad, stue, kjøkken, entreen og gangen. Bildedokumentasjon er fremvist i alle rom med varmekabler. - Elektrisk avtrekksvifte i begge bad. Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i kjøkken. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Rekkverk og annen fallsikring Beskrivelse: Rekkverk og håndløper i begge trappene. Tilstandsvurdering: Ingen av trappene har påkrevde håndløpere. Rekkverket til hovedtrappen er noe for lavt. Det er til dels en håndløper til hovedtrapp, men denne egner seg ikke så godt til å holde seg fast i. Etasjeskiller Beskrivelse: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Alle oppholdsrom. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 2-4 cm i stuen, tv-stuen og kjøkkenet. I utgangspunktet skal dette vurderes som TG 3, men TG 2 er gitt da dette ikke er mulig å rette opp uten å rive gulvene, som ikke er hensiktsmessig. Konsekvensen er at gulvet har noe merkbar skjevhet. Følgende forhold er kommentert med TGIU: Hulltaking – Bad, 5. etasje Beskrivelse: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Hulltaking bad – Bad, Loft/6.etasje Beskrivelse: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Resterende punkter har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ble omfattende oppusset i 2021.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ved renovering av boligen. Arbeid utført av: Bærums verk rørleggerbedrift as. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Bad ble renovert. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt bad Arbeid utført av: Bærum verk rørleggerbedrift as. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Den lille balkongen lekker vann ned til naboen i 4 etg. sameiet har bekreftet at de dekker dette mtp at det tilhører gårdens tak. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Dårlig trekk. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Har masse dokumentasjon som kan ettersendes på e-post. Arbeid utført av: Ing hans Becker as. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Via Elvia i 2024. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kan ettersende dokumentasjon i egen e-post. Arbeid utført av: Vei stein og hage as. Tilleggskommentar: Kan ettersende alt av dokumentasjon via e-post. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Bjørn Fosser

Bygningen er oppført i 1900, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt. - Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. - Saltak i trekonstruksjon. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i stål. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Vindu/balkongdører: - Vinduer med tolags isolerglass. - Entrédør i brannklasse EI-30 med 38 desibel lydmotstand til alle innganger. Yale kodelås er montert på hoveddøren. - Terrassedører med tolags isolerglass av nyere dato.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV-benk og TV i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved utleie har sameieren ansvar for nødvendig vedlikehold og ettersyn av leiligheten. Sameieren er ansvarlig for at eventuelle leietagere følger husordensreglene. Salg og utleie av seksjonen skal meldes til forretningsføreren/sameiets leder med minst 14 – fjorten - dagers varsel før innflytting/ overtagelse.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Ole Vigs gate 25, GNR. 215, BNR. 270 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring og tinglyst 13. juni 1975 med tilleggsoppdeling- loft tinglyst 5. desember 1984. Sameiet består av 11 seksjoner. Sameiet har ikke vaktmester og både styremedlemmer og andre beboere har påtatt seg forefallende oppgaver i den grad de har kapasitet - som å skifte lyspærer, ettersyn av sikringer, søppelkasser, ytterdør samt kosting av fortau og bakgård, snømåking, ekstra trappevask osv. Vedlikehold utført i 2023: - I 2023 har vi vurdert rapport fra Sweco for innlemmelse av baktrapp. - Det har bare utførts mindre løpende vedlikehold. Prioriterte vedlikeholdsoppgaver 2024 - Få utført en tilstandsrapport av OV25 (Ole Vigs gate 25), for å kunne ta frem vedlikeholdsplaner. - Maling av ytterdør. - Få etablert hyller til ny sykkel bod. - Vedlikeholdsoppgaver.

Advokatfirmaet Røer ANS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Seksjoner som er regulert til boligformål kan bare selges eller utleies til fysiske personer. Sameiermøtet kan gjøre unntak fra dette.

Lån 1 - DNB Til finansiering fasadeopppussing. Utbetalingsdato 14.2.2007. Innfrielsesdato 22.9.2024 Nominell rente pr 31.12.2023 er 7,65% Annuitetslån Betalte avdrag i 2023 er kr 51.220. Lånet gir mulighet til individuell nedbetaling. 4 sameiere har lån pr 31.12.2023. Restgjeld pr 31.12.2023 er kr 40.912 Lån som forfaller mer enn 5 år etter regnskapsårets slutt utgjør kr 0 Lån 2 - DNB Til finansiering rehabilitering piper og tårn. Utbetalingsdato 23.09.2014 Innfrielsesdato 22.12.2024. Nominell rente pr 31.12.2023 er 7,65% Annuitetslån Betalte avdrag i 2022 er kr 12.741 Lånet gir mulighet til individuell nedbetaling. 3 sameiere har lån pr 31.12.2023 Restgjeld pr 31.12.2023 er kr 10.174. Lån som forfaller mer enn 5 år etter regnskapsårets slutt utgjør kr 0

Seksjonen har følgende ligningsdata pr. 31.12.2023: Andel renteinntekter kr 1 254,-. Andel formue kr 48 586,-. Andel gjeld kr 940,-.

Kr. 48 586,- pr. 31.12.2023

Resultatregnskapet for 2023 viser et regnskapsmessig overskudd på kr 141 920,-. Det foreslås at de disponible midler kan brukes til løpende drift. Regnskapet er basert på fortsatt drift. Det er for 2024 budsjettert med et overskudd på kr 129,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Det arrangeres dugnad en gang i året eller oftere hvis det er behov for det. Styret har ansvar for å følge opp dette. Seksjonseierne bør sørge for at noen møter på dugnaden. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter også sluk, gulvbelegg, utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser og andre arealer seksjonseieren har enerett til å bruke.

Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret. Det forutsettes at ikke dyreholdet er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Med ulempe menes for eksempel lukt, støy/bråk, at dyret gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel og angst hos øvrige brukere av eiendommen. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: Bakgården skal ikke brukes til lufting av hund eller katt. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer dersom dyret måtte etterlate seg i eiendommens umiddelbare nærhet. Ved berettigede klager på dyreholdet kan styret kreve dyret fjernet.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 76468925

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger meget sentralt plassert på Majorstuen. Umiddelbar nærhet til alt av servicefasiliteter. Butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Majorstukrysset, Bogstadveien/Hegdehaugsveien og Frognerparken i umiddelbar nærhet. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon kun 2 minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Det er også tilgang til Flybussen like ved. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. I tillegg ligger Valkyrien senter like ved med vinmonopol, butikker og restaurant. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, SATS Bislett, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe- og joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI. Kort gange til Majorstukrysset med alle T-banens linjer og ytterligere buss- og trikkeforbindelser.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, attestert 21.05.1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredning av leilighet på loft, datert 09.03.1990. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft datert 04.07.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: - Det er etablert badstue i opprinnelig fellesareal i baktrapp. Tiltaket er ikke omsøkt og kommer heller ikke frem av reseksjonering (1985). - Det er byggemeldt to inntrukne terrasser som er vinduer i dag. Tiltaket er ikke omsøkt. Det er ikke funnet dokumenter som tilsier at boligen noen gang ble bygget med disse terrassene. - Matbod er innlemmet i kjøkken. Tiltaket er ikke omsøkt og er i utgangspunktet søknadspliktig da det omfatter endring fra tilleggsdel til hoveddel. - Deler av ikke målbart areal på soverom 2 på loft er byggemeldt som bodareal. Tiltaket er ikke omsøkt og er i utgangspunktet søknadspliktig da det omfatter endring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av og for eventuelle pålegg fra det offentlige og sameiet. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse, samt eventuell endring i eierbrøk som følge av innlemming av fellesareal i leiligheten.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger jf. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Byggesaker i området: Byggesak - Saksnummer: 202316360 - Ole Vigs gate 28 - Innsetting av to takvinduer Status: Tillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202300647 - Ole Vigs gate 28 - Utskifting av rør - Brudd på brannskille Status: Tillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202313205 - Jacob Aalls gate 32 - Utskifting av vinduer Status: Tillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202311027 - Kirkeveien 61 - Oppgradering av Majorstuen bussholdeplass Status: Rammetillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 201705085 - Valkyriegata 15 B - Fasadeendring Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/270/11: 17.04.1953 - Dokumentnr: 401162 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1984 - Dokumentnr: 62603 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 148/1652 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold