Selma Ellefsens vei 3G

Selma Ellefsens vei 3GBjerke

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Bjerke: Selma Ellefsens vei 3G

Prisantydning: 1 720 000,-

Felleskost/mnd: 15 171,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Ulven Park

Velkommen til Selma Ellefsens vei 3G - Dette er en strøken og vesentlig påkostet 2-roms. Innvendig fremstår boligen som lys og luftig med store vindusflater. Leiligheten er påkostet med flere tilvalg, og holder således en meget god standard. Det er lagt stor vekt på stilrene løsninger og materialer av høy kvalitet. Her bor du i et sentrumsnært område på Ulven, som er en del av Hovinbyen - En bydel i sterk vekst og utvikling! HØYDEPUNKTER

Heis

Fiskebensparkett

Balkong med fjordutsikt og gode solforhold

Felles treningsrom

Nybyggaranti

IN-ordning

Sportsbod og sykkelparkering

Varmtvann inkl. i felleskostnader (A-konto)

Felles takterrasse med innlagt vann, samt tilgang til toaletter

Økern T-bane ligger like ved, og bruker kun 10 min til sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 8

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 720 000,-

Totalpris:: 4 924 562,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 2 765 000,-

Felleskost/mnd:: 15 171,-

Fellesformue:: 24 726,-

Totalt BRA:: 47 m²

Tomteareal:: 9 537 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Selma Ellefsens vei 3G, 0581 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
8. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, innvendig bod, baderom, kjøkken, stue, soverom
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Boligen inneholder: Stue, kjøkken, soverom, bad, innvendig bod og entré. Utgang til balkong fra stue. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5 kvm. Boden er merket med 8024. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Stue med elegant fiskebeinsparkett fra Meister som gir rommet et eksklusivt preg. Den åpne planløsningen gir gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, salongbord og TV-seksjon. Store vindusflater og balkongdør slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Balkong Sydvestvendt balkong på ca. 7 m². På balkongen er det sol fra ca. kl. 10:30–11:00 om morgenen og helt frem til 21–22 om kvelden på sommerstid. Beliggenheten i 8. etasje gir et flott, fritt utsyn og vakker fjordutsikt. Plass til utemøbler, beplantning og grill – ideelt for hyggelige stunder utendørs. Kjøkken Lekkert og påkostet kjøkken fra HTH med glatte fronter og utvidet kjøkkendel. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og praktisk plate samt belysning over arbeidsområdet. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert avtrekk over kokeplass, samt Waterguard og komfyrvakt. Bad Moderne bad med stilrene fliser på veggene og mikrosement på gulvet. Vannbåren gulvvarme sørger for behagelig temperatur året rundt. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med innredning, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima. Eier opplyser at det nylig er påført mikrosement på gulvet for et oppgradert uttrykk. Soverom Smart og funksjonell løsning med to skyvedører fra stuen, kjent som en “Laila”-løsning, som gir en åpen og fleksibel romfølelse. Plass til dobbeltseng og nattbord, samt oppført Elfa-garderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Direkte utgang til balkongen, perfekt for en frisk start på dagen. Entré Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Gangen har adkomst til en praktisk, innvendig bod med god oppbevaringsplass for klær, sko og sportsutstyr. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Boligblokk bygget i 2021. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget).

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende tilbehør medfølger ikke: - Taklamper soverom - Smartstyring og smartpærer lysskinne stue - Vegglampe gang - Hyller og veggseksjon stue - Kombimaskin Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 342 andelsleiligheter,. Her er beboerne i alle aldre, men mest barnefamilier og unge voksne. Ulven park borettslag har et grønt og fint uteområde med bruksrett på felles takterrasser og uteområde/ballplass. Det er et bilfritt indre gårdsrom, som er pent opparbeidet med asfalterte internveier, benker, trær og busker. Det finnes sykkelboder til bruk, eget trimrom for beboere med fellesrom til leie og spillrom for bruk. Det finnes også et eget plantelag man kan delta i for dyrking av grønsaker, urter m.m. På gateplan (ut mot Selma Ellefsens vei har borettslaget næringslokaler som leies ut. Per i dag består tilbudet av bl.a: Gjenbruksbutikk, gresk middelhavsmarked, hundefrisør, frisørsalong (dame/herre) og Nabolagshuset. Borettslaget har følgende fasiliteter for beboerne: - Treningsrom i kjeller: Forventet årspris per tid på kr. 1 000,- til drift og vedlikehold for de som benytter tilbudet. - Felles sykkelbod, sykkelvask og rep./servicestasjon. - Felles takterrasser med mulighet for å reservere sitteplasser. - Hobbyrom med mulighet for reservasjon. - Multirom med fusball, bordtennis, biljard, sittegruppe med mulighet for reservering. - Pergola kan reserveres. Grill kan reserveres. - Nabolagshus som kan leies til private arrangement (1800kr pr. dag): https://vibbo.no/ulvent/tema/nabolagshuset-neighbourhood-corner-nmu4y2zk - Følgende saker ble tatt opp i årsmøtet 2024:- - Sak 5 - Årsrapport og årsregnskap 2023 Årsrapport og årsregnskap 2023 godkjennes, og det ble vedtatt at styret overfører årets overskudd til egenkapital. - Sak 6 - Fastsettelse av honorarer Det ble vedtatt at styrets godtgjørelse settes til kr 775 000 herav kr 175 000 grunnet ekstra arbeid det siste året. Dette er etter at forslaget om at styrets godtgjørelse skulle settes til kr 775 000 ble nedstemt. - Sak 7 - Utvidelse av borettslagets treningsrom Styret har innhentet nødvendig informasjon for utvidelse. Dette innebærer: 1. Omdisponering av fellesareal 2. Finansiering av utstyr gjøres gjennom treningsavgift 3. Finansiering av bygningsarbeid for utvidelse av rommet dekkes av borettslaget og overskudd treningsavgift Treningsavgiften dekker renhold, service og vedlikehold av utstyr og treningsrom. Dette ble vedtatt: Generalforsamlingen gir styret myndighet til å omdisponere ytterligere fellesareal i sykkelrom til treningsrom, det er vedlagt skisse. Styret varslet ved årets årsmøte at det kan bli aktuelt med en økning i felleskostnadene høsten 2024. Det er per dags dato ikke kjent om dette vil skje, og evt hva en evt økning vil være på.

Obos BBL

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet for andeler som omfattes av OBOS Bostart-vilkårene og for eierandeler i andeler som OBOS har eierandel i, jf. vedtektene punkt 3-3.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 765 000,- pr. 10.01.2025

Borettslagets lån utgjør totalt kr 960 835 720,- pr. 10.01.2025, og er tatt opp i Obos-banken. Renten på lånet er pr. d.d. 5,35 % (flytende) pr 10.01.2025. Restløpetid er 37 år Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 31.01 og 30.07. Minimumsbeløpet er kr. 60.000,- pr. gang. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon. Lånet er avdragsfritt frem til 01.12.2026. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.

Kr. 24 726,- pr. 31.12.2023

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det praktiseres dugnader. Det er ikke spesielle forpliktelser som for eksempel måking/trappevask osv., disse er inkludert i felleskostnadene.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail ulven.park@styrerommet.no

Protector AS

Lukk Borettslaget

Ulven er et sentrumsnært boligområde i bydel Bjerke, midt mellom Økern og Teisen og en del av Hovinbyen. Hovinbyen er et av Oslos største og viktigste satsingsområde i kommuneplanen. Hovinbyen skal koble sammen indre by og Groruddalen. Området blir selvforsynt med butikker, serveringssteder og servicetilbud, og skaper en velfungerende og selvstendig forlengelse av indre by. De tre hovedplanene for området er en fremtidsrettet og klimasmart byutvidelse, et mangfold av attraktive byområder og en stor satsing på at gange, sykkel og kollektiv skal bli letteste og mest attraktive måte å ferdes rundt på. I området finnes gjenbruksbutikk, Gresk middelhavsmarked, frisør både til han/henne og hund m.m. I Ulvenveien 82 finnes Wraps & Coffee, samt Mon An som serverer asiatisk mat. Nabolagshuset er et lokale med plass til 50 personer, og beboere har mulighet til å leie det for private selskaper. Dersom du ønsker å arrangere noe som er åpent for nabolaget er det gratis å leie, da formålet med lokalet er å bidra til et levende nabolag og sosialt fellesskap. Det arrangeres også jevnlig åpent hus (onsdag 16-19) med servering av kaffe og iblant vafler, med lekemuligheter for barn. I tillegg arrangeres eksempelvis quiz, babysang, barseltreff, yoga m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi eller ved Matkroken som holder åpent alle dager i uken. De tilbyr også hjemlevering av varer til beboere i Karl Staaffs vei. Fra boligen er det kort vei til kjøpesentre som Fyrstikktorget, Bryn og Alna senter med det aller meste av forretninger og servicetilbud. OBOS har store planer for Ulven. Deriblant Ulven torg som skal fungere som et levende byrom. Torgbygget er ideelt for butikkvirksomhet, med god eksponering ut mot Ulvenveien. Kafébaren, småbutikker, sushi-restaurant og den store KIWI-butikken i nabobygget vil danne et torg og møteplass. Nærområdet kan by på flotte grøntarealer med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Hovindammen som er en liten idyll med omkringliggende gangstier og grønne lunger er et attraktivt mål for turgåere. Nærhet til Østmarka kan by på med flotte turstier, skiløyper, bade- og fiskevann. Den nye Vålerenga stadion, Intility Arena, rommer et bredt tilbud av aktiviteter. Arenaen inngår i konseptet Vålerenga kultur- og idrettspark og dekker hele området med Vallhall arena og treningsfeltet. Her finner man blant annet FitnessXpress, Valle Hovin Idrettsbarnehage, Vålerenga fotball elite, Valle Hovin videregående skole, stadionpuben ØST og Rema 1000. God tilgang på offentlige kommunikasjon i området. Kun 6 minutters gange til Økern T-bane (10 min reisetid til sentrum) og kun 5 minutters gange til busstopp på Ulven Torg. Bussene 100, 110 og 68 går jevnlig og tar deg til Oslo sentrum på ca. 10 minutter. Bildeling ved OTTO er tilgjengelig i Ulvenparken garasje og det vil komme permanent sykkelstativ når gatetunet er ferdigstilt.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.03.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål etter bestemmelser i S-4832, datert 20.05.2015. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plansak Saksnummer: 202318515 Saken gjelder: Ulvenveien 92 C - Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole. Etablering av ny skole og flerbrukshall på Ulven vil gjøre det nye boligområdet på Ulven et mer attraktivt sted for barnefamilier å etablere seg, og bli boende. Det vil bidra med mer grøntareal og lokaler som nærmiljøet kan benytte seg av etter skoletid. Skolen og flerbrukshallen skal fungere som en lokal møteplass og et lokalt kulturhus som aktiviserer området og skaper mer liv. Sakstype: Detaljregulering Pågående plansak Saksnummer: 201916403 Saken gjelder: Selma Ellefsens vei 2 - 6. Legge til rette for boligutvikling i SE 2-4. Sakstype: Detaljregulering Pågående plansak Saksnummer: 201707919 Saken gjelder: Østre Aker vei 29. Næring og boliger. Transformasjon av eksisterende bensinstasjonstomt på Økern til flerfunksjonell by med hovedvekt på næring, høy grad av utnyttelse og mulighet for utbygging av boliger i tråd med føringer i Strategisk plan for Hovinbyen og VPOR Haraldrud. Planforslaget søker å koble sammen flere av Hovinbyens akser og delområder. Sakstype: Detaljregulering For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/501: 27.12.2018 - Dokumentnr: 1732258 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 16.04.2021 - Dokumentnr: 440490 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 27219/29087 Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 847/29087 Snr: 3 Formål: Næring Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 299/29087 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 62/29087 Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 59/29087 Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 47/29087 Snr: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 94/29087 Snr: 8 Formål: Næring Sameiebrøk: 130/29087 Snr: 9 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 315/29087 Snr: 10 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 15/29087 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2018 - Dokumentnr: 1732275 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:352 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:378 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:505 Snr:1-183 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:515 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:519 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:522 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:523 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:108 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2018 - Dokumentnr: 1732275 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:505 Snr:1-183 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:519 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:522 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:523 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:108 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningene Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2018 - Dokumentnr: 1732275 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:505 Snr:1-183 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:519 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:522 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:523 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:108 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2019 - Dokumentnr: 1098430 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:519 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:522 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:523 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold