Midtskogveien 59A

Midtskogveien 59ASkedsmo

1/71

Utvalgte bilder

Skedsmo: Midtskogveien 59A

Prisantydning: 10 500 000,-

Totalpris: 10 763 740,-

Kommunale avg.: 31 169,- per år

BRA-i: 205 m²

Bestill salgsoppgave

BO GODT PÅ BRÅNÅSEN

Milad Alexander Sabori v/ Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere Midtskogveien 59 A! Dette er en påkostet og eksklusiv enebolig over 3 plan med dobbeltgarasje, hybel og takterrasse. Boligen ble oppført i 2021 og har fortsatt nybygg-garanti. Boligen holder en særdeles gjennomført, stilren og påkostet standard og har en planløsning som passer hele familien! Denne må oppleves! Komplett smarthus fra Homey Pro -styr "alt" fra din telefon Hybel med skattefri leieinntekter på 12 000,- pr mnd Balansert ventilasjon m/styring via telefon eller kontrollpanel Dobbeltgarasje m/ to el-ladere Oppgradert hvitlasert 1-stavs parkett Takterrasse, markterrasse og balkong på totalt 60 kvm Påkostet standard med flere tilvalg og god planløsning Master sov. med omkledningsrom og bad

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2021

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 500 000,-

Totalpris:: 10 763 740,-

Omkostninger:: 263 740,-

Kommunale avgifter:: 31 169,- per år

Totalt BRA:: 248 m²

Tomteareal:: 440,6 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Midtskogveien 59A, 2020 SKEDSMOKORSET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

923 02 030 m.sabori@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Kontorsjef

994 02 232 a.mogseth@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 205 kvm
BRA-e: 43 kvm
Totalt BRA: 248 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 21 kvm. Underetasje - Bolig: Trapperom, Vaskerom, Teknisk rom
BRA-e: 43 kvm. Garasje
Totalt BRA: 109 kvm
TBA 1: 14 kvm. Underetasje - Hybel
TBA 2: 40 kvm. Takterrasse
Totalt TBA: 54 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. 1. Etasje: Entré, Toalettrom, Stue/Kjøkken
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 6 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. 2. Etasje: Gang, 3 Soverom, 2 Bad, Omkledningsrom.
Totalt BRA: 71 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdagen, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

Underetasje - Bolig: Trapperom, Vaskerom, Teknisk rom. Underetasje - Hybel: Soverom, Stue/Kjøkken, Bad. 1.Etasje: Entré, Toalettrom, Stue/Kjøkken. 2.Etasje: Gang, 3 Soverom, 2 Bad, Omkledningsrom. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: Fliser i entré, vaskerom, toalettrom, teknisk rom og samtlige bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater i samtlige rom.

Stue 1. etg. Denne stuen er samlingspunktet i hjemmet, preget av åpne, luftige rom med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har rene linjer og minimalistisk design, gir en følelse av romslighet og eleganse. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sømløs overgang mellom rommene, ideell for sosiale sammenkomster og familiehygge. Stue Underetasje Den andre stuen tilbyr en intim og koselig atmosfære, perfekt for avslapning og familietid. Rommet er preget av moderne detaljer, og den åpne løsningen til kjøkkenet gir en ekstra luftig atmosfære. Direkte utgang til markterrasse fra stuen. Kjøkken 1.etg Kjøkkenet er topp moderne med høykvalitets hvitevarer og rikelig med benkeplass. Den åpne løsningen mot stuen gjør det til et sentralt samlingspunkt i hjemmet. Kjøkkenets U-form gir ekstra arbeidsplass. De stilrene skapene og de elegante overflatene gir et sofistikert preg. Soverom 1 (Hovedsoverom) Hovedsoverommet er en oase av ro og komfort, med plass til en stor dobbeltseng. Rommet har et lekkert bad og omkledningsrom. De store vinduene gir rikelig med dagslys, mens nøytrale fargetoner og moderne innredning skaper en avslappende atmosfære. Soverom 2 og 3 Disse soverommene er ideelle som barnerom, gjesterom, kontor eller treningsrom, med nok plass til en seng, skrivebord og lagringsløsninger eller annet møblement. Den moderne stilen fortsetter her også, som gjør det enkelt å tilpasse rommet etter behov. Soverom 4 (underetasje) Soverom 4 har god plass til både seng og skap. Det moderne designet sørger for at rommet alltid føles ryddig og organisert. Bad 1 Hovedbadet er et spa-lignende tilfluktssted med moderne innredning og delikate fliser. Her er det brukt kvalitets-materialer og ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Baderomsservant og speil levert av Viking bad - modell "Mie". Integrert bidé fra Tapwell. Bad 2 Det andre badet er like elegant, med en stor dusj m/ måltilpassede dusjdører, stilige fliser og moderne inventar. Dette badet er lett tilgjengelig for gjester og familiemedlemmer. Baderomsservant og speil levert av Viking bad - modell "Mie". Integrert bidé fra Tapwell. Vaskerom Praktisk og lettstelt vaskerom i underetasjen. Hybel: Dette er en moderne og stilren hybel som tilbyr praktisk og komfortabel boareal. Hybelen består av ett soverom, et elegant bad, samt en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Interiøret er gjennomført med moderne materialvalg og smakfulle detaljer som gir en innbydende atmosfære. Perfekt for den som ønsker en kompakt, men funksjonell bolig i moderne stil.

Dobbeltgarasje på ca. 43 kvm med elektrisk port og elbillader. Ellers plass til opp til 3 biler på egen gårdsplass.

- Sigdal modell Amfi Kongle 2.0. - Tilvalg for ca. 70 000kr på toppen av utbyggers kjøkkenleveranse. - Hvitevarer fra kvalitetsleverandøren AEG: Induksjon platetopp, mikrobølgeovn, ovn og oppvaskmaskin. - Kjøleskap fra LG med side-by-side og door in door løsning og vanndispenser/isbitermaskin. - Røroshetta kjøkkenventilator. - Det er gjort ekstra tilvalg på elektro til en verdi av ca. 120 000 kr. - Oppgradert dimmere tilknyttet downlights i stue, kjøkken, entre, gang kjeller, gang 2 etg, en dimmer i stue i utleidelen fra vanlig elko pluss til smartdimmere fra elkopluss med zigbee-teknologi. -Oppgradert alle termostatene bortsett fra vaskerom og gang i kjeller til smart termostater fra elko pluss og koblet de opp mot smarthussentralen Homey Pro. Dette medfører at man kan sette opp alt fra ganske enkle til ganske kompliserte automasjoner for å styre hjemme. Det er også phillips hue belysning i hovedsoverom, walkin closet og pc rom som er koblet opp mot Homey. Alt kan styres fra telefonen, med å skru av og på lys, justere temperatur osv. - Satt opp noen bevegelsessensorer i gang kjeller og gang 2 etg som detekterer bevegelse og skrur på lys automatisk hvis det er for mørkt, og etter et gitt klokkeslett. - Det er satt opp led-lys på takterassen som kan styres fra telefonen, og skrur seg på automatisk hvis takluka er åpen og solen går ned. Alt koblet opp mot Homey. - Det er satt opp automasjoner som gjør at ønsket temperatur på smart-termostater blitt satt ned dersom strømprisen er høy, og skrur opp temperaturen til ønsket temperatur når den er lav igjen. Det er også satt opp en automasjon for automatisk nattsenking. Dette kan finjusteres i appen - Etablert bide-hånddusj i alle bad/toalett. - 2 Stk elbilladere fra Easee i garasjen. - Etablert nisjer i dusjen på badet i hovedsoverommet og badet i 2 etg. - Sokkellist er malt i samme farge som veggfargen. - Parkett fra Boen. Eik pale white en-stavs parkett. - Bad hovedsoverom: Sorte detaljer i dusjdører, dusjarmatur, bide og servantkran. Italienske fliser fra merket Florim Industrial. - Bad 2 etg: Urbiko W fliser på vegg fra italienske merket Imola Cermica. Re-Micron fliser fra samme italienske merket på gulv. - Bad kjeller: Grå fliser fra italienske merket Terratinta. - Alle fliser er levert fra Norfloor Strømmen. - Etablert egen VVB på 120 for utleiedelen via utbygger som tilvalg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Arbeid knyttet til montering av kjøkken i kjeller. Oppkobling av servantkran, oppvaskmaskin og avløp. Dokumentasjon foreligger. Utført av ABE Entreprenør AS Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Sprekk i noen vegger etter overtakelse. Ble ordnet opp etter ettårs-befaringen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Byttet 4 stk «dumme termostater» til 4 stk smart elko pluss-termostater etter overtakelse. Dokumentasjon ligger i sikringsskap i teknisk rom. Det manglet stikkontakter på takterrassen etter overtakelse. Strømmen El-installasjon var ansvarlige for det elektriske arbeidet via utbygger og de monterte stikkontaktene sommer 2023. Øvrige taklamper (unntatt downlights) og vegglamper i trappen er montert selv. Utført av Strømmen El-installasjon Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - 2 stk Easee elbilladere montert av Strømmen El-installasjon. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Det er hybel i deler av underetasjen som leies ut per i dag for 12 000 kr inkl. 400 kwh strøm. Strømforbruk utover 400 kWh aktureres basert på seriemåler som er montert i sikringsskap i teknisk rom.

Sivert Dalen

Enebolig over 3 etasjer med takterrasse og frittstående dobbelgarasje. Støpt såle mot grunn. Grunnmur i pusset murkonstruksjon. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med stående kledning. Flatt tak tekket med membran/takpapp under terrasse. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det antas at fasaden kun er horisontalt utlektet og ikke krysslektet slik som anbefales. Huset er forøvrig gitt TG1 ved alle punkter utenom et - herunder kledning: TG 2: 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er ikke påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er ikke påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det er påvist forhøyde fuktverdier i underkant av kledningen på befaringsdagen noe som antas kommer som følge av ikke tilstrekkelig ventilering/drenering samt ikke tilstrekkelig behandling av endeved. Ytterligere undersøkelser og utbedringer bør forventes da høye fuktverdier over tid vil kunne føre til råteskader og forkorte levetiden.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Utleiedelen er for tiden utleid fra 01.08.2023 til 31.07.26. Leieforholdet har avtalt gjensidig oppsigelsesrett. Fristen regnes fra den første dagen i den påfølgende måneden og er på 3 mnd. Leieavtalen er pt. løpende. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Kr. 31 169,- pr. 2024

Kommunale avgifter for 2023 er fordelt på følgende poster: Mat/restavfall 140 liter 4 761 Feie- og tilsynsgebyr 597 Fast gebyr vann bolig 761 Fast gebyr avløp bolig 1 100 A-konto vanngebyr 10 890 A-konto avløpsgebyr 15 710 Målt forbruk vann 8 287 Målt forbruk avløp 12 816 -Prisavslag etter vannkokevarsel -25 Fradrag innbetalt vann -3 861 Fradrag innbetalt avløp -5 970 Sum fakturerte beløp 45 066 Foreløpig prognose for 2024 er: Mat/restavfall 140 liter 4 776 Feie- og tilsynsgebyr 559 Fast gebyr vann bolig 1 124 Fast gebyr avløp bolig 1 489 A-konto vanngebyr 10 500 A-konto avløpsgebyr 15 147 Målt forbruk vann 9 897 Målt forbruk avløp 14 277 Fradrag innbetalt vann -10 890 Fradrag innbetalt avløp -15 710 Sum prognose 31 169 Fakturert hittil i år 17 171

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 6 200,- pr år. - Kabel-tv/internett: Selger er for tiden tilknyttet Globalconnect for fiber. Månedlig kostnad 699 kr. - Brøyting i sesongen som var k ostet 4 374 kr per husstand for sesongen. Det har vært snakk om å etablere ett sameie med mulighet for å sette opp ett vedlikeholdsfond for når vedlikehold skal utføres, men ikke gjort enda. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 11 259,- pr. 2024

Boligen har ifølge selger blitt ilagt kroner 11 259,- i eiendomsskatt for 2024.

Primærbolig: Kr. 3 092 984,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 10 626 670,- pr. 2022

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Kjøper må tegne egen polise.

Egen avtale opprettes av kjøper.

Lukk Økonomi

Boligen har nær tilgang til flotte friluftsområder - noe området har rikelig av. Romeriksåsen byr på flotte tur og friluftsområder med blant annet lysløype, badevann, samt et mangfold av turstier og naturopplevelser. Skedsmo stadion og Skedsmo ishall ligger også like ved, i tillegg til flere treningssentre og Nylendlia alpin- og akebakke. Golf kan du spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm. Området har et rikt aktivitetstilbud med fotballbane, idrettshall, treningssenter, skiløyper m.m. Ca. 15 minutters kjøring unna ligger også Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva, og er et godt eksempel på hvorfor Lillestrøm har vært kåret til årets sykkelby. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra, Kiwi, Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har det nye Skedsmo Senter et variert utvalg. Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, ligger også godt innen rekkevidde. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter, Norges mest innholdsrike kjøpesenter, og til Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er ca. 3-400 meter gange unna. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Skjetten, 12 min til Lillestrøm, 23 min til Oslo S og 26 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Brånåsen barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til både Tæruddalen og Sten-Tærud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tæruddalen barnehage (1-5 år) 41 barn 1 km Skolsegglia Fus barnehage (1-5... 84 barn 1.1 km Korshagen kommunale barnehage ... 74 barn 1.2 km Brånås skole (1-7 kl.) 282 elever, 14 klasser 1.5 km Åsenhagen skole (1-7 kl.) 499 elever, 22 klasser 1.5 km Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 429 elever, 23 klasser 2.1 km Vardeåsen skole (1-4 kl.) 129 elever, 7 klasser 2.8 km Tæruddalen skole (8-10 kl.) 425 elever, 28 klasser 1.7 km Lillestrøm videregående skole 800 elever, 34 klasser 6.7 km Skedsmo videregående skole 1000 elever 7 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.08.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig (reguleringsplan 494, se vedlagt reguleringsplan for mer informasjon). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/37/49/1: 26.01.1939 - Dokumentnr: 900011 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3205 Gnr:37 Bnr:49 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1943 - Dokumentnr: 101685 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:37 Bnr:49 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1971 - Dokumentnr: 104932 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:37 Bnr:49 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2024 - Dokumentnr: 1656043 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.11.2021 - Dokumentnr: 1473929 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold