Presterødalleen 13B

Presterødalleen 13BTønsberg

Solgt

1/59

Utvalgte bilder

Tønsberg: Presterødalleen 13B

Prisantydning: 13 190 000,-

Felleskost/mnd: 4 952,-

Kommunale avg.: 9 422,- per år

BRA-i: 142 m²

Bestill salgsoppgave

Presterød!

Christoffer Kvalshaugen v/ Nordvik Tønsberg ønsker deg velkommen til en lekker, svært innbydende og solrik toppleilighet med fantastisk utsikt. Her kan du nyte dagene utendørs i solen fra soloppgang til solnedgang. Denne unike toppetasjen er din egen private oase, med to store takterrasser som gir deg utrolige 70 kvadratmeter/ 12 kvadratmeter med plass til å nyte det beste av utendørslivet. Når solforholdene er så gode som her blir dagene lengre og fulle av lys. God planløsning og store vindusflater, dette er virkelig en flott bolig! Verdt å merke seg: - Marbodal kjøkken - To garasjeplasser - To bad + vaskerom m/ balkong - Balansert ventilasjon - Man har hele toppetasjen for seg selv - En fantastisk utsikt - Privat og usjenert Velkommen til en hyggelig visning - denne må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 190 000,-

Totalpris:: 12 721 640,-

Omkostninger:: 321 640,-

Felleskost/mnd:: 4 952,-

Kommunale avgifter:: 9 422,- per år

Totalt BRA:: 147 m²

Tomteareal:: 9 721,5 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Presterødalleen 13B, 3118 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 142 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 147 kvm
TBA: 86 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 142 kvm. Hall ,Stue/kjøkken ,3 Soverom ,Bad/wc (nordvest) ,Bad/wc (sydøst), Vaskerom, Teknisk rom/bod
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 86 kvm. Terrasse- og balkongareal

Opplev en eksepsjonell leilighet med en spektakulær utsikt som vil ta pusten fra deg. Denne unike toppetasjen er din egen private oase, med to store takterrasser som gir deg utrolige 70 kvadratmeter og 12 kvadratmeter med plass til å nyte det beste av utendørslivet. Spesielt når solforholdene er så gode som her, fra soloppgang til solnedgang, dette er livskvalitet og dagene fylles av lys. Toppleiligheten har et avansert led-belysningssystem inne og ute, og det er montert helautomatiske screens og terrassemarkise. Garderobeløsningene er hovedsakelig levert av ELFA, her er det rikelig med plass til klær og sko. Du vil bli møtt av et strøm av naturlig lys når du trår inn i denne fantastiske leiligheten. Glassfelt i døren mellom entréen og stuen sørger for en sømløs overgang. Den romslige entréen i lyse farger har skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring av yttertøy, og det er rikelig med plass til kommoder eller skoskap etter eget ønske. Den lysfylte og romslige stuen gir deg en eksklusiv følelse med store vindusflater som åpner opp mot vest og gir deg en fantastisk panoramautsikt. Veggen er malt i en dempet mellomgrå farge, som kombineres med en lys tone for å skape en elegant og eksklusiv atmosfære. Det åpne kjøkkenet, som ofte betraktes som hjertet i hjemmet, er perfekt for både hverdagsmatlaging og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er levert av Marbodal og har en stilfull innredning i en moderne mellomgrå farge. Det er nylig montert lekre Larvikitt benkeplater med planlimt vask Integrerte kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og nedfelt induksjonstopp fra Siemens sikrer deg kvalitetsprodukter. Marbodal er en anerkjent produsent av kjøkken som har levert høykvalitetsprodukter i mange år. Med en erfaring og ekspertise som spenner over flere tiår, har Marbodal etablert seg som en pålitelig og anerkjent leverandør av kjøkkenløsninger av ypperste kvalitet. Et kjøkken fra Marbodal er et eksempel på moderne og stilfullt design kombinert med funksjonalitet og holdbarhet. Hver detalj er nøye gjennomtenkt for å imøtekomme ulike behov og preferanser. Fra materialvalg til smarte lagringsløsninger, er Marbodal dedikert til å levere kjøkken som oppfyller de høyeste standardene. Kvalitet er kjernen i Marbodals filosofi, og de bruker kun de beste materialene og håndverksteknikkene for å sikre lang levetid og overlegen ytelse. Enten det er skapdører av solid tre, slitesterke benkeplater eller pålitelige hvitevarer, kan du være trygg på at et kjøkken fra Marbodal er bygget for å vare. Badene er elegant innredet med dusjnisje med herdet glass og vegghengt toalett fra Geberit. INR står for den øvrige baderomsinnredningen. Gulvet har varmekabler og flislagt med matte fliser. Her er det flotte kraner og speilskap med oppbevaring. Du vil også finne gode oppbevaringsmuligheter i de dype skuffene under servanten. Downlights i taket og en dimmebryter på veggen skaper den perfekte atmosfæren. Vaskerommet er også flott utstyrt og har utgang til en egen lufte terrasse. Det er plass til både vaskemaskin og tørketrommel, og rommet er utstyrt med skap, skuffer, benkeplate og utslagsvask. Toppleiligheten har tre soverom, alle med god størrelse og rikelig med lys. Hovedsoverommet har en helt egen avdeling, her får du en egen walk-in samt bad. La uteplassen bli en forlengelse av stuen, og opplev en herlig frisk luft på en av de tre takterrassene som til sammen utgjør hele 90 kvadratmeter. Start dagen med en kopp kaffe utendørs eller nyt middagen under åpen himmel på takterrassen. Du trenger ikke bekymre deg for snømåking om vinteren eller å bære tunge handleposer opp trappene. Heisen tar deg direkte fra parkeringskjelleren til alle etasjer, og i parkeringskjelleren kan du trygt parkere bilene. Her finner du også plass til el-sykler og sykkelparkering, slik at du kan oppbevare og lade opp sykkelen din enkelt. Fellesområdet foran husene er en hyggelig hage som er perfekt for både små og store. Med lekeapparater, Petanque-bane, sittebenker og pergola, er det et ideelt sted for å samle familie og venner til hyggelige sammenkomster. Du vil ha rikelig med oppbevaringsplass i leiligheten, med garderobeskap som gir deg god plass til klær og eiendeler. I tillegg kan du legge til egne skap og kommoder etter behov. Det er også en bod i leiligheten, et vaskerom med skapplass og en sportsbod i kjelleren for ekstra lagringsplass. Du får en dobbel parkeringsplass til deg i garasjekjelleren, slik at du kan parkere bilene trygt og praktisk. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger 2 garasjeplasser. (B0401) Ellers godt med gjesteplasser på området.

Se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Boligtakst Vestfold AS

Seksjonert leilighet beliggende i 4. etasje (toppetasje) i boligblokk oppført i mur/betong i 2019/-20. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til vaskerom. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad/wc (nordvest). Rørgjennomføring til blandebatteri i dusj bør kontrolleres eventuelt etterfuges grunnet noe utslag med fuktindikator i området under blandebatteriet. For øvrig ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad/wc (sydøst). Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Vinduer og dører i tre. Balkong/veranda i betong, tre, stål og glass. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledning i plast (rør i rør). Innvendige avløpsrør av plast. Ventilering med balansert ventilasjon. Varmekabler i bad og vaskerom. Oppvarming med panelovner samt via ventilasjosnanlegg for øvrig. Hovedsikring 40 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 16/13 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Røykvarsler. Håndslukkeapparat. Sprinkleranlegg. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Belysning hovedsoverom - Alle gardiner - Prismekrone stue - Kjøl/fryseskap i bod For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det følger av vedtektene at leietaker må meldes inn til styret ved utleie av boligen. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 41 seksjoner. Presterødallèen 13 Es er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 925794384, og ligger i TØNSBERG kommune. Gårds- og bruksnummer: 151/598. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Presterødallèen 13 Es har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er BDO - avd Tønsberg. Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Styreleder Liv Nesheim Styrets arbeid i perioden april 2022 – april 2023: Styret har bestått av styreleder og to styremedlemmer som ble valgt på årsmøtet 27. april 2022, samt to varamedlemmer som også har deltatt på styremøtene og enkelte oppgaver. Det er avholdt 15 styremøter, herunder budsjettmøte og regnskapsmøte hvor også rådgiver i OBOS deltok. Det er innført styrereferat i kortfattet form, som finnes på Vibbos hjemmeside, slik at beboere kan få løpende informasjon om aktuelle saker. Styrets arbeid har i hovedsak omfattet drift, ivaretakelse og sikkerhet i tilknytning til eiendommen, inkl. HMS-arbeide. Avtaler med leverandører av tjenester innen drift og tilsyn av teknisk utstyr og vedlikehold er jevnlig fulgt opp. For flere avtaler har det vært rutinemessig kontroll og oppfølging av disse. Dette har i noen tilfeller også omfattet kvalitetssikring og innhenting av manglende dokumentasjon. Alle avvik som er funnet, er fulgt opp. Det er nedlagt et stort arbeid i å samle, gjennomgå og etablere systematisk lagring av dokumentasjon i tilknytning til eiendommen og drift av denne. Dette er lagret digitalt i forretningsførers løsning for styrearbeid, Styrerommet. Reklamasjoner. Flere reklamasjoner er fulgt opp i løpet av tiden etter formell overtakelse av fellesarealene. Det gjelder bl.a. beplantning, inntregning av vann flere steder i garasjeområdet, spesielt i gulv ved A-blokken, å sikre at alle branndører lukker slik de skal, ventilasjonsanlegg, samt garasjeporten. Innglassing. Arbeidet med å legge til rette for at de som ønsker det, skal få mulighet til å glasse inn balkonger og uteområder, har medført mye arbeid og en omfattende prosess hvor også den valgte leverandøren og kommunen har vært involvert. Søknad til kommunen om beboeres ønsker om innglassing ble avvist i et administrativt vedtak. Det samme ble vår klage på avslaget i september -22. Styret fulgte opp avslaget med å klage vedtaket til politisk behandling. I den forbindelse ønsket styret befaring av Utvalg for plan og bygg. Dette ble gjennomført i forkant av utvalgets møte 20. januar 2023 og medførte at vår klage ble tatt til følge. Vedlikehold ute og inne. Gjennomføring av FG-kontroll (kontroll av sprinkler anlegg) er utført av uhildet firma, siste gang 13. mars. HMS-planen er fulgt opp og videreutviklet til å utgjøre et oversiktlig årshjul. Dagens TV-/internett løsning ble inngått av utbygger høsten 2020 og har ikke fungert optimalt. Styret har nedsatt en gruppe bestående av 3 beboere, som skal vurdere andre løsninger når denne tre-årige avtalen går ut høsten 2023. Svakheter når det gjelder avfallscontainerne har medført særlig oppfølging, samt at det var behov for å inngå en ny avtale om årlig renhold og inspeksjon av disse. Containerne rengjøres nå i juni hvert år fom. 2023. Låsene på alle containere er fjernet slik at nøkkel ikke er nødvendig. Det har vært behov for å følge opp grøntanlegget med flere møter/befaringer med leverandøren, dels på grunn av plenklipp, men også noe beplantning som har dødd ut i løpet av sesongen. Styret har på bakgrunn av erfaringer og dialog med leverandør, inngått ny avtale om sommervedlikehold., bl.a. om klipping, vanning og plantestell. Styret har Vedlegg 1 9 av 20 Årsrapport og årsregnskap.pdf 3 Presterødallèen 13 Es reklamert på beplantningen på enkelte deler av grøntområdet da vi mener det er valgt planter som ikke egnet seg på aktuelt område. Ny og mer egnet planter i nevnte områder er avtalt gjennomført våren -23. Miljømessige tiltak. Et av styrets varamedlemmer har hatt ansvar for en gruppe som har arbeidet med utsmykning av fellesarealer. Dette arbeidet fortsetter. Det har vært invitert til samlinger med vafler utendørs ved pergolaen for alle beboere, samt en førjulsamling med gløgg og pepperkaker. Kommunale avgifter er ikke inkludert i felleskostnadene. Ingen lån registrert for selskap.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen fellesgjeld registrert for selskapet.

Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 483 081,-. Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2023. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Budsjettet er basert på 6 % økning av felleskostnadene fra 01.01.23. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Se vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i sameiet.

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for de andre beboerne. Beboere som har husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Dette gjelder også i sandkassene. Dyr bør primært luftes utenfor sameiets fellesområde slik at man unngår dyreurin og ekskrementer i sandkasser og sosiale områder.

Lukk Sameiet

Tomtestørrelse: 9 721,5 kvm (eiet)

Her vil du finne flotte felles uteområder opparbeidet med en blanding av hyggelige sittegrupper, vakre blomsterbed, frodig beplantning og sjarmerende gangveier. Tomtens uteområder er virkelig et syn for øyet, og de inviterer til avslapning, sosialt samvær og hygge. Ved inngangen blir du møtt av pene hekker som fungerer som en vakker ramme for de velstelte fellesarealene. Her kan beboerne nyte rolige stunder, enten det er alene eller sammen med venner og familie. Sittegruppene er komfortable og innbydende, perfekte for å slappe av med en god bok eller ha hyggelige samtaler med andre. Gangveiene er pent opparbeidet og fører deg rundt på tomten på en elegant måte. De er omkranset av frodig vegetasjon som skaper en atmosfære av ro og velvære. Søppelkassene er plassert strategisk og er diskret integrert i utformingen av uteområdene. Dette sikrer at renslighet og orden opprettholdes, samtidig som estetikken ivaretas. Belysningen er nøye planlagt for å skape en stemningsfull atmosfære om kvelden. Lyset kaster vakre skygger og fremhever de vakre detaljene i hagen. Dette gjør det mulig å nyte de felles uteområdene også etter solnedgang. På toppen av leilighetsbygningen finner du takterrassen, som virkelig er kronen på verket. Med flere forskjellige fantastiske utesoner kan du her nyte utsikten, frisk luft og solskinn. Uansett om du foretrekker en avslappende solseng, en utendørs spiseplass eller en koselig sittegruppe, vil du finne det her. Takterrassen er et ideelt sted å tilbringe hyggelige stunder alene eller sammen med andre, med spektakulær utsikt over omgivelsene. På tomten er det også frodige gressplener hvor beboerne kan slappe av eller leke. Disse grønne områdene gir muligheter for utendørsaktiviteter og skaper en følelse av harmoni og velvære. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget/aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon/andel/leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene. Matrikkelbrev fra Tønsberg er vedlagt salgsoppgaven.

Se vedlagt kartskisse i finnannonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Velkommen til flotte Presterødalleen med sin sentrale beliggenhet på Presterød. Det er kort gange til Olsrød Park med bl.a. Rema 1000 dagligvareforretning med post-i-butikk, kafe, lege-/helsesenter, klesforretninger, bank, apotek, frisør m.m. Her finnes også det populære treningssenteret Level med et stort svømmehall/badeanlegg, spaopplevelser og annet. Det er også kort vei også til Tolvsrødsenteret med ytterligere forretninger og servicetilbud. I nærområdet finnes barneskole, ungdomsskole, barnehage og en rekke fine turområder, blant annet ved Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen. Det er heller ikke langt til Ringshaugstranda. Stranden er en populær sandstrand med steinmolo, badetrapp og gresslette. Videre er det nærhet til Skallevold, Klopp, Husvik, Fagerstrand og Jarlsø, i tillegg til en rekke små, bortgjemte perler langs kysten. Det er gang/sykkelsti på store deler av veien inn til Tønsberg - perfekt for deg som ønsker å sykle til byen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Olsrød, Kiwi Gauterød, samt Coop og Meny ved Tolvsrød. For flere servicetilbud er det gode shoppingmuligheter i Tønsberg sentrum, i tillegg til en rekke kafeer, restauranter og puber. Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Fine turstier finner man bl.a. mot Bekketjønnmyra.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er ligger 1 min gange unna (Presterød gård). Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Teie, 5 min til Tønsberg, 15 min til Åsgårdstrand, 35 min til Sandefjord, samt 55 min til Drammen. Tønsberg stasjon har hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 10 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med mange avganger daglig med både buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Sandefjord, 30 min til Tjøme, 50 min til Drammen og 1 t og 20 min til Oslo.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Presterød skolekrets.Det er flere skoler og barnehager i området. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til reguleringsplanen "Presterødalleen 13" vedtatt 13.09.2017 er området avsatt til: - Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål (Adkomst og parkering) - Bevaring naturmiljø - Boligbebyggelse-blokkbebyggelse - Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse - Parkeringsplasser - Uteoppholdsareal - Veg - Vegetasjonsskjerm Relaterte planer i nærområdet: Del av Presterød gård - anleggsgartneri PlanID 57003. I henhold til kommuneplan vedtatt 22.05.2019 er området avsatt til boligbebyggelse. Ta kontakt med megler eller kommunen for evt. ytterligere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3803/151/598/20: 28.05.1975 - Dokumentnr: 502999 - Rettighet. Rettighetshaver: Tønsbergfjordens Avløpsutv. Løpenr: 1320506. LEIEAVTALE. Erklæring om rett til å anlegge avløpsledninger herover. Div. bestemmelser. Overført fra: Knr:3803 Gnr:151 Bnr:598. Gjelder denne registerenheten med flere. 14.06.2018 - Dokumentnr: 888855 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:151 Bnr:354. Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:151 Bnr:435. Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:151 Bnr:552. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune, Org.nr: 921 383 681. Overført fra: Knr:3803 Gnr:151 Bnr:598 Gjelder denne registerenheten med flere. 02.12.2019 - Dokumentnr: 1439188 - Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighetshaver: Tønsberg Kommune. Org.nr: 921 383 681. Gjelder denne registerenheten med flere. 02.09.2019 - Dokumentnr: 1013642 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 20. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 142/3856. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med [matrikkel] i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Kommentar til arealoppmålingen: I tillegg følger en bod på ca. 5 kvm i kjeller.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring og innboforsikring med superdekning. Prisen for første år er kr 9 900. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Innboforsikring med superdekning er IF sin beste innboforsikring. Den dekker små og store skader ting både i og utenfor hjemmet ditt. Med forsikringen får du også dobbel rentedekning, flytteforsikring, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen gjelder ved salg av primærbolig, som har vært ute for salg i minst 3 måneder uten bud på 90 % eller mer av den til enhver tid gjeldende prisantydningen. Dokumenterte ordinære rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000 per måned i 9 måneder. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved id-tyveri. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av Trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold