Agmund Bolts vei 17

Agmund Bolts vei 17Helsfyr - Sinsen

1/39

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Agmund Bolts vei 17

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 996 563,-

Felleskost/mnd: 4 681,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

TEISEN

Velkommen til Agmund Bolts vei 17, en romslig 3-roms leilighet i byggets toppetasje, med en ypperlig beliggenhet på Teisen! Boligen har en svært god planløsning, bestående av entré, stue, separat kjøkken, flislagt bad samt 2 gode soverom. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt balkong på 8 m², med flott utsyn mot de store og barnevennlige fellesarealene. Fra Teisen er det kort vei til sentrum, nærbutikker, Østmarka m.m. Høydepunkter: - Lys og innbydende 3-roms - Herlig solrik balkong på 8 m² - Romslig stue med fritt utsyn - Opsjon på kjøp av garasjeplass i garasjerekke* - Separat moderne kjøkken m/integrerte hvitevarer - Disponerer 3 boder (2 i kjeller og 1 på loft) - Gangvei til T-bane (Brynseng og Helsfyr) - Flere bussholdeplasser i nærheten - Lekeplasser rett utenfor

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 9 563,-

Totalpris:: 4 996 563,-

Fellesgjeld:: 187 000,-

Felleskost/mnd:: 4 681,-

Fellesformue:: 43 800,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 25. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Agmund Bolts vei 17, 0664 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. To kjellerboder
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Bad, kjøkken, entré, to soverom, stue
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 4. etasje BRA-i 61 m²: bad, kjøkken, entré, to soverom, stue I tillegg disponeres: - Loftsbod på 3 m² - To kjellerboder på tot. 6 m² I tillegg har man tilgang på en fellesbod for sykler, barnevogner etc. og et felles tørkeloft.

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en svært innbydende og romslig entré, med plass til å henge fra seg yttertøy på knaggrekke dekorert på spilevegg. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet er av god størrelse, med fin plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Veggflatene er malt i en pen fargetone, og en spilevegg skaper en fin kontrast til de ellers slette malte flatene. På gulvet er det lys laminat. Fra stuen er det utgang til en herlig sørvestvendt balkong på 8 m². Her ute er det god plass til utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. Uteplassen byr på svært fine solforhold, og har fritt og åpent utsyn mot de opparbeidede fellesarealene. Det et pipeløp i leiligheten, så det kan være muligheter for å koble til peis i stuen. Interessenter bes undersøke dette med fagfolk. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og byr på mye benk- og skapplass! Innredningen er fra Kvik og har sort innredning, samt laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. På veggen over benkeplaten er det satt opp glassplater. Videre er rommet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, integrert stekeovn og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplassen. I tillegg er det integrert kombiskap og mikrobølgeovn. Bad: Baderommet har fliser på gulv og vegger, oppusset i regi av borettslaget i tidsperioden ca. 2005-2006. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, lys, stikk og en dusjsone. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Rommet har naturlig ventilasjon. To soverom: I tillegg har leiligheten to gode soverom. Begge rommene har inngang fra entréen, og hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i åpen garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Rommet har en romslig skyvedørsgarderobe. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malte glatte flater og trespiler. Himling: Malte glatte flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Dagens eier eier en garasjeplass i Garasjeselskapet Teisen Vest Sa(919 873 841). Denne garasjeplassen har kjøper av leiligheten en opsjon på å kjøpe for kr. 149.000,-. Selger får en årlig faktura fra Garasjeselskapet på kr. 1875,-. Denne er for månedsleie, årsavgift tomteleie og forsikring etc. Garasjeselskapet Teisen Vest Sa leier tomt på borettslagets grunn. Parkering følger ikke leiligheten, men kan leies ved henvendelse til styret etter annsienitet. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. E-post sendes til teisen-vest@styrerommet.no. Borettslaget har to felles ladebokser til disposisjon for alle i borettslaget. I tillegg kan man leie parkering med ladeboks, men dette er etter venteliste. På fellesladerne er det gjennom ladeappen SmartCharge. Ved leie av parkeringsplass med lader betaler man fastpris på kr. 400,- sammen med husleien. I tillegg betaler man for effektivt forbruk gjennom SmartCharge appen. Pris: 1,9/kWt. Ved fraflytting er andelseier pålagt å sende oppsigelse av p-plassen til styret. Det er 1 måneds oppsigelse fra den 1. i hver måned. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. For mer informasjon og priser se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leithe&Christiansen AS byttet komfyrvakt i 2024. Fra forrige eier: - Christiania Rørleggerbedrift AS: Monterte kran for vaskemaskin i 2021. Leithe&Christiansen AS monterte dobbelstikk. Egeninnsats: Monterte åpent opplegg for avløp til vaskemaskin, monterte nytt servantskap m/servant og servantbatteri i 2023. Baderomsdør og dørterskel byttet i 2021. Ellers er baderommet sist renovert i 2005/2006 i regi av borettslaget. - Kjøkken: Christiania Rørleggerbedrift AS remonterte varmtvannsberederen på kjøkkenet, samt installerte automatisk vannstoppeventil og lekkasjefølere plassert i servantskap og rundt varmtvannsberederen. Monterte ny stengeventil på vannkurser i servantskapet. Monterte avløpsrørene på kjøkkenet og tilkoblet oppvaskmaskinen (vann&avløp). - Alle vinduer og balkongdør byttet i 2018. - Leithe&Christiansen AS monterte helt nytt elektrisk skjultanlegg i hele leiligheten under renoveringen i 2020/2021. Ny innmat i sikringsskapet også. - PowerClean: Rengjort ventilasjonssjaktene i alle leilighetene i borettslaget i januar/februar 2022. - Kris Bygg Walkovicz + egeninnsats i 2020/2021: Alle rom utenom baderommet er revet 100% ned til betong/veggpuss. Gulv avrettet. Tak senket, vegger/tak gipset. Resten av leiligheten bygd opp til slik det ser ut i dag. Nytt Kvik kjøkken inkl. hvitevarer. Garderobeskap fra Ikea.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hentet fra forrige salgsoppgave: Christiania Rørleggerbedrift AS: Monterte kran for vaskemaskin i 2021. Leithe&Christiansen AS monterte dobbelstikk. Egeninnsats fra forrige eier: Monterte åpent opplegg for avløp til vaskemaskin, monterte nytt servantskap m/servant og servantbatteri i 2023. Baderomsdør og dørterskel byttet i 2021. Ellers er baderommet sist renovert i 2005/2006 i regi av borettslaget. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Info fra forrige eier: alle vinduer og balkongdør ble skiftet ut i 2018. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leithe & Christiansen. Rehabilitering av el anlegg i leiligheten. Fra 21. desember 2020. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2020 - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøkken: Christiania rørleggerbedrift AS remonterte varmtvannsberederen og installerte automatisk vannstopperventil og lekkasjefølere plassert i servantskap og rundt varmtvannsberederen. Monterte nye stengeventiler på vannkurser i servantskapet. Monterte avløpsrørene på kjøkkenet og tilkoblet oppvaskmaskinen. (info fra forrige eiers egenerklæring) - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Leithe & Christiansen AS monterte helt nytt elektrisk skjultanlegg i hele leiligheten i 2021. Ny innmat i sikringsskapet også. PowerClean: rengjort ventilasjonssjaktene i alle leilighetene i borettslaget i januar/februar 2022. (info fra forrige eiers egenerklæring) - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kris Bygg Walcovicz + egeninnsats i 20/21. Alle rom, utenom bad er revet 100% ned til betong/veggpuss. Gulv avrettet. Tak senket. Vegger og tak gipset. Resten av leiligheten bygget slik det ser ut i dag. Nytt Kvik kjøkken inkl. hvitevarer og garderobeskap fra Ikea. (fra forrige eiers egenerklæring) - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: gulv avrettet i 2021. - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Byttet komfyrvakt i 2024

Jo Henrik Stigen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Bygning generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Saltakskonstruksjon i tre tekket med antatt takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl pussede flater. Vinduer: Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2018 Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes. Dører: En B-30 og db-40 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2018. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til en balkong på ca. 8m2. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betong. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Pipe og ildsted: Boligen har pipeløp, men denne er ikke tilknyttet noe ildsted. Ikke videre vurdert Ildsted og pipe er ikke røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. TG2 4. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er registrert hull i flis i dusjsonen etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran som er er fuktsikret med antatt silikon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales montering av dusjkabinett. 4. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. 4. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov. 4. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov. Elektrisk anlegg Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Generell kommentar: Eier/bruker av ett elektrisk anlegg vil i alle tilfeller stå som den ansvarlige for hva som er utført/vedlikeholdt på det elektrisk anlegget. TGIU 4. Etasje - Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn medfølger boligen ved salget. Vaskemaskin medfølger ikke.
TV og oppheng til TV, skap i stue og gardiner medfølger ikke boligen ved salget. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Om borettslaget Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 469 andelsleiligheter. I tillegg kommer 4 tjenesteleiligheter. - Første innflytting skjedde i 1955. Tomten ble kjøpt i 1986. - Hjemmeside: https://vibbo.no/teisen-vest/om og styrets e-post: teisen-vest@styrerommet.no - Vaktmester: vaktmesterteisenvest@gmail.com - Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold i borettslaget. - Borettslaget har reforhandlet avtalen med Øko-rent om vask av trappeoppganger/fellesarealer en gang pr. uke. Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: Vaskeriet: Det nye vaskeriet har blitt booket ca 70 ganger og det gamle vaskeriet har blitt booket 7 ganger siden generalforsamlingen 12.april 2023. Det har vært sjekk av inventar og utstyr i det nye vaskeriet 2 ganger i denne perioden. Kontroll av lokalet booking av det nye vaskeriet har blitt gjennomført fortløpende. Styret har gjennom hele året utført små endringer da det har blitt mottatt mye klager på bråk og støy, dette evalueres fortløpende. Velferdsrom: Borettslaget fikk i 2022 to velferdsrom, et nytt og et gammelt – begge kan leies via Vibbo. Det nye velferdsrommet, som en gang var borettslagets fellesvaskeriet. Adressen er Agmund Bolts vei 14 og har nå blitt et flott og velfungerende selskapslokale. Dette stod klart sommeren 2022 og det ble arrangert åpningsfest 4.september. Det har vært godt brukt etter åpningen. Komprimatorbil: Som tidligere år ble det bestilt komprimatorbil to ganger i løpet av 2023, henholdsvis i april og oktober. Styret mener dette er et godt tilbud til beboere for å bli kvitt søppel og annet. Dette er en ordning vi vil opprettholde også i 2024. I 2024 bestrebes det å ha en ny dugnad for å fjerne henlagte gjenstander i fellesareal. Julegrantenning: I julen 2023 var planen at Bryn skolekorps skulle fremføre julesanger med servering av gløgg, pepperkaker og godteriposer til barna. Det opprinnelige arrangememtet ble avlyst grunnet ekstremt kaldt vær og korpset ikke kunne spille. Korpset er booket på nytt i 2024. Nabolag: Styret har registret at det er en del som skjer rundt borettslaget, vi oppdaterer temaet “Nabolag” så fort vi oppdager/får beskjed om noe nytt - Utbygging av reperbanen (Tvetenveien 11): Det har i over 10år vært planlagt boliger på nabotomten, nå er de nærmere enn noen gang. Vi oppfordrer beboerne om å følge med på hva som skjer her fremover: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107507 - Brynsveien 17, Tvetenveien 12 A med flere. Her er det planlagt boliger helt over til Østensjøveien, også her oppfordrer vi beboere om å følge med: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202105141 Vedlikehold: - Oppfølgning av serviceavtaler for borettslaget. - Innhentet tilbud på maling av oppganger - Oppstart desember 2023 - Innhentet tilbud på støyvegg til vaskeriet - Denne ble ikke aktuell i 2023 - Byttet x-antall lys i oppganger - Oppgangene får LED, bytter når det har gått flere pærer - Møter med Oslo Kommune angående støyvegg mot ring 3 - Møter med Oslo Kommune angående støyvegg mot E6 - Møter med Oslo Kommune angående støyvegg mot Tvetenveien - Her blir det ikke helt ferdig før til våren - Møter med Oslo Kommune angående oppussing av barnehagen i Agmund Bolts vei - Møte med Oslo Kommune angående feiing av piper - Møter med skadedyrfirma - Innhente informasjon fra hver leilighet angående ildsted for å lage en oversikt til brannetaten. - Byttet p-plass for leietagere på p-plass med ladestasjon uten elbil til ledige p-plass uten ladestasjon Avtaler: - Bytte av leverandør på strøm. - Bytte av leverandør på TV og Internett. - Styret evaluerer vektertjenestene. - Styret evaluerer skadedyrtjenestene. - Styret evaluerer oppussing av oppganger.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er blitt utlyst i forkant av salget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Det er ikke krav til styregodkjennelse i borettslaget.

Andel fellesgjeld: Kr. 187 000,- pr. 01.02.2025

Borettslaget har ett felles lån: Lånenr: HANBA1-94937048682 Type: annuitet Restsaldo: kr. 80.939.754,- Restløpetid: 16 år 9 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,30%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 43 800,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skjema finnes på hjemmesiden og må sendes styret på e-post teisen-vest@styrerommet.no

If Skadeforsikring
Polisenr. 802374

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for våningshus på eiendommen datert 25.03.1954. Videre er det utstedt ferdigattest for nye balkonger datert 05.11.1990, rehabilitering av bad datert 24.10.2006 og for rehabilitering av piper datert 08.02.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Området rundt er regulert til bolig, industri, barnehage, kjøreveg, grav- og urnelund, gang- og sykkelveg mm. Kommunedelplan: KDP-17 Reguleringsplan: S-1624, S-2864, S-4422, S-5068, S-1029, V160551, 51253 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen ligger under marin grense. Pågående byggesaker i området: - Agmund Bolts vei 53 - 59 - Rehabilitering og utbedring av fasader. Saksnummer: 202462212. Siste dok. 28.11.2024 - Tvetenveien - Etablering av sykkelvei. Saksnummer: 202111612. Siste dok. 27.05.2024 - Tvetenveien 18 - Oppføring av midlertidig hall for plassering av to stigebiler (midlertidig). Saksnummer: 202459501. Siste dok. 24.09.2024 - Regnbueveien 2 A - Etablering av nye tekniske rom for datatekniske installasjoner - Solvang helsehus. Saksnummer: 202454076. Siste dok. 16.05.2024 Pågående reguleringssaker i området: - Saksnr. 202107507. Saken gjelder Tvetenveien 11. Sakstype: Detaljregulering - Saksnr. 202105141. Saken gjelder Brynsveien 17 - Tvetenveien 12 A med flere. Sakstype: Detaljregulering - Saksnr. 202107993. Saken gjelder Innspurten 15 - Bolig, kontor og næring. Sakstype: Detaljregulering

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1972/2934-1/105 18.02.1972 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1974/6742-1/105 03.04.1974 SKJØNN 1986/42992-2/105 16.07.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Selger informerer om at knappen på mikroen kan være litt treg, så noen gangen må man trykke flere ganger. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold