Badebakken 28

Badebakken 28Sagene - Torshov

Solgt

1/51

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Badebakken 28

Prisantydning: 7 950 000,-

Felleskost/mnd: 5 402,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Badebakken/Nydalen

Velkommen til Badebakken 28! Dette er en flott 3-roms selveier toppleilighet med heisadkomst. Her bor du fantastisk til med to flotte private takterrasser. Innvendig er leiligheten både moderne og pen med en meget god planløsning. Svært gode offentlige kommunikasjonsmidler med bl.a. buss nr 37 rett ved leiligheten, samt få minutters gange til t-bane i Nydalen. Kombinasjonen av at leiligheten ligger både idyllisk og urbant til gjør at du med stor sannsynlighet vil trives svært godt! .Skjermet fra trafikkstøy -En moderne leilighet med en flott planløsning -Vestvendt takterrasse på ca. 24 m² -Østvendt takterrasse på ca. 10 m² -Nytt gulv i 2022 -Heisadkomst, både til leiligheten og garasje -Garasjeplass -Busstopp rett ved leiligheten, 4 min. til t-bane -Sentral og idyllisk beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2001

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 950 000,-

Totalpris:: 8 108 000,-

Fellesgjeld:: 258 000,-

Felleskost/mnd:: 5 402,-

Fellesformue:: 24 370,-

Totalt BRA:: 69 m²

Tomteareal:: 18 323,7 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Badebakken 28, 0467 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 69 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, bad, to soverom, bod, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA 1: 24 kvm. Balkong.
TBA 2: 10 kvm. Balkong.
Totalt TBA: 34 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets toppetasje (5. etasje). Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, bad, to soverom, bod, kjøkken og stue. ENTRÉ: Velkommen inn i en lekker toppetasjeleilighet med to private takterrasser og med en fantastisk beliggenhet! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her kan du enkelt henge i fra deg yttertøy og sko. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, moderne flater. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard - her kan du flytte rett inn! I gangen har du en praktisk innvendig bod. INNVENDIG BOD: Leiligheten har en praktisk innvendig bod ved gangen med god plass til klær, sko og annet utstyr. Denne boden gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har lett tilgang til alt du trenger. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL TERRASSE: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott 1-stavs parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. I stuen er det en pen gasspeis som varmer godt en vinterdag. Fra stuen er det utgang til en av de to herlige terrassene trukket inn fra bygningskroppen.. Fra stuen er det utgang til den vestvendt takterrasse på ca. 24 m² med svært gode solforhold. På vår- og sommerhalvåret blir terrassen som en forlengelse av stuen og innbyr til mer samvær og fine stunder med familie og venner. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, beplantning og gass-/elektrisk grill. På balkongen er det også en praktisk bod. KJØKKEN M/UTNGANG TIL TERRASSE: Pent og Moderne kjøkken med god skap- og benkeplass. Et hyggelig kjøkken med vindu ut mot takterrasse og med god plass til et hyggelig kjøkkenbord. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Videre er det integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er avtrekk over kokeplass. Varmtvannstank på ca. 90 liter er plassert i kjøkkeninnredningen. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig østvendt takterrasse trukket inn fra bygningskroppen. på ca. 10 m². Her er det også en praktisk utebod. HOVEDSOVEROM: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Blandingen av moderne fargevalg på veggene og store vindusflater gir rommet en behagelig følelse. Det er rikelig med oppbevaringsmuligheter i romslig garderobeskap med speilfronter. Soverommet vender mot øst hvor du får morgensolen og gjør at soverommet blir lunt og svalt om kvelden, da solen ikke har stått på her utover dagen. SOVEROM 2: Dette soverommet er også av god størrelse med plass til seng samt øvrige møbler. Soverommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Det er et åpent garderobeskap på soverom for oppbevaring. BADEROM: Stort og pent flislagt baderom med innfelt downlights og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og badekar. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. OPPBEVARING: Det medfølger to uteboder. Selskapet har ekstra bod for utleie. I tillegg er det en innvendig bod på ca. 3 kvm i gangen. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer og balkongdører med 2-lags isolerglass, prod. 2001. Overflater, etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med malte plater. Gulv med 1-stavs parkett. Takhøyden stuen i stuen ble målt til: 2,68 m. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk varme og gasspeis. Elektrisk gulvvarme på bad.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom > 5. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 5. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 5. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 5. etasje > kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass med opplegg for elbillader. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nåværende eier overtok boligen i 2009 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. - Malt overflater i stue, hovedsoverom, gang og kjøkken 2020. Malt lite soverom 2022. Malt kjøkkenfronter 2021. - Malt innvendig bod og lagt nytt vinylgulv 2020 - Lagt en-stavs herdet tregulv + byttet listverk rundt dører og langs gulvet mai 2022 i hele leiligheten. - Ny vifte på kjøkken (2022) - Ny oppvaskmaskin kjøkken (2022) - Nye spotter på badet + lampe over servant (2021) - Byttet underskap på servant på bad 2024 - sameiet har byttet fliser på terrasser 2020 - Pax garderobeløsning hovedsoverom og bod (2020) Markisen på balkong fungerer ikke. garderobeskap på soverom og bod er ikke forankret i vegg. Det er kun panelovner på hovedsoverom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bytte av spotter i tak, lampe over servant og underskap på servant. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, sprekk i marmor på gulvflate peis, sprekker langs taket. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bytte av spotter på bad, lampe over servant, ventilasjon/avtrekksvifte kjøkken, lampe på kjøkken, lampe på soverom 2. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kontroll av gasspeis hver høst. Senest november 2023. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Det er opplegg for å sette opp ladeboks. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Fasaderehabilitering, og bytte av fliser på terrasse er organisert via sameiet. Arbeid utført av Viking entreprenør, Oslo entreprenørbedrift AS.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Boligblokk bygget i 2001. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l (ikke besiktiget) Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Badebakken 2-34 består av 259 eierseksjoner og har følgende adresser: Badebakken 2-34. Sameiet fremstår som ryddig og velholdt med et driftig styre. Sameiet er tegnet av firmaene Felix Arkitekter AS og Lund+Slaatto Arkitekter AS. Blokkene ble oppført av entreprenørselskapet Selmer / Selmer Skanska i årene 1999-2002. I 2019, som del av større vedlikeholdsarbeid, malte de blokkene i tradisjonelle farger fra den gang Oslo het Kristiania. Badebakken ligger som en del av Akerselva miljøpark. Elva, med fossefall og vakkert restaurerte bygninger, skaper et trivelig og variert miljø. Det er gang- og sykkelstier i vakre omgivelser langs hele Akerselva. Det ligger en hyggelig barnehage i sameiet, som heter Badebakken barnehage. Her er det fine uteområder, sklier og lekeapparater. VIBBO Sameiet har egen hjemmeside med nyttig informasjon for beboerne: https://vibbo.no/badebakken-2-34/om. Adgang til sameiets hjemmeside får du når du har overtatt seksjonen og OBOS har registrert mobiltelefonnummeret ditt. STYRET Sameiets styre kan kontaktes på e-post: styret@badebakken.com. BODER FOR UTLEIE Sameiet har 72 boder som leies ut til seksjonseiere. Størrelsen varierer fra 2 til 7 kvm og bodene er lokalisert i oppgang 2, 4, 10, 16 og på garasjeplan. Det er kun lov til å leie 1 bod pr. seksjon. Ved salg av leilighet opphører leieforholdet. Bodene er veldig populære og blir stort sett ledige når seksjonseiere flytter. Derfor må det påregnes 1-2 års ventetid. Leien er for tiden 75 kr per m2, per måned. Alle henvendelser om å leie bod rettes til styret på e-post: boder@badebakken.com. TV OG INTERNETT Sameiet har en kollektiv avtale med Telia (tidl.Get) om levering av TV og bredbånd. Den betales gjennom felleskostnadene. RINGEPANEL OG POSTKASSESKILT For å få riktige navn på ringepanelet ved inngangen, send epost til ringepanel@badebakken.com. Postkasseskilt: Alle skal ha ordentlige postkasseskilt med hvit bakgrunn og svart skrift. Skilt kan du kan du bestille på Posten.no: https://skiltbutikken.posten.no/postkasseskilt/pk-lite-hvit-7001 , eller bestill skilt hos Hemer Lås & Dørtelefon, epost : post@hemerlas.no. RETTSLIG DISPOSISJONSRETT Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet., jfr. § 2-1 i vedtektene. ET UTVALG AV STYRETS PRIORITERTE OG LØPENDE OPPGAVER I STYREPERIODEN 2023-2024 Styret har kontrahert Oslo Entreprenørbedrift AS til å ferdigstille en del restansearbeider etter Viking Entreprenør AS. I skrivende stund har de blant annet utført følgende: - Boddører er montert på de rehabiliterte takterrassene - To utelatte markterrasser og to utelatte balkonger er rehabilitert - Glassbyggerstein i Badebakken 2 (høyblokken) er erstattet med fasadeglass - Styret har kontrahert Guthorm Hoff AS til å utbedre utomhusområder etter Viking Entreprenør AS, herunder gressplen, hekker, belegningsstein, asfalt etc. Vi etablerte samtidig et nytt fordrøyningsmagasin for bedre å kunne håndtere overflatevann ved nr. 34, og fikk utbedret vannavrenningen ved. nr. 18. - Styret har inngått avtale med Parqio, slik at garasjeporten kan åpnes med skiltgjenkjenning, eller fjernåpnes med app (OBOS-nøkkelen / Unloc-app). - Styret har byttet ut de mekaniske veibommene med elektriske ved Badebakken 2 og 34. Bommene kan nå åpnes med oppgangsnøkkel eller fjernåpnes med app (OBOS-nøkkelen / Unloc-app). - Styret har skiftet kameraovervåkingssystemet i garasjen som var fra 2003 med et nytt og moderne anlegg. - Styret har montert mekanisk sikring av strømkabler i taket i garasjen som har blitt påkjørt for å hindre lignende hendelser i fremtiden. - Styret har sørget for at det er lagt nytt gulvbelegg i heisene i oppgang nr. 2, 6, 10, 12, 14, 20, 26 og 28 (reklamasjonsarbeider). - Styret har fulgt opp reklamasjonsarbeider overfor heisleverandøren Kone. - Styret har hatt dialog med Bymiljøetaten relatert til ferdigstillelse / oppgradering av gang- og sykkelstier i nærområdet. - Styret har hatt dialog med Bymiljøetaten vedrørende støy fra basketballbanen som har etablert slukking av lys etter kl. 22. - Styret har utbedret brannporter. - Styret har sendt kommentarer til nabovarsel i forbindelse med utbygging i Nydalsveien 15, med særskilt fokus på å hindre lyd- og lysforurensning. - Styret har hatt dialog med Statnett i forbindelse med bygging av kabeltunnel i bakken mellom Sogn og Ulven. - Styret har anskaffet årsoblat for merking av sykler. Det er et virkemiddel for å holde orden og fjerne sykler som ikke er i bruk. - Styret har fulgt opp en rekke forsikringssaker – seks skader relatert til vann. - Styret har fulgt opp to skadetilfeller av veggedyr. Det er svært viktig at beboere varsler styret umiddelbart slik at tiltak kan iverksettes. - Styret har sørget for årlig test av brannvarslingsanlegget og bytte av defekte deler. - Styret har sørget for årlig test av gassanlegget. - Styret har sørget for opprydding i garasjen og innendørs sykkelrom. - Bomiljøvakten rykket ut tre ganger ved varsel om bråk i 2023. - Styret publiserte 40 nyheter i 2023 og har kontinuerlig forbedret innhold på temasidene, slik at beboere enkelt finner oppdatert og relevant informasjon. - Styret sørget for å bestille konteinere vår og høst. - Styret sørget for at vi deltok på Nabolagskonsert i regi av Sagene Bydel 18. juni 2023. - Styret engasjerte Sagene Janitsjar til å spille på julegrantenningen første søndag i advent 2023. På grunn av mange kuldegrader kunne de ikke spille med blåseinstrumenter. - Styret takker fest- og gøy-komiteen for at de sørget for å pynte, bake, handle inn og servere på nabolagskonserten og julegrantenningen. Styret har i 2021: - Skiftet tilluftsaggregatene i garasjen. Styret har i 2020/23: - Komplett tak - og makterrasserehabilitering inkludert luftebalkonger forventet ferdigstilt i 2023. Styret har i 2019/20: - Montert nye heiser fra Kone i alle 17 oppganger. - Utbedret overgangsproblematikk ved rundkjøringen mot Kr. Aamots gate. Styret har i 2019: - Malt fasader, betong, trekledning, håndløpere, vinduer og balkongerdører. - Lagt polyuretanbelegg på alle balkonger med rå eller flisbelagt betonggulv. - Lagt nytt Kebony-gulv på alle lufte- og hengebalkonger mor Kr. Aamots gate. - Montert nye utvendige, brennlakkerte ventiler langs Kr. Aamots gate. - Byttet alle fasade-, inngangs- og gjennomgangslamper i sameiet. - Ny garasjeport. Styret har i 2018/19: - Malt garasjen innvendig, etablert hulkil og montert ny garasjeport. Styret har i 2018: - Installert ladeinfrastruktur for elbil. Styret har i 2017/18: - OBOS Prosjekt AS utarbeidet vedlikeholdsnøkkel for perioden 2018-22. Selskapet har gassavregning. Styret sender ut kun årlig gassavregning, da vi ikke kan sende fakturaer og oppdatering hver gang noen flytter dessverre. Tidligere eiere og nye eiere gjøre opp denne i etterkant etter eget forbruk. Faktura vil bli sendt ny beboer. El-billading: Sameiet sender årlig regning for el-bil ladning til den som er seksjonseier på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må selger og kjøper gjøre opp seg imellom. Ved utleie gjelder det samme, seksjonseier og leietaker må gjøre opp privat.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 258 000,- pr. 01.07.2024

Lånenr: OBOS01-98207559091 Type: A Restsaldo: 7.147.253,- Restløpetid: 12 år 3 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,70% Restsaldo, andel: 24.718,- Kapitalkostnader: 248,- Lånenr: OBOS02-98207676942 Type: A Restsaldo: 43.534.552,- Restløpetid: 19 år 5 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,70% Restsaldo, andel: 150.531,- Kapitalkostnader: 1.159,- Lånenr: OBOS03-98207865168 Type: A Restsaldo: 23.692.857,- Restløpetid: 22 år 1 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,70% Saldo, andel: 82.001,- Kapitalkostnader: 594,-

Kr. 24 370,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner -2 004 529. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 562 000. Regnskap/budsjett og beretning er vedlagt i salgsoppgaven.

- Tildeling av bod gjøres i henhold til venteliste. Den som står øverst på listen, får en ukes akseptfrist, før tilbudet om bod går videre til neste på listen. - Bodene ligger i ulike oppganger og er fra 2 kvm til 7 kvm og koster ca. 50kr pr.kvm. Bodleien øker med 50% fra 01.01.2023. - Leie av bod blir belastet sammen med fellesutgifter, og betales forskuddsvis for en måned av gangen. - Ved grilling er det bare tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad 1 gang hvert år.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Ved lufting på sameiets område skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6596939

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og svært sentralt boligområde på Bjølsen, rett ved Nydalen. Ett område som de siste årene har gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke nye serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny eller Kiwi på Bjølsen, eller Coop Mega i Torgbygget. Rema 1000 og Joker er også i gangavstand. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, Oslos største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen senter, som åpnet i 2016 har servicetilbud som vinmonopolet, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter, samt Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med et godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO", som er svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo, Evo Fitness, Crossfit Oslo, ikke mange minutter unna leiligheten. Under en kilometer til Voldsløkka idrettsplass med fotballbaner, isbane, volleyballbaner, tennisbaner og skatehall. Akerselva renner rett ved leiligheten og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva, som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og 45 bruer og flere badeplasser. Fantastiske offentlige kommunikasjonsmidler med bl.a 37-bussen like i nærheten av leiligheten. Det er kort vei til T-banestasjon i Nydalen, hvor linje 3, 4 og 6 går, samt togstasjon. Trikkestopp ved Sandaker senter og Storo. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg svært enkelt dit man skal. Universiteter og høyskoler: Handelshøyskolen BI - ca. 4 minutters gange Universitetet i Oslo (UiO) - ca. 10 minutter med T-banen Tannlegehøyskolen - ca. 15 minutter med 37 bussen Westerdals - ca. 23 minutter med 30 bussen Blindern - ca. 6 minutter med T-banen fra Nydalen Majorstuen - ca. 8 minutter med T-bane fra Nydalen Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives i idylliske omgivelser!

T-bane ringen ca. 5 min å gå. Buss til sentrum (37) og buss til Maridalen (51) rett utenfor bygget. Tog (Nydalen stasjon) tar ca. 10 min å gå. 10 min eller mindre å gå til et av Oslo`s største kjøpesentre (Storo), Oslos største kinosenter, Sats, Crossfit, diverse spisesteder, samt 7-8 matbutikker. 200 meter til nærmeste barnehage, 500m til barne/ungdomsskole, samt under 10 min å gå til videregående og BI. Turvei langs Akerselva rett utenfor; ned til Byen eller opp til Maridalsvannet. Kort vei til Marka (Maridalen) for ski, sykkel og fotturer.

Det er flere barnehager i området. Spesielt å nevne er Badebakken Barnehage som ligger i bygget og som er en veldig god barnehage. Scorer 4,8 (2020) og 4,9 (2019) av 5 mulige på foreldreundersøkelsen de siste 2 årene (https://www.oslo.kommune.no/barnehage/finn-barnehage-i-oslo/badebakken-barnehage/).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.05.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-3620, datert 19.11.97. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak: Saksnummer: 201914124 Saken gjelder: Nydalsveien 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Utvikling av eiendommer og grøntområder

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/57/400/211: 03.03.2000 - Dokumentnr: 12883 - Erklæring/avtale bestemmelser om vei Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren i Samferdselsetaten i Oslo Overført fra: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:400 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2000 - Dokumentnr: 29895 - Erklæring/avtale Forbud av bygge -og gravearbeide på eiendommen uten samtykke fra Statens forurensningstilsyn Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens forurensningstilsyn Overført fra: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:400 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2000 - Dokumentnr: 66906 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2000 - Dokumentnr: 66906 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 211 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/20464 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. 26.08.2010 - Dokumentnr: 638340 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 211 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/20465

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold