Schultz' gate 18A

Schultz' gate 18A - 102Uranienborg - Majorstuen

1/62

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Schultz' gate 18A - 102

Prisantydning: 19 700 000,-

Totalpris: 19 836 640,-

Felleskost/mnd: 4 456,-

BRA-i: 155 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen - Carlén House

Velkommen til Carlén House - Et eksklusivt boligprosjekt midt på beste Majorstuen. Bygården er fullstendig rehabilitert og inneholder 11 høystandard leiligheter hvor bokvalitet er satt i fokus. Svært eksklusiv og ubebodd 4-roms leilighet med høy standard. Luksuriøse materialer og klassiske detaljer i perfekt kombinasjon. Peis Eksklusiv bruksrett til inngjerdet forhage 3 soverom og 3 bad/vaskerom Kjøkken, garderober og baderomsinnredning fra Bekkestua Kjøkkenstudio Hvitevarer fra Gaggenau og vinskap fra Temptech Armaturer fra Dornbracht og Quooker Fiskebeinsparkett fra Hackwood med gulvvarme Hovedsoverom med walk-in og bad en-suite Leiligheten vender ut mot Schønings gate med sine fine fasader og idylliske forhaver. Bakgård med sittegruppe, beplantning og sykkel-/barnevognparkerin

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 19 700 000,-

Totalpris:: 19 836 640,-

Omkostninger:: 136 640,-

Felleskost/mnd:: 4 456,-

Totalt BRA:: 155 m²

Energimerking:: C - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Schultz' gate 18A - 102, 0365 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 155 kvm
Totalt BRA: 155 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 40 kvm. Trapperom , bod under trapp, kjellerstue, bad/wc/vaskerom, bod og soverom.
Totalt BRA: 40 kvm

1. etasje:
BRA-i: 115 kvm. Entré, gang, bod, 2 bad/wc, kjøkken m/trapp, stue, soverom - garderobe og soverom.
Totalt BRA: 115 kvm

1. etasje: Entré, gang, bod, 2 bad/wc, kjøkken m/trapp, stue, soverom - garderobe og soverom. U. etasje: Trapperom , bod under trapp, kjellerstue, bad/wc/vaskerom, bod og soverom. Kjøkken: Snekkertilpasset kjøkkeninnredning fra Bekkestua Kjøkkenstudio med mørkbeiset eikefronter og Diastone Quartz benkeplate med underlimt vaskekum med Quooker. Kjøkkenøy/spisebenk med Diastone Quartz benkeplate med planlimt Gagganau induksjon platetopp. Integrert stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, hel kjøleskap, fryseskap og vinskap fra Temptech. Waterguard under benk. Komfyrvakt. Integrert kullfilter avtrekksvifte i platetopp. Bad med adkomst fra hovedsoverom: Eksklusivt bad fra 2024 med frittstående badekar og nedsenket dusjhjørne med dusjdør i herdet glass. Takhengt regndusj og veggmontert hånddusj. Baderomsmøbel fra Bekkestua Kjøkkenstudio. Benkeplate med underlimt servant og underskuffer. Speil over servant. Vegghengt toalett fra Villroy & Boch. INR el. håndkletørkler. Blandebatteri fra Dornbracht. Senket og malt platehimling med LED belysning. 120x120 cm flislagte vegger i dusj. 120x120 cm flislagt gulv med varmekabler. Slukrenne type Purus Line ved vegg i dusjnisje. Fuktstyrt el. vifte med kanal til yttervegg. Bad med adkomst fra gang: Eksklusivt bad fra 2024 med nedsenket dusjhjørne med dør i herdet glass. Takhengt regndusj og veggmontert hånddusj. Baderomsmøbel fra Bekkestua Kjøkkenstudio med underlimt servant og nderskuffer. Speil over servant. Vegghengt toalett fra Villroy & Boch. INR el. håndkletørkler. Blandebatteri fra Dornbracht. Senket og malt platehimling med LED belysning. 120x120 cm flislagte vegger i dusj. 120x120 cm flislagt gulv med varmekabler. Avtrekk til felles kanal med sentral vifte. Tilluft via dørterskel. Slukrenne type Purus Line ved vegg i dusjnisje. Bad/vaskerom i u. etasje: Eksklusivt bad fra 2024 med nedsenket dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj. Benkeplate med utslagsvask. Baderomsmøbel fra Bekkestua Kjøkkenstudio. Vegghengt toalett fra Villroy & Boch. Blandebatteri fra Dornbrach Senket og malt platehimling med LED belysning. 120x120 cm flislagte vegger i dusj. 120x120 cm flislagt gulv med varmekabler. Slukrenne type Purus Line ved vegg i dusjhjørne. Fuktstyrt el. vifte med kanal til yttervegg. Tilluft via dørterskel. Varmtvannstank: V. bereder 200 l. Plassert i skap på bad/wc/vaskerom i kjeller. Garderober: Snekkertilpasset garderobeskap i entré fra Bekkestua Kjøkkenstudio. Snekkertilpasset garderobe i hovedsoverom fra Bekkestua Kjøkkenstudio. Innvendige dører: Malte glatte listefrie 240 cm høye massive dører med skjulte dørhengsler. Innvendige trapper: Tett trapp mellom etasjene. Inntrinn og opptrinn i eik. Håndløper i eik. Trapp fra Nytrapp. Ildsted: Peisovn i stue med hevedør. Alle pipeløp i gården rehabilitert med ny innv. stålpipe. Overflater: Gulv består av: Eikeparkett i fiskebenmønster fra Hackwood. Veggflater: Malte flater. Himlinger består av: Malte flater, nedsenket malte plater. Stukkatur og rosetter i himling i stue, kjøkken, soverom 1. etasje og kjellerstue. Takhøyde i stue 1. etasje = 3,03 m. Takhøyde i kjellerstue = 2,56 m. Styring av lys og gulvvarme: Plejd styringssystem og av/på bryter for alt lys ved entrédør. Belysning: Integrert belysning levert fra Stokkan Lys medfølger. Ringeklokke: Nytt callinganlegg fra Defigo med svarapparat (frittstående skjerm) i hver leilighet. Kan også benyttes med smarttelefon. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft via luftespalte over vindu mot gate. Veggmontert balansert ventilasjon med varmegjenvinning på hovedsoverom. Type romventilator Roomie Dual wifi. Fuktstyrt el. vifte fra bad via hovedsoverom og bad/vaskerom i kjeller. Avtrekk til felles kanal med sentral vifte i bad med adkomst fra gang. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2022. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Jordfeilbryter/overspenningsvern. Tavle plassert i skap, entre. Strømmåler plassert i kjeller.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 6 stykk. TG0 - 27 stykk 1) Avtrekk på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Integrert kullfilter avtrekksvifte i platetopp. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Konsekvens/tiltak: • Kjøkkenet fungerer med dette avviket.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Modernisert/Påkostet år: 2024

Jan Gravdehaug

Utførende håndverkere ved gjennomføring av prosjektet: Stenerud Byggservice AS (hovedbedrift) City Taktekking AS Wettergren Fasade AS Elite Elektro AS Rørverket AS Adrian Malerservice As Flotte Gulv AS / Gulvlegging AS Balkongteam AS Heiskompaniet AS Energima AS RB Graving AS Moss Flis og Betong AS Branntek AS Projekt Planung AS A-Tract Arkitekter AS MG Glass og Solfilm AS Ausantas UAB Blommenholm Hageservice AS OTG AS (Oslo Tapet og Gulvbelegg) Leverandører til prosjektet: Bekkestua Kjøkkenstudio Bella Studios Gaggenau Dornbracht Quooker Temptech Villeroy & Bosch Flotte Gulv / Hackwood Seljord Varmeservice Hovland Trevare H-vinduet Velux Jømna Brug Jotun Proff Plejd Stokkan Lys Defigo Emne 3 Nytrapp / X-trapp Flexit Roomie Dual ventilasjon Flisekompaniet Byggmakker CF AS Omfattende rehabilitering av hele gården inkludert bakgård og forhage 2022 - 2023 - 2024 Tak: Utført av City Taktekking AS Hele taket er lagt om med avrettet og forsterket møne og nye taksperrer mot bakgård. Tak mot gate: Undertaket re rehabilitert og eldre paneler er byttet ut. Alle karnapper ble revet og bygget opp på nytt. Utvendig lufting og ny altaskifer. Tårn, karnapper, renner og nedløp er tekket med sink. Varmekabler i renner og nedløp. Tak mot bakgård: Alle taksperrer er byttet ut og møne forsterket/avrettet. Ny rupanel og vindsperre + lufting er lagt utvendig. Nye stålplater, renner og nedløp som er ført i grunn. Varmekabler i renner og nedløp. Piper: Utført av City Taktekking AS Alle piper er slemmet og tekket med ny pipehatt. Stålrør i alle pipeløp. Nedløp og renner: Utført av City Taktekking AS og Elite Elektro AS. Nedløp og renner i Zink. Renner er lagt i drensrør til grunn og kum. Det er lagt varmekabler i alle renner og nedløp. Fasade: Utført av Wettergren Fasade AS. Fasade mot gate er rehabilitert med ny puss og malt med egnet maling (STO), alle teglstein er renset og fuget, gesims er murt opp på nytt og gesimsbånd er restaurert. Balkonger har fått utbedret innfesting til fasade, nytt epoxybelegg og reparerte rekkverk samt håndløper. Fasade mot bakgård er pusset og malt. Vinduer: Nye vinduer og balkongdører i hele gården, levert av Hovland Trevare og H-Vinduet. Vinduene er montert med ny utvendig fasadefug og listverk.Innvendig avrettet og tettet med isolasjon og plast. Drenering: Utført av RB Graving AS og Rørverket AS. Det er etablert nytt drenssjikt under hele gården ifm. Utgraving av kjeller. Det er gravd ut til ny kum i bakgård hvor det er lagt ny avløpsledning til drenssjiktet under gården som samles i ny innvendig kum i kjeller og videre ut til kommunalt avløpsnett. Kjeller: Kjelleren er senket (250-260 takhøyde) og det er etablert nytt pukksjikt og isolasjon mot grunn før radonsperre som er trukket opp på vegg over bakkeplan. Yttervegger er isolert iht. Prosjektering og alle boder har parkett, malte vegger og himlinger samt branndør med systemlås. Fellesareal i kjeller halt malt betonggulv, panelovner og belysning. Forhage: Utført av RB Graving AS og Blommenholm Hageservice AS Forhagene er gravd opp for å lage nytt fall mot gate samt legge ny plantejord. Nytt gress og Agnbøk hekk rundt hele gården. Nye bjørketrær og nytt kirsebærtre samt belysning på fasade og på trær. Bakgård: Utført av RB Graving AS, Blommenholm Hageservice AS Oppgradert bakgård med ny pukk, avrettet med fall mot kum og drenering i grunn. Det er nytt overbygget sykkelskur og felles bod for borettslaget me låsbar dør. Nytt terrassedekke med pergola og nye granittheller. Lukket skur til avfallshåndtering ved sykkelskur. Balkonger: Utført av Balkongteam AS Montert nye balkonger mot bakgård. Heiser: Utført av Heiskompaniet AS Det er installert to tilpassede heiser i bygget. Det er bygget ny heissjakt i oppgang B og tilpasset heissjakt i oppgang A. Begge heisene er registrert hos PBE og godkjent av heiskontrollen. Vann og avløp: Utført av Rørverket AS. Det er nye avløps -og vannrør i hele gården og alle leiligheter, herunder ny hovedvannledning inn til gården med fordelerskap plassert i kjeller. Utvendig vann til bakgård plassert i portrom. Utvendig vann til forhager er plassert ved hver inngang. Elektrisk: Utført av Elite Elektro AS Det er komplett nytt elektrisk anlegg i hele gården, herunder alle leiligheter og alle fellesarealer. Brannsikkerhet: Utført av Branntek AS, Elotec AS og Elite Elektro AS Nytt kablet brannvarslingsanlegg i hele gården og røykluker i begge oppganger. Betjeningspanel i 1. etasje i hver oppgang og hovedsentral i kjeller. Det er montert nytt nødlysanlegg iht. Prosjektering fra Elotec. Etasjeskillere: Utført av Stenerud Byggservice AS Alle leilighetene har gjennomgått en fullstendig rehabilitering med forsterkede og avrettede gulvbjelker. Gulvene er bygget opp med nye tilfarere, ny limt gulvspon, 12mm hunton silencio trinn -og lydplater, 6mm depron, varmefolie, plast, 6mm MDF og hellimt fiskebensparkett fra Flotte Gulv AS. Gulv lagt av Gulvlegging AS. Isolering: Utført av Stenerud Byggservice AS Alle yttervegger er etterisolert med 50mm isolasjon og plast som er trukket inn på bjelkelag. Nytt yttertak er isolert iht. Prosjektering utført av RiB ByFy – Projekt Planung AS. Ventilasjon: Utført av Energima As Det er installert avtrekk fra alle bad til friluft via sentralvifte på ventilasjonssjakt og direkte avtrekk via fuktstyrte vifter på noen av leilighetene. Portrom: Portrom er tettet med plast mot kjeller, forsterket bjelkelag og nye granittheller på gulv. Det er lagt ny brystningspanel, vegger er pusset og malt med egnet STO maling. Himling er senket med GU gips og malt med utendørs maling. Det er trukket nye kabler til belysning og nødlys. Oppganger: Begge oppganger er pusset opp med malte flater, ny flis, nytt epoxy dekke, med trappeneser, på inntrinn, pusset og lakket håndløpere, lakkerte rekkverk, nedsenkte himling på hvert hovedrepos med ny belysning og nye brannvinduer m.m. Dører: Det er nye ytterdører inn til portrom, inngang fra Schultz gate, ut til bakgård og inn til oppgang og heis. Nye brann -og lyddører til alle leiligheter. Alle dører er levert fra Jømna Brug. Låssystem: Utført av Romerike Lås Nytt systemlåssystem i hele gården inkludert boder i kjeller. Alle leilighetene har montert Yale Doorman på entredør og ytterdør kan åpnes med brikke for nøkkelfri adkomst til leiligheten. Dørpumper montert på alle dører iht. Brannprosjektering.

Integrerte hvitevarer fra Gagganau som induksjon platetopp, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, fullsize kjøleskap, fryseskap og Temptech vinskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 11 andelsleiligheter i Schultz gate 18 a/b og eier 11 av 12 seksjoner i gården. Den siste seksjonen (snr. 5) er ikke deltager i borettslaget, men deltager i sameiet sammen med borettslaget. Forretningsfører for borettslaget er USBL. Andelseier har eksklusiv bruksrett til én leilighet/andel og tilhørende fellesarealer i bygget som utgjør sameiet og borettslaget. Kjøpere er forpliktet til å rette seg etter fastsatte vedtekter for sameiet og borettslaget. Selger står fritt til å gjøre endringer og tilpasninger i Borettslagets vedtekter. Borettslaget er etablert ved fusjon med aksjeselskap, som innebærer at eiendommens regnskapsmessige og skattemessige verdi i aksjeselskapet som tidligere eide eiendommen videreføres i Borettslaget. Det nevnes for ordens skyld at skattemessige inngangsverdier i Borettslaget er uten betydning så lenge Borettslaget beholder eiendommen. Borettslagets andel av sameiets drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles mellom andelseierne basert på den fordelingsbrøken som ble etablert ved stiftelsen, som tar utgangspunkt i areal. Kjøper er kjent med at Borettslaget i henhold til lov om borettslag § 5-20, har legalpant som sikkerhet for andelseierens forpliktelser overfor Borettslaget. Selger står fritt til å inngå nødvendige og hensiktsmessige driftsavtaler for Borettslaget før overtagelse. Selger vil etter gjennomført salg påse at det blir innkalt til et konstituerende møte/generalforsamling, og at det i møtet velges et styre i Borettslaget.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Det er ikke krav om at erverver må godkjennes av styret.

Sikringsordning vil bli iverksatt når 80% av leilighetene er solgt.

Selger har utarbeidet budsjett for borettslaget. Se vedlegg til salgsoppgave.

Se vedlagt vedtekter. Andeler i 1. etasje og underetasje (andel 1, 2 og 3) har eksklusiv bruksrett til hageareal tilliggende sin bruksenhet i henhold til situasjonskart i vedtektene. Andelene som har eksklusiv bruksrett til del av forhage plikter å jevnlig holde denne vedlike, dvs. klippe gresset. Borettslaget er har rett og er ansvarlig for å beskjære hekker og trær.

Tillatt.

Lukk Borettslaget

Leilighet 101, 102, 103, 401, 402 og 403 er alle utvidet utover opprinnelig byggemeldte tegninger. Kjeller og loft er gjort om fra tilleggsdel til hoveddel. Det foreligger ferdigattest for leilighet 101, 102, 103, 401, 402 og 403. Leiligheten er byggemeldt med 3 soverom, hvorav 1 soverom er i underetasjen. Det vil bli montert rømningsstige på vegg under vindu i soverom i kjeller. Det kan være avvik fra foreslått rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Schønings gate 14 A - C: Innredning 4 nye loftsleiligheter, bruksendring av fellesareal/ boder og fasadeendring Saksnummer: 202206021 Siste dok. 18.01.2023

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/300: 20.04.1897 - Dokumentnr: 900127 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL. BOGSTADVN 49 - UTGÅTT 07.09.2022 - Dokumentnr: 994020 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/1292 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 118/1292 Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/1292 Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/1292 Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 154/1292 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 104/1292 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 106/1292 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 134/1292 Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 104/1292 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/1292 Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 121/1292 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/1292 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. Usolgte andelers felleskostnader dekkes av Schultz Bolig AS. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå riss og krakeleringer på grunn av bevegelse i materialene. Dette omfattes normalt ikke av reklamasjon eller garantier. Tekniske installasjoner kan være avhengig jevnlig vedlikehold og/eller serviceavtaler med leverandør. Uteområdene leveres i hht. utarbeidet uteomhusplan. Kjøpere/borettslaget må ta høyde for at enkelte planter må byttes ut for egen regning da man erfarer at ikke samtlige planter klarer seg gjennom første syklus. FDV leveres i minnepinne/ringperm/epost. Leiligheter med varmepumpe 401, 402 og 403 må ta høyde for at det kan være behov for å leie lift ved service av varmepumpe. Boder er fordelt etter vedlagt bodplan. Det vil ikke være anledning til å kreve andre boder enn det som er fordelt til leiligheten. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Selger skal stille sikkerhet for kjøpesummen, herunder eventuelt forsinkelsesansvar, i samsvar med bufl. § 12. Garantien gjelder frem til fem år etter overtakelsen og dekker en sum som svarer til fem prosent av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse er garantisummen tre prosent av vederlaget. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med bufl. § 12, har Kjøper rett til å holde tilbake Kjøpesum i sin helhet. Kjøper er innforstått med at de utvendige arealene vil, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt etter Kjøpers overtakelse av Eiendommen. Det gjennomføres ikke ettårsbefaring for leiligheter solgt etter avhendigslova. Selger forbeholder seg retten til enhver prisjustering på usolgte boliger i prosjektet. Uansett om prisforlangende for tilsvarende bolig i tidsrommet etter kontraktsinngåelse blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er vesentlig ombygget, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold