Sigurd Johannesens vei 7C

Laster salgsoppgave...

1/59

Utvalgte bilder

Sigurd Johannesens vei 7C

Prisantydning: 15 150 000,-

Totalpris: 15 546 400,-

Kommunale avg.: 24 725,- per år

BRA-i: 162 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand

Velkommen til Sigurd Johannesens vei 7C - En lys og moderne enebolig fra 2020 med integrert garasje med plass til to biler. I 1. etasje er er det to hybler med hver sin inngang. Disse er leid ut for kr. 20.500 pr mnd. Planløsningen er fleksibel og med enkle grep kan man bruke begge hyblene selv, til feks stue. Fra boligen er det kort vei til skoler/barnehager, kollektiv, kjøpesenter og turmuligheter sommer som vinter. - Stort spisekjøkken fra Kvik med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer - Store vindusflater som slipper inn godt med lys - Nyoppført bolig fra 2020 med flere lekre tilvalg - Fiskebeinsparkett med varme i 2. etasje - Tre soverom og loftstue i 3. etasje - Balkong med utgang fra stuen - Balansert ventilasjon - Praktisk vaskerom - Egen hage - Peis

Solforhold

I følge selger er det morgen- og ettermiddagssol på fremsiden. Fra ca. lunsj kommer den på vestsiden i hagen er der er frem til ca. kl. 20.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2020

Soverom:: 3

Prisantydning:: 15 150 000,-

Totalpris:: 15 546 400,-

Omkostninger:: 396 400,-

Kommunale avgifter:: 24 725,- per år

Totalt BRA:: 182 m²

Tomteareal:: 1 100 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sigurd Johannesens vei 7C, 1163 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

473 51 337 h.hovland@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 162 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 182 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Bad, Wc, bad 2, entré, stue/kjøkken 1 og stue/kjøkken 2.
BRA-e: 20 kvm. Garasjerom og bod under trapp.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong med adkomst fra stuen.

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Stue/kjøkken og bod.
Totalt BRA: 65 kvm

3. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Bad, gang, tre soverom og vaskerom.
Totalt BRA: 53 kvm

I følge selger er det morgen- og ettermiddagssol på fremsiden. Fra ca. lunsj kommer den på vestsiden i hagen er der er frem til ca. kl. 20.

Stor og innholdsrik enebolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje. Garasje som del av 1. etasje med garasjeheis. 1. etasje: Bad, Wc, bad 2, entré, stue/kjøkken 1, stue/kjøkken 2, garasjerom og bod under trapp. 2. etasje: Stue/kjøkken og bod. 3. etasje: Bad, gang, tre soverom og vaskerom.

Kjøkkeninnredning 2. etasje: Kvik kjøkkeninnredning fra byggeåret med glatte fronter og benkeplate i kompositt og laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator i forbindelse med platetoppen. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin, høyt kjøleskap og høy fryser er integrert i innredningen. Kjøkkenøy med tilsvarende beskrivelse. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kjøkkeninnredning 1. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kjøkken hybel 2: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Baderom 1. etasje: Helfliset baderom med varme i gulv. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. WC 1. etasje: Servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Baderom 2 i 1. etasje: Helfliset baderom med varme i gulv. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Baderom 3. etasje: Helfliset baderom med varme i gulv. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og frittstående badekar. Vaskerom 3. etasje: Vaskerommet er utstyrt med vaskeromsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og laminat benkeplate, garderobeskap, utslagskum nedfelt i benkeplaten og opplegg for vaskemaskin. Overflater på innvendige gulv: 1. etasje: Fliser i entreen og WC rommet. Trestavs eikeparkett i stue/kjøkken. 2. etasje: Eikegulv i fiskebeinsmønster i stuen og kjøkkenet. Trestavs parkett i boden. 3. etasje: 1-stavs eikeparkett. Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater. Overflater på innvendig himling: - Sparklet og malte plater. - 3. etasje: Skråhimlinger med tilsvarende overflater. Himlingshøyder: - 1. etasje: 2,39 m. målt i entreen. - 2. etasje; 2,40 m målt i stuen. - 3. etasje: 2,77 m. målt til høyeste del av taket i loftstuen. Ildsteder: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue i 2. etasje. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: 1. etasje: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad 1. Skapet har overløp i rommet. - Inntak for vann og hovedstoppekran i teknisk rom under trappen. - Automatisk vannstopper er montert på hovedinntaket til bygningen. 3. etasje. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i teknisk rom, med overløp til badet. Skapet har fordeling til badet og vaskerommet i samme etasje. - Avløpsrør i plast. Varmtvann: Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, montert i det tekniske rommet under trappen i 1. etasje. Ventilasjon: - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad , wc, bod og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. - Luftespalte med lufttilførsel under dører i boligen. - Aggregatet er plassert i teknisk rom i 3. etasje. Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn i 2021. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entreen i 1. etasje. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Overflater på innvendige gulv – Garasjerom: Eier opplyser at det ikke er montert sluk i gulvet, og at det derfor kan samle seg noe vann på gulvet ved snøsmelting fra biler. For å kunne få ut evt. vann, har utbygger kjøpt inn en pumpe som kan senkes ned mellom veggen og bilheisen, slik at evt. vann kan pumpes ut. Pumpen er på deling mellom de tre boligene som er oppført samtidig. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Det er integrert garasje i huset med to plasser. Det er montert ladeboks i garasjen. Det er heis i garasjen. En bil kjøres inn og heises ned, deretter kjøres den andre bilen inn. Har man bare 1 bil, kan den underste delen av garasjen brukes som bod.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: - Installert elbil lader (Nordstrand elektro). - Installert strøm til to hybler (Elektro24).

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Metrisk gjennomførte service og byttet en kjetting i garasjeheisen mai 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordstrand Elektro på timen AS byttet termostater til å kunne styre dem med app, samt installasjon av elbillader. Utført mai 2022. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Eltilsyn oktober 2021. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordstrand Elektro på timen AS installerte elbillader mai 2022. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ved fjerning av alarmanlegg ble tak mellom stue og kjøkken malt, vegg med lysbrytere med kjøkken. Det ble utført av Caverion. North West eiendom AS utbedret "bomlyd"/knirk i gulv i tredjeetasje januar 2025. Installerte hybelkjøkken i de to hyblene desember 2020 og byttet 8 parkettbord i stua januar 2025 - egeninnsats. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Dersom man ikke tar bort snø fra bilen kan det komme vann i garasjekjelleren (som er tett). Det kan gi fukt/rust dersom man bruker underetasjen som bod/lager. Det er felles pumpe i sameiet som enkelt kan senkes ned for å pumpe ut vann. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det har vært observert noen skjeggkre i entréen i første etasje. Har hatt oppe feller den siste tiden og ikke fanget noen. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: I enkelte tilfeller kan det forekomme noe lyd (ved sterk vind) fra spjeldet til kjøkkenventilatoren. Dette kan om ønskelig reduseres ved å montere en stormkappe på utsiden. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppført i salgsoppgave og søknad om bygging av hus. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: Naboeiendommen, Sigurd Johannesens vei 9, er nettopp solgt til utbygger.

Bjørn Fosser

Fundamenter: Betongfundamenter. Drenering: Etter gjeldene forskrifter skal det være fukttett sjikt/radonduk og isolasjon mellom bygningen og grunnen, og dreneringsrør i underkant av ringmuren. Det forutsettes at drenering er utført etter gjeldene forskrifter. Terrengforhold rundt boligen: Terrenget er hovedsakelig bestående av plenarealer. Yttervegger: Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, montert på betongplaten. Utvendig kledning: Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel. På nedre del av yttervegger mot terreng på deler av 1. etasje er det montert plater med malt tynnpuss. Det er observert lufting og musesperre bak kledningen. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon. Taktekking og membraner: Yttertaket er tekket med takstein i betong. Utvendig beslag: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Snøfangere er montert. Gulv på grunn: Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Rom under terreng: Det er ingen rom under terreng, med unntak av nedre del til garasjerom som har garasjeheis. Dette rommet er i betong, og ikke mulig å besiktige på grunn av bilheisen. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Stålpipe fra ildsted i 2. etasje. Pipen er kasset inn i hovedsoverommet i 3. etasje. Balkong: 2. etasje: Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 6 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i malt treverk. Ytterdører: 1. etasje: - Isolert ytterdør med glassfelt. - Terrassedører med trelags isolerglass. - Leddport med elektrisk portåpner til garasjen. 2. etasje: - 3-delt skyvedør til balkongen med 3-lags isolerglass. Døren kan åpnes helt, for mest mulig åpning. Garasjerom: Garasje som del av boligens 1. etasje og kjeller. Garasjen er en dobbelgarasje i form av bilheis. Det er etablert en kjelleretasje under garasjen, slik at det er plass til 2 biler.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over kjøkkenet. - Vask- og tørketromler. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse.

Lukk Om boligen

Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.02.2022. Det foreligger rettinger til ferdigattest datert 26.02.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 11.12.2024 gitt tillatelse til påbygg av ny etasje i Oberst Rodes vei 57 A. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202460537.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/158/353/5: 22.03.1929 - Dokumentnr: 912512 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1937 - Dokumentnr: 5099 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1938 - Dokumentnr: 15802 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1944 - Dokumentnr: 3354 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1946 - Dokumentnr: 8771 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1947 - Dokumentnr: 9850 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1949 - Dokumentnr: 4115 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:354 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:354 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1979 - Dokumentnr: 22682 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra vegloven Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2000 - Dokumentnr: 67841 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:1033 Bestemmelse om bebyggelse inntil 2 meter fra grense vest og l meter fra grense syd Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2004 - Dokumentnr: 19513 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2020 - Dokumentnr: 2111799 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2025 - Dokumentnr: 101190 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.09.2020 - Dokumentnr: 2999593 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 34/100

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Boligen selges med 2 hybler. Begge disse kan med enkle grep tas i bruk som en del av hoveddelen. Feks kan den ene hybelen tas i bruk som en ekstra stue. Begge hyblene har egen dør fra utsiden, i tillegg til innvendig dør inn til hoveddelen. Hybel 1 er ca. 22 kvm og er leid ut for kr. 11.500,- pr mnd. Hybel 2 er ca 15 kvm og er leid ut for kr. 9.000,-. Dette er inkludert strøm og internett. Hyblene har ikke egen måler. Rommene er godkjent til varig opphold og alle etasjene er bygget iht byggemeldte tegninger. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold