Oredalsveien 22A

1/38

Utvalgte bilder

Oredalsveien 22A

Prisantydning: 2 600 000,-

Totalpris: 2 877 640,-

Felleskost/mnd: 6 600,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Oredalen / Christianslund

Velkommen til denne lyse og trivelige 3-roms andelsleiligheten, attraktivt beliggende i Oredalsveien 22A. Leiligheten har to soverom, og en solrik balkong på 7 kvm hvor du kan nyte utsikten over nærområdet. Her bor du med varmtvann inkludert i felleskostnadene og tilgang til elbillader i borettslaget, noe som gir en praktisk og behagelig hverdag. I tillegg følger det med bod både i kjeller og på loft. Omgivelsene er naturskjønne og fredelige, med Fredrikstad-marka bare 500 meter unna, hvor du kan sykle, gå tur eller bade. Fredrikstad sentrum ligger kun en kort sykkeltur unna med alt av butikker, restauranter og kulturtilbud.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 600 000,-

Totalpris:: 2 877 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 266 000,-

Felleskost/mnd:: 6 600,-

Fellesformue:: 46 452,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Oredalsveien 22A, 1613 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

922 83 824 k.iversby@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Entré: Flislagt gulv, malte tapetserte vegger, malt slett himling av betong Bad: Flislagt gulv og vegger, slett malt himling av betong Kjøkken: Flislagt gulv, malte tapetserte vegger, slett malt himling av betong Stue og 2 soverom: Laminatgulv, malte tapetserte vegger, slett malt himling av betong TAKHØYDER: -Ca. 2,42 - 2,45 meter Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Det følger en bod i kjeller og en på loftet.

3-roms leilighet liggende i 1.etasje med god planløsning. Leiligheten fremstår med normal standard. Det må forventes at enkelte bygningsdeler som bad, kjøkken og vvs anlegg bærer preg av slitasje og alder, og har begrenset gjenværende levetid I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TGx: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling -Manglende luftespalte mellom terskel og dørblad. Ved bruk av dusj, vil ikke fuktighet ledes ut av rommet da rommet ikke får tilluft -En del merker og hull i vegger etter tidligere innfestinger -Vindu i dusjsone bak dusjkabinett. Vindu bærer preg av slitasje og fukt -Badet bærer preg slitasje og alder. Badets forventede bruks- og levetid anses å være forbigått -Påvist sprekker i fuger mellom dør og toalett -Noe treg avrenning i dusj, rør fra dusj til sluk er klemt 1.1.2 Bad Overflate gulv -Påvist noe svak bom på enkelte fliser -Noe avskalet på et fliser -En del skjoldet i fuger 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Ikke tilstrekkelig tettet i rørgjennomføringer -Membran/mansjetter kan ikke konstanterer i sluk -Badet bærer preg av alder, forventet levetid på membran anses som forbigått, badet er modent for oppgradering 2.1 Kjøkken Kjøkken -Treg avrenning i avløp -Mye bom og tydelig løse fliser på gulv -Mye svelleskader på benkeplate ved oppvaskmaskin og vask -En del hengsler som har løsnet og er i behov av justering -Noe avflassing på enkelte fronter -Over halvparten av forventet bruks- og levetid anses å være forbigått 3.1 Andre rom -Noe høyt planaavik målt i stue -Påvist mye bom på gulvfliser i gang og på kjøkken -Generelt slitasje på innvendige overflater som kommer av bruk og alder 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått -Ikke lekkasjesikring på kjøkken, dette anbefales da en eventuell lekkasje på kjøkken kan føre til skader på underliggende og tilstøtende rom 6.2 Varmtvannsbereder -Varmtvannsberederen er ikke lekkasjesikret eller tilkoblet avløp fra sikkerhetsventilen 6.3 Ventilasjon -Ikke tilstrekkelig ventilasjon på bad pga manglende spalte mellom dørblad og terskel for luftgjennomstrømninger -En klappventil er malt igjen, og er derfor ikke i drift pr. i dag

Ladeanlegg for elbil med mulighet for 10 ladestasjoner: Kontakt styret for å inngå avtale om betalingsløsning. Garasje: Borettslaget disponerer tre garasjer for utleie som blir belastet etter gjeldende satser, pr. dato kr. 100,- per måned. Styret administrerer fordelingen.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger: - 2007 byttet kjøkken og hvitevarer - 2011 nytt dusjkabinett, servant og skap - 2012 omgjøring av el.anlegg i bad, mont. jordfeilbryter for kurs til bad, mont. vifte, stikk og lys bad - 2022 skiftet sikringsskap - 2022 oppgradert brannalarmsystem - 2023 byttet blandebatteri dusj - 2024 ny kjøkkenvifte Borettslaget opplyser om følgende oppgraderinger: - 2023-2024 Maling gr.mur, skadedyrsanering Utført på dugnad vår og høst - 2022 - 2023 Elektrisk anlegg oppgradering Slevik Elektriske. OBOS Prosjekt v/ Ragnar Englund har vært prosjektleder. Oppgradering av sikringsskapene og nytt brannvarslingsanlegg. Godkjent løsning for den elektrisk hc-bil samt lader for diverse utstyr til rullestol og førersete. Nye stikkontakter på alle blokkene som beboerne kan bruke til støvsuging av bil, elektriske småverktøy eller lignende. Stikkontakter til frysere i kjeller koblet til strømmåler i egen leilighet. Fryser og stikkontakt skal plasseres i egen kjellerbod. Interesserte tar kontakt med Slevik Elektriske. - 2021 Ladeanlegg for e-bil Nytt ladeanlegg for el-bil med mulighet for 10 ladestasjoner. - 2020 Bergvarmeanlegg Nytt bergvarmeanlegg- varmepumpe med elektrokjele. - 2019 Elektro hovedtavle og inntakskabler Elektro: hovedtavle og inntakskabler. Utskifting hovedtavle.Omlegging til 400V - 2004 Montering av tak over balkong - 2001 Rehabilitering av balkonger - 1987 Utskifting av vinduer

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Beskrivelse: Tak over loftet - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Beskrivelse: Skjeggkre i blokka, men ikke i leiligheten - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet sikringsskapet Arbeid utført av: Slevik elektriske - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Beskrivelse: Ikke privat, men i borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Beskrivelse: I blokka, men ikke i leiligheten. I 2023

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Boligblokk fra 1960 over 3 etasjer med kjeller og loft. Bygningen antas fundamentert med støpt plate på fjell. Grunnmur, etasjeskillere, yttervegger og bærende konstruksjoner oppført i betong. Fasader kledd med fasadeplater i stål. Vinduer og balkongdør fra 2008. Takkonstruksjon oppført med sperrer av tre, saltak tekket med plater. Syd-vest vendt balkong på 7 kvm med tilkomst fra stue. Konstruksjon av stål, forankret i yttervegg, platekledd rekkverk av aluminium. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 18 andelsleiligheter. Trosvik Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946865249, og ligger i Fredrikstad kommune. Gnr. 209 bnr. 1 og 353. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Trosvik Borettslag har én ansatt vaktmester i deltidsstilling. Forretningsførsel og revisjon. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PWC Østfold.

Borettslaget medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets medlemmer har en frist på 5 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe ved salg. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 266 000,- pr. 01.08.2024

Selskapets totale lån og vilkår: - DNBNO1-12138387087 Type: Annuitet. Restsaldo:1.982.607,- Restløpetid: 24 år 6 md. Terminer år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,00% - DNB02-16366527099 Type: Serie Restsaldo: 1.803.898,- Restløpetid: 15 år 4 md. Terminer år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,60% - HUS601-114575707 Type: Annuitet. Restsaldo: 996.606,- Restløpetid: 7 år 11 md Terminer år: 2 Type rente: Flytende Rente: 4,68%

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslaget har store vedlikeholdsbehov, og det må påregnes økning i fellesgjeld og felleskostnader for å utbedre dette. Yttertaket har store feil og mangler, og takstmann har anbefalt at dette bør byttes snarest mulig. Vinduer og balkongdører er også i dårlig forfatning og bør byttes ut snarest mulig. Branndører i fellesarealer er ikke godkjent og må byttes ut. Sanitæranlegget (rør) er fra byggetiden og er også modent for utskifting. Det er anbefalt og ikke utbedre bad før det er avklart hvordan dette skal utføres.

Kr. 46 452,- pr. 31.01.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres dugnader i borettslaget i løpet av året. Trappevask annen hver uke kun trapp opp fra kjeller til, hovedinngang og trapp opp til første etasje.

Hunde- og kattehold er til vanlig ikke tillatt. Leieboere som har slike dyr ved innflytting kan få beholde dem. Dersom et dyr i vesentlig grad sjenerer øvrige leieboere kan styret forlange det fjernet. Mating av villkatter innenfor borettslagets område er forbudt

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 78961811

Lukk Borettslaget

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/209/353: 17.02.1958 - Dokumentnr: 300697 - Urådighet VILKÅR I FESTEKONTRAKT Forbud mot salg av ubebygd tomt Overført fra: Knr:3107 Gnr:209 Bnr:353 F 15.09.2000 - Dokumentnr: 11501 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2020 - Dokumentnr: 2056207 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Norgesnett AS Org.nr: 980 234 088 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse og beplantning 26.03.1998 - Dokumentnr: 2831 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:209 Bnr:1 26.03.1998 - Dokumentnr: 2831 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:209 Bnr:1 Fnr:231 01.01.2020 - Dokumentnr: 1562457 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:209 Bnr:353 01.01.2024 - Dokumentnr: 768304 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:209 Bnr:353

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsboligen. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold