Losgata 29

Losgata 29Haugesund

1/35

Utvalgte bilder

Haugesund: Losgata 29

Prisantydning: 16 900 000,-

Totalpris: 17 323 740,-

Kommunale avg.: 28 012,- per år

BRA-i: 405 m²

Bestill salgsoppgave

Hasseløy

Svært påkostet bolig som ble vesentlig oppgradert mellom 2012 - 2013, med gjennomgående høy standard - Jordvarmeanlegg, hovedhus har hovedsakelig vannbåren gulvvarme - Eksklusiv kjøkkeninnredning fra Multiform med spesialtilpassede løsninger, dype skuffer og utsikt - Flere stuer, 5 soverom, 3 flislagte bad og 1 toalett - Solrik hage med flotte uteplasser, lysthus-/dukkehus og fontene - Gode parkeringsmuligheter i garasje og på gårdsplass - Populær beliggenhet i veletablert boligområde - Mange bruksmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1897

Etasje:: 4

Soverom:: 5

Prisantydning:: 16 900 000,-

Totalpris:: 17 323 740,-

Omkostninger:: 423 740,-

Kommunale avgifter:: 28 012,- per år

Totalt BRA:: 405 m²

Tomteareal:: 2 270,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Losgata 29, 5523 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

464 29 525 b.helgeland@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 405 kvm
Totalt BRA: 405 kvm
TBA: 113 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 140 kvm.
Totalt BRA: 140 kvm

1. etasje:
BRA-i: 150 kvm.
Totalt BRA: 150 kvm
TBA: 105 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 107 kvm.
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 8 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Særdeles innholdsrik bolig fordelt på tre plan. 1. etasje: Entré, toalettrom, trapperom, hall m/trapp, stue, stue 2, kjøkken, bad, soverom, stue 3, spisestue 2. etasje: Hall m/trapp, 3 soverom, bad, trapperom Underetasje: Kjøkken, bad, peisstue, gang, kontor, gang 2, entré, kontor 2, toalettrom, trapperom, gang 3, teknisk rom, teknisk rom 2 Loft: Bod Innhold tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

Velkommen til visning i Losgata 29 - huset som har levd med tidene siden 1897. Huset som ble bygget av Thomas Christian Amundsen, bebodd av selveste sildakongen Steffen Staalesen og så tatt over av Østensjø-familien - som har bodd og eid siden 1929. Huset kalles for Kringså, fordi man kan se omkring - med gode solforhold fra morgen til kveld. Her lever man tett på byen med det gode by-liv, kråker, båter, industri og barnelatter. Boligen ble oppgradert i 2012-/2013 av Bigera, og holder en høy standard. Taket er totalrenovert, 2.etasje er totalrenovert med nytt bad, isolasjon, gulv, vegger,vinduer, etc. Det ble også montert varmepumpe som henter varme i fra borehull som gir både rimeligere strømkostnader, og fordeler gulvvarme i 2. etasje og kjøkken-/bad i 1. etasje. Alt av det elektrisk er skiftet ut og oppgradert i 2013 av Haugesund Elektriske AS. Ellers kan man fronte med 2024 teknologi, internett i de fleste rom og utsikt fra de fleste vinkler. Kjøkken og bad i 1.etasje er omgjort med ny isolering og vinduer, med mer. Ellers er underetasjen oppgradert, men den originale arkitekturen er beholdt. For de som skulle ønske, er det fortsatt stort potensiale i hage og loft garasje. For de som vil gjøre hagen enda frodigere eller loftet enda mer magisk. Det skal også sies at hagen er bygd opp av jordrester og stein fra Skeisvannsområdet, av Staalesen. Fargepaletten gjennom boligen er ikke til å kimse av: Den er nøye utvalgt og planlagt, med gustaviansk blåfarge i detaljene som går igjen gjennom boligen, tapet med særs flotte farger og detaljer, valnøtt og eik i materialer, slåttsplank i 2.etasje. Her er det mange detaljer og studere. 1.E T A S J E Inneholder entré, toalettrom, trapperom, hall m/trapp, stue, stue 2, kjøkken, bad, soverom, stue 3, spisestue. Etasjen har vedovn og to peiser. G A N G Romslig gang med innebygd oppheng for oppbevaring av klær og sko. Her er det også gjestetoalett, inngang til stue og kjeller. Gangen har fått beholde en del av de originale detaljene, fordi de fortjener det. Doble inngangsdører i tre med utsmykking i glass, fliser på gulv og treverk på veggene. Velkommen inn! P E I S E S T U E - D E N R Ø D E S T U E Her er også den originale stilen og uttrykket bevart. Den flotte utsmykningen kan nytes foran peisen. Videre er det inngang til stue, bad-/kjøkken og trappegang til 2.etasje. Massivt tre-verk, den dype rødfargen og de hvite detaljene i tak gir en behagelig dybde i rommet. G U L L -S T U E N Stuen har fra gammelt av fått dette navnet grunnet fargevalg og møblement. Stuen har 3 unike vinduer som er fra Sildakongens botid. Vinduene har fantastisk utsmykning av Sildakongens første båt, Sildakongen og det herskapelige tårnet som han fikk bygget i 1910. En artig fun fact er at tårnet er bygget i betong. Dette fordi det ikke var tillatt med tilbygg av tre, da tårnet ble planlagt og bygd. Rommet er i dag brukt som stue, kontor og allrom. For de musikalse, kan pianoet følge med salget. Doble dører av tre med glass fører deg videre til tv-stuen. T V - S T U E Denne stuen er innredet og brukt som tv-stue. God plass til ønskelig innredning. Fantastiske detaljer på gulv og tak. Her er det peis og dør til mellomgang, hvis man trenger en snarvei til toalettet eller trappene. Doble dører i tre tar deg videre til spisestuen. Mens orginal tredør i hvitt tar deg til badet. B A D | 1. etasje Lyst og tidløst bad med behagelig fargepalett fra Alessi. Spotter i tak, gjennomtenkte detaljer, fliser på gulv-/vegger og malt tak. Gulvet har lyse fliser med nedsenket gulv i dusj. Rommet har vannbåren gulvvarme. Badet inneholder servant, veggmontert toalett og dusj på vegg. S P I S E S T U E Her er det god plass til spisebord, oppbevaring og øvrig møblement. Fra alle vinkler har man nydelig utsikt mot hagen og Smedasundet. Fra spisestuen er det utgang til terrassen og hagen. U T E P L A S S E R / H A G E Boligen kan fronte med rikelig boltreplass på tomten. Her kan man følge solen fra morgen til kveld, samtidig som man alltid finner ly for vinden. Båtlivet kan skues, kråkene han høres mens fontenen surkler. Man har terrasse med utgang fra 1.etasje og balkong med utgang fra 2.etasje. To uteplasser mot sør med gode solforhold. Hagen er både stor og frodig. Her er det mange muligheter for både møblement, lek og ønskelig inventar. K J Ø K K E N Kjøkkenet i 1. etasje ble renovert i 2012/2013 og har moderne funksjon og utseende, men passer likevel inn med resten av huset. Innredning fra Multiform med glatte fronter og benkeplaten av heltre. Kjøkkenskuffe med ekstra dybde for mer funksjonalitet og plass. Kjøkkenet inneholder oppvaskmaskin, kokkeopptopp med gass, micro, stekeovn og vannstoppsystem., kjøkkenventilator med avtrekk ut. Dansk design med god kvalitet. På kjøkkenet er den originale utformingen av vinduene beholdt, da huset er definert som minneverdig. Fra vinduene kan man nyte både solnedgang og soloppgang. S O V E R O M - G A R D E R O B E Dette rommet er tiltenkt soverom, men har i den senere tid blitt brukt til garderobe. Dette rommet har mange muligheter: Soverom, garderobe, kontor, hobbyrom, etc. L Y S T H U S På eiendommen er det et nusselig lysthus-/dukkehus, bygget på starten av 1900-tallet. Lysthuset er såpass kjent at det har vært avbildet på et postkort. Her kan man kose seg som både liten og stor. Bygget er godt bevart, og her er det plass til både sofagruppe og ønskelig møblement. 2. E T A S J E Inneholder hall m/trapp, 3 soverom, bad, trapperom. Det er to teglsteinspiper som er pusset. i 2. etasje er det peis og vedovn. S O V E R O M x 3 I 2.etasje er det 3 særdeles romslige soverom. Med romslig mener jeg såpass romslig at det ene soverommet tidligere ble bebodd av 4 personer og det inneholdt i tillegg et kjøkken. Alle soverom har god plass til dobbeltseng, oppbevaring og øvrig møblement. Rommene har utsikt mot hagen og Smedasundet. B A D | 2. etasje Praktisk og godt utnyttet bad med fliser, varme i gulv og malt tak. Servant og innredning er fra Vedum. Rommet har vannbåren gulvvarme, noe som gir en jevn varme året rundt. Badet inneholder innredning med 2 servanter, veggmontert toalett, badekar, dusj på vegg og opplegg for vaskemaskin. Fra både badekar og toalett kan en eksepsjonell utsikt nytes. T V- S T U E Fra trappegangen på kjøkkenet og opp, er det innredet med en tv-stue. Lysekrone i tak, slåttsplank og malte flater. Utsikt mot nord og sør, mye naturlig lysinngang fra store vinduer. K J E L L E ER. Inneholder kjøkken, bad, peisstue, gang, kontor, gang 2, entré, kontor 2, toalettrom, trapperom, gang 3, teknisk rom og teknisk rom 2. Underetasjen har peis og vedovn. K J Ø K K E N Kjøkkenet i underetasjen er fra Kvik, og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Kjøkkenet er renovert i 2012-/2013, men de originale gulvene er beholdt. Kjøkkenet inneholder kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Hvitevarer fra Bosch. K O N T O R - S A M L I N G S S T E D Romslig kontor med rustikk stil. Et perfekt samlingssted, og brukes i dag til møterom. God plass til ønskelig møblement, og rommet har flere bruks-muligheter. Egen inngang fra bakkeplan. Vannbåren varme i gulv. T O A L E T T Herretoalett med pissoar. P E I S E S T U E Stor peisestue med inngang til kjøkken og bad. Bad og kjøkken er renovert av Bigera i 2012-/2013. Rommet har fantastiske detaljer på gulv, vegger og tak. Loge Pettersen har satt sitt kunsteriske preg på treverket i taket. K O N T O R / S O V E R O M Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, oppbevaring og ønskelig møblement. Også her er det flere bruksmuligheter. Store vinduer som gir mye naturlig lys. B A D Tidløst bad med fliser på vegger og gulv, malt tak. Rommet inneholder servant, veggmontert toalett og dusj på vegg. Det er elektrisk styrt vifte og elektriske varmekabler. LOFT - T Å R N - MAGI Huset har et hemmelig bevart loft, og her finner man selve tårnet som ble bygget i Staalesens eierskap. Et tårn tegnet av arkitekt Einar Halleland. Loftet har gjennom tidene blitt brukt til så mangt: Oppbevaring av kjoler, oppbevaring av poteter og grønnsaker, lekerom for de små, med mer. Her er det uante muligheter. Det er bevisst ingen bilder av tårnet i markedsføringen - tårnet er kun tilgjengelig for de interesserte. O P P B E V A R I N G Boligen har godt med oppbevaringsplasser både innvendig og utvendig: Boder i kjeller og boder i gårdsplassen. Parkering Svært gode parkeringsforhold på egen gårdsplass, i front av eiendommen mot veien, samt i garasje for en bil og carport for en bil. Elbil-lader fra Zaptec 2018. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Rikelig med parkeringsmuligheter på tomten og i garasjen.

Bigera AS utførte i tidsrommet august 2011 til november 2013 et betydelig oppgraderings arbeide av Losgata 29. Selskapet var også prosjektleder og brukte våre vanlige underentreprenører på rør og elektrisk. Elektrisk: Haugesund Elektriske as. Rør/bad: Badeva as Blant det som ble utført var : 1. Totalrenovering av tak 2. Totalrenovering 2. etg herunder isolering / utski??ing vinduer osv 3. Ombygging kjøkken / bad i etg. Herunder isolering / vinduer osv 4. Oppgradering av underetasje Oppgraderinger som er gjort: Vannbåren varme i alle nye gulv Omlagt tak hovedhus Nytt el anlegg i hovedhus Nytt Rør-i rør system Underetasje 1. Installert varmepumpe med jordvarme. Borehull på gårdsplassen 2. Vannbåren varme i gulv stort rom 3. Installert pissoir 1.Etg 1. Nytt kjøkken / kjøkkenløsning ( Tidligere var kjøkkenet i utspring mot nord 2. Nytt bad / baderomsløsning 3. Åpnet opp / nye dører til kjøkken og stue 4. Nye vinduer i kjøkken rom og stue 2.etg 1. Totalrenovert. Vannbåren varme i alle rom eks bad. Nyisolert fra innside 2. Nytt bad 3. Nye trappe/ trappeløsninger

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: 993140554. Arbeid utført av Bigera as 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Oppgradert / fornyet 2013 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Angitt i rapport av takstmann Fuktutslag vegg vest og sør u. etg. Noe råte under terskel kjeller/kjøkken 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det er saltutslag på vegg i garasje mot nord 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe er angitt i rapport fra takstmann, men noen av gulvene er fra 1897 og har endel skjevheter og sprekker 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Borrebiller på loft. Behandlet i okt 2022 med 5 års garanti 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt av elektrisk er skiftet ut og oppgradert i 2013. Arbeid utført av: Haugesund Elektriske as 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Zaptec 2018 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalrenovert 2013. Arbeid utført av: Bigera as 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Det har vært kontorlokaler i u.etg siden 1931. Har vært utleid 21 Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Foretatt radonmålin nov-203-mars24. Ja, resultat under normalt 21.1 Radonmåling. År 2024. Verdi 8600 Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å lese godt igjennom denne.

Boligen i Losgata 29 er byget i 1897 og er oppført med grunnmur i betong og stein, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag. Taktekkingen er av skifertakstein som er lagt om i 2012. Takrenner og nedløp i sink. Beslag i metall. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade har stående og liggende bordkledning. Tårnet på boligen er i betong med murpus med kledningsprofil. Saltak i trekonstruksjon med åser og sutaksbord. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass i 2. etasje. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 1 lags glass. Takvinduer i støpejern med ett glass. Blyvinduer. Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Veranda i 2. etasje med rekkverk med høyde 85 cm gulv med trelemmer over folietekking. Utvendige trapper i betong. Grunnmur i betong som er pusset. Forstøtningsmurer i betong. Terrenget skråner ut i fra boligen, de 3 første meterne ut fra grunnmuren bør ha fall på 1:50 i fra grunnmuren. Garasje: Gulv og grunnmur i betong. Vegger og tak i trekonstruksjoner. Liggende trekledning og tekking med skifertakstein. Det er spor i fra lekkasjer i tak. Det er carport og her er det for lite fall på taket til tekkingen som er brukt med skifer, det er lekkasjer. På tekkingen av stål så er det rustskader. Det er påregnelig med oppgradering/rehabilitering. Det er salt utslag på mur innvendig i garasje. Eiendommen ligger i hensynssone Hasseløy og alle arbeider på eksteriør (fasader og takflater) må avklares med byantikvar. Sammendrag av boligens tilstand: TG2 | AVVIK SOM KAN KREVE TILTAKAK Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer av eldre årgang. Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dør i glass Innvendig > Innvendige dører 1. etasje Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det anbefales at alle interessenter leser gjennom tilstandsrapporten i sin helhet, for å kunne sikre seg et fullverdig bilde av eiendommens tilstand.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Safe og piano følger med salget. Fastmontert inventar følger ikke med salget. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.o

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. For mer informasjon se https://dsa.no/radon. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling hos takstmann og målinger ligger under grenseverdier. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 1992. Det foreligger ferdigattest for innredning kjeller datert 1951. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger som ikke svarer med dagens bruk. Rom som i dag benyttes oppfyller nødvendigvis ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som oppholdsrom, For at rommet lovlig skal kunne benyttes må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Kommuneplanen viser til følgende delareal: 152 kvm - Arealbruk: Veg, Nåværende (OmrådenavnVeg) 2 271 kvm - KPHensynsonenavnH350_2 / KPFare Brann-/eksplosjonsfare 2 271 kvm - KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø / KPHensynsonenavnH570_7 2 118 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende - OmrådenavnB Kommuneplaner under arbeid. Kommuneplanens arealdel 2023-2033 / Status: Planforslag For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Konferer megler for å få tilsendt kommuneplanen eller dersom en har ytterligere spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.02.1900 - Dokumentnr: 900004 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det må forventes at det er skrue-/spiker-hull etter møbler/bilder og lignende på vegger. Generell slitasje på overflate må påberegnes.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold