St. Olavs gate 11D

Solgt

1/24

Utvalgte bilder

St. Olavs gate 11D

Prisantydning: 6 900 000,-

Felleskost/mnd: 4 014,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen/Meyerløkka

Velkommen til St. Olavs gate 11D! Dette er en toppleilighet beliggende "midt i smørøyet". Her er det stille og rolig, men samtidig meget sentralt. På toppen av bygget ligger du fritt og usjenert til, med en sørvendt, inntrukket takterrasse. Leiligheten er romslig, lys og gjennomgående, og veldig koselig med mange soner. Alle rom er av generøs størrelse. Sameiet har biloppstillingsplasser i bakgård til disposisjon for beboere etter ansiennitet. Rett utenfor døren finner du Kiwi, flere kafeer og restauranter. Kort vei til buss, trikk og tog. Høydepunkter: - Sørvendt takterrasse - Peis - Parkett med varmefolie under i samtlige oppholdsrom - Mulighet for leie av p-plass i bakgård* - Omkledningsrom i tilknytning til hovedsov - Godt med lagring Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1875

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 900 000,-

Totalpris:: 7 026 396,-

Omkostninger:: 177 440,-

Fellesgjeld:: 148 956,-

Felleskost/mnd:: 4 014,-

Fellesformue:: 7 202,-

Totalt BRA:: 80 m²

Tomteareal:: 877,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

St. Olavs gate 11D, 0165 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

928 89 462 c.bjerke.olsen@nordvikbolig.no

1875

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Bad , Stue/kjøkken , Entré , Soverom , Soverom 2, Omkledningsrom
BRA-e: 10 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 5 kvm.

Ikke målbare arealer:
17 kvm. i leiligheten er ikke målbart pga. skråtak. Total gulvareal i leiligheten er 87 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Generelt: Gulvene i leiligheten er belagt med en-stav eik parkett. Innvendige vegger er bestående av malte mur- og gipsflater. Innvendige tak er plateslåtte skråtak. Murt peis med lukket innsats i stue/kjøkken, tilkoblet byggets pipeløp. Vannrørene i leiligheten er lagt opp som et rør-irør-system med fordelerskap plassert i veggen mellom bad og soverommet. Leiligheten er ventilert via tidvis elektrisk avtrekk på kjøkken og bad. Tilluft/friskluft blir tilført leiligheten via luftespalter over/i vinduene. Sikringsskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er plassert i entréen i leiligheten. Entré: Entré med hylleoppbevaring og klesheng. En lys og hyggelig velkomst inn i leiligheten. Soverommene: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har adkomst via badet, og er av meget generøs størrelse. Her er det god plass til dobbelseng, oppbevaring, nattbord og hva du måtte ønske. I tilknytning til dette rommet er det i tillegg et omkledningsrom med rikelig oppbevaringsplass. Soverom 2 har adkomst fra stuen og er også av god størrelse. Her er det vindu både mot sør, og ut mot takterrassen. Stue: Luftig stue i åpen løsning med kjøkkenet, allikevel godt inndelt i soner. På den ene siden har du tv-stue med sofa og vindu ut mot takterrassen. Peisen skiller naturlig av mellom tv-stuen og spisegruppen, på andre siden. Spisegruppen er også praktisk plassert mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med høyglansfronter og steinkompositt benkeplate med underlimt stålkum. Integrert i innredningen er platetopp, stekeovn, micro og oppvaskmaskin. Nisje til vinskap og kjøleskap. Over platetoppen er det installert en kjøkkenventilator med avtrekk ut i det fri. Koselig vindu på kjøkkenet med utsyn til bakgård, hvor det klatrer flotte planter på veggen. Bad: Flislagt bad fra ca. 2005. Badet er utstyrt med et dushjørne med glassbyggerstein og glassdør, en servantinnredning med nisje til oppvaskmaskin, vegghengt toalett og et innmurt badekar. Elektriske varmekabler i gulvstøp.

Leiligheten disponerer i dag en parkeringsplass i bakgård for kr. 800,-. Sameiet har 6 plasser som leies ut etter ansiennitet. Ifølge styreleder 18.09.24 det pr. i dag to stk. på venteliste. Når takprosjektet er ferdig og det ikke er stillaser i bakgården lenger blir det fristilt to plasser, slik at de to som pr. i dag er på venteliste får plass. Dvs. at dersom det ikke kommer noen på venteliste i mellomtiden, vil det være mulig for ny eier å få parkeringsplass. Parkeringsplassene er regulert i sameiets husordensregler. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Når kjøpte du boligen? År 2018 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 6 Antall måneder 5 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Kun installasjon av ny IKEA badrumsmøbel med ben på gulv. Steinskive installertes av steinleverandør. Nye lamper i tak, Ny duscharmatur. Ikke noe med sluk, membran eller dylikt. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Beskrivelse I Sameiets kjeller er det litt fukt har jeg hørt. Ikke noe som er kritisk. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Beskrivelse De fleste takene er nye. Er tette. Taket ved boligen er nytt. Det gjenstår å bytte et litet tak til et annet bygg. Sameiet følger opp hva jeg vet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Beskrivelse I Sameiets kjeller. Jeg har oppfattet det som ikke kritisk. Tror det er slikt i de fleste kjellere i gamle bygårder. Det siste taket ev. skal byttes kan ha råteskader. Ikke noe som er sikkert. Hva jeg vet 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Beskrivelse I enstake fall har jeg sett noe silver-skjeggkre i badrommet og ved oppvaskemaskin. Jeg opplever det som selden Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Beskrivelse Sameiet har 2 ladestasjoner som tilhører parkeringsplass og den som betaler for parkeringsplassen. Installert av sameiet. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Beskrivelse Når jeg kjøpte boligen inngikk et rom lengst inn i leiligheten. Dette rom var ikke godkjent hos Plan og Bygg. Nå er det utført en bruksendring og leiligheten skal være korrekt oppdatert i Plan og bygg med ferdigattest. 2 takvinduer var ikke heller godkjente i et av rommene. Nå er alt dette godkjennt. Med ny godkjent branndørr ut til baktrapp. 1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Beskrivelse Vi hadde en ansvarlig søker og alt ble godkjennt med ferdigattest. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Beskrivelse Det er diskusjoner angående installere nytt tak på det siste bygget. Da er samtlige tak byttet. Er usikker på når og hva for konsekvenser det får pr dagsdato. Jeg oppfatter at sameit da tar opp nytt lån. Er usikker hvis det får konsekvenser på leien. Det er ikke meldt noe høyre leie. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Beskrivelse Forrige vinteren tror det var 2022-2023 var det 2 mus i kjelleren til Sameiet. Det er lagt ut burer og Renttokil har følgt opp. Nå er det ikke sett noe mus/råtter hva jeg vet. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Beskrivelse Noen få har jeg sett. Er usikker på hvis det er silver/skjeggkre eller noe annet. Ikke ofte. Tilleggskommentar Det er installert varmefolie under parkettene i samtlige rom. Dette kobles inn med stikkontakt. Dette installlerte jeg. Foliemattene overlapper ikke helt. Det er ikke 100% dekket i samtlige rom. Det er små områder som varmefolien ikke dekker.

Aleksander Røv AS

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Bygård fra slutten av 1800-tallet oppført med bærende veggkonstruksjoner av teglstein. Fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Yttertaket er tekket med lakkerte stålplater, og loftet er bygget ut fra råloft til boligareal på 1980-tallet Oppsummering av TG2 og TG3: TG2 - Vinduer: De vertikale vinduene bærer preg av elde og værslitasje. Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene. Ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig. Tiltak: Det må påregnes vedlikeholdsarbeider med de vertikale vinduene, og en utskifting av vinduene kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele vinduet vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad - Terrassedør: Døren bærer preg av elde og værslitasje. Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene. Ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig. Tiltak: Det må påregnes vedlikeholdsarbeider med døren, og en utskifting av døren kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele døren vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad - Terrasse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Oppbyggingen av terrassen er ikke kjent da dette er en skjult konstruksjon under membranen/tettesjiktet. - Det er ikke etablert nødutløp fra terrassen. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Ved en fremtidig utskifting av tettesjikt og/eller annen oppgradering av terrassen, må det påses at det etableres et nødutløp fra terrassen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad - Overflater vegger og himling, bad: Det er påvist soppvekst i mykfugen i de innvendige hjørnene i dusjsonen. Tiltak: Mykfugen kan til fordel skiftes ut. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. - Overflater gulv, bad: Det er påvist avvik med fallforholdet mot sluk ihht. forskriftskrav og høydeforskjellen mellom topp slukrist og laveste membranpunkt ved døren er lavere enn 25mm som er minimum høyde ihht. forskriftskrav. Tiltak: Badet fungerer med avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad - Sluk, membran og tettsjikt, bad: Sluket under badekaret har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad - Sanitærutstyr og innredning, bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad - Ventilasjon, bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. - Vannledninger: Det er påvist at det mangler tettemuffer på enden av varerørene på kjøkkenet og ved tilkoblingen mellom tilførselsrørene og rør-i-rør-systemet. Tiltak: For at rørsystemet skal anses å være lekkasjesikkert må det monteres tettemuffer i enden av varerørene der dette mangler. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank etter gjeldende forskrift som krever fast strømtilkobling, og ikke stikkontakt, slik denne berederen er tilkoblet strømnettet. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke et tilbakevirkende krav å tilkoble varmtvannsberederen med fast strømtilkobling så lenge strømnettet ikke er vesentlig oppgradert etter nye forskrifter. Det anbefales allikevel at dette utbedres med tanke på brannsikkerhet. Ettersom varmtvannstankene er felleseie i sameiet, er dette noe som bør tas i regi av styret. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er plassert i entréen i leiligheten. Anlegget i leiligheten er av eldre alder, og det foreligger begrenset med dokumentasjon på arbeider utført i leiligheten. Det er påvist bruk at både jordet og ujordet stikk i samme rom (stue/kjøkken). Det anbefales derfor at det utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. En slik kontroll utføres av en el-takstmann eller en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. TG3 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom soverommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue/kjøkken var høydeforskjellen noe mindre, men allikevel nok til å at standardens måleavvik setter tilstandsgraden til 2. Det er påvist stedvis knirk i parketten, og skeivhetene i gulvene kan være en årsak til dette. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger. Selger opplyser at vinskap ikke fungerer, og er kun benyttet til oppbevaring.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende medfølger ikke: - Lysekrone

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for bruksendring/rehabilitering av loftsetasjen datert 20.02.1995. Avvik fra byggemeldte tegninger: - Der det i dag er kjøkken var det opprinnelig et soverom. Kjøkken var der hvor spisebord er plassert i dag. - Omkledningsrom er de senere årene innlemmet i leiligheten. Det var tidligere en ekstern bod. Dette ble søkt bruksendret i 2022, og fikk tillatelse og ferdigattest datert 15.09.2022. Se sak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204714&wfl=N&Dateparam=09/16/2024&sti= Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og kontor ihht. reguleringsplan s-2255/s-2937 med tilhørende bestemmelser. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Kjente saker: - St. Olavs gate 11 E: Bruksendring av eksisterende næringslokale i 1. etasje i bakgård til boligformål, utsparing av innvendig bærende konstruksjon, etablering av våtrom. Rammetillatelse gitt. - St. Olavs gate 11 A: Uttvidelse av eksisterende leilighet i form av bruksendring av loftsboder til hoveddel oppholdsrom (ca. 35m2 BRA), samt oppføring av et takoppbygg og to takvinduer (7,8 x 1,40 meter). Igangsettingstillatelse gitt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/485/17: 18.06.1881 - Dokumentnr: 924300 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1983 - Dokumentnr: 512017 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/2031 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER 02.08.2016 - Dokumentnr: 697509 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/2165 Del av fellesareal i kjeller innlemmes i seksjon 1 og 2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold