Nyli ringvei 21

Nyli ringvei 21Arendal

1/30

Arendal: Nyli ringvei 21

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 066 100,-

Kommunale avg.: 21 331,- per år

BRA-i: 144 m²

Bestill salgsoppgave

Innholdsrik enebolig på romslig og solrik tomt. Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde. Her er det barnevennlig og solrikt. Rett i nærheten er det dagligvarebutikk, lekeplass, fotballbane og flotte turområder i lysløype både sommer- og vinterstid. Bademuligheter i Ribbervann som ligger langs lysløypa. Kort vei både til Moltemyr og Birkenlund barne- og ungdomsskole med SFO. Flere barnehager i nærområdet.

Kort vei til butikk

Barnehage rett i nærheten

Kort vei til skole

Turområder i umiddelbar nærhet

2 bad av nyere dato

Nyere kjøkken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1973

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 990 000,-

Totalpris:: 3 066 100,-

Omkostninger:: 76 100,-

Kommunale avgifter:: 21 331,- per år

Totalt BRA:: 202 m²

Tomteareal:: 798,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nyli ringvei 21, 4844 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 144 kvm
BRA-e: 58 kvm
Totalt BRA: 202 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 59 kvm. Underetasje: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, kott og bod/teknisk
BRA-e: 33 kvm. Underetasje: Bod og bod (under terrasse)
Totalt BRA: 92 kvm

1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Kjøkken, stue, gang, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 9 kvm. Uteplass

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 25 kvm. Garasje
Totalt BRA: 25 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig: Veggtykkelse mellom BRA- I og BRA- E er ikke tatt med i totalarealet. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier etc. Pga. snø på befaringsdagen var det umulig å måle opp TBA og TBA er målt utfra balkong utfra soverom. Videre oppmåling må eventuelt utføres når snø er vekk Bod under terrasse BRA E: 18 m2 - Bod med egen inngang 15 m2. Garasje: I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag.

Underetasje: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, kott, bod/teknisk og 2 utvendige boder - soverommene er ikke godkjent for varig opphold 1. etasje: Kjøkken, stue, gang, bad og 2 soverom

Underetasje Gang Romslig gang med godt med plass til oppbevaring av klær og sko. Bad/vaskerom Badet har fliser på gulv og panel på veggene. Innredningen inkluderer nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjkabinett og avtrekk. Soverom Det er to soverom i etasjen, men de er ikke godkjente for varig opphold. 1. etasje Gang Fra gangen er det trapp opp til etasjen over. Soverom Det er 2 soverom i denne etasjen. Begge med plass for seng og oppbevaring. Bad Nyoppusset bad med belegg på gulv og våtromsplater på veggene. Utstyrt med nedfelt servant, dusjnisje, toalett og mekanisk avtrekk. Kjøkken Moderne kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Plass til kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator. Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen, noe som skaper en luftig og sosial atmosfære. Stue Lys og romslig stue med plass til sofagruppe, TV-møbler og spisegruppe. Vedovnen bidrar med både varme og en hyggelig stemning. Fra stuen er det direkte utgang til en uteplass som kan nytes hele året. Diverse Taktekking med papp Takrenner og nedløp av plastbelagt metall Elementpipe med tilkoblet ildsted Tretrapp som forbinder etasjene Naturlig ventilasjon for et godt inneklima Varmepumpe installert for energieffektiv oppvarming Varmtvannstank på ca. 200 liter

I garasje og på egen tomt.

Informasjon fra selger: Taket på huset er byttet. Nytt kjøkken - alt av vegger og gulv er også nytt. Nytt bad i 1. etasje. Alle rom er malt.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 12. juni 2016 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 2672968 Forsikret i: IF Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Zimmermannen elektro-sikkerhet, koblet til strøm. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Egen innsats. Bilder av arbeidet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Alt er dokumentert med bilder. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Familie snekker. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Gammel eier har gjort drenerings jobben. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Zimmermannen elektr og sikkerhet. Badet i andre etasje. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Beskjent rørlegger. Alt dokumentert med bilder. Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: har muligheten. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Varselbrev. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Utrolig hjelpsomme naboer.

His Bygg AS

Enebolig Utvendig Veggkonstruksjon,TG2 Bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående og liggende bordkledning. Befaring er utført fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Lokal utbedring må utføres. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak med sperrekonstruksjon. Begrenset besiktelse fra luker. Vurdering av avvik: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Tilgang til takkonstruksjon via luke, anbefales forbedring ute ved takfot der lufting er strupet. Noe misfarginger helt ute ved takfot. Tiltak - Det bør gjøres lokale tiltak. - Tiltak med lufting og gjennomgang av plast anbefales slik at ikke kondensutfordringer oppstår. Vinduer,TG2 Det ble foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukke mekanismer. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer av forskjellige årstall. Eldre vinduer med nedsatt funksjon, noe pågynnende råteskade på vinduer registrert som er montert i betonggrunnmur. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører,TG2 Skyvedør, boddør, garasjedør, verandadør, ytterdør. Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner. Inngangsdør av type presset formdør. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Eldre dører med nedsatt funksjon der utbytting er påregnelig av enkelte dører. Tiltak - Andre tiltak: - Utbytting av eldre dører innen rimelig tid pga. nedsatt funksjon med hensyn til tetthet, isolerings evne er påregnelig Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda, terrasser var ikke mulig å inspisere pga. snø dekte. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Terrasse over bod der utbyttinger må påregnes innen rimelig tid pga. alder og type oppbygning. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Beslag må skiftes ut/monteres. - Videre undersøkelser av verandaer og terrasser anbefales utført når snø er vekke for tilstand. Innvendig Overflater,TG2 Det er utført visuell befaring av innvendige overflater. Visuell befaring er begrenset pga. bebodd og møblert der gjennomgang er utfra tilgjengelige overflater og eiers opplysninger om eventuelle overflateavvik i egenerklæring. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Fliser på gulv med hulrom og noen løse Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Ved gange klikker det stedvis i fliser og ved banking hulrom og vurderes stedvis løse. Videre oppgraderinger og renovering må vurderes individuelt og etter den enkeltes behov og referanse. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Det er utført visuell undersøkelse og enkel nivellering på tilfeldig valgte plasser. Innredede rom og alle flater er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng,TG2 Rom under terreng med utforet vegger. Utvendig grunnmur er ikke utvendig isolert og konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. - Grunnmur er innvendig isolert med 50 mm isopor som konstruksjonsmessig skulle vært på utsiden for å få vekk kondensproblematikk. Det gjøres oppmerksom på at det kan være bakenforliggende skader i slike konstruksjoner uten at dette er synlig pga. oppbygningen. Det er utført hullborring i utforet vegg under trappen der noe høyere relativ luftfuktighet ble registrert men akseptabelt. Isopor synlig på grunnmur både i bod, ved hullborring og teknisk rom tilstøtende til bad. Tiltak - Tiltak: - Andre tiltak: - Golv og vegger i en uinnredet og dårlig isolert kjeller kan avgi mye fuktighet til rommet. Dette kan skyldes at jordmassene rundt bygningen får en viss oppvarming fra bygningen. Dermed stiger damptrykket i grunnen, og drivkraften for transport av vanndamp inn i kjelleren øker. Fuktighet som suges opp i vegger fra grunnen under fundamenter, kondens og lekkasjer kan også gi et fukttilskudd til romlufta ved avdampning. Fukt i tilfarergolv kommer vanligvis nedenfra. Fukten kan føre til at tilfarerne mugner eller råtner mot betonggolvet, at golvbord eller parkett sveller og krummer seg og at vinyl og linoleum blærer. Årsaken kan være at golvet ligger i direkte kontakt med betonggolv som på grunn av manglende drenering, kapillærbrytende sjikt og/eller fuktsperre får tilførsel av fukt fra grunnen. Svært mange fuktproblemer i kjelleryttervegger kan avhjelpes ved utvendig etterisolering og fuktsikring. Utvendig isolering eliminerer kondensproblemer. Tildekking av isopor anbefales for brannsikkerhet. Innvendige trapper,TG3 Tretrapp. Utført enkel visuell undersøkelse av rekkverkshøyde, lysåpninger og gange i trappetrinn for stabilitet. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører,TG2 Fyllingsdører, enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Noe tregheter, manglende avslutninger med gerikter. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom Underetasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Fliser, panel på vegger. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Fliser på vegger og mdf plater resterende, kan se ut som fliser er anlagt direkte mot mdf plater som ikke er egnet for liming av fliser. Tiltak - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Underetasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG3 Flislagt gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Både fallforhold mot sluk og motfall er registrert Badet vurderes ikke egnet til bruk uten dusjkabinett pga. motfall på gulver etc. Løse fliser som klapper når man går og hulrom som relateres til løse fliser. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Overflater må utbedres eller skiftes. - Vær oppmerksom ved bruk. Gulvet må bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Underetasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk under dusjkabinett, badekar og i teknisk rom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. - Usikkerhet ang. utførelser på membran i overganger og under fliser da dokumentasjon ikke er fremlagt. Utfra tidligere informasjon er badet bygget opp på egeninnsats ufaglært Tiltak - Sluket må utbedres eller skiftes. - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Underetasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Tiltak med drenering fra innebygd toalett anbefales slik at eventuelle lekkasjer i vegg oppdages. Underetasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Avtrekk, fungerende på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Våtromsplater på vegg. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak - Andre tiltak: - Glassdør er montert og ved normal bruk vil dette ikke ha konsekvens, vær oppmerksom ved bruk slik ikke uegnet matrialer i våtsone tar skade. 1. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Belegg på gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tiltak - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Tiltak med oppkant ved dør anbefales slik at belegg ikke tar skade og vann kan renne ut i tilstøtende rom ved eventuelle lekkasjer fra øvrige vann installasjoner. 1. etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Avtrekk, fungerende på befaringsdagen. Enkel funksjonstest med papir for avsug. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Anlegget består av kobber og plast rør i rør. Tidligere opplysninger tilsier vannrør av kobber er utført av ufaglært. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. - Kobberrør som kommer opp av gulv, overgang til plast rør i rør. Tiltak - Anlegget bør sjekkes av fagperson. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast som er synlig. Opplysninger om røranlegget er byttet ut til bad loftsetasje. Videre i underetasje utført ufaglært i henhold til tidligere opplysninger Vurdering av avvik: - Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Tiltak - Andre tiltak: - Gjennomgang av eventuell rørlegger for tilstand anbefales på generelt grunnlag ved opplysninger om ufaglært arbeid. Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen. Varmesentral,TG2 Varmepumpe. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank,TG2 Ca. 200 liters varmtvannstank. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatsikringer 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: Zimmermannen 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: På nye badet. Ja 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Kommentar: Den ble kontrollert 14.01.2022 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank? Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Noe løse ledninger i trappeoppgang der gjennomgang anbefales. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det var snø på befaringsdagen og begrenset besiktelse. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Det er synlig noe fuktsikring og manglende fuktsikringer. Manglende klemlister på fuktsikringen som er anlagt. Tiltak - Andre tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Anbefaler generelt å benytte drenerende masser rundt hele bygningen og ved tilbakefylling mot yttervegger under terreng. Drenerende masser sikrer at vann som finner veien ned i grunnen, ledes til et lavere nivå enn bygningskonstruksjonene og enten forsvinner videre ned i grunnen eller ledes bort i drensledningene. Dermed unngår man vanntrykk inn mot veggen. Drenerende masser må beskyttes med fiberduk mot inntrenging av finpartikler fra byggegrunnen og de øvrige gjenfyllingsmassene. Vegger mot terreng skal utformes fuktsikre. Fuktsikre betyr i denne sammenhengen at veggen må ha et kapillærbrytende og vannavvisende sjikt på utvendig side som sikrer at vann som dreneres ned i massene på utsiden av veggen, ikke kan trenge inn til veggen. Utvendig isolering av veggen og god lufttetthet er også viktig med hensyn til veggens fuktsikkerhet. Forstøtningsmurer,TG3 Forstøtningsmurer med betongblokker. Befaringen ble svært begrenset pga. snø på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Synlig mangler på rekkverk over store deler av forstøtningsmurene. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri. - Kostnadsestimatet er for enkel rekkverk/fallsikring (feks. flettverksgjerde) Videre undersøkelser pga. snø må utføres eventuelt for andre feil og manger og er ikke vurdert i denne rapporten. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold,TG3 Kuppert terreng rundt boligen. Det var snø på befaringsdagen og begrenset besiktelse utvendig. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Synlig terreng hellende mot grunnmur i bakkant og tiltak anbefales ved utbedring av fuktsikring og isolering av grunnmur. Estimatet tilsier utbedring med fallforhold etter utbedret fuktsikring og tilbakefylt med feks grus. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 I henhold til kommunale dokumenter fremlagt er boligen tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det fremkommer ikke opplysninger om problematikk med vann og avløp på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Underetasje: Soverom er anlagt i bod, disponibelt rom, bad/vaskerom anlagt i disponibelt rom. Tiltakene er ikke omsøkt. Bod under terrasse fremkommer ikke av bygningstegninger og er ikke omsøkt. (Disponibelt rom brukes ikke som en definering av rom) 1. etasje: opprinnelig 3 soverom der det ene er slått sammen til 1 soverom. Vaskerom er fjernet og er nå en del av kjøkken. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard : Normal standard alder tatt i betraktning Vedlikehold : Videre vedlikehold og oppgraderinger utfra bygningmessig beskrivelse. Garasje Standard : Enkel standard Vedlikehold : Garasjen vurderes om et renoverings objekt utfra bygningsmessig beskrivelse.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøleskap/frys - Alle garderobeskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 25.05.1973. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattest vann og avløp, datert 03.02.1972. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Garasjen: Fasadeendring, de 4 små vinduene på de byggemeldte tegningene, er ikke der i dag. Eneboligen: På de originale byggemeldte tegningene er det avvik med hensyn til dagens bruk. Underetasje: Boden som ligger på utensiden av opprinnelig grunnmuren til boligen, her er det anlagt soverom og det er satt inn ett vindu og en dør inn til entreen. I resten av boden er det anlagt verksted og satt opp en delvegg. Vindfanget på de originale tegningene, er er store deler av veggene tatt ned og det er laget en bod i entreen. Disponibelt rom er i dag i bruk som soverom. Ett vindu er kledd igjen mellom de 2 disponible rommene og det andre disponible rommet er i dag i bruk som bad. Boden under terrasse fremkommer ikke av de byggemeldte tegningene og er ikke omsøkt. 1. etasje: To soverom er slått sammen til ett soverom i denne etasjen. Døren inn til det innerste rommet er blendet igjen. I gangen er inngangspartiet til stuen endret. Vaskerommet er i dag i bruk som kjøkken. Theromodøren er fjernet og det er satt inn vindu. Veggen mellom stuen og kjøkkenet er delvis fjernet. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst fra fylkesvei er det privatvei til eiendommen. Ifølge selger foreligger det ingen vedlikehold eller brøyteavtale pr. i dag.

Melding om oppstart av detaljregulering for Nygårdsveien, Arendal - BGM arkitekter. Arealplaner under arbeid - Plannavn: Nygårdsveien - plan id: 42032023-14. Reguleringsplan - Plannavn: Nyliheiene - planid: 2117r2. Vedtekter til reguleringsplan for Nyliheiene i Arendal kommune. Kommeplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8. Selger har mottatt varsel om oppstart av planarbeid - forslag til detaljreguleringsplan for Nyli boligområde. Kopi av varselet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtaksbrev for Nyli boligområde, forslag til detaljreguleringsplan - arkivsak-dok: 16/29355. Planbeskrivelse, plankart og bestemmelser for Nyli boligområde - arkivkode: 09062016-8.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/1142: 04.07.1972 - Dokumentnr: 4150 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Betyr: Skjøte med bestemte bestemmelser mht vann og kloakk. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 04.12.1972 - Dokumentnr: 7910 - Best. om vann/kloakkledn. Betyr: Erklæring mht vannledning/kloakkledning. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 04.07.1972 - Dokumentnr: 4149 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:475 01.01.2020 - Dokumentnr: 1497566 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1142 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold