Sagtomtveien 31

Sagtomtveien 31Bærum

Solgt

1/50

Utvalgte bilder

Bærum: Sagtomtveien 31

Prisantydning: 12 000 000,-

Kommunale avg.: 15 806,- per år

BRA-i: 199 m²

Bestill salgsoppgave

Fossum/Eiksmarka

Morten Hannestad har gleden av å presentere Sagtomtveien 31! Her finner man en velholdt, innholdsrik og familievennlig halvpart tomannsbolig med pent opparbeidet hage, terrasse og garasje. Boligen har en praktisk og barnevennlig planløsning fordelt over to plan og kjeller. Boligen ligger i et veletablert og idyllisk boligfelt på Fossum/Eiksmarka. Et trafikkstille og barnevennlig område med kort gangavstand til barnehager og bussholdeplass. I tillegg har man et eldorado av rekreasjonsområder like i nærheten. Her kan man spenne på seg skiene ved ytterdøren, eller finne roen med flott natur og flere badevann i nabolaget. Til tross for sin landlige beliggenhet, er det kun en kort spasertur til T-bane, Eiksmarka senter eller Røa sentrum. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1982

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 000 000,-

Totalpris:: 12 320 740,-

Omkostninger:: 320 740,-

Kommunale avgifter:: 15 806,- per år

Totalt BRA:: 207 m²

Tomteareal:: 275,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sagtomtveien 31, 1359 EIKSMARKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 199 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 207 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 199 kvm.
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 207 kvm

Boligen fordeler seg på følgende måte: Primærrom: Kjeller: Kjellerstue, hobbyrom, vaskerom og badstu. 1. etasje: Kjøkken, entré, stue og bad. 2. etasje: Fire soverom, bad og trapperom. Sekundærrom: Kjeller: Bod. 2. etasje: Bod. Interne boder: Bod på 3 kvm. i 2 etg. Bod i kjeller på 3 kvm. Eksterne boder: Bod på 3 kvm. og 5 kvm.

1. etasje Entré: Du ankommer boligen via et hyggelig inngangsparti fra hellelagt gårdsrom. Gangen er romslig med god plass til oppbevaring av yttertøy i stort garderobeskap og knagger/plass til skohylle. Gangen har praktiske fliser på gulvet. Ved inngangspartiet er det en praktisk utebod. Kjøkken: Lyst, stilrent og klassisk kjøkken med spiseplass. Tidløst innredning fra Sigdal med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri fra Damixa. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. På kjøkkenet er det rikelig med oppbevaringsplass i både skap og skuffer, samt god plass til matlaging. Kjøkkenet har flislagt gulv med gulvvarme. Stue: Lys, romslig og innbydende stue av god størrelse. I stuen er det god plass til flere soner med både stor sofagruppe, lesekrok og spiseavdeling. Stuen er av god størrelse, og innredes enkelt i ulke soner. Peisen sikrer behagelig varme og bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. I stuen er det godt med lysinnslipp via store vindusflater i flere himmelretninger og grønt utsyn. Det er utgang fra stuen til terrasse på ca. 28 kvm. Her er det god plass til flere sittegrupper, grill og beplantning. Hagen er pent opparbeidet med plen, og oppleves skjermet og privat med hekk og gjerder. Flere sitteplasser rundt boligen gjør det enkelt å flytte seg etter solen - eller finne en sval plass i skyggen. Bad: Praktisk adkomst fra gangen. Badet har belegg på gulv og en kombinasjon av fliser og malte vegger. Det er behagelig gullvarme. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, toalett, naturlig avtrekk, servant og servantskap . Varmtvannsbereder på 200 liter i hjørnet. Badet har noe tidsmessig etterslep, og fått tilstandsgrad 3. 2. etasje Fire soverom: Boligen har en svært barnevennlig planløsning med fire soverom og bad på samme plan. Alle rommene har god tilknytning til hverandre via åpen stue. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har alle god plass til både seng, skrivepult og skap. På både soverom 3 og soverom 4 er det innbygd seng med skap under - dette sikrer maksimal utnyttelse av plassen. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong på ca.16 kvm. Her er det god plass til flere sittegrupper, grill og beplantning. Åpent og fint utsyn fra balkongen. Bad: Funksjonelt bad med flislagte overflater, gulvvarme og godt med lagringsplass. Badet har dusjnisje, baderomsinnredning med skap, servant og speil og toalett. Kjeller Kjellerstue: Boligen har en hyggelig kjellerstue med plass til sofagruppe, tv og en lun lesekrok ved peisen. Kjellerstuen gir ekstra spillerom og privatliv for familiens eldste barn eller for storfamilien om man trenger en ekstra gjesteavdeling. Megler har ikke funnet godkjente byggetegninger for kjelleretasjen slik at arealet må ansees som tilleggsdel. Det er ikke kjent for megler at det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for innredete rom i kjeller. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen, se mer informasjon under punktet "ferdigattest". Bad/vaskerom: Praktisk bad/vaskerom med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og malt panel i himling. Her er det praktisk vaskenisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, benk og hyller. Rommet har skyllekum og dusjkabinett. Badstue: Flis på gulv, panel på vegger og panel i himling. Mangler ovn. Overflater Gulv: Laminat, parkett og fliser. Vegger: Panel, tapet og fliser. Himling: Malt overflate i himling.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Varmemattene gikk i stykker. Forsikringssak. Ble støpt ned kabler og flislagt vegger og gulv. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. I 1991 da nytt bad i 2. etg. ble bygget ble alt gjort på nytt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Kan være noe småmaur som kommer inn på kjøkkenet på våren. De kommer mellom påbygget kjøkken og gammel yttervegg. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: i løpet av 43 år har det vært flere elektrikere som har utført arbeid. Arbeid utført av: Seneste av OB Wiik. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, i garasje - fellesopplegg. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Etterisolering, paneling, skifting av vinduer, bygging av terasse, balkong og utebod. Arbeid utført av: blant annet av Hennig bygg. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Atle Emanuelsen

- Tomannsbolig oppført i to etasjer over kjeller. - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. - Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer med 3-lags isolerglass. - 28 kvm. terrasse fra stuen og balkong på 16 kvm. i 2etg. Tilstand: Samtlige punkter fra tilstandsrapporten har tilstandsgrad 0 eller 1 foruten punktene nevnt under. Tilstandsgrad gis fra TG0 til TG 3. Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende: - Drenering: Det registreres manglende topplist. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. - Grunnmur og fundament: Grunnmur er innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader. - Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue, det er målinger som er høyere enn anbefalt og det er fare for utvikling av råte. Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i Bod uten noe høye resultater. Ventilering av rom med spalteventiler i vindu. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. - Balkong og terrasse: Rekkverket blir målt til 99 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Tekking har nådd en alder der lekkasjer kan oppstå. - Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Dette gjelder noen vinduer. - Yttervegger: Det registreres missfarging/ svertesopp i overflater på fasader. gesimskasser. Kledningen er ikke luftet. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. Kledningen er ikke luftet på 2 vegger. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres stedvis fuktmerker. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det registreres svertesopp /muggsopp i undertak Det ble misfarging i takkonstruksjonen som tyder på dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Slitt låsemekanisme for loftstrapp. - Renner og nedløp: Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Det registreres sprekker /fuging i takrenner. - Taktekking: Det registreres avflassing på beslag. Værslittte og oppsprekt vindskier. Pappshingel har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. - Etasjeskille og gulv på grunn: U.etg. Hobbyrom: Gulvet har 10mm høydeforskjell på hele gulvet og 10mm høydeforskjell målt på 2 meter. U.etg. KjellerStue: Gulvet har 8mm høydeforskjell på hele gulvet og 6mm høydeforskjell målt på 2 meter. 1.etg. Kjøkken: Gulvet har 22mm høydeforskjell på hele gulvet og 15mm høydeforskjell målt på 2 meter. 1.etg. Stue: Gulvet har 8mm høydeforskjell på hele gulvet og 6mm høydeforskjell målt på 2 meter. 2.etg.Soverom: Gulvet har 6mm høydeforskjell på hele gulvet og 6mm høydeforskjell målt på 2 meter. 2.etg. Trapperom: Gulvet har 14mm høydeforskjell på hele gulvet og 14mm høydeforskjell målt på 2 meter. Det registreres stedvis hakk, merker, sprekker, manglende avslutninger. sprekt fils i entré. - Ildsted/Skorstein: Beslag rundt takhatt har avflassinger. - Trapp: Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Tg 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav - Avløpsrør: Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det er gjør omkobling i luke fra vaskerom på vann og avløp i forbindelse med flytting av kjøkken. - Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det er gjør omkobling i luke fra vaskerom på vann og avløp i forbindelse med flytting av kjøkken. - Elektrisk: Åpning/hull på stikkontakter. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. - Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. - Øvrig: Innvendig vegger og himling: Det registeret stedvis sprekker og riss. Tilstandsgrad 3: - Våtrom: 1.etg: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende stue. Undersøkelsen viser fukt i konstruksjonen. - Våtrom: 2.etg: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. - Våtrom: Kjeller: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det er ikke registrert sluk i rommet. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 20.09.1982. Det foreligger ferdigattest for tilbygget. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger av kjelleren uten rombenevnelse. Benevnelse ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjellerstuen oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/31/99: 06.05.2024 - Dokumentnr: 1404055 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.07.1981 - Dokumentnr: 15522 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:31 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 763246 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:31 Bnr:99 01.01.2024 - Dokumentnr: 46539 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:31 Bnr:99

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Garasjerekken skal rehabiliteres i regi av garasjelaget. Kostnadene blir 100 000,- pr. garasje. Selger dekker første innbetaling på 50 000,-, og kjøper dekker resterende 50 000,-. Kjøper er ansvarlig for de 50 000,- uavhengig av tidspunkt for fakturering og overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er fjernet en bod i 2. etasje, som ikke er omsøkt. Det er innredet kjellerstue som ikke tilfredsstiller krav til varig opphold pga lys og rømning. Hele kjelleren er byggemeldt som bod. Det er ikke kontrollert om utvendig bod er søkt om. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold