Hjorthehaven 42

Hjorthehaven 42Bærum

1/55

Utvalgte bilder

Bærum: Hjorthehaven 42

Prisantydning: 8 490 000,-

Totalpris: 8 703 600,-

Kommunale avg.: 15 168,- per år

BRA-i: 141 m²

Bestill salgsoppgave

Sandvika/ Emma Hjorth

En moderne og stilren halvpart av tomannsbolig på familievennlige og idylliske Emma Hjorth, rett utenfor Sandvika sentrum. Her bor man med kun få minutters kjøring til Sandvika sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud, samtidig som det er fantastiske turmuligheter rett bak boligen året rundt! Fremstående kvaliteter: - Tidsriktig og familievennlig planløsning - Hjørnetomt innerst i blindvei - 2 stuer + vedovn - Bad fra -22 + vaskerom/bad - Kjøkken fra -17/21 - Sydvestvendt og skjermet terrasse m/optimale solforhold - Carport - Utvendig bod - Høy trivselsfaktor og godt naboskap - Turmuligheter rett bak bolig (Tanumskogen) - Felles lekeplass for barna i nabolaget - 2 innvendige boder Kort gangavstand til: - Skole m/fotballbane og barnehager(200m) - Svømmehall(100m) - Buss(10 min)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1997

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 490 000,-

Omkostninger:: 213 600,-

Totalpris:: 8 703 600,-

Kommunale avgifter:: 15 168,- per år

Totalt BRA:: 145 m²

Tomteareal:: 255,9 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hjorthehaven 42, 1336 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 141 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 145 kvm
TBA: 71 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Stue, kjøkken, gang/entré, vaskerom og spisestue.
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 71 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Gang, stue/lekerom, bad og tre soverom.
Totalt BRA: 59 kvm

3. etasje:
BRA-i: 16 kvm. Trapperom og disponibelt rom.
Totalt BRA: 16 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene ble definert etter bruken på befaringsdatoen og er sjekket mot tilgjengelige byggetegninger. Terrasse: Ca 64 kvm. Terrassens utforming gjør det utfordrende å måle arealet, avvik må forventes. Terrasse v/inngangsparti: ca 6,6 kvm. Gulvareal 3.etg, inkl bodareal m/pipeløp: 24 kvm. Kaldtloftet på 15 kvm er ikke inkludert i dette arealet da kaldtloftet fremstår mer som et "råloft" da vegger og tak ikke er kledd inn. Deler av arealet i 3.etasje ikke er målbart pga lav takhøyde. Carport: 15 kvm, ca 5,72 x 2,65. Carporten har plass til to biler og deles med naboen. Areal og bredde/lengde er ca halvparten av totalmålet til carporten.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en moderne og stilren halvpart av tomannsbolig, som ligger skjermet til i familievennlige og idylliske omgivelser på Emma Hjorth, rett utenfor Sandvika sentrum. Her bor man med kun få minutters kjøring til Sandvika sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud, samtidig som det er nydelig turområde rett bak huset opp til Ringi gård og Tanumskogen med fantastiske turmuligheter året rundt. For den kulturinteresserte, så kan man nyte av de jevnlige konsertene på Kalkmølla i bunnen av bakken. Med bilfri og kort gangvei til Emma Hjorth barneskole med ny fotballbane og barnehage samt 100 meter til svømmehall, passer dette særdeles populære området ypperlig for barnefamilien. Innerst i trafikkstille og familievennlige Hjorthehaven 42, finner man denne vertikaldelte tomannsboligen, som strekker seg over tre plan med et pent opparbeidet og skjermet uteområde. Boligen har en praktisk og gjennomtenkt romløsning, inkludert en parkeringsplass i carport med bod foran hus. Med moderniseringer og påkostninger i eiers tid, som inkl. bla. ett kjøkken fra 2017/2021 og ett bad fra 2022, fremstår boligen som velholdt med et moderne og tidløst fargeuttrykk. I boligens første etasje finner man en flislagt entré/gang, separat vaskerom, kjøkken og stue. Andre etasje består av 3 tiltalende soverom, ett moderne bad og en stue/ lekerom, som passer perfekt for barnefamilien. Tar man trappen videre opp til boligens tredje etasje, finner man ett disponibelt rom med lagringsmuligheter i knevegg, som passer perfekt som gjesterom, hobbyrom, treningsrom el. Verdt å fremheve er utearealet som inkluderer en skjermet og sydvestvendt orientert terrasse på ca. 64 kvadratmeter med gode solforhold fra morgen til kveld. Terrassen gir mange bruksmuligheter og har god plass til både spisebord, loungegruppe og grill. Her er det godt med rom for sosiale sammenkomster og solbading. Like utenfor har sameiet opparbeidet en stor og felles lekeplass, som er et naturlig samlingspunkt for barna i nærområdet. Verdt å nevne er også de mange sosiale tilstelninger som arrangeres, slik som høstfest, 17.maifeiring, julegrantenning etc. Her vil både store og små trives! Boligen strekker seg over 3 plan, og inneholder: 1. etasje: Stue, kjøkken, gang/entré, vaskerom og spisestue. 2. etasje: Gang, stue/lekerom, bad og tre soverom. 3. etasje: Trapperom og disponibelt rom. Ute: - Terrasse: ca. 64 kvm. - Terrasse v/inngangsparti: ca. 6,6 kvm. - Utvendig bod i forkant av carport: 4 kvm. - 1 parkeringsplass i felles carport.

Oppgraderinger: 2021: Kjøkkeninnredningen ble montert. Merk at innredningen/skapstammer er fra 2017. 2022: Ytterveggene ble malt opp. 2022: Avtrekksviften på loftet ble skiftet ut(produsert i 2020). 2022: Badet i 2.etasje ble pusset opp. 2023: Terrassen bak boligen ble oppført. ______ Boligen rom for rom: 1. etasje: Entré: Fra en flott steinbelagt gårdsplass kommer du inn til en stilren og innbydende yttergang med fliser. Det er varmekabler i gulvet som sørger for behagelig temperatur ved ankomst på kalde dager. Stor skyvedørsgarderobe for lett oppbevaring av yttertøy og diverse. Kjøkken: Delikat og moderne kjøkken i funksjonell utførelse med hyggelig spiseplass. Det innbydende Kjøkkenet ble montert opp i 2021, men er originalt fra 2017. Rikelig med skap- og benkeplass i kombinasjon med store lysgivende flater gir deg optimale arbeidsforhold på kjøkken. Kjøkkeninnredning med benkeplater av heltre, slette skapfronter, backsplash av glassplater og ventilator med utkast til friluft via viften på loftet(villavent). Underlimt kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel i varierende grad via rør-i-rør(2022) og kobberrør(1997). Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Den flotte spiseplassen ved vindu er perfekt for måltider med kjernefamilien. Til gjester eller spesielle anledninger er spisestuen et naturlig valg. Hovedstue: Stor og tiltalende stue med flere soner. De store vindusflatene sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp, samt skaper en luftig og god romfølelse. I stuen er det gode møbleringsmuligheter, med god plass til tv- møblement, hyller og flere sittegrupper. Stuen er boligens naturlige samlingssted for hele familien, og har en koselig vedovn som gir godt med varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til et sydvestvendt terrasseområde med hage og optimale solforhold. De stilrene leveggene skaper en usjenert og lun sitteplass. Terrassen blir som en forlengelse av stuen på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. Her kan kaffekoppen nytes i takt med den nydelig morgensolen og den herlige kveldssolen nytes til det fulle! Baderom/vaskerom: Lyst og separat vaskerom med malte/ tapetserte overflater og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med wc, dusj, servant i innredning, skapinnredning og opplegg for praktisk vaskesøyle. Det er etablert mekanisk avtrekk via en avtrekksvifte på loftet og luftespalten for tilluft i underkant av dørbladet har en tilstrekkelig størrelse. Rommet har rør-i-rørskap for baderom 2. etg. montert 2022. _____ 2. etasje: Stue/lekerom: I boligen 2. etasje finner man en delikat og praktisk stue/lekerom, perfekt for barnefamilien. Her er det god plass til sofagruppe, bokhyller m.m. Soverom: Boligen har 3 tiltalende soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er innredet med garderobeskap og har godt med plass til dobbeltseng, nattbord etc. Soverom nr. 2 og 3 har godt med plass til seng, nattbord, skrivepult, kommode etc. Soverom nr. 2 og 3 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Moderne og lekkert bad fra 2022 med delvis flislagte og slette vegger. Det er fliser på gulv med varmekabler og downlights i himling. Badet er innredet veggmontert wc og et herlig badekar med dusjfunksjon. Videre har badet servant i innredning og speil. Innerst i rommet finner man et romslig dusjhjørne med håndholdt spylefunksjon. Badet har sluk fra 2022 med tilhørende vannlås. Det er etablert mekanisk avtrekk via en avtrekksvifte på loftet og luftespalten for tilluft i underkant av dørbladet til baderomsdøren anses som tilstrekkelig. _____ 3. etasje: Soverom/loftstue: Rom med gode møbleringsmuligheter og lagringsmuligheter i knevegg. Passer perfekt som gjesterom, hobbyrom, treningsrom el. Rommet er ikke søkt/godkjent til varig oppholdsrom. Bodrom: 2 innvendige boder med gode lagringsmuligheter. 1 isolert og 1 uisolert. _____ Innvendige overflater: Vegger: Malte slette overflater. Tapet. Delvis flislagte vegger på badet. Tak: Malte slette overflater. Panel. Gulv: Heltre furugulv. 3-stavs parkett. Flislagt gulv på badet, vaskerommet og i gangen. VVS: - Innvendige vann og avløpsrør er fra ca. 1997/2022 - Varmtvannsbereder på 107 liter fra 2020, plassert i hjørnet under kjøkkenbenken. - Stoppekranen er montert på vaskerommet. - Røykvarslere er montert. - Brannslukningsapparat er utplassert. Elektriske anlegg: - Automatiske sikringer med 40 amp hovedkurs - Boligen blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. - Varmekabler på badet, vaskerommet og i gangen(1.etg). Diverse: - Takhøyde, 1.etg: 2,38 m. - Takhøyde, 2.etg: 2,39 m. - Takhøyde, 3.etg: 0,83 - 2,33 m.

1 plass i carport foran boligen. Det er ellers er stor felles gjesteparkering ved inngangen til gata.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg Bygg AS. Bad i 2.etg totalrenovert. Ferdig januar 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg Bygg AS. Bad i 2.etg totalrenovert. Ferdig januar 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg Bygg AS. Bad i 2.etg totalrenovert. Ferdig januar 2022. Dokumentasjon i boligmappa.no 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grunnet en marginal lekkasje ved pipe i bod 3.etg, utførte Håndverksgutta AS utbedring av pipebeslag på tak i september 2024. Problemet ble løst og eier har ikke hatt gjentakende problemer etter dette. Fasade av hus, carport og alle vinduer ble malt utvendig i 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid på det elektriske anlegget knyttet til : - oppussing av bad 2.etg 2022 utført av Sofienberg Bygg AS. - oppussing av kjøkken 2021, lampeinstallasjoner både ute og inne i 2023, samt legging av strøm til uteområde i 2023, utført av V-el installasjon AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid på vann og avløp i forbindelse med oppussing av bad 2.etg 2022 utført av Sofienberg Bygg AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygging av ny terrasse, pergola og gjerde ble gjort våren 2023 av Hvalstad Byggeservice. Nye fliser ble lagt i entréen i 2021, utført av eier selv. Installasjon av ny kjøkkeninnredning ble gjort i 2021 av eier selv. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskriv: Utbygging av hageareal (terrasse, pergola, gjerde) i 2023 har ikke blitt søkt om til kommunen. Eier tror alle utførte arbeid er innenfor dispensjonsreglementet til kommunen, og at det dermed ikke trengs byggetillatelse. Men dette har de ikke fått bekreftet fra kommunen. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Fiber ble lagt i 2023, den ligger omtrent 20 cm under bakkenivå på grensen mellom nabo i tomannsboligen i retning mot gangstien. Ved eventuelle gravearbeid må dette tas hensyn til.

Ole Herman Krefting

Vertikaldelt tomannsbolig over 3 etasjer. Støpt betongsåle, fundamentert til komprimerte masser. Etasjeskillere av trebjelker. Bærende elementer av treverk og mulige innslag av ståldragere og søyler. Ytterveggene er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er kledd med liggende kledning, samt enkelte felt med stående kledning. Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og er tekket med takstein med underliggende sutaksplater. Vinduer med 2-lags glass fra 1997. Veggen mot naboen skal være oppført som et brannskille og må ikke perforeres uten at det utføres tiltak for å opprettholde brannsikkerheten. Dette gjelder også kaldtloft og bod mot naboen. ______ TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Manglende dokumentasjon vedrørende radonverdier i boligen. Boligen har ikke noe areal under terreng og dette vil redusere risikoen for høye radonverdier i boligen. Innhenting av radonverdier anbefales på generelt grunnlag. Skjevheter i betongsålen, da i hovedsak internt i stuen og i retning av tv-stuen/hagen. Avretting kan utføres ved bruk av avrettingmasse om ønskelig. 1.3 Drenering. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon. 3.1 Vinduer og ytterdører. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). 4.3 Renner, nedløp og beslag. 8.1 Etasjeskillere. 10.2.1Vaskerom Overflate vegger og himling. 10.2.2Vaskerom Overflate gulv. 10.2.3Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. 13.2 Varmtvannsbereder. 14.1 Garasje – uthus. ______ VÆR OPPMERKSOM PÅ: Egenerklæringsskjema er ikke levert før oppstart av oppdraget. Det kan derfor være avvik mellom tilstandsrapporten og selgers opplysninger som kan være av stor betydning. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. TILLEGGSOPPLYSNINGER: Det ble oversendt byggetegninger av boligen fra ansvarlig megler. Byggesaken vedrørende oppføringen av boligen var ikke tilgjengelig digitalt. 3.etasje er opprinnelig godkjent som trapperom og et stort "disp.rom". Dagens bod(med pipeløpet) var opprinnelig en del av dette rommet og lettveggen mellom rommene har blitt oppført i etterkant. 2. etasje er i stor grad lik som bygget, kun mindre endringer av en lettvegg. 1. etasje er lik som bygget. Det foreligger en byggesak på www.baerum.kommune.no som enda ikke er ferdig behandling og denne omhandler oppføringen av terrassen med tilhørende pergola og gjerde da den er tett mot byggegrensen. Byggesak: 24/19140. Byggesaken er ikke avsluttet og utfallet er ukjent da det er søkt om flere dispensasjoner fra gjeldene regulering. Brannstige for rømning er montert på fasaden og tilrettelegger for rømning via vinduet på disp.rom i 3.etasje. Merk at stigen ikke går helt ned til bakkeplan, men avsluttes over taket til inngangspartiet. Stigen er ikke funksjonstestet. Hjemmelshavere har dokumentasjon på utførte arbeider i deres eiertid, inkl oppussingen av badet. Det ble fremvist diverse fakturaer, etc fra tidligere eiere av boligen.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøkken: Hengende taklampe over bord + 2 små hyller - Hovedsoverom: Taklampe, sengegavl, vegghengte lamper - Stue: Tv - Vaskerom: liten hylle, speil, tørketrommel, vaskemaskin - Entré: Knaggrekker på vegg - Hovedrom 3.etg: Bokhylle - Gardiner 2 barnesoverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut sin helhet.

Lukk Om boligen

Hjorthehaven ligger skjermet til i familievennlige og idylliske omgivelser på Emma Hjorth, rett utenfor Sandvika sentrum. Her bor man med kun få minutters kjøring til Sandvika sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud, samtidig som boligfeltet grenser til Tanumskogen og Vestmarka med fantastiske turmuligheter året rundt. Med bilfri og kort gangvei til Emma Hjorth barneskole og barnehage, passer dette særdeles populære området ypperlig for barnefamilien. Servicetilbud: Fra leiligheten er det kun få minutters gange til flere kulturtilbud som f.eks. Emma Hjorth museum, Sansehuset, Emma kafe med nydelig mat og Emma Gjestehus som har overnattingstilbud for besøkende. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 eller meny på Vøyenenga (der også Pizzabakeren, Synsam og Apotek1 holder til). For den kulturinteresserte, så kan man nyte av de jevnlige konsertene på Kalkmølla i bunnen av bakken. Ønsker man ytterligere servicefasiliteter, kan turen legges til Sandvika sentrum, som ligger kun 8 min. unna med bil og byr på alle tenkelige servicetilbud, som butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud (kino, teater, kulturhus, bibliotek) etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i hverdagen. Aktivitet og fritid Marka og flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, med bl.a. Vestmarka som byr på milevis med skiløyper om vinteren, og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Fra Jordbru på Skui eller fra jordene ved Tanum kirke starter skiløypene innover mot marka. Det er også kort vei til Ståvivannet med bade- og fiskemuligheter. Kort vei også til Kolsås og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker ved vinterstid. En alternativ rute ned til Sandvika sentrum er over åsen via Jong, da går man forbi hester og åkrer - et populært valg for de aller minste. Det er en rekke treningssentre i området, bl.a. flere steder i Sandvika. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Hauger idrettspark, Kirkerudbakken alpinanlegg, rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. 100 meter til svømmehall som tilbyr svømmekurs for baby og barn. Fra Sandvika er det flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Kun en spasertur til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Det går også båt ut til øyene herfra. På Kalvøya er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er ellers kort vei til området ved Bærum sykehus, og videre til turområder rundt Dælivann og Kolsåstoppen. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Emma Hjorth barneskole og Vøyenenga ungdomsskole, som begge ligger i nærområdet. Spesielt kort/trygg skolevei til barneskolen som ligger rett bak hagen. For de eldste barna har du Valler, Sandvika, Rud, Rosenvilde og Dønski videregående skoler i nærområdet. Det er umiddelbar nærhet til to barnehager, Kløverbakken og Emma Hjorth barnehage som ligger ca. 200 meter unna. Offentlig kommunikasjon: Meget god offentlig kommunikasjon i området. Buss ved Emma Hjort, ca. 10 min gange, med avgang hver 20 min. Bussen bruker ca. 9 min til Sandvika sentrum. Sandvika er et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Asker/Drammen. Tog bruker knappe 12 minutter til Nationaltheatret og 7 minutter til Asker sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.10.1997. Soverom i 3.etg. er ikke søkt/godkjent til varig oppholdsrom. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst til offentlig vei via private stikkveier.

Kommuneplaner: Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal: 256 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: Id 1994005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1994005) Navn EMMA HJORTH - OMRÅDET Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.05.1995 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23014/5901632.pdf Delarealer: Delareal: 256 kvm Formål: Blokkbebyggelse Feltnavn: B5

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/47/432: 12.03.2025 - Dokumentnr: 286026 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.09.1997 - Dokumentnr: 25226 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:389 01.09.1997 - Dokumentnr: 25226 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 210645 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:47 Bnr:432 01.01.2024 - Dokumentnr: 68972 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:47 Bnr:432

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Husforsikring (Gjensidige - Kostnad: 8800kr/år) - Innboforsikring - Årlig kontingent til huseierforeningen: 6000kr - Fiber: altibox/viken fiber, 929kr/mnd. - Strøm - Kommunale avgifter - Alarm m/mulighet for tilkobling Etc. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. _______ Boligen har pliktig medlemskap i Hjorthehaven Huseierforening. Foreningen eier gnr. 47 bnr. 389 i Bærum kommune med eventuelle påstående anlegg. Huseierforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte huseierforeningens felles eiendom nevnt i punkt 1, med grøntarealer, beplantninger, veier, kabelanlegg, ledningsanlegg, lekeplasser og fellesinnretninger av enhver art. Styret i Hjorthehaven Boligsameie er medlem av og representerer 50% av medlemsmassen i Hjorthehaven Huseierforening. Styret i huseierforeningen har løpende kontakt med Hjorthehaven Boligsameie og samordner forvaltning av Huseiereforeningens eiendom, gnr. 47, bnr. 389. Kostnader for snøbrøyting/strøing, gressklipping, vårfeiing og gatelys o.l. fordeles mellom Hjorthehaven Boligsameie og Hjorthehaven Huseierforening etter en avtalt fordelingsnøkkel. Selger opplyser følgende vedr. fargen på huset: Huseierforeningen vedtok i 2021 ved avstemning å bytte farge på alle husene (før var de gule og grå). Huseierforeningen fikk da hjelp av Koi fargestudio til å velge en fargepalett som nå består av en mengde farger i jord-toner (selgers bolig er rosa/beige/brunt). Andre har mer brune toner, grønne, beige eller plommefargede. De første startet malingen i 2022, og noen av naboene er ikke helt i mål med malingen ennå, så man ser at noen fortsatt er gule/grå og i litt andre fargetoner. For mer info, se: https://sites.google.com/site/hjorthehaven/hjorthehaven-huseierforening

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold