Sarpsborggata 1E

2021

BRA-i: 131 kvm
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 41 kvm. Gang m/trapp, baderom, vaskerom, kjellerstue og bod.
Totalt BRA: 41 kvm

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré/gang med trapp, baderom, toalettrom og to soverom.
Totalt BRA: 42 kvm

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Stue/kjøkken med trapp.
Totalt BRA: 42 kvm

3. etasje:
BRA-i: 6 kvm. Mesanin/gang med trapp.
Totalt BRA: 6 kvm
TBA: 6 kvm. Takterrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Sameiet består av to bygninger, inkludert forgård og bakgård, som har separate avdelingsregnskaper, se mer informasjon om dette i salgsoppgaven. Fellesarealene mellom bygningene, samt kostnadsfordeling for vedlikehold av disse områdene, er også regulert i vedtektene.

4

Velkommen til Sarpsborggata 1E – et stilfullt og påkostet townhouse, arkitekttegnet av Reiulf Ramstad Arkitekter, som kombinerer moderne komfort, kvalitet og eksklusivitet gjennom alle livets faser. Denne boligen er perfekt plassert, med kort avstand til Akerselvas naturskjønne parkområder, samt de grønne friarealene på Voldsløkka og i Bjølsenparken. Her bor du i et fredelig og naturskjønt miljø, samtidig som du har byens fasiliteter, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning, som gjør det enkelt å tilpasse hjemmet etter dine behov. Den er bygget i 2021 etter TEK17-standarder, og gir deg et energieffektivt og fremtidsrettet hjem med lave bokostnader. Som et nybygg får du fordelene av moderne løsninger som balansert ventilasjon, som sikrer et sunt inneklima året rundt, samt høy standard på materialvalg og utførelse. Gjennomgående høy standard preger boligen, med et aktivt bruk av eik og rå betong som skaper en eksklusiv og tidløs atmosfære. Den sydvendte takterrassen på ca. 6 kvm er et perfekt sted for avslapning, med svært gode solforhold som gir deg muligheten til å nyte lange, lyse sommerdager. Innvendig finner du et skreddersydd Hamran-kjøkken, som er både stilrent og funksjonelt, med integrerte hvitevarer av høy kvalitet. Stuen har en imponerende takhøyde, med høyeste målte takhøyde på 6,67 meter, som gir rommet en luftig og lys atmosfære. Spiletrappen, arkitekttegnet og laget av eik fra Melby / Made by Wood, tilfører en ekstra estetisk dimensjon til boligen, og sambatrappen i eik gir et unikt og funksjonelt designvalg. I tillegg byr boligen på en innvendig bod som gir ekstra lagringsplass, samt en idyllisk og rolig bakgård som skaper en uforstyrret oase i hverdagen. Den stille og rolige beliggenheten gir en følelse av privatliv, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter. Dette nybygde townhouse, arkitekttegnet av Reiulf Ramstad Arkitekter, skiller seg ut med et lekent fasadeuttrykk i tradisjonelle Oslo-farger, og er virkelig et hjem som kombinerer det beste av moderne arkitektur og kvalitet. Det gir deg en eksklusiv boligopplevelse som er tilpasset både nåtiden og fremtiden. Kun 2 minutters gange fra Bjølsen busstopp, med ruter 54 og 37, gjør at du har svært god kommunikasjon til resten av byen. - UNDERETASJE - Underetasjen inneholder: Gang m/trapp, baderom, vaskerom, kjellerstue og bod. KJELLERSTUE: Kjellerstuen er et perfekt rom for familien, hvor barna kan trekke seg tilbake for lek eller avslapning. Her er det god plass til en sofagruppe, TV-møbler og annet ønsket møblement, noe som gjør det til et ideelt TV-rom, spillrom eller uformelt oppholdsrom. Rommet gir fleksible muligheter til å skape et koselig og funksjonelt rom for både voksne og barn, enten som et rolig fristed for barna eller som et ekstra oppholdsrom for hele familien. I henhold til originale byggetegninger er kjellerstue opprinnelig byggemeldt som to separate soverom. Det er to sløyfer med gulvvarme dersom rommet ønskes oppdelt med vegg. BADEROM: Stilrent, flislagt baderom med gulvvarme. Badet består av badekar, veggmontert klosett, servant og speilskap med belysning. VASKEROM: Praktisk og flislagt vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har opplegg for vaskemaskin, og det er lagt til rette for en effektiv arbeidsflyt. Med god plass til både vask og oppbevaring, er dette et funksjonelt rom som bidrar til en enklere hverdag. Her kan du enkelt organisere vaskerutiner og få orden på både klær og tilbehør. BOD: Boligen har en praktisk innvendig bod med god plass til klær, sko og annet utstyr. Denne boden gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har lett tilgang til alt du trenger. - 1. ETASJE - 1. etasje inneholder: Entré/gang med trapp, baderom, toalettrom og to soverom. ENTRÉ: Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. TO SOVEROM: I første etasje finner du to romslige soverom, begge med god plass til dobbeltseng, nattbord og andre møbler. Rommene er allsidige og kan enkelt tilpasses etter dine behov – enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. De gir et ideelt utgangspunkt for å skape et komfortabelt og funksjonelt sovemiljø for hele familien. Hovedsoverommet har rikelig med oppbevaringsplass i romslig garderobeskap med eikefronter langs hele veggen. BADEROM: Delikat og flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med veggmonterte dusjvegger og dusj direkte på gulvet, utstyrt med termostatbatteri for enkel temperaturkontroll. I tillegg finner du et veggmontert klosett, en praktisk servant med skuffer for god oppbevaring, samt et stilrent speil med integrert belysning. TOALETTROM: Praktisk og flislagt toalettrom med moderne innredning. Rommet er utstyrt med veggmontert klosett, en funksjonell servant og et stilrent speilskap for god oppbevaring. - 2. ETASJE - 2. etasje inneholder: Stue/kjøkken med trapp. STUE: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den svært generøse takhøyden, med et høyeste mål på imponerende 6,67 meter, gir rommet en fantastisk romfølelse. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter, med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i delikate, moderne fargetoner som skaper en stilfull og innbydende atmosfære. Dette er et perfekt utgangspunkt for å innrede med dine egne møbler og personlige gjenstander, og skape et drømmehjem tilpasset dine ønsker. KJØKKEN: Stilrent og skreddersydd kjøkken fra Hamran, med gjennomtenkte løsninger og god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med sofistikerte eike- og matte fronter som gir et tidløst uttrykk. Heltre benkeplater tilfører både varme og eksklusivitet, mens den underlimte oppvaskkummen sikrer en sømløs og praktisk arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator fra Røros med avkast direkte ut, samt integrerte hvitevarer fra Miele. Et Hamran-kjøkken er bygget for å vare lenge, både bruksmessig og estetisk. - 3. ETASJE - 3. etasje inneholder: Mesanin/gang med trapp. MESANIN: I 3. etasje finner du en svært praktisk mesanin som gir ekstra funksjonalitet og utnyttelse av boligens areal. Denne fleksible sonen kan benyttes som en arbeidsplass, lesekrok eller ekstra soveplass etter behov. Fra mesaninen er det utgang til en sydvendt takterrasse på ca. 6 kvm, hvor du kan nyte solrike dager og lune kvelder. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe, perfekt for morgenkaffen eller en avslappende stund utendørs. OVERFLATER: - Gulvflatene består av parkettgulv og malte gulvflater. - Veggflatene består av malte veggflater og med betongoverflater. - Takflatene består av malte takflater. - Tretrapp mellom boligens etasjer. - Glatte fabrikkmalte innvendige dører. TAKHØYDE: Underetasje: Takhøyden varierer fra ca. 1,93 - 2,4 m. 1. etasje: Takhøyden varierer fra ca. 2,2 - 6,67 m. 2. etasje: Takhøyden varierer fra ca. 2,26 - 4,58 m. 3. etasje: Takhøyden varierer fra ca. 2,07 - 2,49 m. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Glatt fabrikkmalt ytterdør. Vinduer: Vinduer og terrassedør med isolerglass. Innerdører: Glatte fabrikkmalte innvendige dører. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap plassert i bod. Oppvarming: Bergvarme med egen brønn til enheten. Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bad, inngangsrepos og mesanin. Varmeanlegg for bergvarme er plassert i bod.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert membranoppbrett ved dørterskel på baderommene og vaskerommet som en reklamasjon i 2023. Dette ble utført av Oslo Byggrehab. Det ble også utbedret fall rundt sluk i dusjen på badet i underetasjen i 2022. Utført av Oslo byggrehab 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert membranoppbrett ved dørterskel på to av baderommene og vaskerommet som en reklamasjon i 2022. Dette ble utført av Oslo Byggrehab. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sjekkliste fra da badet ble bygget av Oslo Byggrehab. Bilder av varmekabelsløyfene i baderomsgulvene. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: Det er privat pumpekum for avløpsvann. Denne er felles for Sarpsborggata 1e, 1f og 1g. Ved feil på denne vil det varsles med lampe på vegg mot forgården. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etter reklamasjon på knirk i parkett ble det utbedret januar 2025 av Parkettstudio AS, de tok opp parketten i gangen i 2. etasje og foran kjøkkenet. Begge steder fant de at gipsen under lå i spenn og dette ble utbedret. Det ble høsten 2024 byttet benkeplate på kjøkken av Hamran kjøkken. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Reklamert på manglende membranoppbrett og dårlig fall mot sluk som ble utbedret av utbygger. I forbindelse med salgsprosess nå oppdaget at det er slaglyd i ett av rørene til servant på bad i underetasje. Oslo Rørservice har vært på befaring og mener dette skyldes en manglende rørklemme og er enkelt å fikse, men krever at man tar hull i baderomstaket. Har reklamert nylig, men dette er ikke utbedret ennå. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei Eventuell kommentar: Vi har påpekt til utbygger at det er lite fall vekk fra huset. Utbygger har svart at dette er ivaretatt ved at underetasjen er utført i vanntett betong. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Det store vinduet i stua går i flukt med fasaden. Dette gjør at det renner vann over vinduet, noe som medfører at vinduet må vaskes hyppig. Dette er akseptert som en reklamasjon av utbygger og de vil montere en list som tar unna vannet over vinduet. De har beklaget at det tar tid, men fordi de er opptatt av estetikken har de ønsket å koordinere dette med de andre enhetene. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Knirk i gulv foran kjøkken og ved trapp i 2. og 3. etasje. Dette er utbedret av Oslo Parkettstudio i januar 2025.. Liten sprekk i pussen utenfor vindu i underetasje. Tynn sprekk i maling innendørs under vindu på stort soverom 2. etasje. Glipe mellom gulv og list på vestvegg i stue og på østvegg på lite soverom i 2. etasje. Sprekk i maling over øverste vindu i stue. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Var sukkermaur i stua sommeren 2022. Den gang ble det lagt ut gift av profesjonell aktør og vi har ikke sett maur siden. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Ble montert ekstra ekspansjonstank for varmtvann fordi det tok tid å få kaldt vann i springen. Utført som reklamasjon. Sofienberg Rør. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Gjennomgang av boligen etter overtakelse ved takstmann fra Opak våren 2022. Tilstandsrapport er utarbeidet til salget nå. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Ja Beskriv: Det pågår bygging i bakgården. De har lukket bygget nå, så det bør bli mindre støy fremover. Antar de er helt ferdige med byggingen over sommeren en gang. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Beskriv: Vi har reklamert på alt som er TG2 overfor utbygger og har engasjert advokat for å holde prosessen ryddig siden vi nå selger før alle reklamasjoner er avklart.

Rana Noman Tariq

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Yttertak i trekonstruksjon tekket med plater i stål. Nedløp og beslag i stål. Betongsåle og grunnmur i betong/mur. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Yttervegger i betong og bindingsverk, utvendig fasade med puss. Vinduer og terrassedør med isolerglass. Glatt fabrikkmalt ytterdør. Takterrasse på ca. 6 kvm med adkomst fra mesanin/gang som er orientert mot syd. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tomteforhold > Drenering og terrengforhold - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin - Tørketrommel - Fryser i bod For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

VELKOMMEN TIL SARPSBORGGATA 1E! Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange! Boligen ligger i tillegg også stille og rolig til. Dette er et område som de siste årene har gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke nye serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Rema 100 eller Kiwi på Bjølsen, ellers kort vei til Coop Mega og søndagsåpen Joker. Ikke mange minutter unna boligen finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen senter, som åpnet i 2016 har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter, samt Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med et godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO", som er svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo, Evo Fitness, Crossfit Oslo, ikke mange minutter unna boligen. Under en kilometer til Voldsløkka idrettsplass med fotballbaner, isbane og skatehall. Akerselva renner rett ved og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og 45 bruer og flere badeplasser. Busstopp på Bjølsen 2 min gange fra boligen med rute 54 og 37. T-banestasjon i Nydalen, hvor linje 3, 4 og 6 går, samt togstasjon. Trikkestopp ved Sandaker senter og Storo. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Universiteter og høyskoler: Handelshøyskolen BI Universitetet i Oslo (UiO) - ca. 10 minutter med T-banen Tannlegehøyskolen - ca. 15 minutter med 37 bussen Westerdals - ca. 23 minutter med 30 bussen Blindern - ca. 6 minutter med T-banen fra Nydalen Majorstuen - ca. 8 minutter med T-bane fra Nydalen Boligen har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives i idylliske omgivelser!

Skolekrets: Boligen tilhører skolekretsen til Bjølsen skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for riving av verksted og bod, samt oppføring av nytt boligbygg, datert 03.11.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Følgende avviker fra originale tegninger: Opprinnelig vegg mellom opprinnelige soverom er fjernet til fordel for en stor kjellerstue. Dette var et tilvalg. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2358, vedtatt 11.10.1978. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Sarpsborggata 3 B-D - Riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus Saksnummer: 202101504 - Byggesak Mottatt sak: 22.01.2021 Status: Igangsettingstillatelse gitt Bjølsengata 15 - Endring av romfunksjoner og nytt avløpsrør Saksnummer: 201010796 Holmestrandgata 4 - Modernisering av heis - Løpenummer 5824 Saksnummer: 202105079 Pågående plansak: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak Mottatt sak: 27.12.2017 - Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - oppgradering - Forslag til ny reguleringsplan for Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass er sendt til politisk behandling. Det er etablert sykkelfelt i østgående retning i hele Stavangergata, samt i vestgående retning mellom Sarpsborggata og Uelands gate. Planen inneholder et forslag om å etablere tosidig opphøyde sykkelfelt i hele Stavangergata, tilpasning av midtrabattene, planting av trær og tiltak for håndtering av overvann. I tillegg omfatter reguleringen hele Lisa Kristoffersens plass der det foreslås å erstatte eksisterende rundkjøring med et signalregulert kryss som vil frigjøre plass til et lokalt torg. Planen som er sendt til politisk behandling omfatter oppsummert: - Det etableres sykkeltilrettelegging i hele Stavangergata. - Lisa Kristoffersens plass strammes opp for å gjøre plassen sykkel- og kollektivvennlig og tilrettelagt som et torg/møteplass. Torgets utforming er planlagt detaljert i forbindelse med utarbeidelse av byggeplanen etter at reguleringsplanen er vedtatt. Det vil da bli invitert til en medvirkningsprosess om torgets møblering. - Midtrabatten i Stavangergata mellom Lisa Kristoffersens plass og entreen til Margarinfabrikken barnehage foreslås reetablert med en større bredde for bedre vekstkår for trærne. Langs den nyere delen av Margarinfabrikken barnehage og frem til krysset med Sarpsborggata fjernes midtrabatten for å gi plass til gjennomgående sykkelfelt i tillegg til areal for av- og påstigning til barnehagen. Det blir etablert regnbed på nordsiden av Stavangergata frem til krysset med Sarpsborggata. Midtrabatten og regnbedene vil bidra til bedre infiltrasjon av overvann i grunnen og redusert avrenning. I Stavangergata sørvest for Sarpsborggata beholdes dagens plassering av midtrabatten, men utbedres slik at den kan håndtere større vannmengder fra veibanen. Voldsløkka idrettspark - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak Mottatt sak: 18.10.2018 Utfordringene på idrettsfeltet i Oslo øker som følge av økt befolkningsvekst og økt mangfold i befolkningssammensetningen. Det er vedlikeholdsetterslep på anleggsmassen, infrastruktur og grunnleggende funksjoner generelt, samt underdekning av idrettsanlegg. Oslo kommune har følgende målsetninger på idrettsområdet: - Anleggsdekningen for flerbrukshaller skal følge økningen av antall barn og unge. - Standarden på anleggsmassen skal heves. - Bredden i anleggstilbudet skal opprettholdes. Idrettsbehovet er forankret i Behovsplan for idrett og friluftsliv 2017-2027. Det er et stort behov for å forbedre idrettstilbudet i bydel Sagene, og det bør fokuseres på etablering av flere idrettshaller med aktivitetsrom også til mindre idretter som kampsport, dans og bordtennis, samt rehabilitering av flere eksisterende anlegg og bygg. Barne- og ungdomsidretten har behov for økt kapasitet i området. Eksisterende kunstgressbaner for OBIK, garderobebygget og idrettshallen er i svært dårlig stand og det anbefales at disse rives og erstattes. Det er behov for en flerbrukshallflate som tilfredsstiller Utdanningsetatens krav til kroppsøvningsareal, til bruk av ny Voldsløkka skole i skoletiden. Det er behov for å øke dagens kapasitet for bedriftsidretten.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/159/9: 07.01.1933 - Dokumentnr: 942401 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1968 - Dokumentnr: 509334 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1970 - Dokumentnr: 514914 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1983 - Dokumentnr: 513980 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2025 - Dokumentnr: 303288 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 31.10.1994 - Dokumentnr: 61588 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Næring Sameiebrøk: 224/688 07.01.2022 - Dokumentnr: 25298 - Reseksjonering Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/688 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av tegninger Endring av formål Snr. 9 avgir areal til fellesareal Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Byggetekniske forhold og reklamasjoner Boligen ble overtatt som nyoppført i 2021 av dagens selgere. Etter overtakelsen er det avdekket enkelte avvik fra byggetekniske forskrifter, som er reklamert på overfor utbygger. Selger har innhentet en teknisk rapport fra OPAK og engasjert advokat for å sikre en ryddig prosess i håndteringen av reklamasjonene. Flere av de påpekte avvikene er allerede utbedret av utbygger, mens enkelte forhold fortsatt er under oppfølging. Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen overtas med pågående reklamasjoner, og at kjøper trer inn i dialogen med utbygger/selger for eventuell ferdigstillelse av disse. Bom på flis er avvist av utbygger med begrunnelse om at det ikke er tilstrekkelig dokumentert og ikke angitt i OPAK-rapporten. Det foreligger garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12, som dekker mangler og avvik som reklameres innenfor garantiperioden på fem år etter ferdigstillelse. OPAK-rapporten kan lastes ned fra eiendommens hjemmeside eller fås ved henvendelse til megler. Et sammendrag av rapporten er gjengitt i salgsoppgaven.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold