Grimsrudveien 114

Grimsrudveien 114Røyken

1/62

Utvalgte bilder

Røyken: Grimsrudveien 114

Prisantydning: 14 550 000,-

Totalpris: 14 934 490,-

Kommunale avg.: 14 919,- per år

BRA-i: 378 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik eiendomsmegling har gleden av å presentere denne unike og spektakulære eiendommen. Boligen inneholder følgende: Hovedbygg: 1.etg.: - vindfang - entré - entré/trappegang - trappegang - soverom - WC - to bad - 2 stue/kjøkken - stue/spisestue/kjøkken - stue - terrasse på ca. 120 kvm, hoveddel - terrasse på ca. 23 kvm, vestre inngang Hovedbygg: 2.etg.: - loftstue - fire soverom - balkong på ca. 6 kvm. Kjeller: - entré/bod - trappegang - bad/WC - vaskerom - omkledningsrom - kjellerstue Sommerstue: - separat sommerstue på ca.19 kvm. I tillegg følger det med: - dobbelgarasje med lader og automatisk port - basseng Høydepunkter med boligen og området: - perfekt for alle typer familier, både med barn og uten barn - gode solforhold - noe oppgraderingsbehov - nærhet til båthavn m.m.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1950

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 14 550 000,-

Totalpris:: 14 934 490,-

Omkostninger:: 384 490,-

Kommunale avgifter:: 14 919,- per år

Totalt BRA:: 378 m²

Tomteareal:: 3 188,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Grimsrudveien 114, 3442 HYGGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 15 235 h.wahid@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 378 kvm
Totalt BRA: 378 kvm
TBA: 209 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré/bod, trappegang, bad, vaskerom, omkledningsrom og kjellerstue
Totalt BRA: 81 kvm

1. etasje:
BRA-i: 237 kvm. Vindfang, entré, entré/trappegang, trappegang, soverom, wc, 2 bad, 2 stue/kjøkken, stue/spisestue/kjøkken og stue
Totalt BRA: 237 kvm
TBA 1: 60 kvm. Platting v/ sommerstue
TBA 2: 120 kvm. Terrasse, hoveddel
TBA 3: 23 kvm. Terrasse mot vestre inngang
Totalt TBA: 203 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Loftstue og soverom I, soverom II, soverom III og soverom IV
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong, hoveddel

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet ut i fra oppmåling på stedet. Det er ikke forelagt korrekte tegninger og arealet er dermed ikke blitt kontrollert opp imot dette. Utover ovennevnte areal er det: 1 utebod i kjeller. Utebod er ikke målbart areal, da rommet har en for lav fri høyde.

Hovedbygg: 1.etg.: - vindfang - entré - entré/trappegang - trappegang - soverom - WC - to bad - 2 stue/kjøkken - stue/spisestue/kjøkken - stue - terrasse på ca. 120 kvm, hoveddel - terrasse på ca. 23 kvm, vestre inngang Hovedbygg: 2.etg.: - loftstue - fire soverom - balkong på ca. 6 kvm. Kjeller: - entré/bod - trappegang - bad/WC - vaskerom - omkledningsrom - kjellerstue Sommerstue: - separat sommerstue på ca.19 kvm. Info: Soverrom i 1.etg (hoveddel) er byggemeldt. Øvrige soverom i 2.etg. er ikke byggemeldt og godkjent hos kommunen.

Kjøkken hoveddel: Innredning med hvite glatte fronter, kompositt benkeplate, integrert stekeovn og induksjonstopp. Dampovn, kjøleskap, oppvaskmaskin, oppvaskkum, ventilator og glassplate over oppvaskkum. Fra 2013. Kjøkken vestre del: Innredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate, integrert stekeovn og induksjonstopp. Opplegg for oppvaskmaskin, oppvaskkum og ventilator. Kjøkken østre del: Innredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate, integrert stekeovn og induksjonstopp. Kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, oppvaskkum og ventilator. Fra 2017. Bad/WC, hoveddel: Bad med servantskap, dobbel servant, veggmontert WC, dusjhjørne med innfellbare dører og bidé. Separat WC, hoveddel: Servant, servantskap og veggmontert WC Bad/WC, vestre del: Bad med servant, servantskap, speilskap, veggmontert wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad/WC, østre del: Bad med servant, servantskap, veggmontert wc, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. Gulv: Parkett, laminat, malt tregulv og fliser Vegger: Malte flater, malte plater og malt panel Himling: Malte flater, panel, malt panel og malte plater For ytterligere informasjon, se tilstandsrapport utført av Roy Bekkesletten

Dobbelgarasje med el-billader og p-plasser på egen tomt.

Se disse punktene i egenerklæringsskjema: 2.0, 2.1, 2.2, 6.0, 9.0, 11.0, 17.0 og 21.0 og 21.1

Roy Bekkesletten

Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger mot terreng i granitt, betong og lettbetong. Øvrig veggkonstruksjonen i lettbetong og trebindingsverk, kledd med liggende- og stående panel, samt noe skifer. Saltak i treverk, tekket med glassert takstein. Etasjeskiller er betongdekke og trebjelkelag. For ytterligere informajson, se tilstandsrapport utført av Roy Bekkesletten

Alt som er fastmontert og integrert følger boligen

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegningene. Det er heller ikke samsvar mellom de byggemeldte tegningene og slik boligen fremstår i dag. Avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Ikke etablert tilfredsstillende rømningsveier fra 2. etasje. Det er ca 1,90 m i fri høyde i trapp til 2. etasje (hoveddel). Dette er målt opp i mot dagens krav på minimum 2,0 m i fri høyde. Hele boligen er ombygd og tilbygd siden opprinnelig byggeår; det er derfor det ikke er samsvar med de byggemeldte tegninger. Soverrom i 1.etg (hoveddel) er byggemeldt. Øvrige soverom i 2.etg. er ikke byggemeldt og godkjent hos kommunen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig. Boligen har septiktank, og denne tømmes av kommunen. Det kan påløpe en kostnad ifbm tilkobling til offentlig kloakk i fremtiden

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/261/64: 21.05.2024 - Dokumentnr: 1453666 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.06.1939 - Dokumentnr: 401097 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:261 Bnr:5 04.12.1975 - Dokumentnr: 990051 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr. 61 bnr. 174. 25.11.2003 - Dokumentnr: 21349 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0627 Gnr:61 Bnr:244 01.01.2020 - Dokumentnr: 496918 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0627 Gnr:61 Bnr:64 01.01.2024 - Dokumentnr: 180615 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:261 Bnr:64

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold