Solhaugveien 88C

Laster salgsoppgave...

Solhaugveien 88CBærum

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Bærum: Solhaugveien 88C

Prisantydning: 5 000 000,-

Felleskost/mnd: 6 310,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

SANDVIKA / JONG

Velkommen til Solhaugveien 88C - En lys og pen 4-roms selveier i høy 1. etasje, med gjennomgående god standard. Fra leiligheten er det gangavstand til Sandvika sentrum og Sandvika storsenter samt togstasjon. Hyggelige og rolige omgivelser på Jong med umiddelbar avstand til skole og barnehage. Leiligheten har parkering i carport m/lader. Verdt å merke seg: - God planløsning med 3 soverom - Vestvendt balkong på 6 m² - Ettermiddags- og kveldssol - Svært generøse vindusflater - Peis i stuen - Carport med elbillader - 2 boder i kjeller på totalt 7 kvm - Varmtvann er inkludert i fellesk. Kort vei til: - Skole og barnehage (3 min. gange) - Buss, tog og flytog - Sandvika sentrum - Populære turområder med bl.a. Kalvøya, marka og Elveprommenaden Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1968

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 134 250,-

Totalpris:: 5 250 602,-

Fellesgjeld:: 316 352,-

Felleskost/mnd:: 6 310,-

Totalt BRA:: 114 m²

Tomteareal:: 9 091,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Solhaugveien 88C, 1337 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Leilighet
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod 1
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Kjøkken, stue, bad/Vaskerom, gang og 3 soverom.
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Carport
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm. Carport
Totalt BRA: 15 kvm

Leiligheten ligger i høy 1.etasje og har følgende planløsning: Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Det medfølger i tillegg to boder i kjeller og parkering med lader i carport.

Dette er en lys og pen gjennomgående selveierleilighet fra 1968. En praktisk leilighet med god planløsning og enkel adkomst via trapp. Entré med stor skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy og sko. Stor stue med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Det er en åpen peis i stuen som varmer godt på kaldere dager. Utgang til balkong fra stuen. Balkongen er overbygget og det er montert markise. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har egen spisestuedel. Leiligheten har tre gode soverom - alle med god plass til møblering med seng, nattbord og oppbevaring. Det er montert skyvedørsgarderobe på to av soverommene. På badet er det baderomsinnredning, toalett og dusj samt praktisk vaskerom vegg-i-vegg. Leiligheten er holdt i lyse farger. Overflater av fliser, parkett, skipsgulv og malt tregulv, samt sparklede og malte overflater. Det må alltid påregnes noe overflatebehandling av brukte boliger. Lyse og delikate fargevalg gjør det enkelt å flytte rett inn eller sette sin egen personlige stil. Kjøkkeninnredningen fra Ikea har hvite, profilerte fronter, noen fronter med frostet glass, ventilator over kokesonen og oppvaskkum. Det er lagt fliser på veggen mellom benkeplatene i heltre og overskapene med belysning. Innvedige overflater: Gulv: Fliser på bad og vaskerom. Øvrige rom parkett, skipsgulv og malt tregulv. Vegg: Fliser på bad og malt vegger på vaskerom. Øvrige rom malt strie. Tak: Malte flater. Nøkkelopplysninger: - Lys og pen eierleilighet - Kort gangavstand til Sandvika Sentrum - Umiddelbar nærhet til både barnehage og skole - Ingen gjennomgangstrafikk - Gode kollektivmuligheter i nærområdet - Beliggenhet i 1. etasje - Romslig stue med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter - Balkong på 6 kvm. - Kjøkken med tilhørende spisestue - Tre gode soverom med oppbevaring i garderobeløsning - Lagringsplass i to kjellerboder med enkel tilgang - Parkering med elbillader i carport - Stor fellesbod til parkering av sykler

Parkering i carport nr 19 med montert lader. Ellers godt med gjesteparkering på sameiets tomt. Vedlikehold, abonnement og strøm til lading dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

- Byttet kjøkken i ca 1998, skapfronter og benkeplater byttet i 2017 - Totalrenovert bad og vaskerom i 2006 - Nye innvendige dører, nye gulv (eik to-stav parkett) i alle tre soverom og stue i 2011 - Alle vinduer og terrassedør er byttet ifm fasadeoppgradering

Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørkompaniet, Hvalstad Totalrenovering av bad og vaskerom i 2006 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørkompaniet, Hvalstad Totalrenovering av bad og vaskerom i 2006 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørkompaniet, Hvalstad Totalrenovering av bad og vaskerom i 2006 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, oversikt over hvem som har gjort hva kan fås ved henvendelse til styret i sameiet 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Sameiet får alle kjellerne fuktmålt årlig av Humid AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærum Elektriske AS Nytt sikringsskap samt diverse arbeider over flere år - se boligmappa. Ordinær koketopp (fra 2017) på kjøkken, da det var utfordringer med å få trukket ny kurs. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 18.10.21 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bluetec AS Vår lader montert i juni 2023 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023 Tore Orvei AS skiftet ut alle vannrør og etablerte felles varmtvannsanlegg for hele sameiet 2015 Proline AS strømpefornying av soilrør 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Badedør flyttet av tidligere eier. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Har ikke oljetank 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasaderenovering utført av Alliero, info om dato/år kan fås fra styret Alle vinduer og terrassedør er skiftet, og ytterdør inn til leiligheten 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Målingen ble gjennomført i 2021, dokumentasjon fåes ved henvendelse til styret, verdier er oppgitt til å være langt under anbefalt grenseverdi Feil og mangler 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Alle piper ble videofilmet i 2015 og 202. Ny kontroll av pipe mars 2025, alt OK. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Nytt tak i 2021 og fasaden er sjekket i 2023. Sprekk/avflassing i gulvdekket på terrasse. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Ved en evt oppussing av det største soverommet, har vi fått anbefalt å fjerne glassfiberstrie på vegg mot peisen / brannvegg

Are Viggen

Boligblokk antatt fundamentert på fjell. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger kled med teglstein, puss og plater. Flatt tak. ---- TAKSTMANNENS VURDERING AV TG2 OG TG3: Ingen

- Komfyr, oppvaskmaskin, kombiskap, mikrobølgeovn følger salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved utleie plikter dog seksjonseier å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varighetene av denne. Endringer i seksjonseiers kontaktinformasjon skal meldes til styret.

Lukk Om boligen

Jongskollen Boligsameie IV er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976108671, og ligger i BÆRUM kommune med gårds- og bruksnummer: 49, 167. Sameiet består av 56 seksjoner. VEDLIKEHOLD / INNKJØP 2022: - Byttet fellesladeren for elbiler på garasjevegg. Garantisak. - Registrert alle inngangsdører til leiligheter mht brannklasse. Fant fire dører som ikke tilfredsstilte kravene (B30), disse har seksjonseiere nå skiftet ut. - Helsesjekk av alle store trær. - Ny terrengavslutning mot grunnmur på hagesiden - Fasadevask av vest- og østvegg - Rehabilitering av nedre del av fasade på østsiden, grunnet feil utført arbeid i 2008 - Utskifting av kaldtvanssrør - Etablering av anlegg for felles varmtvann - Nummerering av alle carporter - Reparert feil (Rust) på soilrør i 86A. Oppstått pga feil montering av rottestoppere. Garantisak med Proline - Bygget(flyttet) to nye kjellerboder i 88B pga ny sentral for varmtvann krevde mer plass - Nye låssylindere i søppelrommene til 88A + 88C, slik at kun beboere fra 88B kan bruke disse rommene. - Sykkellager for 88B flyttet til søppelrom i 88A + 88C - Nye doble vannstoppere i alle kjøkken som ikke hadde dette fra før - Reparert rekkverk på fasade syd VEDLIKEHOLD / INNKJØP 2024 · Rep av løftemekanisme plastcontainer · Flyting av kraner i søppelrom 88 A + C til ytervegg · Hengelås m/ K1-nøkkel på inngang til varmluftpumpe ved sentral for varmtvann · OBOS utarbeidet ny 5-årig vedlikeholdsplan for sameiet · Fuktmåling i alle fellesrom · Helsesjekk av alle store trær · Ny låssylindre i tavlerom i oppgang 86 A til OL-U-nøkkel (som alle seksjonseiere får pga nøkkelskap til reservenøkle ) og OL-H-nøkler- til 86 B, 88A + B + C. nøkler (som kun styre, vaktmester og beboere i 88 A + C skal ha) · Ny låssylinder i hoveddør 88B · 3-årig elkontroll på fellesanlegg · Vaktmester får gammelt søppelrom i 86B til å oppbevare/låse ned sit utstyr og montere arbeidsbenk. Der er det montert vask med kaldt- og varmtvann fra før. · Utredning av årsak til vann-inntregning i 2 leiligheter pga snøsmelting på balkonger · Overtat søppelcontainer for glass- og metall fra Bærum kommune. Årlig service og vedlikehold er bestilt. · Nye el-tavler i 88 A + C + 90 A · Skiftet strømmåler i 3 fellesskap, i 88 A + C + 90A, pga ny varmtvannssentral i 88B · Ryddet trær og krat fra fellskrenten utenfor 86A · Ny kjellerdør (branndører) i 88 B + C, da hengslene gav seg og ikke kunne repareres (Trethetsbrudd) · Alle beboere fåt ny nøkkel til tavlerom i 86A, pga nøkkelsafene som er der. · Alle i 86A + C har fåt nøkkel til eget tavlerom pga behov for lager av fellesutstyr. · Ryddet jord og løsmasser vekk fra området mellom garasjerekkene, innerst mot fellet. · Sjekket alle bærevegger i alle leiligheter eter funn av en leilighet hvor en vegg var endret uten at det var søkt om dete. · Fagmessig kontroll og godkjenning av endret bærevegg i seksjon nr 46 · Erstatet stjålet låskasse til tavlerommet i 88 C · Oppretet kontrakt med Aktivt Renhold AS om levering og regelmessig vask av mater på innsiden av alle innganger i alle oppganger. · Reparert skader i puss på fasaden mot øst og syd · Malt opptrinn på utetrapper i gangveier og ved innganger · Malt alle rekkverk ved innganger · Malt gjerder mellom platåer · Oppretet kontrakt med Feieren AS om rens av avtrekksvifter på pipeløp hver høst · Montert lås på alle stikk i fellesrom for å unngå lading av baterier til elsykler etc. · To nye feieluker i 88B nord, pga stengte luker i sentralrommet for varmtvann · Montert beskytelsesbeslag på vegg under håndløper, sydlige fasade · Reparert hengsel yterdør 88A · Skiftet slutstykke og stolpe i lås, yterdør 90B 1. PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD 2025 · Pipereparasjoner eter videoflming av alle pipeløp · Vask av mose på garasjetak · Kontrastmerking av trappetrinn i oppganger · Sjekke krypkjellere (sprekker etc) · Oppgradering av gjenstående 3 hovedtavler · Ventilasjon 88 A+B+C · Pipevifter KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE: · Takforvaltningsavtale · Radonmåling 2030 · Utskifting av gamle vinduer 2026

Obos Eiendomsforvaltning AS

Ingen forkjøpsrett

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Styret og forretningsfører skal dog ha opplysninger om alle overdragelser. Ved overdragelse av leilighet krever sameiet et gebyr på kr 1.000,- av kjøper som innbetales til forretningsfører, i tillegg kommer evt. eierskiftegebyr til forretningsfører.

Andel fellesgjeld: Kr. 316 352,- pr. 06.02.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208190199 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo: 884 916,00 Innfrielsesdato: 30.11.2033 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208231332 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo: 13 486 253,00 Innfrielsesdato: 30.11.2053 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208240889 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo: 3 363 831,00 Innfrielsesdato: 30.11.2053 Type rente: Flytende rente Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Økonomi: Inntekter: Driftsinntektene i 2023 var til sammen kr 3 397 361,-. Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr -17 416 518,-. Dette skyldes større vedlikehold som rørfornyingsprosjektet, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester. For mer info, se vedlagte rapport fra årsmøte 2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det tillates å holde katt og hund, så fremt de ikke er til sjenanse for andre seksjonseierne.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89598805

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et grønt og hyggelig sameie på Jong, like utenfor Sandvika sentrum. Det er umiddelbar nærhet til alle fasiliteter og servicetilbud i Sandvika, samt til sjøen og flotte turmuligheter. God tilgang på offentlig kommunikasjon, samt flere skoler og barnehager i nærområdet. Her er det flotte lekeplasser og fine asfalterte stier i nærområdet som passer perfekt for både liten og stor. Aktivitet og fritid: Flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Kort vei til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Kadettangen er nylig oppgradert, og fremstår nå som en fantastisk badestrand. På Kalvøya er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er ellers kort vei opp til området ved Bærum sykehus, og videre til turområder rundt Dælivann og Kolsåstoppen, samt Tanum Kirke og Vestmarka motsatt vei. Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Vestmarka, med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til Kolsås og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. Det er en rekke treningssentre i området, bl.a. flere steder i Sandvika. Servicetilbud: Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Sandvika sentrum byr på alle tenkelige servicetilbud, som butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud (kino, teater, kulturhus, bibliotek) etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. I tillegg er det flere hyggelige butikker i den tidligere gågaten i Sandvika. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi Kjørbo eller Meny på Sandvika Storsenter som begge ligger i kort avstand fra leiligheten. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i kort gangavstand fra leiligheten. Skoler og barnehager: Leiligheten sokner til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole. Jong skole og Jongskollen barnehage ligger begge ca. 3 min gange fra leiligheten. Bjørnegård ungdomsskole ligger ca. 17 minutters gange fra leiligheten. Et godt utvalg av videregående skoler finner du også innen gangavstand, med Sandvika og Valler vgs. som et par av de nærmeste. Offentlig kommunikasjon: Det er et godt utvalg av offentlig kommunikasjon i området. Det er også kort gangavstand til Sandvika stasjon som regnes som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog. Fra Solhaugveien 88C til Oslo S tar det deg ca. 30 minutter med bruk av kollektivt og ca. 20 minutter med bil uten trafikk. Fra Sandvika stasjon til Gardermoen tar det ca. 40 min med flytoget.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 17.02.1970. Det foreligger ferdigattest for Solhaugveien 86, 88 og 90 - fasadeendring - boligblokk, datert 15.01.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Leiligheten er regulert til boligformål. Kommuneplaner: Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Delarealer: Delareal: 9 091 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal: 9 091 kvm. KPAngittHensyn: Hensyn landskap. KPHensynsonenavn: H550. Reguleringsplaner: Id: 1959055 Navn: JONGSMARKA II Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.06.1960 Delarealer: Delareal: 7 430 kvm. Formål: Blokkbebyggelse. Delareal: 1 661 kvm. Formål: Kjørevei. Reguleringsplaner under arbeid: Id: 2021019 Navn: FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Områderegulering.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da ideell andel av realsameie er ubebygget og større enn 2 mål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/49/167/33: 11.08.1965 - Dokumentnr: 4227 - Bestemmelse om veg Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Forbud mot husdyrhold Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:49 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1968 - Dokumentnr: 3516 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om disposisjonsrett Med flere bestemmelser 02.01.1968 - Dokumentnr: 7 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/56 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 056 SEKSJONER 19.08.2022 - Dokumentnr: 914612 - Reseksjonering Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/56 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel 11.08.1965 - Dokumentnr: 4227 - Bestemmelse om veg Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Forbud mot husdyrhold Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:49 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1968 - Dokumentnr: 3516 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om disposisjonsrett Med flere bestemmelser 02.01.1968 - Dokumentnr: 7 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/56 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 056 SEKSJONER 19.08.2022 - Dokumentnr: 914612 - Reseksjonering Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/56 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel 3201/49/136: 11.08.1965 - Dokumentnr: 4227 - Bestemmelse om veg Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Forbud mot husdyrhold Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:49 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1968 - Dokumentnr: 3516 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om disposisjonsrett Med flere bestemmelser 02.01.1968 - Dokumentnr: 7 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/56 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 056 SEKSJONER 19.08.2022 - Dokumentnr: 914612 - Reseksjonering Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/56 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel 11.08.1965 - Dokumentnr: 4227 - Bestemmelse om veg Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Forbud mot husdyrhold Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:49 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1968 - Dokumentnr: 3516 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om disposisjonsrett Med flere bestemmelser 02.01.1968 - Dokumentnr: 7 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/56 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 056 SEKSJONER 19.08.2022 - Dokumentnr: 914612 - Reseksjonering Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/56 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: -Fellesutgifter -Innboforsikring -Strøm Etc. ___ DIVERSE: Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold