Margit Hansens gate 5

Margit Hansens gate 5Gamle Oslo

Solgt

1/26

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Margit Hansens gate 5

Prisantydning: 2 890 000,-

Felleskost/mnd: 1 331,-

BRA-i: 20 m²

Bestill salgsoppgave

Grønland v/Barcode

Lys og meget attraktiv 1r eierseksjon m/tilbaketrukket beliggenhet på Grønland, rett ved Bjørvika. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 5. etg. m/heis. Moderne bygg fra 2006. Svært arealeffektiv planløsning m/naturlige soner gjør den lett å møblere - man kan f. eks. enkelt lage en alkove i stedet for å benytte sovesofa hvis dette er foretrukket. Utgang fra stue til stor balkong m/plass til utemøbler - et perfekt sted for late sommerdager. Etterspurt beliggenhet i rolig sidegate på Grønland. Kort gange til Bjørvika og "nye" fjordbyen med flere av byens beste restauranter, badeplass og masse mer! Høydepunkter: Moderne 1-roms Heis og stor balkong Arealeffektiv planløsning Fyring og varmtvann inkl. Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 890 000,-

Totalpris:: 3 523 600,-

Omkostninger:: 73 600,-

Felleskost/mnd:: 1 331,-

Totalt BRA:: 20 m²

Tomteareal:: 620,1 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Margit Hansens gate 5, 0190 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

988 27 841 m.s.ornes@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 20 kvm
Totalt BRA: 20 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Kjøkken/stue, entré, bad.
Totalt BRA: 20 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyder er målt til: Entré: 2,35 m. Stue/kjøkken: 2,35 m. Bad: 2,21 m.

Gang, stue/kjøkken, bad og balkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod. Kjøkken: IKEA kjøkken fra 2015. Kjøkkenet har hvit malte fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål og svingbart blandebatteri. Det er integrert stekeovn og platetopp med kullfiltervifte over stekesonen. Opplegg for vaskemaskin. Automatisk vannstopper registrert under kjøkkenbenken. Parkett på gulv og laminat plate montert på vegg bak platetopp og oppvaskkum. Malt overflate i himling. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Balkongdør ut til en sørvendt balkong på ca 5 m². Entré: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon og sikringsskap. Bad: Bad fra byggeår 2006. Badet har flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med spotter i himling. Gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører og blasndebatteri fra Mora med 2 dusjhoder, gulvmontert toalett. Servantskap med en bredde på 42cm med hvit servant og blandebatteri fra Hansgrohe. Vannfordelerskap med vannmåler og stoppekran. Rommet har mekanisk ventilering.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: TG-2 er gitt da det registreres mose/grønske og manglende vedlikehold av balkongen. - Vinduer og dører: TG-2 er gitt da det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden av vinduene og balkongdøren. Slitasje/malingsavskalling er registrert på innsiden av balkongdøren og enkelte hakk i karmen. Entrédør subber i karm og låsesylinderen er hard å låse opp og igjen. Det registreres fuktsvelling i bunn på listverk på utsiden av baderomsdøren. - Etasjeskille og gulv på grunn: TG-2 er gitt da det registreres et høydeavvik på 15 mm over hele rommet og fuktsvelling/skade i parketten. - Kjøkken: TG-2 er gitt da det registreres misfarging/svertesopp og sprekt silikonfug overgang benkeplate/vegg. Fuktsvelling i bunnplate på overskapene. - Vannledninger: TG-2 er gitt da rørkursene på rør i rør-systemet er ikke merket. Låsemekanismen til fordelerskapet fungerer ikke og er kun teipet på plass. - Elektrisk: TG-2 er gitt da hele det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring/dokumentasjon, skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. - Våtrom: TG-2 er gitt da målt fra topp slukrist til topp gulvflis ved terskel er 15 mm kravet er 25 mm. Ikke noe synlig oppkant av membran ved terskel. Dør er plassert i våtsone, bad som er mindre en 4 kvm regnes hele rommet som våtsone. Dørblad i malt utførelse, men ikke malt i bunn og topp. (Uegnede materialer må fuktbeskyttes.) Det registreres fuktsvelling i bunn på dørbladet og malingsavskalling i bunn på listverk. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg og gulv. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Enkelte flis er skadet / sprukket. Det registreres salt/kalkutslag en enkelte flisfuger på gulvet. - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Oppsummering av sanitærutstyr: TG-2 er gitt da det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Kristoffer Messel v/FIDENS AS

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 1 bygning med 26 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiets eiendom har gårdsnr. 230 bruksnr. 458 i Oslo kommune. Sameiet har vaktmesteravtale med Vaktmester Andersen, gjennom De Nye Grønlandskvartalene Vel. Tlf: 22 12 23 40. Bygårdsservice AS har ansvar for korridor og trappevask. Spørsmål vedrørende tv og bredbånd rettes til Telia Norge AS telefon: 92405050. Se også www.telia.no Styrets arbeid: Lekkasje i kjeller i forbindelse med ekstremværet «Hans» Vi oppdaget vanninntrenging i to tekniske rom samt bodområde nord i forbindelse med ekstremværet «Hans» høsten 2023. Befaringen avdekket trolig inntrengning fra grunn. Heldigvis var dette av begrenset karakter, rommene er nå tørket. og det har ikke vært noe problem siden. Lekkasje fra ventil i kjeller: En lekkasje fra en ventil ble oppdaget og utbedret raskt, uten ytterligere skade på bygningen. Arbeid med nytt nøkkelsystem og ringetablå: Styret jobber med etablering av nytt ringesystem som vil finansieres med en engangsinnbetaling. Styreleder opplyser at det vil bli mulighet for 2 forskjellige løsninger, den ene til ca. 4000,- som er app-styrt eller den andre løsningen til 8000,- hvor man i tillegg vil få en skjerm installert. Styret ser også på nye Tv/internett løsninger da nåværende løsning ikke er konkurransedyktig. Byggesaker av betydning i nærområdet Eieren av bygget med restauranten Olympen har avholdt en forhåndskonferanse med Plan- og Bygg for å få deres syn på bygging av et nytt punkthus i bakgården. Plan og Bygg var negativ til dette, og fra styret vil vi følge utviklingen av dette nøye, da et bygg i bakgården vil redusere sol og øke innsyn, og dette er noe vi ikke ønsker. Tillatelse ble ikke gitt.

Bori BBL

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Lån 1213.90.58206 i Dnb Annuitetslån Lånesaldo pr. 31.12.2020: 9 058 808,- Andel av gjeld pr. 30.04.2021: 43 668,- Rente pr. 31.12.2020: 3,57% Løpetid: 10 år

Årsregnskapet 2023 viser et negativt resultat på kr 55 298 og et forventet årsresultat på kr 3 498. for 2024.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må søkes til styret.

Gjensidige
Polisenr. 78447925

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et etablert og populært boligområdet i en trafikkstille gate i Gamle Oslo. Alle typer bymessige fasiliteter og offentlig kommunikasjon rett ved. Her har man få minutters gange til Grønlandskvartalene som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to gangbroer rett ved Teaterplassen. Teaterplassen er Grønlands samlingspunkt. Her er det et stort åpent torg med utendørs scene, små forretninger, kafeer og spisesteder rundt. Bydelen er preget av klassiske fasader og nye boligprosjekter godt tilpasset området. Vålerengas nye storstue, Jordal Amfi er endelig ferdigstilt og det er planlagt store arbeider i Klosterenga park, som ligger i umiddelbar nærhet av boligen. Her skal det blant annet anlegges ny turvei, bedre belysningen og etablere flere møteplasser. Hovinbekken skal også åpnes gjennom parken. Planlagt byggestart var høsten 2020, med ferdigstillelse 2021/2022. Les mer om prosjektet her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/klosterenga-park. Dette blir et fantastisk nytt område når alt står klart. Rekreasjons- og turmuligheter: I tillegg til å være nær hovedstadens bypuls er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i bl.a. frodige Botanisk Hage, Akerselva, Klosterenga Kulturpark, Sommerfrydhagen, Kampenparken, Ruinparken og Middelalderparken med vannspeil samt store Tøyenparken. Er det ønskelig med et bad så er det ca. 5 minutters gange ned til spennende Oslobukta. For de treningsglade ligger Fresh Fitness en kort spasertur unna leiligheten i Grønlandsleiret. Servicefasiliteter: På nye Tøyen Torg, en kort spasertur unna finner du bl. a. spisesteder og forretninger, matvarebutikker, apotek, postkontor og bank. Verdt å merke seg er det populære spise- og utestedet Postkontoret, restaurant- og arrangementsstedet Skatten og den klassiske cocktailbaren Human Mote. Tøyen har fått en urban og innovativ arena gjennom Tøyen Startup Village, og Factory Tøyen, som åpner til sommeren. Leiligheten ligger kun noen få minutters gange fra særegne og trivelige Kampen. Det er kort vei til alt Grønland har å tilby med Oslos beste utvalg av grønnsaker, et yrende uteliv, og et mangfoldig restauranttilbud. Herfra kan man ta seg via gangbroen til Bjørvika hvor det nye hovedbibliotek og Munch-museet befinner seg, og videre ut til Sørenga Sjøbad, Oslos badefavoritt. Fortsetter du Havnepromenaden i motsatt retning havner du på populære Vippa mathall på Vippetangen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 07.04.2008. Det foreligger ferdigattest for oppdeling av bruksenhet til to datert 27.05.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor og bevertning. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Offentlige plansaker: Mandalls gate 2 - 6 - Bruksendring fra forsamlingslokale til restaurant Saksnummer: 201919724 - Byggesak Mottatt sak: 29.11.2019 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Platous gate 13 - Oppføring av balkonger Saksnummer: 201908906 - Byggesak Mottatt sak: 04.06.2019 Status: Tillatelse gitt Grønlandsleiret 14 - Oppføring av takterrasse, innsetting av takvindu og nytt bad Saksnummer: 202000715 - Byggesak Mottatt sak: 14.01.2020 Status: Igangsettingstillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/458/27: 20.04.2007 - Dokumentnr: 339947 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:82 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:89 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:58 Bestemmelse om bruksrett til fellesområde. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2007 - Dokumentnr: 339947 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:82 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2007 - Dokumentnr: 339947 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:82 Bestemmelse om bruk av grunn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2025 - Dokumentnr: 36214 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.03.2011 - Dokumentnr: 235168 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 92/1590 Ny seksjon: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 20/1590

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold