Blåskjellveien 1

Blåskjellveien 1Nøtterøy

1/49

Utvalgte bilder

Nøtterøy: Blåskjellveien 1

Prisantydning: 5 790 000,-

Totalpris: 5 955 490,-

Kommunale avg.: 20 926,- per år

BRA-i: 186 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Velkommen til Blåskjellveien på Duken – et veletablert og idyllisk villaområde med nærhet til sjøen, flotte turområder og gode fasiliteter. Eneboligen fra 1979 går over tre plan, med romslige oppholdsarealer og en frittliggende garasje med carport. Her kan du skape ditt drømmehjem i naturskjønne omgivelser! Fra boligen er det kort vei til Verdun badestrand med sandstrand, stupetårn og gjestehavn, samt den barnevennlige stranden på Ulvøtangen. Området byr også på båthavn, lysløype og Nesskogen idrettsanlegg. Dagligvarehandelen gjør du på Kiwi eller Meny, mens Teie Torv og Tønsberg sentrum byr på et bredt utvalg butikker og servicetilbud. Boligen har behov for oppgraderinger, noe som gir deg muligheten til å sette ditt eget preg. Velkommen på visning!

Solforhold

Gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1979

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 790 000,-

Totalpris:: 5 955 490,-

Omkostninger:: 165 490,-

Kommunale avgifter:: 20 926,- per år

Totalt BRA:: 204 m²

Tomteareal:: 758,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 27. november, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Blåskjellveien 1, 3133 DUKEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 186 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 204 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 89 kvm. Vindfang , Stue , 2 Soverom , Gang , Bad/wc, 3 boder
Totalt BRA: 89 kvm

1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Vindfang , Toalettrom , Stue m/trapp, Kjøkken , Vaskerom , Trapperom , 2 Soverom , Bad
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 17 kvm. Terrasse- og balkongareal

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Garasje
Totalt BRA: 18 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt.

Gode solforhold.

Velkommen til Blåskjellveien på Duken – et veletablert og pent villaområde med nærhet til sjøen, turområder og flotte fasiliteter. Eneboligen fra 1979 byr på to plan med romslige oppholdsarealer og en frittliggende garasje med carport. Her har du muligheten til å skape ditt drømmehjem i et område med idyllisk beliggenhet. Fra boligen er det kort vei til Verdun badestrand, et vakkert friområde med sandstrand, stupetårn og gjestehavn, samt den barnevennlige stranden på Ulvøtangen. Området byr også på båthavn, lysløype og Nesskogen idrettsanlegg. Dagligvarehandelen gjør du enkelt på nærliggende Kiwi eller Meny, mens Teie Torv og Tønsberg sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Boligen har behov for modernisering og oppgraderinger, noe som gir deg muligheten til å forme det etter egne ønsker. Med tilstandsrapport og selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven, får du full innsikt i eiendommens potensial. Denne boligen er et utmerket valg for deg som ønsker å realisere ditt eget prosjekt og skape ditt eget hjem i et av Nøtterøys mest attraktive områder. Velkommen til visning!

Gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom samt i tilhørende garasje.

Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmann Tore rønning

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT Enebolig oppført i tre over grunnmur i 1979. Boligen er oppført i en etasje samt underetasje og loft. Frittliggende garasje med carport oppført i tre. Antatt oppført 1985 og tilbygd i 1991. NB! Garasje med carport er kun oppmålt og for øvrig ikke vurdert. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 1. etasje. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra byggeår/1979 og forventet brukstid er oppbrukt. Rommet må påregnes ombygd. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i underetasje. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra byggeår/1979 og forventet brukstid er oppbrukt. Rommet må påregnes ombygd. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til vaskerom i 1. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende kjøkken og inn mot våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra byggeår/1979 og forventet brukstid er oppbrukt. Rommet må påregnes ombygd. Selger opplyser om følgende: - er lekkasje ca under ytterdør. Ytterligere undersøkelser/utbedring må påregnes. - var maur i kjøkken for ca 5 - 6 år siden. Ble behandlet med maurmiddel. Behov for diverse oppgraderinger og vedlikehold. Elektrisk anlegg må kontrolleres og utbedres. UTVENDIG Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/beslag dels i stål/alum. og dels plast utførelse. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer og dører i tre. Verandaer i tre. INNVENDIG Gulvoverflater for det meste med parkett, belegg, teppe, korkfliser og betonggulv. Veggoverflater for det meste med tapet, panel, pusset/malt mur og fliser over deler av kjøkkenbenk. Dels malte takplater og dels panelt tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Elementpipe. 2 peisovner. Sotluke. Innvendige trapper i tre. Innvendige dører i tre. VÅTROM Bad/wc underetasje: Fliser på gulv. Tapet på veggene. Panelt tak. Inneholdende toalett, servant, badekar. Sluk. Ventilering via vifte i vegg og luftespalte i dør. Vaskerom/grovkjøkken 1. etasje: Våtromsbelegg på gulv. Tapet på veggene. Malte takplater. Inneholdende skyllekar, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via ventil i vegg og tak (naturlig avtrekk). Bad 1. etasje: Belegg på gulv. Tapet på veggene. Malte takplater. Inneholdende servant, dusj/vegger. Plastsluk. Ventilering via ventil i tak og vegg (naturlig avtrekk). KJØKKEN Kjøkkeninnredning med laminat benkeplate ognedfelt benkebeslag med to kummer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom inneholdende toalett og servant. Ventilering via ventil i tak og yttervegg samt luftespalte i dør. Beleggfliser på gulv. Tapet på veggene. Malte takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger i kobber. Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er påvist. Ventilering via ventiler i vegg i de fleste rommene. Luftespalte i enkelte vinduer. Oppvarming dels med varmepumpe (luft til luft) og dels med panelovner. Varmekabler i stue og et soverom i underetasje. Varmtvannsbereder på 283 l. Hovedsikring 63/35 A. Teknisk 32/20 A. Øvrige kurser 16/15/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og fordelt i to skap. Røykvarsler. Håndslukkeapparat. TOMTEFORHOLD Byggegrunn antatt av fjell/stein og oppfylte masser. Ukjent drenering. Grunnmur av Lecablokker. Skrånende tomt. Utvendige avløpsledninger antatt i plast. Kommunalt avløp via slamavskiller (i flg. kommunale opplysninger). Selger opplyser at det ikke er slamavskiller men at rør går rett gjennom kummen. Kommunal vannforsyning via private stikkledninger. Bygningsdeler som har fått TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Vinduer. - Utvendig > Dører. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. - Innvendig > Radon. - Innvendig > Pipe og ildsted. - Innvendig > Rom Under Terreng. - Innvendig > Innvendige trapper. - Innvendig > Innvendige dører - 2. - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner. - Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. - Tomteforhold > Drenering. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. - Tomteforhold > Terrengforhold. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Bygningsdeler som har fått TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK): Dører - 2 - Verandadør i tre (sydvest). Vurdering av avvik: • Det er avvik: Sprekker og tydelig slitasje i dør. Mangler vannbrett/beslag under dør. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dør må påregnes skiftet/utbedret. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Veranda i tre (sydvest). Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Råte i del av rekkverk. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Råteskadet materiale må skiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Trebjelkelag som etasjeskiller. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Dette pkt. gjelder lekkasje fra røranlegg ca under ytterdør. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Konstruksjonen må åpnes, tørkes og utbedres. NB! Det hefter usikkerhet med hensyn til kostnadsestimatet fordi omfang av skade ikke er kjent. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige dører Innvendige dører i tre. Vurdering av avvik: • Enkelte av innvendige dører har betydelige skader Skade i enkelte dørblader. Mangler diverse dører. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Enkelte dørblad/dører må utbedres eventuelt skiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000 1. ETASJE > VASKEROM Vaskerom/grovkjøkken 1. etasje: Våtromsbelegg på gulv. Tapet på veggene. Malte takplater. Inneholdende skyllekar, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via ventil i vegg og tak (naturlig avtrekk). 1. ETASJE > VASKEROM Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommets/overflatenes forventede brukstid betraktes som oppbrukt. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på rommet og at renovering/ombygging må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 UNDERETASJE > BAD/WC Bad/wc: Fliser på gulv. Tapet på veggene. Panelt tak. Inneholdende toalett, servant, badekar. Sluk. Ventilering via vifte i vegg og luftespalte i dør. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommets/overflatenes forventede brukstid betraktes som oppbrukt. Det er ingen membran under fliser. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Rommet fungerer med avviket men under henvisning til at rommets/overflatenes forventede brukstid er oppbrukt må det påregnes ombygging innen "rimelig tid". Det forutsettes fortsatt bruk av badekarså lenge rommet har sin nåværende utførelse. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på rommet og manglende tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 1. ETASJE > BAD Belegg på gulv. Tapet på veggene. Malte takplater. Inneholdende servant, dusj/vegger. Plastsluk. Ventilering via ventil i tak og vegg (naturlig avtrekk). 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommets/overflatenes forventede brukstid betraktes som oppbrukt. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på rommet og at renovering/ombygging må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Kjøkkenventilator med avtrekk ut. 1. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er registrert avvik med avtrekk. Ventiltor er defekt. Konsekvens/tiltak • Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1978 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Foreligger samsvarserklæring kun for bytting av innmat i begge sikringsskap - datert 05.06.2023. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Blåskjellveien 1, 3133 DUKEN Gnr 29 - Bnr 133 3911 FÆRDER Boligtakst Vestfold AS 3124 TØNSBERG Hermelinveien 31 Tilstandsrapport Oppdragsnr.: 15278-1706 Befaringsdato: 18.09.2024 Side: 13 av 22 Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det må utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget grunnet manglende dokumentasjon på utførte arbeider samt dels provisorisk utførelse av tilkoplinger og løse ledninger. Selger opplyser at nye varmepumpe mangler stikkontakt og at stikkontakt ved bil ikke er tilkoplet NB! Kostnadsestimatet gjelder kun kontroll og ikke utbedringer som eventuelt kommer som et resultat av kontrollen. Kostnadsestimat: Under 10 000

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.07.1980. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kommentar fra takstmann - Lovlighet Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse Kommentar: Boligens faktiske bruk og planløsning avviker noe fra innsendte plantegninger. Et soverom i hovedetasje er omdisponert til stue. Rom som er benenvt på plantegning som kjøkken i underetasje er omdisponert til soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Kommentar fra kommunen: Det er usikkert om eiendommen har slamavskiller eller om denne er kortsluttet.

Eiendommen er regulert til Boliger og offentlig trafikkområdet med plannavn: Nesskogen (5.3.1975) med planid: 3911 10. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (Kommuneplanens arealdel (6.9.2023)) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er nå blitt kjent at kommunestyret i Færder nylig har gjort vedtak som innebærer ønske om nedsatt konsesjonsgrense (boplikt) i hele Færder kommune. Det skal nå utarbeides forslag til forskrift, som så skal på høring før vedtak igjen gjøres i kommunestyret. Dersom kommunestyret vedtar forskrift om nedsatt konsesjonsgrense sendes det videre til Landbruksdirektoratet, som er de som endelig fastsetter forskrift. Det er altså en prosess før det eventuelt er boplikt i hele Færder, og vi kan ikke nå si helt klart når det i så fall vil gjelde fra. Regelverket på tidspunktet for tinglysing av ervervet er uansett bestemmende. Dersom det innføres forskrift om nedsatt konsesjonsgrense, så vil ikke konsesjonsfrihet erklært før forskriften trår i kraft gjelde for erverv som gjennomføres (tinglyses) etter at den har trådt i kraft.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/29/133: 01.11.1967 - Dokumentnr: 3693 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 29.05.1978 - Dokumentnr: 3073 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 16.11.2005 - Dokumentnr: 16958 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1928 - Dokumentnr: 900018 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:29 Bnr:34 15.08.1978 - Dokumentnr: 4747 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3911 Gnr:29 Bnr:332 29.07.1981 - Dokumentnr: 5030 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3911 Gnr:29 Bnr:334 01.01.2018 - Dokumentnr: 253850 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:29 Bnr:133 01.01.2020 - Dokumentnr: 352103 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:29 Bnr:133 01.01.2024 - Dokumentnr: 471185 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:29 Bnr:133 04.09.1978 - Dokumentnr: 5147 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:29 Bnr:332 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold