Vitaminveien 16

Vitaminveien 16Sagene - Torshov

1/40

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Vitaminveien 16

Prisantydning: 12 650 000,-

Totalpris: 12 977 890,-

Felleskost/mnd: 5 187,-

BRA-i: 113 m²

Bestill salgsoppgave

Nydalen

NYHET! Lys og gjennomgående 4-r med separat kjøkken. Her kan du nyte både morgen- og kveldssol! Østvendt balkong tilknyttet kjøkken passer ypperlig for grilling og morgenkaffen. 12m² vestvendt balkong med gode solforhold og fantastisk utsikt over horisonten. Svært funksjonell planløsning: solrik og romslig stue med plass til stort spisebord og sofagruppe, separat kjøkken med rikelig skapplass og frokostbord. Hovedsoverom med garderobe og eget bad. To lyse soverom med plass til seng og skap. Stort bad nr 2. Entré med garderobe, innvendig bod og kjellerbod på 5m². Leid p-plass i garasjekjeller via heis. Hyre bildelingstjeneste i nabokjeller. Leiligheten disponerer kvartalshage med lekeapparater og beplantning, samt sykkelgarasje med mekkestativ og batterilås, og flere takterrasser!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 9

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 650 000,-

Totalpris:: 12 977 890,-

Omkostninger:: 327 890,-

Felleskost/mnd:: 5 187,-

Totalt BRA:: 118 m²

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. januar, kl. 16:00 - 17:00

HUSK Å MELD DEG PÅ OPPSATTE VISNINGER! Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer!

Gi bud

Beliggenhet

Vitaminveien 16, 0483 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 113 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

8. etasje:
BRA-i: 113 kvm. Entré, stue, kjøkken, to bad, tre soverom og bod.
Totalt BRA: 113 kvm
TBA 1: 12 kvm. Sydvestvendt balkong på ca. 12 kvm.
TBA 2: 2 kvm. Nordøstvendt balkong på ca. 2 kvm.
Totalt TBA: 14 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

8. etasje, 113 kvm BRA-I: Entré, stue, kjøkken, to bad, tre soverom og bod. Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 5 kvm. Balkonger: Sydvestvendt balkong på ca. 12 kvm og nordøstvendt balkong på ca. 2 kvm. Fellesarealer: Leiligheten disponerer fellesareal slik som kvartalshage, sykkelparkering med mekkestativ og batterilåser, 2 store og 3 små takterrasser.

Innvendige overflater: Gulv: Enstavs parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Metallplater i badene. Sparklet og malte plater i entré. Malte betongelementer for øvrig. Himlingshøyde er målt til 2,50 meter i stue og til 2,22 meter i entré. Dører: Dør med glassfelt mellom entré og stue. Glatt skyvedør mellom entré-kjøkken og soverom-bod. Glatte innvendige dører for øvrig. Våtrom: Bad 1: Badet er fra byggeåret. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant i helstøpt plate. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. Speil med belysning over servant. Bad 2: Badet er fra byggeåret. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Benkeskap med glatt front. Speil med belysning over servant. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert over klosett i begge bad. Synlig drensrør fra fordelerskapene ut i badene. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapene. Automatisk vannstopper i kjøkken. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. - Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Luftespalte under dører. - Sikringsskap i garderobeskap i entré med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i badene. Elektrisk markise er montert over sydvestvendt balkong. - Sprinkleranlegg. - Dørcalling med video. - Felles varmtvann. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Leiligheten ble oppført i 2020 og samtlige bygningsdeler har fått TG1 eller TG0. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er mulighet for både leie og kjøp av plass i anlegg under blokken når det er ledig. Leies ut og selges med jevne mellomrom. Hyre bildelingstjeneste i nabo parkeringskjelleren.

- Spotter i gang - Ekstra lys under overskap kjøkken - Dimmer byttet på bad - Smarthjem-styring av lys - Installert solskjerming innvending (plissé) og utvendig (markise) - Garderobeskap - Plassbygd skohylle i garderobe i gang - Malte overflater i alle rom bortsett fra bad

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Dimmer til spotter på bad ble byttet på nybygg garanti Arbeid utført av Paramarine 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse På nybygggaranti har vi fått byttet ut feste til bunnventil i vask Arbeid utført av Paramarine 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse La inn spotter i gang med dimmer, samt mer lys under overskap på kjøkken Arbeid utført av Elektroinnovasjon AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Ja Beskrivelse Det er opplegg for ladeboks i leiet parkeringsplass 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Montert solskjerming innvendig og markise utvendig (noe usikker på om det var Fasadeprodukter som leverte utvendig) Arbeid utført av Fasadeprodukter 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Nedenfor er de saker som selger har blitt informert om av Plan- og bygningsetaten. 1) Bystyret vedtok 24. november 2021 å omregulere Sandakerveien/Nycoveien mellom Treschows gate og Vitaminveien fra vei til bygate. Dette innebærer bredere fortau, plass til møblering, opphøyd sykkelfelt, parkeringsfelt og oppgraderte bussholdeplasser. Det blir HCparkeringsplasser og vareleveringslommer. Reguleringsplanen sikrer også areal for planting av nye trær og vegetasjonsfelt som skal bidra til å håndtere overvann. 2) Sandakerveien 114 ANS foreslår å omregulere Sandakerveien 114 fra industri til kontorer og forretninger. Hensikten er å rive dagens bebyggelse, og bygge to nye kontorbygg med åpne fasader i 1. etasje. De nye byggene blir på 6–8 etasjer, med gode gangforbindelser gjennom området. 3) Planforslaget for Sandakerveien 113 – 119 og Planforslaget for Sandakerveien 121 i Nydalen har vært til nytt offentlig ettersyn i perioden 09.01.2023 til 20.02.2023. På bakgrunn av innkomne bemerkninger ved offentlig ettersyn foreslås endringer i planforslaget. I tillegg sendte byrådsavdeling for byutvikling den 07.05.2024 en bestilling til Plan- og bygningsetaten, hvor etaten bes utarbeide et alternativ med større park i Nydalen som så langt det er mulig er i tråd med Hammersborgerklæringens mål om minimum 15 dekar park (dok. 1044).

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

- Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i betong. Ytterdører: Entrédør i brannklasse EI30 med 40 desibel lydmotstand. Skyvedør til balkong med trelags isolerglass, produsert i 2019. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2019. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2019. Balkonger: Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 12 m². Betongdekke. Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i metall, med glass og fasadeplater i felter. Rekkverkshøyden er målt til 1,24 m. Nordøstvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra kjøkken, ca. 2 m². Betongdekke. Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i metall, med glass i felter. Rekkverkshøyden er målt til 1,25 m.

Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega, Kiwi og Rema 1000. Like ved leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Lillo Gård er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Lillo Gård har nylig ferdigstilt et stort torgområde hvor man blant annet planlegger restaurant og lokalbryggeri. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/ St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Evo. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer (en av de rett utenfor leiligheten her) og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.10.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Hus 2 og 3 (0ppg .H-K) med tilhørende utomhusarealer og deler av kjelleretasje. Bymiljøetatens bekreftelse på at ST1, ST2, SVG1 og SVG 2 er ferdig opparbeidet i tråd med godkjent byggeplan, jf. vilkår i saken. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, fremtidig (transformasjonsområde i indre by) i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål kombinert bebyggelse og anleggsformål – bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, helsetjenester, institusjon, galleri, allmennyttig virksomhet)/kontor/bevertning i reguleringsplan for Nycoveien 2 gnr. 77 bnr. 119 m.fl., S-4957, vedtatt 21.06.2017. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområde: Nycoveien 4-18, Vitaminveien 14-28 - Bygging av nytt fortau, sykkelfelt og møbleringssone med tilhørende overvannshåndtering Saksnummer: 201920991 - Byggesak Mottatt sak: 23.12.2019 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Sandakerveien - Nycoveien - Rehabilitering av VA- og overvannsledninger Saksnummer: 202459027 - Byggesak Mottatt sak: 16.08.2024 Status: Tillatelse gitt Nycoveien 1 - Rehabilitering av fasader Saksnummer: 201908031 - Byggesak Mottatt sak: 20.05.2019 Status: Tillatelse gitt Vitaminveien 9 - Påbygg, tilbygg og innbygging av eksisterende arkade - Storo Storsenter Saksnummer: 202318014 - Byggesak Mottatt sak: 07.12.2023 Status: Rammetillatelse gitt Pågående plansak: 201816207 - Reguleringssak: Vitaminveien - Detaljregulering - Opparbeidelse av gate. *Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. 201918859 - Reguleringssak: Sandakerveien 114 - Planforslag til offentlig ettersyn - Næring og kontor. *Sandakerveien 114 ANS foreslår å omregulere Sandakerveien 114 fra industri til kontor. Hensikten med planen er å bygge to nye kontorbygg med utadrettet virksomhet på gateplan, i tillegg til å sikre gode forbindelser for gående gjennom planområdet. Eksisterende bebyggelse skal rives, og til erstatning for disse kan det oppføres to nye bygningsvolumer i 6- 8 etasjer som omkranser et diagonalt gårdsrom/passasje. Det tillates et maksimalt bruksareal på 18 500 m² BRA. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at byggehøyder holdes under 30 m målt fra ferdig planert fortau, og at byggegrense i gangpassasjens nordvestre inngang utvides og gjøres til en åpen og tydelig inngang. Detaljregulering i Sandakerveien 114 – Kontor, forretning, helse, bevertning og kultur er vedtatt. 201604130 - Reguleringssak: Sandakerveien 113 - 119 - Planforslag etter offentlig ettersyn - Boliger, kontorer og forretninger. *Avantor AS foreslår å omregulere Sandakerveien 113-119 fra byggeområde for kontor, industri, lager, bevertning og forretning til bolig, tjenesteyting, undervisning, kontor, bevertning, gatetun, park og hensynssone for anlegg i grunnen. Hensikten med planen er å legge til rette for en kompakt utbygging med blandet bruk, men hovedvekt på boliger, mellom kollektivknutepunktene på Nydalen og Storo og å anlegge en park på 2,5 daa. Planforslaget innebærer fire bygg på 5-13 etasjer, som inneholder ca. 450 boliger og inntil 17 000 m2 BRA næring/undervisning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke forslaget og fremmer alternativ 2 og alternativ 3 med hovedhensikt å vise en større sammenhengende park henholdsvis mot vest (beliggende til Sandakerveien) og mot øst (beliggende til Gunnar Schjelderups vei). Alternativ 2 og 3 skiller seg videre fra alternativ 1 ved at de har en mindre utbygging. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2 eller 3, men ønsker å gjennomføre den medvirkningsprosessen som offentlig ettersyn er før vi tar stilling til hvilket alternativ vi kommer til å anbefale. 202009564 - Reguleringssak: Vitaminveien 7 - Oppstartsmøte avholdt - Utvikling av Storo storsenter. *Hensikt en med planarbeidet er å utvikle eiendommen til å bli et sentralt og urbant sentrum i området, med meget varierte tilbud og godt fungerende, attraktive og aktiviserte byrom. Ser man tiltaket i sammenheng med det nylig ferdigstilt e anlegget / kvartalet i Vitaminveien 11 ser man konturene av et meget interessant sentrumsområde, med et betydelig tjenestetilbud og viktige byrom for hele bydelen. Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/119/106: 14.09.1938 - Dokumentnr: 10806 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1940 - Dokumentnr: 732 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1941 - Dokumentnr: 8990 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1942 - Dokumentnr: 9347 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1949 - Dokumentnr: 10082 - Bestemmelse om bebyggelse ang skur Overført fra gnr 77 bnr 90 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1951 - Dokumentnr: 3933 - Bestemmelse om bebyggelse ANG LAGERSKUR Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1964 - Dokumentnr: 16948 - Skjønn Vedr. Oslo kommunes ervervelse av areal Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1970 - Dokumentnr: 4424 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1974 - Dokumentnr: 3191 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1984 - Dokumentnr: 40074 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1985 - Dokumentnr: 58331 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1988 - Dokumentnr: 57465 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2020 - Dokumentnr: 2621550 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 106 Formål: Bolig Sameiebrøk: 111/18473

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold