P. T. Mallings vei 26C

1/26

Utvalgte bilder

P. T. Mallings vei 26C

Prisantydning: 48 500 000,-

Totalpris: 49 733 240,-

Kommunale avg.: 33 747,38,- per år

BRA-i: 280 m²

Bestill salgsoppgave

Bygdøy

Velkommen til P. T. Mallings vei 26C - en unik og eksklusiv enebolig med etterspurt, sjønær beliggenhet på Bygdøy! - Boligen har etterspurt beliggenhet i 2. rekke fra Oslofjorden - Flotte uteområder med flere terrasser og vinterhage - Nydelig fjordutsikt - Boligen var opprinnelig et trehus over to plan fra 1980, som ble revet og bygget opp igjen helt nytt i perioden 2011-2013 - Gjennomgående god standard med smakfulle farge- og materialvalg - Stor enebolig med innholdsrik planløsning over tre plan - Vinkjeller - Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje med elbillader og på egen tomt - Her bor du stille og tilbaketrukket i rolig blindvei, samtidig svært sentralt med nærhet til bussholdeplass og nærbutikken Matkroken - Barnevennlig beliggenhet med gangavstand til barnehager og skole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1980

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 48 500 000,-

Totalpris:: 49 733 240,-

Omkostninger:: 1 233 240,-

Kommunale avgifter:: 33 747,- per år

Totalt BRA:: 334 m²

Tomteareal:: 667,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

P. T. Mallings vei 26C, 0286 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 40 340 n.nordvik@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 280 kvm
BRA-e: 42 kvm
BRA-b: 12 kvm
Totalt BRA: 334 kvm
TBA: 114 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 109 kvm. Hall, soverom, bad, vaskerom, 2 boder, vinkjeller, og kjellerstue
BRA-e: 42 kvm. Garasje , og bod i garasjen
Totalt BRA: 151 kvm

1. etasje:
BRA-i: 128 kvm. Trapperom, gang , 2 soverom, bad, stue, spisestue, og kjøkken
BRA-b: 12 kvm. Drivhus
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 40 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Trapperom, gang, 2 soverom, bad, og teknisk rom
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 74 kvm. Terrasse

Ikke målbare arealer:
2.etasje: 4 kvm Areal ved lav himlingshøyde, ALH. Her er det medtatt areal i teknisk rom i 2. etasje.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Åpent areal, TBA: Her er det medtatt areal på terrasse i 1. og 2. etasje. Arealet er hentet fra bygningens tegninger. Areal ved lav himlingshøyde, ALH: Her er det medtatt areal i teknisk rom i 2. etasje Eksternt bruksareal, BRA-e: Har er det medtatt garasje med bod. Innglasset balkong, BRA-b: Her der det medtatt drivhuset i 1. etasje. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det gjøres oppmerksom på at arealer i bygningen er noe vanskelig å måle på grunn av vinkler og trekanter. Oppmåling utføres på stedet ved bruk av en håndholdt laser og tommestokk. Dette kan gi avvik i forhold til virkelig størrelse og arealet må ansees som ett ca areal. For nøyaktig arealmåling anbefales det laserscaning av bygningen.

2.etasje: Trapperom, gang, 2 soverom, bad, og teknisk rom. 1.etasje: Trapperom, gang, 2 soverom, bad, stue, spisestue, kjøkken, og drivhus. Underetasje: Hall m/trapp, soverom, bad, vaskerom, 2 boder, vinkjeller, kjellerstue, garasje, og bod i garasjen.

Innvendige overflater: - Gulv: Fliser i hall, baderom, vaskerombod og teknisk rom.. Øvrige overflater har 1 stav parkett. Helningsavvik: 2. etasje: i gang er det målt ca 5 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. 1. etasje: i stuen er det målt ca 0 mm høydeforskjell gjennom hele rommet Underetasjen: i hallen er det målt ca 5 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. - Vegger: Fliser i baderom og vaskerom. Øvrige overflate er malt. - Himlinger: Malte overflater. Piper og ildsteder: Foreligger ingen opplysninger om konstruksjon av pipen. På tak er det avtrekksvifte på ett pipeløp. I kjellerstuen er det en åpen peis, og i stuen er det en gasspeis. Rom under terreng: Hele baksiden samt sidevegger er beliggende under bakken. Gulvet er av betong belagt med fliser og parkett. Veggene er av betong, dels malt og dels fliselagt. Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette Innvendige trapper: Stål vindeltrapp gjennom alle etasjene med beiset eik i åpne trinn. Rekkverk på begge sider av trappen Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Fast inventar: Det er faste skap i hall og soverom. Innredning i vinkjeller. Bad 2.etasje Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderommet ble bygget nytt av tidligere eier. Fliser på gulv og vegger. Det er plastsluk og ukjent type tettesjikt / membran. Baderommet er innredet med dusj, wc og 2 servanter. Dusj med sluk i gulvet. Glassvegg og dør til dusjen. Benk og servant i polert naturstein. Innmurt speil over benken. Varmekabler i gulvet. Downlights i himling. Bad 1.etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderommet ble bygget nytt av tidligere eier. Fliser på gulv og vegger. Det er plastsluk og ukjent type tettesjikt / membran. Baderommet er innredet med dusj, wc og 2 servanter. Dusj med sluk i gulvet. I dusjen er det i himlingen innfelt en stor dusj. Glassvegg og dør til dusjen. Benk og servant i naturstein. Innmurt speil over benken. Varmekabler i gulvet. Downlights i himling. Bad underetasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderommet ble bygget nytt av tidligere eier. Fliser på gulv og vegger. Det er plastsluk og ukjent type tettesjikt / membran. Baderommet er innredet med badekar, dusj, wc og servant. Frittstående kar. Dusj med nedsenket gulv med sluk. I dusjen er det i himlingen innfelt en stor dusj. Glassvegg og dør til dusjen. Benk og servant i polert naturstein. Innmurt speil over benken. Varmekabler i gulvet. Downlights i himling. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet ble bygget nytt av tidligere eier. Fliser på gulv og vegger. Det er antatt plastsluk og ukjent type tettesjikt / membran. Vaskerommet er innredet med laminat benk med folierte fronter og laminat benkeplate. 1 rustfri kum. Varmekabler i gulvet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken: Innredning med malte fronter. Takhøye skap. Polert betong benkeplate. Glassdører i skaper på veggen. Integrerte oppvaskmaskin og kjøleskap samt fryser med kaldt vann og isbiter. Stor Wolf Gasskomfyr med 4 gassbluss, stekeplate, grill og to elektriske ovner. Fliser på vegg bak komfyren. Elektrisk avtrekksvifte. Lekkasjestopper montert i benken Tekniske installasjoner: - Vannrør: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap er plassert på vegg i teknisk rom i U. etg. Åpent anlegg. Foreligger ikke opplysninger om sluk i rommet. Vanskelig å avgjøre da rommet var i bruk som lager. Stoppekran er plassert i teknisk rom i U. etg. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Besiktiget i kjøkkenbenken - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i teknisk rom i ett soverom i 2. etasje. - Oppvarming: Bygningen har elektrisk oppvarming. I følge varmekabeloversikt er oppvarming i bygningen ved varmekabler i gulene. Luft til luft varmepumpe i ett soverom. Peis i kjellerstuen. Gasspeis i stuen - Varmtvann: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Plassert i teknisk rom i underetasjen. Årstall på berederen er ikke kontrollert, antatt tilsvarende som boligen Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i teknisk rom i kjelleren. Automatsikringer. Anlegget ble bygget nytt i 2011 i forbindelse. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. Brannsikkerhet: Det er montert røykvarslere i alle etasjene. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Terrasse 1. Etasje: I garasjen himling samt på sidevegger ved inngangen og i beslag over innkjøringen, er det saltutslag, blæring av maling og kalkavleiring. Ved befaringen var det drypp fra beslag over innkjøringen. Kan tyde på feil med membranen / beslagsløsninger. Silikon / tetting i overgang terrasse og trapp er dårlig. Må undersøkes nærmere for omfang og årsak. Skifte av membran / skifer bør påregnes. Kostnadsestimat: kr. 100 000,- - 300 000,-. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: kr. 10 000,- - 50 000,-. - Garasjen: Utvendig ved innkjøring er det beslag i himlingen. Kalkavleiring på skjøte samt drypp av vann ved befaringen. Innvendig i garasjen på begge sider av porten er det fuktighet, saltutslag og blæring av maling, samt saltutslag i himlingen. Utvendig ved innkjøringen på skifer, vegg mot inngangsparti, samt på oversiden av garasjeporten, er det kalkavleiring og merket etter fukt og rustvann. Gjelder alle utvendige flater med skifer under terrassen. Tyder på lekkasje fra overliggende terrasse. Noen av fuktmerkene i garasjen er også nede ved gulvet. Kan tyde på fukt som oppsug fra bakken samt fra utsiden av muren. Undersøkes sammen med terrassen og utbedres samtidig. Kostnadsestimat satt under terrasse i 1. etasje. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Sprekk på begge sider av pipen på terrassen, er i midt på pipen. Foreligger ingen dokumentasjon om hvordan pipene er oppført. Mangler ubrennbar plate på gulv i front av peisen i kjellerstuen. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Bør kontrolleres nærmere. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,- - Vaskerom i underetasje: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: kr. 10 000,- - kr. 50 000,- Følgende forhold er kommentert med TG2: - Terrasse 2. Etasje: Noe kalkavleiring på fuger og i trappen som tyder på fukttransport under skiferen. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. På del av trapp i 1. etasaje mangler det rekkverk. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Bad 2. etasje bad: Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er flatt gulv fra terskel og til dusjnisjen. Ukjent om membran er trukket opp minimum 15 mm ved dør. Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved søk med Protimeter på vegg i dusjen ble det registrert utslag fukt bak fliser i nedre del av veggen. Gul markering på Protimeter. Om dette er vanlig fukt etter bruk eller skade, er vanskelig å fastslå. Nærmere undersøkelser anbefales. - Bad underetasje: Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er flatt gulv fra terskel og til dusjnisjen. Ukjent om membran er trukket opp minimum 15 mm ved dør. Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved søk med Protimeter på vegg i dusjen ble det registrert utslag fukt bak fliser i nedre del av veggen. Rødt markering på Protimeter. Om dette er vanlig fukt etter bruk eller skade, er vanskelig å fastslå. Begge vegger i dusjen ligger mot grunnmuren under bakken. Nærmere undersøkelser anbefales. - Vaskerom underetasje: Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ukjent om membran er trukket opp minimum 15 mm ved dør. Det bør foretas utbedring av fallforholdet. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved søk med Protimeter på vegg i dusjen ble det registrert utslag fukt bak fliser i nedre del av veggen. Gul markering på Protimeter. Om dette er vanlig fukt etter bruk eller skade, er vanskelig å fastslå. Nærmere undersøkelser anbefales. - Bad 1.etasje: Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er flatt gulv fra terskel og til dusjnisjen. Ukjent om membran er trukket opp minimum 15 mm ved dør. Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved søk med Protimeter på vegg i dusjen ble det registrert utslag fukt bak fliser i nedre del av veggen. Gul markering på Protimeter. Om dette er vanlig fukt etter bruk eller skade, er vanskelig å fastslå. Nærmere undersøkelser anbefales. - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt over platetoppen. Komfyrvakten skal være installert som en del av det faste elektriske anlegget. Kravet kom i 2010. Anbefaler montering av komfyrvakt over komfyren. - Vannledninger: Krav om at samlestok skal være plassert i rom med sluk eller ha avløp til sluk. Nærmere undersøkelser anbefales. - Varmtvannstank: Alder på berederen bør utredes. Nærmere undersøkelser anbefales. - Elektrisk anlegg - Drenering: Registrert fuktighet på grunnmurer i garasjen. Kan ha sammenheng med drenering, samt oppsug fra grunnen. - Grunnmur og fundamenter: Tilstandgrad er gitt dels med tanke på alder og normal forventet levetid. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn. - Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Kontroll med overflatevann hvis det legger seg mot grunnmuren - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer / opplysninger på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anbefaler kontroll av egen fagmann Følgende forhold er kommentert med TGIU: - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Rom under terreng: Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. Ved befaringen var rom dels brukt som lager på grunn av oppussing av 1. etasje, vanskelig tilkomst. Selve grunnmuren og gulv er som opprinnelig fra 1982. Anbefaler ny kontroll når arbeidene er avsluttet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Gode parkeringsforhold på egen gårdsplass, samt i dobbeltgarasje for to biler.

2013: Ombygging og tilbygging 2024: Slipt og oljet parkettgulv. Malt vegger og himling innvendig.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Vi har bygd overbygg på terassen for å beskytte verandadør - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hatt service på gassanlegg - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Lader i garasje - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Satt opp overbygg på takterassen. Arbeid utført av Bærum Håndverkersenter.

Willy Preintoft

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Enebolig som er tatt i bruk i 2013 etter ombygning med to etasjer samt underetasje med inngangsparti og garasje. Det ble tilbygget vinkjeller i underetasjen i samme perioden. Garasjen har innkjøring fra gårdsplassen. På den ene siden i garasjen er det en innvendig bod. Arealet er beliggende under terrassen i 1. etasje. Front mot gaten er kledd med skifer. Øvrige fasader har beiset panel, stående og liggende. Yttertak med ensidig fall til baksiden. Bygget var opprinnelig et trehus på 2 etasjer med grunnmur i betong fra 1980, som i perioden 2011-2013 ble revet og bygget opp igjen som et bygg på 3 etasjer. Store deler av den grunnmuren samt fundamenteringen er fra det opprinnelige bygget. Det ble lagt ny drenering på to av sidene under byggeperioden 2011-2013. Yttervegger i betong, stål og isolerte klimavegger (bindingsverksvegger i tre), stående utvendig kledning (Lerk). Tilnærmet flatt tak, tekket med folie. Trapper i terreng belagt med granittblokker. Garasje bygget i sammenheng med resten av bygningsmassen. Boligen/påbygg fra 2011 er tegnet av Frogner Arkitektkontor. Utvendig: Betong grunnmur Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende beiset panel Støpt gulv på grunn i underetasjen. Dels trebjelkelag og dels betong / Leca plank i etasjeskiller. Yttertak i isolert konstruksjon. Pulttak tekket med PVC duk og med fall til baksiden. På en liten del ved pipen er det papptekking. Beslag, takrenner og nedløp er i stål. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Plast i karmer Ytterdører: Bygningen har malt glatt inngangsdør med smalt glassfelt i midten. Dør til terrasse i 1. etasje fra soverom med 3 lags glass i plast karm. Dør til terrasse fra stuen er skyvedør med 3 lags glass i plast kram. Dør til uteplass fra spisestuen er skyvedør med 3 lags glass i plast karm Dør til innglasset terrasse fra kjøkken er 3 lags glass i plast karm Dør til terrasse fra soverom i 2. etasje er 3 lags glass i plast karm Dør til terrasse fra gang i 2. etasje er 3 lags glass i plast karm Terrasser: Terrasse 1. etasje beliggende over garasjen og bod i garasjen. Adkomst fra stuen og ett soverom. Skifer på gulvet. Rekkverk i glass og rustfritt stål mot gaten. Sluk i gulvet. Høyttalere. Nedfelt lys i gulvet. I følge varmekabeloversikt er det lagt varmekabler i dekket, ikke kontrollert nærmere. Trapp fra gang med adkomst til terrasse i 2. etasje beliggende over stuen, spisestuen og kjøkken. Skifer på gulvet. Rekkverk i glass og rustfritt stål på 2 sider. Mot baksiden er det rekkverk i beiset panel med beslag på toppen. Sluk i gulvet. Det er montert utekjøkken i i rustfritt stål, benk med nedfelt kum og vannkran. Grill. Høyttalere. Fra ett soverom er det utgang til en separat terrasse i 2. etasje mot gaten. Ligger over ett soverom i 1. etasje. Skifer på gulvet. Rekkverk i glass og rustfritt stål. Sluk i gulvet. Nedfelt lys i gulvet. Utvendige trapper: Det er to trapper i terreng, en på hver side av bygningen. Oppført i naturstein. Garasje: Garasjen med innvendig bod er beliggende med direkte innkjøring fra gårdsplassen. Ligger under terrassen. Støpte vegger og gulv. Som tak på terrassen er det Leca plank eller tilsvarende. På undersiden av himlingen langs planken er det montert en H-bjelke. Elektrisk leddport i aluminium. Innvendig er det i himlingen synlig avløp fra terrassen. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger. På takterassen er det et utekjøkken med oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er ingen begrensninger i utleie av boligen i sin helhet. Boligen har ikke hybel/utleiedel. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

P. T. Mallings vei 26C ligger i et attraktivt og ettertraktet boligstrøk med skjermet og rolig beliggenhet på Bygdøy. Her bor du usjenert og tilbaketrukket i en blindvei. Fra eiendommen er det kort vei til barnehager, skole, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Kort vei til dagligvarehandel ved Matkroken Bygdøy og Spar Bygdøy. Det er også kort vei til Karenslyst Allé på Sjølyst, som har utviklet seg mye de siste årene med et utstrakt tilbud av butikker, restauranter, vinmonopol, treningssenter, et bredt kollektivtilbud med mer. Bygdøy har et stort utvalg idrettsaktiviteter, med alt fra seiling, surfing, roing, og kajakklubb rett utenfor døren, til tennis, basket, fekting, fotball og mye mer. Bygdøy er den nærmeste halvøya som ligger rett utenfor sentrum. Landlig, idyllisk og svært sentralt. Huk badestrand ligger i gangavstand fra boligen. I tillegg ligger Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad godt innen rekkevidde. Kongeskogen er totalfredet, noe som gjør dette til et herlig rekreasjonsområde. Her finner du blant annet en utbygd hinderløype, og preparerte skiløyper vinterstid. Det er gang- og sykkelvei langs Frognerkilen til Skøyen, Sentrum, Aker Brygge og Tjuvholmen (ca. 15 min med sykkel). Fem minutters gange til buss nr. 30 med stoppested Langvik - hvor bussen tar deg ut fra Bygdøy, opp Bygdøy Allé, gjennom sentrum og opp til Nydalen. Sommerstid kan man benytte ferge til og fra sentrum med avganger ved Fram museet.

Enebolig som er tatt i bruk i 2013 etter ombygning med to etasjer samt underetasje med inngangsparti og garasje. Også tilbygget vinkjeller i underetasjen i samme perioden. Garasjen har innkjøring fra gårdsplassen. På én side i garasjen er det en innvendig bod. Arealet er beliggende under terrassen i 1. etasje. Front mot gaten er kledd med skifer. Øvrige fasader har beiset panel, stående og liggende. Yttertak med ensidig fall til baksiden. Utgang til stor terrasse over garasjen fra stuen og ett soverom. Skifer på gulvet. Rekkverk i glass og rustfritt stål mot gaten. Utgang til stor terrasse fra 2. etasje over stuen og kjøkken. Rekkverk i glass og rustfritt stål på to sider samt rekkverk i beiset panel med toppbeslag mot baksiden. Overbygget trapp til 2. etasje. Montert fast utekjøkken med vann og oppvaskkum. Rustfrie overflater. Liten terrasse fra ett soverom mot gaten. Skifer på gulvet. Rekkverk i glass og rustfritt stål mot gaten. Utgang til drivhus fra kjøkken. Oppsatt i aluminium / stål og glass. Adkomsten innvendig er ved en stor vindeltrapp i stål med beiset eiketrinn. I stuen, spisestuen og kjøkken har dels åpen løsning noe avskjermet av gasspeisen. Takhøyden i stue, Spisestue og kjøkken er ca 3,12 meter, øvrige deler av boligen har takhøyde på ca 2,25 meter i hall, ca 2,28 meter i trappegang 1. etasje og ca 2,35 meter i ett soverom i 2. etasje. Det er totalt 5 soverom og 3 baderom i boligen samt ett vaskerom. 2 innvendige boder med inngang via vaskerom. Vinkjeller med innredning og glass i himling opp mot spisestuen. Kjellerstue i underetasjen i tillegg til stuen i 1. etasje.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Bygdøy barneskole og Ruseløkka ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Enebolig med garasje datert 24.11.1982. Det foreligger ferdigattest for Påbygg og riving del av underetasje datert 27.02.2013 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse i forhold til dagens situasjon. Følgende avvik er avdekket: - Underetasje: Bod i garasjen er ikke inntegnet. - 1.etasje: Innglasset terrasse er ikke inntegnet. Terrasse over bod i garasjen er ikke inntegnet. - 2.etasje: Teknisk rom er ikke inntegnet. - Den delen av garasjen som fungerer som en sportsbod foreligger ikke på byggemeldte tegninger hos kommunen. - Drivhuset/vinterhagen er ikke byggemeldt. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Privat adkomstvei fra offentlig vei. Adkomstveien eies av naboeiendommen P. T. Malings vei 26 A. Tilknyttet offentlig vannledning via privat ledning fra boligen. Tilknyttet offentlig avløpsledning via privat ledning fra boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker i nærområdet: P. T. Mallings vei 36 - Oppføring av garasje under terreng Saksnummer 201702531 - Byggesak Status: Tillatelse gitt For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201702531 Selger opplyser at naboen skal felle et dødt tre.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/2/844: 16.04.1980 - Dokumentnr: 924248 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 03.02.1981 - Dokumentnr: 3086 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:657 Samt snøbrøyting Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1968 - Dokumentnr: 10807 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:657 03.02.1981 - Dokumentnr: 3087 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1023 12.02.1981 - Dokumentnr: 924248 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr.2 bnr.1024 03.02.1981 - Dokumentnr: 3086 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:657 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Lukk Øvrige kjøpsforhold