Sofies gate 45

Laster salgsoppgave...

Sofies gate 45St.Hanshaugen - Ullevål

1/31

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Sofies gate 45

Prisantydning: 7 950 000,-

Totalpris: 8 182 585,-

Felleskost/mnd: 5 606,-

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Bislett

Irina Bjørnhaug v/ Nordvik presenterer Sofies gate 45, en romslig 3(4)-roms toppleilighet med utsikt. Den åpne planløsningen og store vindusflater gir en lys og luftig atmosfære. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik balkong, og fra ett soverom er det utgang til en ekstra balkong. Sommerhalvårets soldager kan nytes i sameiets idylliske felleshage. Leiligheten har moderniseringsbehov og gir et godt utgangspunkt for å skape ditt drømmehjem. Boligen består av entré, bad, separat kjøkken, 2 store soverom, spisestue og stue. Tilbud på kjøp av loftsareal. Høydepunkter: -Toppetasje med utsikt -2 balkonger -Mulighet for ekstra soverom -Kjellerbod (ca. 10 kvm) og loftsbod (ca. 6,7 kvm) -Sentral beliggenhet på Bislett -Felleshage -Skap ditt drømmehjem -Nye vinduer (2019)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 950 000,-

Omkostninger:: 200 870,-

Totalpris:: 8 182 585,-

Fellesgjeld:: 31 715,-

Felleskost/mnd:: 5 606,-

Fellesformue:: 10 728,-

Totalt BRA:: 96 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sofies gate 45, 0168 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

482 48 215 o.nass@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 10 kvm. Bod
Totalt BRA: 10 kvm

4. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue, stue
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod
Totalt BRA: 7 kvm

Entré | Lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy. Plassbygget skap gir praktisk oppbevaringsløsning og bidrar til et ryddig førsteinntrykk. Spisestue | Fra entréen kommer man inn i en romslig hall, som i dag benyttes som spisestue. Den åpne løsningen mot dagligstuen gir en luftig og sosial atmosfære. Fra spisestuen er det direkte tilgang til boligens soverom. Stue | Stor og lys stue med fantastisk utsikt. Den generøse takhøyden på ca. 2,73 meter gir god romfølelse. Stuen har godt med plass til sofagruppe, TV-løsning og annet møblement. Parkett i alle rom. Kjøkken | Leiligheten har et separat kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har glattlaminerte fronter, fliser mellom overskap og benkeplate i tre, samt kum med ettgreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik balkong på ca. 5 kvm. Kjøkkeninnredningen er noe slitt, men fullt funksjonell. Bad | Eldre, flislagt bad med WC, dusjkabinett og servant med ettgreps blandebatteri i innredning. Naturlig ventilasjon. Våtrommet bør oppgraderes for å imøtekomme dagens krav til standard og bruk. Soverom | Boligen har to romslige soverom på henholdsvis ca. 14 kvm og 16 kvm, begge med god plass til dobbeltseng, garderobe og annet møblement. Hovedsoverommet har plassbygget skap og utgang til en balkong på ca. 5,65 kvm. Det andre soverommet har garderobeskap. Boder | Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 10 kvm samt en loftsbod på ca. 6,7 kvm, som gir gode oppbevaringsmuligheter. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapport er utført av takstingeniør Trond Bratvold v/ Norsk takst, datert 26.03.2025 og viser følgende tilstandsgrad: TG3 – Store eller alvorlige avvik Innvendig > Overflater Overflater på gulv består av: Parkett i alle rom. Overflater på vegger består av: Malte flater/ malt strie. Overflater i tak består av: Malte flater i alle rom. Takhøyde i stue på 2,73 m. Vurdering av avvik: -Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Skade på parketten spesielt ved radiatoren i stue. Stedvis sprekker i vegger. Sprekker mellom vegger og tak. Konsekvens/tiltak -Overflater må utbedres eller skiftes. Det må forventes overflatebehandling og modernisering ved et eventuelt eierskifte. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10 - 20 år. Kostnadsestimat: Over 300 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: -Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke kontrollert hva høydeforskjell i rommene kommer av. Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standardens krav til godkjent måleavvik i de ovennevnte rommene. Konsekvens/tiltak -For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimatet er gitt på innhenting av anbud for kostnad, ikke selve jobben som må gjøres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Naturlig ventilasjon med ved å åpne vinduer. Det er oppdriftskanal på kjøkken. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Vurdering av avvik: -Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er ikke tilluftsventiler i form av spalteventiler i vinduer eller veggventiler i yttervegger. I praksis må vinduer eller dører åpnes for å sikre sirkulering av luft. Konsekvens/tiltak -Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. For bedre innemiljø bør det etableres bedre ventilasjon. Kostnadsestimatet er gitt på innhenting av anbud, ikke selve jobben. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 4 Etasje > Bad > Generell Eldre flislagt bad med WC, dusjkabinett og servant med ettgreps blandebatteri i innredning. Fuktskjolder på innredningen. Originalt sluk under dusjkabinettet. Dette er vanskelig å besikte. Naturlig ventilasjon på badet. Dårlig fall på gulv mot sluk. Vurdering av avvik: -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak -Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 TG2 – Avvik som kan kreve tiltak Tekniske installasjoner > Vannledninger Hovednettet av kobberrør og alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar. Dette er ikke undersøkt. Kjøkken: Kobberrør med plastkappe i underskap på kjøkken. Bad: Kobberrør på bad. Hovedstoppekraner på bad. Disse fungerte ved testing. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Myke kobberrør i skjulte konstruksjoner er en risiko som alltid må hensyntas i vurderingen. Eldre rørinstallasjoner som avviker fra dagens krav, rørstamme med vannrør av eldre type. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll, derav tilstandsgrad. Det er naturlig å tro at det meste av vannledninger er av eldre og ukjent dato. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Konsekvens/tiltak -Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. -I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Hovednettet av kobberrør og alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar. Dette er ikke undersøkt. Normal levetid for vannledning av kobber/plast er 25 til 75 år Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er felles avløpsrør i sameiet. Avløpsrør i plast fra installasjoner på kjøkken og bad. Tilstandsgrad er kun vurdert utfra synlig avløp i boligen og byggeår. Det er ikke mulig å identifisere type på avløpsrør da disse er innebygget i lukkede konstruksjoner. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innebygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak -I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. TG2 – Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Dører Eldre finert entrédør. Entrédør er ikke brann- og lydklassifisert. Vurdering av avvik: -Det er avvik: TG 2 grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang til balkong fra kjøkken og ett soverom. Balkongen på kjøkken er på 5 m² og balkongen på soverom er på 5,65 m². Vurdering av avvik: -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på soverommet er kun på 1m. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde: minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m. minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Konsekvens/tiltak -Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige dører Eldre innerdører. Vurdering av avvik: -Det er avvik: Eldre fyllingsdører som er slitte. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Lokalt vedlikehold/ utskiftninger må påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Garderobeskap Plassbygget skap i entré og på ett soverom. Garderobeskap på ett soverom. Vurdering av avvik: -Det er avvik: Slitte plassbygde skap med noe løse knotter. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Lokale utbedringer/ utskiftninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i entré. Sikringsskap med automatsikringer. Bruk av jordede og ikke jordede kontakter. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Det anbefales å lese hele avsnittet om elektrisk anlegg i takstrapporten som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøkken > 4 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Glatt laminert kjøkkeninnredning, fliser mellom overskap og benkeplate i tre, kum med ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken. Vurdering av avvik: -Det er avvik: Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 4 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Kullfiltervifte over komfyr. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas å fungere tilfredsstillende. Vurdering av avvik: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. Konsekvens/tiltak -Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG IU – Ikke undersøkt Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner/ murvegger.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Alle vinder er byttet i juni 2019 av Francke Bygg i Oslo. Alle radiatorer er byttet høsten 2019. Selger opplyser at radiator på bad virker ikke pga. brudd i rørsystemet i etasjen under. Det har vært slik siden før selger flyttet inn i 2002.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Francke Bygg AS har byttet alle vinduer i 2019 Alle radiatorer er byttet i 2019. Sameiet har bygd ut balkong på baksiden 2020-2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kun bytte til nye målere er gjort felles i kjelleren. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Har ikke ildsted 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Alle vinduer i leiligheten ble byttet i 2019 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Alle radiatorer ble byttet i 2019 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Verdi- og lånetakst av takstmann Jan Gravdehaug 26.8.2002

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Yttervegger: Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takplater. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene.

Kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn medfølger uten garanti.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 72 seksjoner. Bislet Boligsameie IV er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991215247, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Styreleder: Joachim Nielsen Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC. Styrets arbeid (2023/2024) I løpet av 2023 og 2024 har styret jobbet aktivt med flere viktige prosjekter for å sikre vedlikehold og forbedringer i sameiet: Balkonger: Styret har vært i tett dialog med entreprenør for å fullføre arbeidet med balkongene. Etter mye arbeid og press valgte vi å ta rettslige skritt for å sikre gjennomføringen, og fikk til slutt godkjent økonomisk støtte til advokathjelp fra vår forsikringsleverandør, IF. Arbeidet pågår fortsatt, da entreprenøren har slått seg konkurs. Loft: Styret har 2023 vært i møter med representanter fra Byantikvaren for å få godkjent en endring av fasade som vil være mest hensiktsmessig (balkong eller noe lignende ut mot bakgård). Dette arbeidet er ikke sluttført og jobbes fortsatt med. Dugnader: Det ble ikke gjennomført dugnad i 2023, men sameiet har god kontroll på vedlikehold gjennom avtale med vaktmester. Det har imidlertid vært behov for å rydde i fellesområder da enkelte beboere bruker disse som private boder. Vi oppfordrer alle beboere til å holde sine eiendeler i tildelte boder for å unngå brannfare. Forsikringssaker: Styret har bistått en beboer med utfordringer relatert til bruk av gårdsforsikring. Dette var en omfattende prosess som til slutt ble løst til beboerens tilfredshet. Loftsvinduer: Styret har testet kortsiktige løsninger for å tette lekkasjer fra loftsvinduer. Vedlikeholdsrapport: Vi har utarbeidet en vedlikeholdsrapport i samarbeid med Obos, som gir et godt grunnlag for planlegging av fremtidige vedlikeholdsarbeider. Vedtekter og husordensregler: Styret har sammen med Obos utviklet forslag til nye vedtekter og husordensregler for å sikre en tydelig og ryddig sameiestyring. Tagging: Styret har inngått avtale med et firma for å fjerne tagging fra fellesområdene fortløpende. Innkjøpssamarbeid: Styret har også undersøkt muligheten for et innkjøpssamarbeid med nærliggende sameier, men det har foreløpig vært lite interesse for dette. Diverse: Styret har håndtert en rekke løpende spørsmål fra beboere, inkludert forsikringsspørsmål, naboklager og samarbeid med tjenesteleverandører som vaktmester. Se vedlikeholdsplan som ligger vedlagt i salgsoppgaven for hva som er planlagt i sameiet. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25 Ingen kan erverve mer enn en seksjon i sameiet. Kun fysiske personer kan være eier av en seksjon.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 31 715,- pr. 31.12.2024

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld

Sameiet har et lån fordelt slik: Bank: Obos-banken AS Lånenr.: 98207887978 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 8,00% Restsaldo 1 472 134,04 Innfrielsesdato: 30.10.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Kr. 10 728,-

Årsresultatet for 2022 viste et overskudd på 115.180 kr, mens resultatet for 2023 endte på et underskudd på -46.116 kr.

Kun fysiske personer kan eie seksjon i sameiet. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

if Skadeforsikring
Polisenr. 403484

Lukk Sameiet

Det foreligger følgende dokument: Expedisjonsdokument vedrørende oppføring av boligbygg. Datert 23.03.1932. Utskiftning av ytterdører- Ferdigattest - 2019 Tak over inngangspartier - Tilstandsrapport (henlagt uten ferdigattest) - 1994 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Boligen har gjennomgått endringer i forhold til de opprinnelige byggemeldte tegningene. Ett av de opprinnelige stuene er nå omgjort til soverom nr. 2, og WC er fjernet. Hallen er innredet som spisestue, og det ser ut til at en del av naboleiligheten til venstre er overført til denne enheten, noe som har resultert i et romsligere kjøkken og større bad. I tillegg er veggen mellom stue og hall åpnet opp, og det er etablert en dør mellom stuen og det nye soverommet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg ifølge Oslo kommune, jf. reguleringsplan s-2255 og kommunedelplan-17. Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen/gården står oppført på Gul liste hos Byantikvaren - Bevaringsverdig. Alt som kan oppfattes som endring av fasaden må forhåndsgodkjennes hos Byantikvaren. Pågående plansaker: Saksnr 202207037 - Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé - Detaljregulering Formålet med reguleringen er å forbedre forholdene for sykkeltrafikk langs denne strekningen, noe som trolig innebærer tilrettelegging av sykkelfelt eller sykkelvei, justering av veiutforming og eventuelle endringer for øvrige trafikanter. Saksnr 202009589 - Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole - Detaljregulering Detaljreguleringen innebærer en utvidelse av skolegården til Bolteløkka skole, noe som vil gi mer uteareal for elevene gjennom omdisponering av arealer, tilrettelegging for lekeområder og eventuelle trafikale tilpasninger i nærområdet. Saksnr 202205283 - Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger - Detaljregulering Detaljreguleringen for Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5B legger til rette for boligbebyggelse med tilpasninger til eksisterende omgivelser. Saksnr 201711927 - Lovisenberggata 15 med flere. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere - Detaljregulering Detaljreguleringen for Lovisenberggata 15 m.fl. legger til rette for helse-, pleie- og omsorgstjenester gjennom tilpasning og utvikling av området. Saksnr 202218693 - Nedre Ullevål 1-4 - Boliger - Detaljregulering Omhandler detaljregulering for boligbebyggelse, med mål om å utvikle nye boliger og tilpasse området til fremtidig bruk. Reguleringsplanen kan innebære justeringer i utnyttelse, byggehøyder og tilpasning til eksisterende omgivelser. Saksnr 201718902 - Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 NRK - Detaljregulering Omhandler detaljregulering i forbindelse med NRKs utflytting. Planen legger til rette for utvikling av området, som sannsynligvis vil inkludere boligbygging, næringslokaler eller andre formål, basert på endret arealbruk etter at NRK har flyttet ut. Reguleringsplanen tar sikte på å tilpasse byggehøyder, infrastruktur og utearealer for fremtidig bruk av tomten. Pågående byggesaker: Saksnummer 201906982 - Sofies gate 45 - 51 - Louises gate 6 - 14 - Oppføring av balkonger - Siste dok. 17.03.2025 Saksnummer 202462245 - Louises gate - Oppføring av to leskur - Holdeplass Bislett - Siste dok. 24.03.2025 Saksnummer 202550978 - Mikkel Doblougs gate 9 A-C - Utskifting av vinduer (tilbakeføring) - Siste dok. 07.03.2025

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Heftelser i eiendomsrett: 1932/901063-2/105 13.08.1932 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 72,690 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 1989/29692-32/105 12.05.1989 ** NYE VILKÅR 1932/990780-1/105 10.09.1932 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 217 BNR: 232 1932/990781-1/105 10.09.1932 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 217 BNR: 232 1932/991105-2/105 10.09.1932 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om felles gårdsplass GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Heftelser i festerett: 1932/901063-2/105 13.08.1932 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 72,690 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 1989/29692-32/105 12.05.1989 ** NYE VILKÅR 2002/73618-1/105 08.11.2002 Grunndata: 1983/512777-1/105 21.11.1983 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: GNR 217 BNR 233, 235, 238, 239, 246, 312, 314, 316 OG 318 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1984/511490-2/105 08.03.1984 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4700/225200 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 71 SEKSJONER 2018/1689793-1/200 14.12.2018 21:00 RESEKSJONERING SNR: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4700/227950 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold