Nordstrandveien 76

Nordstrandveien 76Nordstrand

1/48

Utvalgte bilder

Nordstrand: Nordstrandveien 76

Prisantydning: 11 950 000,-

Totalpris: 12 249 990,-

Kommunale avg.: 31 453,- per år

BRA-i: 229 m²

Bestill salgsoppgave

NORDSTRAND

Velkommen til Nordstrandveien 76 Stor og frittliggende enebolig over 2 plan med hybel del, beliggende sentralt til på Nordstrand. Huset ligger fint og usjenert til i terrenget oppe på et høydedrag skjermet for innsyn fra veien. Eiendommen har en meget barnevennlig beliggenhet i et hyggelig og veletablert område på Nordstrand. Her bor man sentralt, med kort vei til trikk, buss og butikk, samtidig som man befinner seg i naturskjønne og fredelige omgivelser. Verdt å merke seg:

Peis

5 soverom

God standard

Nytt kjøkken 2024

2 bad renovert i 2021

Oppgradert el-anlegg 2018

Biloppstillingsplass for 2 biler

Hybel med egen inngang - Skattefrie leieinntekter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1976

Soverom:: 5

Prisantydning:: 11 950 000,-

Totalpris:: 12 249 990,-

Omkostninger:: 299 990,-

Kommunale avgifter:: 31 453,- per år

Totalt BRA:: 235 m²

Tomteareal:: 856,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 15:45 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nordstrandveien 76, 1164 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

466 25 036 m.lomsdal@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

458 57 820 F.myhrberg@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 229 kvm
BRA-b: 6 kvm
Totalt BRA: 235 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 110 kvm. Hybel: Vindfang, entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Hoveddel: Hall m/ trapp, kjellerstue, bad og soverom.
Totalt BRA: 110 kvm

1. etasje:
BRA-i: 119 kvm. Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, tre soverom og walk-in.
BRA-b: 6 kvm. Innbygget veranda.
Totalt BRA: 125 kvm

1. etasje, 119 kvm: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, tre soverom og walk-in. Underetasje, 110 kvm: Hoveddel: Hall m/ trapp, kjellerstue, bad og soverom. Hybel: Vindfang, entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Hybelen er målt til 37,93 m3. Dette er inkludert i oppgitt areal. Uteplass: Veranda på ca. 18 kvm samt innbygget veranda på ca. 6 kvm.

Innvendige overflater: - Varierende typer overfalter. - Takhøyden i stuen er målt til 2,38 m. - Trapper i tre med åpne trinn mellom etasjene. - Varierende typer dørblader. Ildsted/pipeløp: Elementpipe. Ildsted i stue. Våtrom: Bad 1. etasje: Badet er fra 2020/21. Det foreligger enkelte fakturaer, men ingen spesifikk dokumentasjon. Flislagt baderom med malte plater i himlingen. Gulvvarme og downlights. Vegghengt klosett, servantinnredning med dobbel servant og dusj på gulv. Speil med lys på vegg. Mekanisk avtrekk, noe tilluft fra luftespalte under dør. Normal bruksslitasje. Etter nye forskrifter i avhendingsloven ble det foretatt hulltaking mot dusjsonen. Ingen fukt ble registrert. Bad u. etasje: Badet er fra 2020/21. Det foreligger enkelte fakturaer, men ingen spesifikk dokumentasjon. Flislagt baderom med malte plater i himlingen. Gulvvarme og downlights. Vegghengt klosett, servantinnredning, badekar og dusj på gulv. Speil med lys på vegg. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk, mangel på tilluft fra luftespalte under dør. Normal bruksslitasje. Etter nye forskrifter i avhendingsloven ble det foretatt måling i bunnsvill mot våtsone på bad. Det ble ikke påvist unormale forhold. Målingen ble gjort fra luke i vegg i bod. Bad hybel: Badet er trolig bygget før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Flislagt baderom med panel i himlingen. Klosett, servantinnredning og dusj på gulv. Opplegg og plass til vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte, tilluft fra luftespalte under dør. Eldre sluk av pvc. Observert bom i enkelte fliser. Badet må renoveres da det er over 20 år gammelt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er teglvegger og yttervegg mot dusjsone. Kjøkken Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med malte plater over benk. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Nedfelt induksjon platetopp. Ventilator utgående over kokeplass. Plass til kjøleskap. Nedfelt oppvaskkum. Montert av waterguard og komfyrvakt. Kjøkken hybel: Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og laminat benkeplate. Plater mellom overskap og benk. Integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Plass til kjøleskap. Nedfelt oppvaskkum og platetopp. Kullfilter ventilator over kokeplass. Noe slitasje på skrog, ellers normal bruksslitasje. Det må påregnes justeringer på hengsler over tid. Det anbefales montering av waterguard og komfyrvakt. Tekniske installasjoner: - Elektrisk styrt vifte på 3 bad. Ellers naturlig ventilasjon, med tilluft via spalteventiler i vinduer og enkelte luker i vegger. - Elektrisk oppvarming av boligen. For øvrig vedfyring. - Bereder på 300 liter på vaskerom fra 2018. Dokumentasjon foreligger. Trykktank montert under trapp. - Automatsikringer. Det foreligger noe dokumentasjon fra 2022, men ikke på hele anlegget. Det mangler deksel og komplett innholdsfortegnelse, dette kommer i følge eier. - Branntekniske forhold er undersøkt etter beste evne da dette er utenfor takstmannens område. Ivaretatt fra forskrift i 1985. Brannslukkingapparater 1 stk. 1 røykvarsler i hver etasje. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av fukt registrert flere steder i undertakt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av råte og slitasje. Våtrom > U.etasje > bad hybel > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tilstandgraden er satt på bakgrunn av observasjoner under befaringen. Følgende forhold er kommentert med TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at taket var dekket med snø. Våtrom > U.etasje > bad hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er teglvegger og yttervegg mot dusjsone. Tomteforhold > Terrengforhold Terrengforholdene er skrånet, ellers ukjent for takstmann. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsrør er ukjent for takstmannen da disse er gravd ned, det ikke foreligger dokumentasjon. Antar at det er bygget i samsvar med kommunale normer og krav. Det er ikke kjent hvilket årstall disse rørene er fra. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på renner/nedløp. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av at det er gått mer enn halvparten av antatt levetid på kledningen. Antatt levetid er 40 år. Det mangler lusing/musebånd enkelte steder. Utvendig > Vinduer Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder, store deler av vinduenes antatte levetid er over. Utvendig > Dører Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og at den ene døren er punktert. Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av for lavt rekkverk og slitasje på trapp. Innvendig > Overflater Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av bom i enkelte fliser og noe slitasje på enkelte overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at ildfast plate mangler under sotluke i u. etasje. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av for stor åpning mellom spiler og trappetrinn. Våtrom > U.etasje > bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det ikke er optimalt fall til sluk. Våtrom > U.etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på spesifikk dokumentasjon. Våtrom > U.etasje > bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på tilluft fra dør. Våtrom > 1. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon. Kjøkken > U.etasje > kjøkken hybel > Overflater og innredning Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av noe slitasje på skrog. Kjøkken > U.etasje > kjøkken hybel > Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon og alder på kobberrør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon og alder på enkelte rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på tilluft til enkelte soverom og at viften på badet i hybelen må sjekkes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Automatsikringer. Det foreligger noe dokumentasjon fra 2022, men ikke på hele anlegget. Det mangler deksel og komplett innholdsfortegnelse, dette kommer i følge eier. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon for resterende drenering og alder. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Biloppstillingsplass med plass til to biler.

Følgende moderniseringer/påkostninger er gjort i senere tid: - Skifte av EL-anlegg - Lektet ut og etterisolert vegger - Lagt nytt gulv - Byttet ut sponplater med gips ifm. at vi åpnet veggene for å trekke kabler - Nytt gipstak - Nytt gulv i 2. etg - Pusset opp bad oppe - Anlagt bad/vaskerom nede - Plugget og bygget om det ene badet i 2. etg til garderobe/kontorrom - Pusset opp yttergang og innergang med varmekabler og fliser på gulv, samt nye vegger, tak og garderobeskap. - Drenering på ene siden av huset, samt malt forsiden av huset. - Pusset opp kjøkken

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Fant fukt bak veggen når vi rev badet oppe. Alle berørte materialer ble byttet ut ifm renoveringen. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Begge badene er totalrenovert. Norsk rørservice og PSS. Arbeid utført av: Pss Professional Service Solution AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Sveisemembran, sluk og alt øvrig er helt nytt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt av rørarbeid på bad er utført av Norsk Rørservice gjennom PSS. Rør (og waterguard) på kjøkkenet utført av Martinsen og Brodahl. Arbeid utført av: Norsk rørservice og Martinsen og Brodahl 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: I 2019 oppdaget vi fukt på soverom i hybelen. Det var fjell som hindret avrenning/drenering på utsiden av veggen, så vi gravde opp og sagde bort fjellet, og la ned drensrør. Soverommet ble bygget opp igjen av tømrer. Ingen fukt målt i ettertid. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Vanninnsig fra tak. Byttet takpapp og lekter ifm med dette. Ble likevel målt noe fukt av takstmann, se rapport. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt det elektriske er byttet ut. Sikringsskapet er nytt, og i hoveddelen er alt lagt i vegg. Det har ikke lyktes oss å finne samsvarserklæring fra Kodar El, da de slo seg konk i 2021. Vi har hatt elsjekk av Hafslund etter oppgraderingen, der alt var ok. Arbeid utført av: Kodar El & VVS Tjenester Alami og Elektris 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Hadde tilsyn fra Hafslund etter oppgradering av el-anlegg i 2018. Alt var ok. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Drenering på kortsiden er gjort gjennom egeninnsats. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet takpapp og lekter under taksteinen på deler av taket på sørsiden av huset. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Hybel med eget soverom, kjøkken/stue, og bad med vaskemaskin. Leier ut pr. dd. for 11000 eks strøm. Egen måler for utleiedel. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Hybel er godkjent til opphold 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Før vi kjøpte: To rom i underetasjen har etter byggemelding blitt godkjent bruksendret til soverom. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Igjen, før vi kjøpte: Delen som er innredet som hybel er lovlig for beboelse, men ikke godkjent som separat boenhet (leilighet) av kommunen. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsvurdering fra takstmann.

Christian Wåsjø Kjuus

Enebolig fundamentert med grunnmur av betongkonstruksjon til antatt komprimerte masser/fast grunn. Støpt såle til mark. Drenssystem fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Etasjeskillere i trebjelkelag, isolert etter byggeårets standard. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk. Utvendig kledd med panel og slammet/malt grunnmur. Yttertak i trekonstruksjoner med valmet form tekket med takstein. Yttertak i trekonstruksjoner med valmet form tekket med takstein. Yttertaket var dekket med snø under befaringen. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående kledning. Lufting forventes ivaretatt fra byggeår. Yttertak bygget opp av w-takstoler med påliggende rupanel. Taket er kaldt med lufting i raft. Det ble observert fuktmerker i rupanel og videre registrert fukt ved søk med protimeter mms2 i de samme merkene. Da det er flere merker som det ikke ble søkt fukt ved. Er det å anta at det vil bli registrert flere områder med fuktutslag. Undertaket bør undersøkes nærmere. Vinduer med 2- lags isolerglass produsert i 1976 og 2003 samt et vindu der glasset ble skiftet i 2019. Trefyllings ytterdører. Normal bruksslitasje. 2 stk B-30 kvalifiserte dører inn fra vindfang. Balkongdører med 2- lags isolérglass fra byggeår, 2 skyvedører og en vanlig. Veranda (ca 18 m2) i trekonstruksjoner. Det er observert råte i rekkverk og stor slitasje på gulv. Deler av veranda gulvet var dekket med snø. Verandaen har store behov for vedlikehold og oppgraderinger. Utvendig betongtrapp med rekkverk av trevirke samt rekkverk av trevirke rundt deler av tomten. Trapper var dekke med snø/is. Rekkverk rundt hage er under 90 cm høyt, kravet er 100 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøleskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Utleie av bolig som er godkjent til varig opphold er tillatt og hvor radonnivåene er innenfor forsvarlige nivåer. Selger leier ut hybeldel i underetasjen for kr. 11 000,- per mnd. Leieforholdet løper fra 28.01.2024 og til eventuell oppsigelse. Oppsigelsestiden er 3 måneder etter utgangen av gjeldende måned. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

Eiendommen har en meget barnevennlig beliggenhet i et hyggelig og veletablert område på Nordstrand. Her bor man sentralt, med kort vei til trikk, buss og butikk, samtidig som man befinner seg i naturskjønne og fredelige omgivelser. Aktivitet og fritid: Området byr på et godt utvalg av fritidsaktiviteter for både store og små. Nordstrand idrettsforening er kjent for sitt gode og allsidige idrettsmiljø som består av bl.a. av håndball, fotball, alpint og allsport. Nordstrandhallen (Niffen) ligger en gåtur unna, med et rikelig aktivitetstilbud til barn og unge i alle aldre. Fra boligen har man også kort vei til både marka og sjøen. Østmarka kan by på et rikt tur- og friluftsliv både sommer og vinter. En sykkeltur unna finner man også kjente strender som Hvervenbukta, Nordstrand bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta, som er et fantastisk tur- og rekreasjonsområde. Her finner man populære Ekebergparken med bl.a. skulpturpark, husdyrpark og rideskole, fotballbaner samt minigolf. Her finner man også skiløyper og morsomme akebakker langs Brannfjellskogen om vinteren. Det er i tillegg flere fine treningssentre i området, bl.a. SATS Lambertseter, EVO Nordstrand og BESTHELSE Nordstrand. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Nordstrand (ligger 5 min. gange unna), Rema 1000 Sæterkrysset eller Meny Nordstrand som alle ligger gangavstand fra boligen. Kort vei også til Matkroken Ljabru, som har post i butikk, og delikatessebutikken Jacobs på Holtet. I tillegg tilbys det meste innen servicefunksjoner som vinmonopol, frisørsalonger, kino, bibliotek, bank, apotek m.m. på blant annet Lambertseter Senter og Sæter Senter. Offentlig kommunikasjon: Det er god offentlig kommunikasjon i området. Nærmeste bussholdeplass, P. A. Holms vei, ligger i ca. 1 minutters gange fra boligen med linje 74 (Mortensrud/Jernbanetorget) og linje 79 (Åsbråten/ Grorud). Nattbuss til og fra sentrum i helgene. Ca. 13 minutters gange til nærmeste trikkelinje (Sæter). Herfra går trikkelinjene 13 og 19 med avganger mot Jernbanetorget, Nationaltheatret, Majorstuen og Rikshospitalet. Nærmeste T-banestasjon finner man på Munkelia, med linje 1 og 4 mot Bergkrystallen, Frognerseteren og Vestli via Majorstuen. Skoler og barnehager: Eiendommen sokner til Munkerud barneskole og Nordseter ungdomsskole som begge ligger i gangavstand fra boligen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Ca. 800 m til Sæterkrysset. Ca. 1 km til Munkelia T-bane. Ca. 100 meter til bussholdeplass

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 28.07.1976. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Forskriftsmessig husnummerskilt må oppsettes - Vaskerom i kjeller må ha luftavtrekk ført i kanal over tak eller det kan søkes om dispensasjon med elektrisk vifte i luke i yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av rom i underetasje datert 06.09.2017. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: - 1.etg: Walk-in er etablert i opprinnelig bad. Tiltaket er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. - U.etg: Deler av bad (tidligere vaskerom) er innlemmet i opprinnelig bod. Tiltaket innebærer bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (bad), som er søknadspliktig til Plan- og bygningsetaten. Tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Plan/byggesaker i nærområdet: Plansak: - Munkerudgrenda - Planforslag oversendt til politisk behandling - Boliger Saksnummer: 201807616 - Reguleringssak Mottatt sak: 01.06.2018 Beskrivelse: NSVN 18 C AS forslår å omregulere Munkerudgrenda fra bolig i småhusplanen til ny boligregulering. Planområdet er i dag skogkledd og skråner bratt ned mot Lambertseter-bekken i øst. Det foreslås å regulere inntil 36 nye boenheter, med et bebygd areal på inntil 24 % BYA, som etter Plan- og bygningsetatens vurdering innebærer en for høy utnyttelse innenfor planområdet. Planforslaget har ikke løst trafikksikker atkomst til boligene på en tilfredsstillende måte, det legges opp til større bygningshøyder og vesentlig større terrenginngrep med fjerning av vegetasjon enn det som anbefales for området. Overvannshåndtering anses heller ikke som tilstrekkelig sikret. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Byggesaker: - Nordstrandveien 85 C - Fasadeendring og underbygg med treningsrom under eksisterende garasje Saksnummer: 202001419 - Byggesak Mottatt sak: 24.01.2020 Status: Igangsettingstillatelse gitt - Nordstrandveien 74 A - Bruksendring av kjeller, etablering av inngangsparti og fasadeendring Saksnummer: 201906298 - Byggesak Mottatt sak: 23.04.2019 Status: Tillatelse gitt - Nordstrandveien 72 - Rehabilitering av skorstein Saksnummer: 202112524 - Byggesak Mottatt sak: 05.08.2021 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/181/546: Heftelser i eiendomsrett: 24.06.1968 - Dokumentnr: 9311 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Forklaring: Nordstrandveien 76 (gnr. 181, bnr. 546) gir eier av parsell utskilt fra gnr. 181, bnr. 169 tillatelse til å føre felles vannledninger, spillvann og overvannsuttrekk fra sin tomt til offentlige vann- og avløpsledninger i Nordstrandveien. Det gis også rett til ettersyn og vedlikehold av stikkledningene når det er påkrevd. 17.06.1970 - Dokumentnr: 10260 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:169 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:727 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Forklaring: Eier av Nordstrandveien 76 (gnr. 181, bnr. 546) gir Nordstrandveien 76C (gnr. 181, bnr. 727) og Nordstrandveien 76D (gnr. 181, bnr. 169) tillatelse til å føre felles vannledninger, spillvann og overvannsuttrekk fra sin tomt til offentlige vann- og avløpsledninger i Nordstrandveien. Det gis også rett til ettersyn og vedlikehold av stikkledningene når det er påkrevd. 25.06.1970 - Dokumentnr: 10903 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Forklaring: Generelle bestemmelser i forbindelse med tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett. 21.08.1970 - Dokumentnr: 13939 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:169 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:727 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Forklaring: Eier av Nordstrandveien 76 (gnr. 181, bnr. 546) gir Nordstrandveien 76C (gnr. 181, bnr. 727) og Nordstrandveien 76D (gnr. 181, bnr. 169) tillatelse til å føre felles vannledninger, spillvann og overvannsuttrekk fra sin tomt til offentlige vann- og avløpsledninger i Nordstrandveien. Det gis også rett til ettersyn og vedlikehold av stikkledningene når det er påkrevd. 23.03.1973 - Dokumentnr: 5972 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 5972 - 6012 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Dokumentet er mottatt fra Statens Kartverk, men dokumentet er uten vedlegg, kun forside. Grunndata: 15.08.1957 - Dokumentnr: 9342 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:169 Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold