Thomles gate 6A

Thomles gate 6ABygdøy - Frogner

1/26

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Thomles gate 6A

Prisantydning: 10 690 000,-

Totalpris: 10 968 890,-

Felleskost/mnd: 3 211,-

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner / Skillebekk

NYHET! Klassisk drømmeleilighet med imponerende takhøyde i Sverregården, også omtalt som Sverreslottet! Meget kort gangavstand til Sommero, Frognerstranda og Flytoget. Leiligheten er i senere år blitt pusset opp og fremstår harmonisk og eksklusiv! Luftig planløsning med store gode rom. Separat kjøkken med eksklusiv kjøkkeninnredning av typen Poliform Varenna med hvitevarer fra toppserie til Gaggenau. Vinskap med kapasitet til 100 flasker og isbit maskin. Her er det god plass for spisebord. Stor og luftig stue med peis. Romslig soverom med plassbygd gavel, garderobeskap og plass for hjemmekontor. Stilrent baderom med god plass. Entré med garderobe, samt lagring i gang og boder. Felles balkong på samme etg som leiligheten. Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 10 690 000,-

Totalpris:: 10 968 890,-

Omkostninger:: 278 890,-

Felleskost/mnd:: 3 211,-

Totalt BRA:: 105 m²

Visninger

søndag 5. januar, kl. 16:00 - 17:00 mandag 6. januar, kl. 16:30 - 17:30

HUSK Å MELD DEG PÅ OPPSATTE VISNINGER! Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer!

Gi bud

Beliggenhet

Thomles gate 6A, 0270 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 105 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 12 kvm. Bod.
Totalt BRA: 12 kvm

2. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré, stue, kjøkken/spisestue, bad og soverom.
Totalt BRA: 93 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2.etasje, 93 kvm BRA-I: Entré, stue, kjøkken/spisestue, bad og soverom. Hele leiligheten er i senere år blitt pusset opp og fremstår harmonisk og eksklusiv med gjennomtenkte løsninger. Siden det er vanskelig å gjengi godt på bilder bør leiligheten oppleves! Kjøkkenet av typen Varenna er fra den italienske luksusprodusenten Poliform. Det er utstyrt med daværende toppserie fra Gaggenau, og inkluderer blant annet vinskap med kapasitet til 100 flasker, dampovn i edelstål med sous-vide funksjon, ekstra bred stekeovn, isbitmaskin og varmeskuff. Flere av dørene på hvitevarer og kjøkken er elektronisk opererte, og det er innvendig belysning i de fleste skap og skuffer. Ventilator som heves fra benkeplaten i helstål med et lite knappetrykk. Det er også flere andre påkostede løsninger i leiligheten, med f.eks. belysning fra FLOS og armatur fra Dornbracht. Dette er luksusprodukter som føres av high-end butikker som f.eks. Expo Nova. Leiligheten ligger i en rolig ende av Sverreslottet som vender mot det gamle Observatoriet. Her er det grønt og trafikkstille, og man kan på en av bygårdens vakre felles verandaer med vakre smijernsrekkverk nyte natur og fuglekvitter uten å være plaget av innsyn fra gjenboere. Siden de fleste leiligheter i gården disponerer egen balkong på byggets bakside er det som regel ledig plass. Leiligheten var tidligere representasjonsdelen av én stor leilighet som dekket hele etasjen. Her kan man derfor underholde gjester som i gamle dager, med tilgang til en store, vakre rom med takhøyde på ca. 3,6 meter og store vindusflater. Det er jobbet mye med belysningen for å skape en lun atmosfære, og dette er en leilighet som kler sigarrøyk og selskap som strekker seg ut i de små timer. Det er også plass på kjøkkenet for spisebord, med god kapasitet til 8 middagsgjester. Badet er overflateoppusset med ny innredning. Himlingen er dessuten hevet for å skape bedre romfølelse. Det er montert dimmebrytere med flere justeringsmuligheter som lar deg få den perfekte belysningen også på badet. Det er to peisløp, det ene på soverommet og det andre i stuens hjørne som vender mot kjøkkenet. Sistnevnte er midlertidig murt igjen siden eier valgte å plassere høyttaler der i stedet, men kan enkelt reetableres om man skulle ønske å ha en ovn eller peis der. I soverommet er det en plassbygd gavel som dekker hele den ene veggen og skaper en herlig hotellfølelse. I rommet er det også bygd garderobeskap og etablert en sittegruppe som kan benyttes til å betrakte det flotte eiketreet rett utenfor, eller å kose seg med en god bok. Alternativt kan området benyttes til hjemmekontor. Leiligheten deler et areal i entreen med naboleiligheten hvor det er god plass til å sette fra seg sko, henge ytterklær etc. Det medfølger også en bod i kjeller av god størrelse, samt en praktisk mindre bod i selve leiligheten for oppbevaring av støysuger etc. Inngangen i selve leiligheten har dessuten et stort garderobeskap med god kapasitet Entré Velkommen inn! Stor, felles gang med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Videre kommer man inn til leilighetens entré med heltre gulv i fiskebeinsmønster og ellers lysmalte flater. Et stort garderobeskap i entréen gir god lagringsplass. Stue Romslig stue med klassiske detaljer som rosett, flott utsmykning i himling, doble fløydører og imponerende takhøyde på hele 3,55 meter! Lekkert heltre gulv i fiskebeinsmønster, malte vegger i tidsriktige farger og lysmalt himling. God plass til møblering slik man måtte ønske. Kjøkken/spisestue Eksklusiv kjøkkeninnredning av typen Poliform Varenna med hvitevarer fra Gaggenau. Kjøkkenet er funksjonelt, med god skap- og benkeplass - perfekt for hobbykokken! Bad Pent bad med flislagt gulv med varmekabler, delvis flislagte og delvis overflater med mikrosement og spiler. Malt himling med downlights. Badet er innredet med overskap med glatte fronter over vaskemaskinen, nisje med hyller til side for servanten og nisje med glasshyller i en tidligere døråpning i delevegg mot kjøkkenet. Badet er utstyrt med dusj på gulv, servant fra Alessi, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Soverom Svært romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. God plass til skrivebord eller lesehjørne! Soverommet har god plass til flere forskjellige garderobeløsninger etter ønske. Det er montert elektrisk opererte rullgardiner med fjernkontroll.

Innvendige overflater: Gulv: Heltre gulv i fiskebeinsmønster og omramming/ bård i tilsvarende gulv. Gulvet er slipt i den senere tid. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Malt strie i felles gang. Brystningsfelt i tre med utskjæringer i alle rom. Himling: Originale himlimger med stukkatur og rosett i stue, kjøkken og soverom. Vesentlig utsmykning i stuen og kjøkkenet. Himlingshøyde ca. 3,55 m målt i stuen. Dører: Originale innvendige dører i heltre. Doble dører med original omramming som står i stil til øvrig del av boligen. Ildsted/pipeløp: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue/kjøkken og stue/soverom. Åpen peis i kobber på soverommet. Pusset og malt omramming. Kobberplate på gulvet foran peisen. Våtrom: Badet er ifølge eier pusset opp i den senere tid med nye overflater på eksisterende konstruksjon, samt nytt sanitærutstyr. Fliser på betong. Sluk i støpejern. Flislagte overflater i dusjen og rundt klosettet. Det er lagt flis på flis på disse veggene. Spiler er lagt på to vegger og mikrosement på deler av rommet. Hele badet var opprinnelig flislagt opp til ca. 2,4 m høyde. Overskap med glatte fronter over vaskemaskinen. Nisje med hyller til side for servanten. Nisje med glasshyller i en tidligere døråpning i delevegg mot kjøkkenet. Dusj på gulv, servant veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvstøp. Oppdriftsventilasjon er med ventil i himlingen. Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i teglstein eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate og kum i hel metallplate. Ventilator nedfelt i benkeplate med kullfilter. Innfellbare høye fronter rundt stekeovn, varmeskuff og dampovn med sous vide. Høyt vinskap, kjøl/frys med isbitmaskin i fryseren, oppvaskmasking og og bred induksjonstopp. Alle hvitevarer i Gaggenau. Automatisk vannstopper er montert. Poliform Varenna kjøkkeninnredning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2006, montert i kasse i badehimling. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokker over badehimlingen, i en innbygget kasse med inspeksjonsluke. Hovedstoppekranen er montert i den samme kassen. - Sentralvarme tilknyttet radiatorer i kjøkkenet og stuen. - Oppdriftsventilasjon fra badet. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i badet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen i forhold til referansenivået beskrevet i teknisk forskrift. Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje) Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Elektrisk oppvarming (Bad / 2. etasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Dette medfører en forhøyet risiko for at kableme kan slutte å fungere. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Vinduer Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Ytterdøren til felles gang kan være vernet, og det bør derfor påregnes oppussing av døren, fremfor en utskiftning. Etasjeskiller Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i stuen og 14 mm i soverommet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 55 mm i kjøkkenet. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter og skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. På kjøkkenet er skjevheten mer enn referansenivået enn til TG 2, men det er normalt med en del skjevheter i eldre bygårder, og det er derfor vurdert til TG 2. Konsekvensen er at gulvet har merkbar skjevhet. Ventilasjon I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Elektrisk anlegg For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen ligger 3 minutter unna Hydrogarasjen, som tilbyr leie av parkeringsplasser fra kr. 995/mnd. Det er dessuten beboerparkering i området. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2016: - Ny og vesentlig påkostet kjøkkeninnredning. - Slipt alle gulv. - Pusset opp overflater. - Badet ble oppusset med nye overflater og innredninger. - Plassbygde løsninger

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tak på bad ble hevet i 2016 og store deler av rør og elektrisk anlegg ble samtidig byttet ut. Det foreligger kvitteringer og samsvarserklæring på dette. Overflaten på badet (gulv og vegg) er oppgradert ved egeninnsats i samarbeid med fagkyndige venner av selger. Arbeid utført av: Rørteknikk VVS og Elektris AS 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Se ovenfor om bad. I forbindelse med nytt kjøkken og bad ble det lagt nye vann- og avløpsrør på kjøkkenet av rørlegger, samt at det ble lagt rør-i-rør i høyden på badet. Arbeid utført av: Rørteknikk VVS (bad) og Jacobsen rørservice (kjøkken) 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Som alle gamle kjellere i bygårder er det noe fukt i kjeller. Det er ikke vurdert som nødvendig å gjøre noe med det. Ved ett tilfelle har det ifm. ekstremvær kommet vann inn i kjelleren. Det ble moppet opp og medførte ingen skade. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: I loftsleiligheten i byggets femte etasje ble det avdekket mindre lekkasjer/fuktinnsig fra tak. Taket ble utbedret i sommer av taktekkerfirma i regi av sameiet, og det er ikke rapportert om nye lekkasjer/fuktinnsig etter dette. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Som i de fleste bygårder er det noe setninger, og man kan merke det spesielt i spisestuen. Ikke noe som er vurdert nødvendig å gjøre noe med. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Jeg har fått vite at det før jeg kjøpte leiligheten ble sett noen rotter eller mus i kjelleren. Det ble satt ut feller og rottegift og problemet forsvant. Jeg kjenner ikke til at det har vært rotter eller mus i kjelleren i min botid. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elektris AS utførte det elektriske arbeidet på bad og kjøkken ifm. oppgraderingen av de to rommene. Proff Elektriker har montert belysning på kjøkken og i stue. Det foreligger samsvarserklæring for dette arbeidet. For tidligere arbeider med det elektriske anlegget har jeg ikke mottatt dokumentasjon fra tidligere eier, og det foreligger derfor ikke samsvarerklæring på det. Se imidlertid nedenfor under "Kontroll av el-anlegg...". Arbeid utført av: Elektris AS og Proff Elektriker AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Det elektriske anlegget i leiligheten ble kontrollert i regi av det lokale eltilsynet (BKK) i 2018 ifm. stikkprøvekontroll og det ble ikke påvist noen feil. Dokumentasjon på dette foreligger. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Overflateoppussing av bad er foretatt i privat regi (uten kjøp av håndverker), men er gjort etter å ha konferert med sakkyndige venner av selger. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Gården gjennomgikk oppussing i 2013/14 med blant annet legging av nytt yttertak og piperehabilitering. Samtidig ble det oppført balkonger i bakgården og fasaden der ble samtidig pusset opp. Arbeid utført av: Alliero 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Ble målt i kjeller og enkelte leiligheter, blant annet min egen. Verdiene var forsvarlige med god margin. 21.1. Radonmåling År: 2019 Verdi: 60 Bq/m³ 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Skaderapport fra OPAK ifm. lekkasje fra tak som trengte inn i loftsleiligheten i 5. etasje (som nå er utarbeidet). 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det kan dannes lange istapper fra tak på vinteren. Det er derfor viktig å overvåke dette og sørge for fjerning av istapper etc. hvis nødvendig. Det er inngått avtale med eier av naboleilighet om utnyttelse av arealet leilighetene deler i fellesgangen. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Før jeg kjøpte leiligheten var det rotter eller mus i kjelleren. Se omtale ovenfor.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt og teglsteinsmur. - Yttervegger i orignal teglstein, med eksponert utvendig teglstein. Ytterveggene har vesentlig utvendig utsmykning. - Saltak i trekonstruksjon. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i tre. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling med video. - Sentralt varmeanlegg. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1987. Ytterdører: Eldre entredør i profilert malt heltre. Original dobbel ytterdør til felles inngang med trådglassruter.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Pendellamper i sov/bibliotek, stue og kjøkken/spisestue. - Elektronisk operert kinolerretet festet i stuetaket. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 30 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 19.11.1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ekspedisjonsdokument for vannklosetter attestert 20.12.1929. - Byggemelding og approbasjon vedrørende deling av eksisterende leilighet til to enheter datert 22.12.1987. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-1949, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak Mottatt sak: 08.09.2023 Thomles gate 4 - Brudd på brannskiller i forbindelse med bytte av kjøkkenstamme fra kjeller til 5. etasje Saksnummer: 202316373 - Byggesak Mottatt sak: 07.11.2023 Status: Tillatelse gitt Drammensveien 46 B - Bruksendring av loft til bolig og etablering av takterrasse Saksnummer: 202311225 - Byggesak Mottatt sak: 14.07.2023 Status: Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/236/6: 23.01.1986 - Dokumentnr: 5426 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENDE LÅNETAKST Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:236 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2024 - Dokumentnr: 2372600 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.01.1988 - Dokumentnr: 1951 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 254/1239 Ny seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 127/1239 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER 01.12.2006 - Dokumentnr: 598270 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 89/954

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det foreligger en avtale mellom seksjon 6 og 2 angående utnyttelse til areal i felles inngang. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold