Munkelia 6A

Munkelia 6ANordstrand

1/66

Utvalgte bilder

Nordstrand: Munkelia 6A

Prisantydning: 18 500 000,-

Totalpris: 19 008 240,-

Felleskost/mnd: 1 000,-

Kommunale avg.: 28 356,- per år

BRA-i: 223 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand - rett ved populære Sæter

Meget attraktiv enebolig med rolig og flott beliggenhet i nærheten av populære Sæter. Idyllisk hage og uteområde med gode solforhold og masse boltreplass for store og små. Uteområdet er påkostet med flott utekjøkken og ligger skjermet til, og en frodig hage. Boligen er fra 2015 og har en gjennomført planløsning med 4 soverom, nydelig kjøkken og stue i åpen løsning, loftstue, 3 bad, toalettrom og vaskerom samt kjeller med egen inngang. Her er det etablert en hybel som leies ut for 12 500,- i mnd. 2 p-plasser med elbillader i garasje. Kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. - Moderne enebolig - Høy standard - Egen inngang/sluse fra garasje til kjeller - Hybel - Solrikt og svært barnevennlig - Det er Therese Knutsen, interiør- og hagedesigner, som har utformet uteområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2015

Soverom:: 4

Prisantydning:: 18 500 000,-

Totalpris:: 19 008 240,-

Omkostninger:: 508 240,-

Felleskost/mnd:: 1 000,-

Kommunale avgifter:: 28 356,- per år

Totalt BRA:: 223 m²

Tomteareal:: 2 638 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Visninger

søndag 12. januar, kl. 12:00 - 12:45 mandag 13. januar, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Munkelia 6A, 1163 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 223 kvm
Totalt BRA: 223 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, Stue/kjøkken, Soveavdeling, Trapperom, Vaskerom, Bad/vaskerom, Trimrom, Gang, Bod
Totalt BRA: 66 kvm

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, Toalettrom, Stue/kjøkken
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 60 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad 2
Totalt BRA: 60 kvm

3. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Loft
Totalt BRA: 37 kvm

Ikke målbare arealer:
15 kvm på loft.

Kjeller: Entré, Stue/kjøkken, Soveavdeling, Trapperom, Vaskerom, Bad/vaskerom, Trimrom, Gang, Bod 1. etasje: Entr , Toalettrom, Stue/kjøkken 2. etasje: Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad 2 Loft Terrassen ble målt til 60,4m2. 1. etasje ble målt til 60,4m2. 2. etasje ble målt til 60,3m2. Loft ble målt til 37,4m2. Gulvareal på loft ble målt til 52,2m2. Bod på loft ble målt til 2,2m2. Kjeller ble målt til 66,4m2 inkludert sluse/ gang til garasjen. Hybel i kjeller ble målt til 27,1m2. Bod i kjeller ble målt til 4,4m2. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Det foreligger byggetegninger som er hentet fra Oslo kommune. Det er gjort noen endringer på inndelingen av enkelte rom. Trimrom i kjeller har blitt omgjort til en hybel. Boligen har en hybel i kjeller, denne hybelen er en del av boligen og er ikke omsøkt i kommunen. Hybelen oppfyller ikke krav til rømning da den utvendige trappen er for smal iht. til dagens forskrift.

Entré Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk, og det er en hyggelig entré som møter deg med mulighet for lagring av ytterklær og sko. Det er gulv av parkett i oppholdsrom i boligen. På veggene er det malte flater, og innvendige tak har malte flater. Kjøkken Kjøkkenet i 1 etasje har en flott innredning fra populære Drømmekjøkken med glatte fronter. Benkeplaten er av komposittstein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, frittstående komfyr, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator, fra Fjæråskupan, med avtrekk ut. Armatur er fra Vola av Arne Jacobsen. Kjøkkenet i kjeller har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem på kaldtvann. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Stue I 1. etasje finner du en romslig og åpen stue som byr på en herlig romfølelse og fleksible møbleringsmuligheter, med åpen løsning mot kjøkken. Store vinduer sørger for rikelig med dagslys. En flott peis byr på hygge og trivsel på kalde høst- og vinterdager. Store og mange vindusflater slipper rikelig med naturlig lys inn i boligen. Utgang til herlig uteplass med videre adkomst til hage. Her kan man virkelig nyte varme sommerdager i skjermede omgivelser. Bad/wc/vaskerom Det er tre romslige bad i boligen. Hovedbadet er i boligens 2.etasje. Rommet har innredning fra Villeroy & Boch med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm. Det er plastsluk og membran Det andre badet i boligens 2.etasje ligger vis a vis hovedsoverommet. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Armatur er fra Vola av Arne Jacobsen. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Det er plastsluk og membran I boligens 1.etasje har man et toalettrom med vegghengt wc og en servant innredning. Her er benkeplaten fra By Løth. Det er montert vannstoppersystem. Toalettrom har fliser på gulv, malt vegger og malt himling. Vaskerom i kjeller med fliser på gulv, malte plater på vegger og malt tak. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Det er plastsluk og membran Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad i kjeller består av nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 36mm. Det er plastsluk og membran. Soverom og garderobe Boligen er innredet med 4 soverom, der alle rommene ligger i 2. etasje. Alle soverommene er av god størrelse med plass til både seng, garderobe og nattbord. Hovedsoverommet er direkte tilknyttet etget bad. Lagringsplass Det er mye lagringsplass i boligen med innvendige boder, garderobeskap på soverom og i gang/entré. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport. Utstyr Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Automatsikringer og fjernavleststrømmåler Boligen her et underskap til el-anlegg i hybel med egen strømmåler. Håndslukker og røykvarslere

Boenheten har tilhørende 2 stk. parkeringsplasser for bil i felles parkeringskjeller. Det er egen inngang fra garajse til kjeller. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport og ellers gangadkomst via gang fra boligen, og dør til det fri. Elbil-lader er montert.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse Installert lader for el-bil Arbeid utført av Elektrikern Kjell Sæterøy AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse 30/1-2024, Omexon Elsikkerhet AS (på vegne av Elvia AS) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Ladeboks i garasje tilkoblet egen kurs/strøm måler Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse Oppført uteområde hvor den ene delen er utført med impregnerte terrassebord og den andre delen med takoverbygg har fliser på gulv. Vegger i mur. Arbeid utført av Sollie Johansen AS Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse Boligen har hybel i kjeller, denne hybelen er en del av boligen og er ikke omsøkt i kommunen.

jon atle solberg

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering fra byggeår. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Tomten er svakt skrående til flat. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Utvendige avløpsrør er av plast.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Blått skap på hovedsoverom medfølger ikke - Vegglamper på hovedsoverom og i kjellerrom følger ikke med - Ovnen fra Falcon på kjøkkenet er frittstående og kan etter nærmere avtale selges. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eier råder fritt over egen seksjon med tanke på utleie av hele eller deler av denne. Ved utleie til varig opphold må rom som leies ut til dette formålet være godkjent til varig opphold. Det er tillatt å leie ut rom i egen bolig som ikke er godkjent til varig opphold, men aktuelle rom skal da brukes til det formålet rommet er byggemeldt som. Selger leier ut deler av kjelleretasjen for kr 12.500,- pr. mnd. Det gjøres oppmerksom på at rommene som leies ut ikke er godkjent til varig opphold.

Lukk Om boligen

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og svært barnevennlig boligområde i bydel Nordstrand. Her bor man sentralt, men samtidig tilbaketrukket i rolige omgivelser. Fra boligen er det kort vei til bl.a. skoler, barnehager, kollektivtransport, kjøpesenter og fritidsaktiviteter. Sæter Torg ble åpnet høsten 2016 og har blitt et populært samlingspunkt for områdets beboere. Her finner du og spisesteder som blant annet Samson Bakeri, kaffebarer som Kaffebrenneriet, flere sushirestauranter og Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. En kort biltur unna på Holtet har du delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag med av byens beste pizza. I nærheten finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby. Området har svært god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk, og tog i gangavstand fra boligen. Buss- og trikkeholdeplass ligger i umiddelbar nærhet lokalt på Sæter. Med trikk er det ca. 20 minutters reisetid til sentrum. Området fremstår også som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på Niffen og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane samt Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter. Leirskallen turnhall, samt mange andre idrettslag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand aktivitetspark med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er EVO på Sæter, Best helse på Holtet og Sats på Lambertseter. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Bekkelagsbadet. Brannfjell er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart om våren. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som minigolf og diverse andre muligheter for barna. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekeberg restauranten og Karlsborg spiseforretning. Fra parken er det flere utsiktspunkter hvor man kan nyte den spektakulære panoramautsikten over hele Oslo. Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.

Enebolig over 4 plan fra 2015. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er takrennesystemet som hjelper til med å lede vannet bort fra taket og bygningen. Snøfangere er montert. Takstige er montert. Tak-nedløp er avsluttet med et bend for vannutkast, med lokal infiltrasjon i vegetasjonsdekket og i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har 2 stk. malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Platting på mark, hvor den ene delen er utført I impregnerte konstruksjoner med impregnerte terrassebord. Den andre delen med tak overbygg har fliser på gulv. Terrassen ble målt til ca. 60m2. Utvendig trapp er utført I impregnerte konstruksjoner. INNVENDIG Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag Det er foretatt målinger i stue/kjøkken i kjeller, gang og stue I 1. etasje, gang og et soverom I 2. etasje og i loftstue. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe. Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6,7% Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport. Tilstand Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig trapper. Trapp er for smal til å opprettholde dagens krav til rømning. - Våtrom i 2.etasje. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. - Våtrom i 2.etasje. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken i hybel. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppgjøring av enebolig, datert 09.05.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er S-4220 (Småhusplanen), vedtatt 15.03.2006. Planen er p.t. under revisjon. Det ble vedtatt et midlertidig forbud mot byggetiltak den 01.06.2022 i påvente av revidert reguleringsplan. Gjennom deler av sameiets eiendom går regulering S-39GA (Offentlig kjørebane/veigrunn), S-4054 (Offentlig kjørebane/veigrunn) og 387911 (Offentlig kjørebane/veigrunn). Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Pågående byggesaker i området: Tyslevveien 50 B - Fasadeendring på enebolig Saksnummer 200704545 Siste bevegelse Siste dok. 19.01.2024 Tyslevveien 65 A - Oppføring motstrømsbasseng, levegg og legging av vannrør i hage Saksnummer 202302121 Siste bevegelse Siste dok. 24.11.2023 Munkerudveien 23 - Riving av skorstein Saksnummer 202454770 Siste bevegelse Siste dok. 14.05.2024 Tyslevveien 44 A - Bruksendring av kjeller - Fasadeendring i kjeller, ny ytterdør samt nytt vindu, 2 bærevegg som skal rives ut i 1 etasje og erstattes med ny bæring som stålbjelke Saksnummer 202307452 Siste bevegelse Siste dok. 20.10.2023 Kittel-Nielsens vei 78 - Bruksendring av kjeller til bolig Saksnummer 202104611 Siste bevegelse Siste dok. 18.04.2024 Munkelia 3 D - Bruksendring av bod til gang og fasadeendringer Saksnummer 202318369 Siste bevegelse Siste dok. 05.01.2024 For mer informasjon se Plan og Bygningsetaten sin sider.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Følgende servitutter er tinglyst på seksjonen: 1921/920570-1/105 Bestemmelse om gjerde 07.01.1921 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: 0301-183/86 Gjelder denne registerenheten med flere 1928/920959-1/105 Bestemmelse om veg 15.06.1928 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: 0301-183/86 Gjelder denne registerenheten med flere 1949/6607-1/105 Bestemmelse om veg 08.06.1949 Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: 0301-183/86 Gjelder denne registerenheten med flere 1949/7963-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 08.07.1949 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: 0301-183/86 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/554490-1/200 Bestemmelse om veg 03.07.2014 Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Tyslevveien 48 godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 0301-183/86 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/780427-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 16.09.2014 Midlertidig dispensasjon fra vegloven Gjelder oppføring av støttemur Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org. nr . 958 935 420 Overført fra: 0301-183/86 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/1365726-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 01.12.2022 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven Gjelder denne registerenheten med flere 2015/96372-1/200 Seksjonering 03.02.2015 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 225/1564

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det har vært en vannlekkasje i kjeller, dette er utbedret av forsikringsselskapet. Det er montert elbil- lader. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold