Øgårdsveien 39D

1/67

Utvalgte bilder

Øgårdsveien 39D

Prisantydning: 7 690 000,-

Totalpris: 7 893 890,-

Felleskost/mnd: 3 950,-

Kommunale avg.: 8 311,- per år

BRA-i: 105 m²

Bestill salgsoppgave

BASSENGIDYLL I VOLLEN

Velkommen til Øgårdsveien 39D, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. Her får du en delikat, moderne halvpart av tomannsbolig med god standard. Boligen har en nydelig beliggenhet i et rolig og barnevennlig nabolag, kun 7 min fra Vollen sentrum. Det er kort vei til Nilsemarka barnehage, og gangavstand til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole. Nede i sentrum finner man også flere spisesteder, apotek og butikker. Herfra går også båten inn til Aker brygge. Kort fortalt: - Her bor man urbant ved Vollen sentrum - Flere solrike uteplasser - P-plass m/lader og bod - Felles oppvarmet svømmebasseng - Kort vei til Vollen marina med mulighet for å leie båtplass - Flotte rekreasjonsområder, skispor og gode servicetilbud - Ca. 10 min med bil til Asker sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2012

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 690 000,-

Totalpris:: 7 893 890,-

Omkostninger:: 203 890,-

Felleskost/mnd:: 3 950,-

Kommunale avgifter:: 8 311,- per år

Fellesformue:: 42 234,-

Totalt BRA:: 109 m²

Tomteareal:: 73,9 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Øgårdsveien 39D, 1390 VOLLEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 72 853 j.danielsen@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 105 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 40 kvm. Entré/hall, bad/vaskerom, 2 soverom og walkincloset.
BRA-e: 4 kvm. Låst bod i felles garasjeanlegg.
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Stue, kjøkken og wc.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA 1: 33 kvm. Terrasse med utgang fra kjøkkenet.
TBA 2: 4 kvm. Balkong med utgang fra stuen.
Totalt TBA: 37 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Gang, loftstue, soverom og bod.
Totalt BRA: 23 kvm

Totalt bruksareal: 109 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 105 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 4 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 37 kvm Internt bruksareal (BRA-I): U. etasje 40 kvm: Entré/hall, bad/vaskerom, 2 soverom og walkincloset. 1. etasje 42 kvm: Stue, kjøkken og wc. 2. etasje 23 kvm: Gang, loftstue, soverom og bod. I tillegg er det en sportsbod i felles garasjeanlegg på ca. 4 kvm (medtatt som BRA-E). Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 10.09.2024, utført av Johannes Barbantonis v/fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom UNDERETASJE Entré Velkommen inn! Entréen er innbydende og funksjonell med gulvvarme som gir ekstra komfort. Det er godt med plass til oppheng av ytterklær og oppbevaring av sko, noe som gir et praktisk og ryddig førsteinntrykk. Sikringsskapet er lett tilgjengelig. Overflater: Flis på gulv, malte vegger og malt himling. Soverom Det er to soverom i underetasjen. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng, og har direkte adkomst til et romslig walk-in closet med gode garderobeløsninger og en innebygd varmtvannsbereder. Walk-in-closet er opprinnelig bod - se mer pkt. ferigattest/brukstillatelse for mer info. Det andre soverommet i denne etasjen er innredet med seng, kommode og hyller. Overflater: Begge soverommene har parkett på gulvet, malte vegger og malt himling. Walk-in closet har parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Bad Badet er moderne og har både servant, servantskap, veggmontert wc og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Badet har opplegg for vaskemaskin og viktig teknisk utstyr som vannmåler og rørfordelingsskap. Gulvvarme sørger for komfortabel temperatur. Overflater: Fliser på gulv og vegger, malte overflater i himling med downlights. FØRSTE ETASJE Stue Stuen er romslig og har store vindusflater som gir mye naturlig lys, samt en hyggelig peis som gir godt med varme og en koselig atmosfære. Vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger. Takhøyden gir en fantastisk romfølelse, med ca. 4,43 m ved møne og 2,30 m ellers i rommet. Det er utgang til både terrasse og balkong. Overflater: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Kjøkken Moderne og stilrent kjøkken med hvite, glatte fronter. Innredningen har både over- og underskap. Laminat benkeplaten med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbart blandingsbatteri i krom. Det er integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor terrasse på ca. 33 kvm, hvor det er god plass til utemøbler i ulike soner, perfekt for å skape flere hyggelige uteområder. Overflater: Parkett på gulv, malte vegger med flis over benkeplate, og malt himling med downlights. Toalett Praktisk separat toalettrom innredet med servant, gulvmontert wc og mekanisk avtrekk. Overflater: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. ANDRE ETASJE Loftstue Loftstuen har et koselig preg med skråtak og store vinduer som gir godt lysinnslipp. Rommet kan brukes som et fleksibelt oppholdsrom, for eksempel en perfekt tv-stue for ungdommen. Overflater: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Soverom Soverommet er sjarmerende med skråtak som gir en hyggelig atmosfære. Rommet er innredet med seng og skrivebord. Overflater: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Bod Boligen har en innvendig bod i 2. etasje på ca. 2 kvm (ca. 5 m² gulvareal). Overflater: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. I tillegg disponerer boligen en låsbar bod i felles garasjeanlegg på ca. 4 kvm. Ellers er det en felles utstyrsbod og teknisk rom for basseng i garasjen.

Parkeringsplass i felles garasje med egen ladeboks. Forbruk leses i dag av i app, som så meldes inn til styret en gang i året. Forbruk faktureres direkte til andel fra forretningsfører. Det er også plass til 8-10 biler på felles parkering ute.

2024: Skiftet termostat i entre/gang. 2024: Det minste soverommet pusset opp. 2024: Beiset terrasse og balkong. 2021: Takteking ble kontrollert og enkelte taksteinen ble byttet ut (regi sameiet). 2019: Montert brannstige fra 3 etg til basseng. 2019: Service av ventilasjonsanlegg (regi sameiet). 2018: Malt fasade.

Selger kjøpte eiendommen i 2016, og har bodd der i 7 år og 9 mnd. Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 10) Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja, oppdaget i 2022. Vellykket bekjempelse av Mycoteam med gift samme år. Ikke oppdaget/sett siden. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Skiftet termostat for varmekabler i gang, 2024. Arbeid utført av Ørnulf Wiig Installasjon AS. 11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, egen ladeboks tilknyttet parkeringsplass i felles garasje. 27) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, enhet nærmest barnehage langs bekken har/hatt problemer med mus.

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 26 TG-2: 1 TG-3: 0 TG-IU: 0 Følgende er kommentert med TG2: - Våtrom, membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. *** Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper i stue, leselampe over seng. - Stringhylle i soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets godkjennelse. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn.

Lukk Om boligen

Kr. 3 950,- pr. mnd

Inkluderer: Renovasjon, grunnpakke kabel-tv og internett, felles forsikring, snøbrøyting, strøing, plenklipping, generell drift og vedlikehold av bygg og fellesarealer, forretningsførsel mm. Varsel om økning av husleie fra 01.01.2025: Styret har sett på forskjellige løsninger for å finansiere malejobb av samtlige seksjoner i Vollenhagen utvendig i FY 27/28 og det har nå blitt besluttet at husleien økes med kr. 1 000,- fra 1 januar 2025, til kr. 4 950. Disse pengene vil bli satt på en egen vedlikeholds konto. Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, økning av kom. avgifter eller tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Kr. 8 311,- pr. 2023

Kommunale avgifter omfatter vann, avløp, renovasjon og feiing. Gebyr for vann og avløp betales etter eget forbruk. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Avløp: kr. 4 188,44,- Feiing: kr. 349,- Vann: kr. 3 773,56,-

Kjøper må selv tegne innboforsikring. Faste løpende kostnader som forsikring, strøm, tv abonnement, Internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, økt hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig: kr. 1 562 154,- Som sekundærbolig: kr. 5 936 185,- Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Boligselskapet består av 14 seksjoner. Selskapets navn er Eierseksjonssameiet Vollenhagen med org.nr.: 999179843 i Asker kommune. Vedlikehold/HMS/innkjøp 2023 - Lekkasjen i garasjen: Lekkasjen til garasjen er dessverre ikke funnet. Styret har gjennom året hatt befaring og fulgt med på fuktigheten, men dessverre ikke kommet noe lengre i saken. Styret har avventet saken da det ikke har vært noen synlig vannlekkasje å se. Styret har kommet frem til at neste steg eventuelt blir å grave opp fellesarealene bortenfor 41e, og hagen til 41c, for å sjekke om årsaken til lekkasjen kan være der. - Dugnader: Det er blitt gjennomført dugnader, en på våren og en på høsten 2023. - HMS: HMS har blitt gjennomført to ganger i forbindelse med dugnadene. - Vedlikehold: Det er planer om å bytte ut lysene i bassenget våren 2024. Vi har hatt reparasjon av garasjen vinteren 2023. Vedlikehold av vannlekkasje saken er under diskusjon. - Innkjøp: Det ble kjøpt inn ny gressklipper sommeren 2023. - Snømåking og strøing: Som tidligere år har Rekedal måkt og strødd for oss. Vi deler kostnadene for måking av veien med Øgårdsveien 43-59. - Snømåking og strøing av gangarealer: Snømåking og strøing av gangarealer og trappen mot Vollenmarka, har vært fordelt mellom enhetene. Det er to enheter som har hatt ansvaret for å måke og strø, en uke av gangen. Til sammen har hver enhet hatt «måkevakt» to uker hver. - Plenklipping: Asker og Bærum vaktmesterkompani AS har etter avtale utført plenklipping og sprøyting av ugress på fellesarealene. - Veilag: Veilaget består av Øgårdsveien 37-59. Styret er representanter for Øgårdsveien 37-41. - Sommerfest: Det ble avholdt sommerfest for barna, og for de voksne senere på kvelden samme dag. - Julegrantenning: Det ble avholdt julegrantenning i sameiet 1 desember.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet er ingen lån per 12.09.2024.

Kr. 42 234,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023: Regnskapet viser et overskudd pålydende kr. 151 237,-. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Det er ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes. Snømåking og strøing av gangarealer og trappen mot Vollenmarka, har vært fordelt mellom enhetene. Det er to enheter som har hatt ansvaret for å måke og strø, en uke av gangen. Til sammen har hver enhet hatt «måkevakt» to uker hver under vinterhalvåret.

Det er tillatt med et «begrenset antall» husdyr i hver bolig. Hensikten er at husdyrhold ikke skal være til sjenanse for naboene. Det er opp til styret å avgjøre hva som regnes som sjenerende husdyrhold. Det er båndtvang for alle typer husdyr på sameiets område. Hensikten er at hunder ikke skal fly rundt på fellesområder uten tilsyn av eiere. Sameiets fellesarealer skal ikke brukes til avtrede for husdyr. Eiere av husdyr skal være nøye med å plukke etter seg. Ref. husordensreglene.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441746

Lukk Sameiet

Her bor man urbant ved Vollen sentrum og nær Asker sentrum (10 min med bil) og Oslo (30 min med bil), men likevel i landlige omgivelser med fantastiske rekreasjonsmuligheter like utenfor døren. Kort vei til Vollen marina med ett yrende båtliv om sommeren, hvor man kan gå og nyte ett godt måltid eller ett kaldt glass med drikke. Vollen med Oslofjorden som nabo byr på en rekke fine badestrender. Vollen stranden har gangavstand fra tomten. Sjøstrand er en kjent strand i området. Her er det kiosk hvor man kan kjøpe is, pølser, snaks og drikke sommerstid. Sjøstrand byr på stupetårn og badebrygge. Til Sjøstrand bruker man 5 min med bil, det er også mulighet for å gå Kystkulturstien som går som en rød tråd gjennom store deler av strandområdet forbi Vollen. Dette er en nydelig tur der man har mulighet til å følge stier langs med vannet hele veien til Slemmestad. Vollen Montessoriskole og -barnehage ligger i nærheten. Kort gangvei til Arnestad barneskole og Vollen Ungdomsskole. Her finner man også et godt miljø for de som driver med idrett. Med ball binge og to store kunstgressbaner. Kunstgressbanene holdes åpen året rundt. Det er i tillegg til fotballbaner også vollyballbane, sandfotballbane og mange lekestativer i tilknytning barneskolen. Sommeren 2015 ble det satt opp tuftepark (utetreningspark) der barn og voksene har mulighet til å stoppe innom etter en evt. løpetur og ta en treningsøkt med kroppsvekt. God offentlig kommunikasjon. Hurtigbåten fra Vollen bruker ca. 25 minutter inn til Aker Brygge og er en behagelig måte å reise til Oslo. Eventuelt er både buss/ekspressbuss som går hvert 8 min i rushen og toget lett tilgjengelig. Det er mulighet for pendlerparkering ved asker stasjon for dem som ønsker og ta tog. Se også www.vollenvel.no for informasjon om butikker, rutetider for kollektivtrafikk og andre aktiviteter i nærområdet. Fra Vollen er det kun 10 minutter med bil til Asker sentrum som tilbyr et rikt utvalg av forretninger, servicetilbud, kino, kulturhus, spisesteder og offentlig kommunikasjon som buss, tog og flytog.

Barnehager: - Vollen Montessori barnehage - Nilsemarka barnehage - Nansentunet musikkbarnehage - Bjerkås barnehage - Vollen kystkulturbarnehager Skoler: - Arnestad barneskole - Vollen ungdomsskole - Vollen Montessori skole Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.12.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger. Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk. Tilleggsdel (s-rom), bod i underetasje er gjort om til omkledningsrom, hoveddel (p-rom). Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod(er). Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentert småhusbebyggelse, felles avkjørsel, felles lekeareal og kjørevei iht. reguleringsplan for Nilsemarka del av 72/1 med ID 0220165L, datert 05.10.2004. Iht. kommuneplanen har Asker kommune klassifisert området som bevaringsverdig kulturmiljø, området med stort kulturhistorisk innhold. Store deler av Vollen ligger som hensynssone bevaring kulturmiljø i kommuneplanen 2023-2034. I reguleringsplan for Vollen sentrum fra 1996 er flere områder og enkeltbygg regulert til bevaring. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 02.11.2011 - Dokumentnr: 899512 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:72 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:72 Bnr:29 Gjelder også for senere utskilte parseller. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.11.2011 - Dokumentnr: 899598 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:72 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:72 Bnr:93 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:72 Bnr:93 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:72 Bnr:94 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:72 Bnr:104 Gjelder også for senere utskilte parseller Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.10.2012 - Dokumentnr: 885597 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/14 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold