Sognsveien 159B

1/27

Utvalgte bilder

Sognsveien 159B

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 3 898 690,-

Felleskost/mnd: 3 189,-

BRA-i: 39 m²

Bestill salgsoppgave

KRINGSJÅ

Drømmer du om å skape ditt eget hjem, samtidig ha en luksus med fantastisk utsikt og solrik balkong? Da kan dette være leiligheten for deg. Boligen har store vindusflater som fyller rommet med naturlig lys. Fra stuen er det også en stor balkong gir deg muligheten til å nyte frisk luft og solnedganger. Egen parkering med opplegg til ladestasjon. Det unike med området er den kombinerte nærheten til både byen og marka - så her vil du trives! Ta sjansen til å skape ditt drømmehjem i et koselig nabolag ved marka! Høydepunkter: - Sørvestvent balkong på 12kvm - Varmtvann og fyring inkludert. - Lave felleskostnader - 2 kjellerboder (totalt 6kvm) - Flott beliggenhet - Parkeringsplass Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 790 000,-

Totalpris:: 3 898 690,-

Omkostninger:: 108 690,-

Felleskost/mnd:: 3 189,-

Totalt BRA:: 45 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 13. januar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sognsveien 159B, 0860 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

414 09 949 k.kjos@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

908 84 692 s.pedersen@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 39 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Entre, bad/wc, kjøkken, gang, soverom, stue med utgang til balkong.
BRA-e: 6 kvm. 2 kjellerboder på tilsammen ca. 6 m2.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 13 kvm.

Boligen ligger i 1.etasje og inneholder: entre, bad/wc, kjøkken, gang, soverom, stue med utgang til balkong. Boligen disponerer 2 kjellerboder på tilsammen ca. 6 m2. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Balkong, terrasse, platting TG 3 pga: Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Det er en høydeforskjell på balkong gulvet på opptil 16 cm. Det er bruksslitasje på tregulvet, og svertesopp noen steder. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverk i stål og glass. Høyden på rekkverket er 97 cm. Rekkverk er dårlig innfestet. Det er skjevheter i rekkverket og det er noe løst. Anbefalte tiltak: Det er skjevheter i konstruksjonen og i rekkverket. Det må påregnes å utbedre dette. Overflatebehandling må påregnes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 - Bad/wc (overflater) TG 3 pga: Det er sprekker i noen gulvfliser, og en gulvflis er knust. Anbefalte tiltak overflater: Det må påregnes å skifte ut de ødelagte gulvflisene. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører TG 2 pga alder og at det er noe bruksslitasje på vinduer og dører. Noe malingsavflassing på utsiden av balkongdørene. Balkongdøren subber i rammen, og håndtaket er noe tregt og åpne/lukke. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. -Kjøkken (Overflater og innredning) TG 2 pga: Eldre kjøkkeninnredning med noe bruksslitasje. Det er ikke montert lekkasjestoppere i kjøkkenbenken. eller komfyrvakt. (Avtrekk) TG 2 pga: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Anbefalte tiltak (avtrekk): Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. - Avløpsrør Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er sameiet/borettslaget sitt ansvar. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør - Vannledninger TG 2 pga: Vannrør er har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken - Elektrisk TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. - Vannbåren varme TG 2 pga: Deler av anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. - Ventilasjon TG 2 pga: Det er mangelfull ventilasjon i leiligheten. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg i stuen anbefales etablert. - Bad/wc Membran, tettesjikt og sluk: Avløpsrør til klossett mangler tetting i overgang rør / gulv. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Sanitærutstyr: TG 2 pga alder på sanitærutstyret Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. -Gulv TG 2 pga: Gulvene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund, og det er noe bruksslitasje, hakk og riper på overflatene. Naturlig vedlikehold må påregnes på sikt. -Vegger TG 2 pga: Det er riss i veggen, og noen sprekker i hjørnet mot yttervegg i stuen. Naturlig vedlikehold må påregnes på sikt - Innerdører TG 2 pga: Dørene er normalt godt vedlikeholdt, men det er en liten svelleskade nederst på døren til badet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Øvrig standard: Antatt bjørk kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Frittstående kjøleskap, komfyr med plate topp. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Kjøkkenvifte med kullfilter. På badet er det servant med servantskap, toalett, hjørnedusj med glassdør/vegger og fast gulvskinne. Opplegg for vaskemaskin.Badet ble modernisert i 2001 ifølge tidligere eier. Det er fliser på vegger og gulv med varmekabler. Varmekablene er defekte. Det er montert en stråleovn på badet. Det er to sluk på badet i rustfritt stål. Det er lufteluke i veggen med naturlig avtrekk. Det er tilluft under døren. - Det er 3-stavs parkett på gulvene. - Det er malte slette veggoverflater. - Det er malte takoverflater. Takhøyden er 245 cm. - Det er formpresset dør til badet. Skyvedør til soverommet. - Sydvendt balkong i tre og stål konstruksjon på cirka 13 m² med utgang fra stuen. - Vinduer med 2-lags glass. - Dobbel fløyet balkongdør med to lags glass. - Lyd og brannklassifisert entredør. - Etasjeskille i betong. - Det er antatt plast og støpejern avløpsrør. - Det er kobber og krom kobberrør til Sanitærutstyr. - Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang med automatsikringer. - Det er radiatorer i kjøkken, soverom og stue. - Naturlig ventilering med spalteventiler i vinduer i kjøkken og soverom. Det er ikke ventilasjon i stuen utover å åpne balkongdøren.

Leiligheten disponerer 1 biloppstillingsplass på tomten. Det er opplegg for lading av elbil. Lade-stikk kan monteres.

Sameiet har gjennomført følgende større vedlikeholdsprosjekt: 2011/2012 Fasaderehabilitering, med ny murpuss på alle yttervegger, montert nye takrenner, og nye terrasserekkverk. 2015 Sameiet fikk ny sentralfyrtank i som er tilrettelagt for biobrensel. 2019. Sameiet utbedret tak ved å skifte takstein, snøfangere og beslag mot pipe. 2019 Det ble installert nytt sentralt brannvarslingsanlegg i 2020/2021 Sameiet byttet 5 branndører i fellesarealene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger kjøpte boligen i 2012 og har eid den i 12 år og 5 måneder. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, Varmekabler på badet virker ikke Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, Det er opplegg for laging av elbil. Lade-stikk kan monteres. Tilleggskommentar Selgere har ikke bodde i boligen, derfor kan det være informasjon vi ikke har . Kontakt sameiets leder. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Pål Morten Pedersen

Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Bærende konstruksjon oppført av murverk, utvendig pusset og malt. Etasjeskille av betong. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med betongstein.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger flere ferdigattest for eiendommen den første datert 26.11.1958- Forretningsgård med leiligheter og hybler. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Noen byggesaker i området: Pågående plansak - Saksnr: 202102096 - Saken gjelder- Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)- Detaljregulering Sognsveien 165 - Oppføring av pylon - Frydenhaug studentbarnehage - Saksnummer:200713410 Sognsveien 157 - Endring av balkongdører og innsetting av nye dører til hage. Godkjenning av tilbygg i ettertid - Saksnummer: 202461394 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/50/161/13: 22.01.1938 - Dokumentnr: 758 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1955 - Dokumentnr: 1950 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1955 - Dokumentnr: 4617 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1984 - Dokumentnr: 1397 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 45,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.2001 - Dokumentnr: 42074 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/645 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 10, ll, 12, 16 og 18

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold