Jacob Aalls gate 7

Laster salgsoppgave...

Jacob Aalls gate 7Uranienborg - Majorstuen

1/50

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Jacob Aalls gate 7

Prisantydning: 11 490 000,-

Totalpris: 11 781 589,-

Felleskost/mnd: 7 164,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

STRØKEN LEILIGHET PÅ VESTKANTTORVET

Strøken og nyoppusset 4-roms selveierleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på attraktive Vestkanttorvet! Kort vei til "alt" Oslo har å by på! Leiligheten ble totaloppusset i 2025 (full dokumentasjon) med fokus på eksklusive materialer og løsninger! Kort fortalt: - Solrik balkong på 4 kvm med gode lys- og solforhold - Rålekkert kjøkken fra HTH med stein benkeplate - Stort, delikat og flislagt spabad med regnfallsdusj og badekar - Delikat, gjestebad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - Nytt elektrisk anlegg (Elko One) - Avrettet gulv med vannbåren gulvvarme i alle rom (varmekabler på bad) - Eksklusiv fiskebensparkett - Vegghengt peis fra Nordpeis - Nye overflater med moderne fargevalg - Varmtvann, fyring og TV/internett ink - Leiligheten vender mot rolig, enveiskjørt gate

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 490 000,-

Omkostninger:: 288 650,-

Totalpris:: 11 781 589,-

Fellesgjeld:: 2 939,-

Felleskost/mnd:: 7 164,-

Fellesformue:: 33 653,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 8. april, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Jacob Aalls gate 7, 0368 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 76 619 m.moestue@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

482 96 977 m.dovre@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, gang, tre soverom, to bad, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 4 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftbod med skråtak. Gulvareal er på ca 4 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesarealer: - En loftsbod med skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 4 m². - En kjellerbod på ca. 5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom og to baderom. Takhøyden ble målt i entré til 2,54 meter og i stue/ kjøkken til 2,62 meter. En kjellerbod på ca. 5 kvm og en loftsbod med skråtak med gulvflate målt til 4 kvm. Hele leiligheten er pusset opp i 2025 og holder en svært god standard. ---------------------- Entré: Velkommen inn! Det første som møter deg en er stor og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. I entréen er det et spesialtilpasset garderobeskap som sikrer rikelig med oppbevaring til sko og yttertøy. Videre er det praktisk, sort speilnisjé i stål til nøkler og lading av mobil. Entréen har lekre, klassiske fliser. I hele leiligheten er gulvene avrettet og det er vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av baderom som har varmekabler. Stue/kjøkken: I hjertet av leiligheten finner du en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning, noe som understreker en arealeffektiv og luftig romfølelse. Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. I rommet er det en nyinstallert, vegghengt peis av typen ME Wall fra Nordpeis med innsyn fra tre sider. Det er montert glassplate foran peisen som er nøye integrert i parketten slik at det er sømløs overgang mellom plate og gulv. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig luft og lys i tillegg til utgang til nord-vestvendt balkong på ca. 4 kvm gode lys- og solforhold. Balkongen vender mot rolig, enveiskjørt gate. Rålekkert HTH-kjøkken fra 2025 med åpen løsning mot stuen. Moderne kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av stein med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet har rikelig med benk- og skapplass som gir sørger for en god arbeidssone. Av hvitevarer er det integrert induksjonstopp med kullfilter, stekeovn, micro, vinskap og stort kjøleskap og fryseskap. Det er montert Waterguard og komfyrvakt. Tre gode soverom: Romslig hovedsoverom med store vindusflater som gir rikelig med luft og lys, samt god plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet har rikelig med oppbevaringsplass i garderobeløsning som gir maksimal plassutnyttelse. Soverom to og tre er også av god størrelse og har plass til seng og garderobeløsning. Baderom 1: Delikat, flislagt "spabad" fra 2025 med høykvalitetsfliser fra Italia. Badet har varme i gulvet og downlights i himling. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speil med lys, håndkletørker med varme, dusjhjørne med glassvegg og badekar. Det er også elektrisk styrt vifte på baderommet. Baderom 2: Bad 2 med tilsvarende høy standard fra 2025 med varme i gulvet og downlights i himling. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speilskap og dusjhjørne med svingbare glassdører. Baderommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også elektrisk styrt vifte på baderommet.

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør - Kjøkken > 4. etasje > og stue/kjøkken > Avtrekk TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Innvendig > Radon - Våtrom > 4. etasje > hovedbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 4. etasje > gjestebad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

-Avretting av gulv med vannbåren varme. Gamle radiatorer er blitt fjernet. -Legging av fiskebens parkett. -Nye overflater. -Montering av listverk. -Montering av HTH kjøkken med aquastopp og komfyrvakt. Kullfilter som ventilasjon. -Nytt elektrisk. -Bygging av hovedbad. -Bygging av ekstra baderom med opplegg for vask og tørketrommel. -Eier har innfridd sin andel fellesgjeld på ca 345.000,- gjennom IN-ordning

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 11. november 2024 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Siljan Bygg AS og Vestby Rørleggerservice AS Nytt hovedbad er etablert med alt av rør, membran, elektrisk og varmekabel. Alt er nytt. Bad nr. 2 er fullstendig revet og gjenoppygget med nye rør, elektrisk og varmekabler. Alt er nytt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Siljan Bygg AS Begge bad var revet til murveggen og bygget opp igjen med helt nye tettesjikt, membran og sluk. Jan-Mars, 2025 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Siljan Bygg AS skal levere egenerklæring på gjennomført artbeid. Jan-Mars, 2025 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Siljan Bygg AS Nytt ildsted er innstallert. Mars 2025 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg er fullstendig oppgradert av Elektriker Gruppen AS Jan-Mars 2025 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vestby Rørleggerservice AS Alle innvendige rør er fornyet med unntak av soilrørenes hovedstammer og byggets sentral vannforsyning. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Fasaden ble oppusset i 2019, men noe ny avflassing er forekommet som skal forbedres i 2025 i følge styreleder. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: I følge årsrapport fra 2023 var det problematikk som er ordnet med ny vannpumpe. Hovedavløpsrør ut av bygget er også fornyet i 2025. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra salg i 2024 til nåværende eier. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport i 2024 som nevnt over.

Marcus Pettersen

Boligblokk bygget i 1937. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Asymetrsk saltak takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Lukk Om boligen

Sameiet Jacob Aalls Gate 7 er et boligsameie og består av 31 seksjoner i Oslo kommune Vedlikeholdshistorikk: 2024 - Rørfornying i sameiet 2020 - vår: Sameiet har drenert rundt bygningen pga tiltagende vanninnsig i kjeller og samtidig etablert nedgravde avfallsanlegg. 2019 - høst: Oppussing fasader, balkonger og nye nedløp 2019 - Oppgradert heis etter store problemer med stabil drift 2015/2016 - Installert nytt inngangsparti (dører), pusset opp oppgang og byttet alle lamper i oppgang til LED. Aug. 2016 - Vedlikehold øvre tak + 2 nedre tak over terrasser. Des. 2016 - Ny vaskemaskin og tørketrommel i fellesvaskeri. 2010 - Byttet ut fossilt basert oljefyr til fjernvarme. - Informasjon fra styret - Fasaden mot gaten skal pusses opp i år(2025). Vi har penger for dette og det er ikke planlagt mer opplåning. Lekkasje i rekkverk

NORIAN Regnskap AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 939,- pr. 02.04.2025

Sameiet har tre felles lån. Dagens eier har innfridd sin andel av fellesgjelden gjennom IN-ordning. Långiver: Handelsbanken (IN Lån) Lånenummer: 8398.71.90224 Rest lånebeløp: 1 679 253.00 Innfrielsesdato: 30.03.2035 Gjeldende rente: 7.45% Långiver: Lån Handelsbanken (IN Lån) Lånenummer: 8398.72.43867 Rest lånebeløp: 2 413 238.00 Innfrielsesdato: 31.07.2044 Gjeldende rente: 7.45% Långiver: Lån Handelsbanken (IN Lån) Lånenummer: 8398.72.55679 Rest lånebeløp: 1 190 763.00 Innfrielsesdato: 30.11.2044 Gjeldende rente: 7.45%

Kr. 33 653,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kroner 444 473. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 2 093.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr er tillatt, men må meldes til styret. Det er ikke tillatt å lufte husdyr i bakhagen.

Gjendisige Forsikring
Polisenr. 80138991

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Vestkanttorvet. Gangavstand til en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. En moderne og attraktiv handlegate. Kort vei også til Frogner med flere populære nisjébutikker og kaféer. Majorstuen tilbyr også kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg m.m. Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Langaardsparken er også en kort spasertur unna leiligheten. Det er heller ikke langt til både populære Uranienborgparken og velholdte Slottsparken. Både Frogner og Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Sats ved Colosseum Park, Solli Plass, Faberborg eller Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien, Barrys Bootcamp i Parkveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Det er flere matbutikker i nærheten bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Vinmonopolet på Briskeby, samt døgnåpne Joker like i nærheten. Skulle du ønske et enda større utvalg finner du Meny i Industrigata eller matvarehuset Jacobs ved Colosseum. På Majorstuen finner du også spesialforretningen Fromagerie, en rendyrket ostebutikk, og noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien er en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. Kjent for mange er lørdagsmarkedet på Vestkanttorvet. Her har det vært antikk, brukt og klesmarked hver lørdag siden 1989. En populær samlings- og møteplass for Oslos beboere. På Valkyrieplassen arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked med ulike oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.08.1960. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra byggegodkjente tegninger mot dagens bruk: - Kjøkken er flyttet ut i stuen - Det er etablert nytt baderom hvor kjøkken var - Originalt bad er utvidet ut i innvendig kott

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Majorstuen stasjon - Majorstuen stasjon skal over de neste årene gjennomgå en vesentlig utbygging. Formålet med oppgraderingen er å redusere stasjonsoppholdstiden for T-banetogene, slik at det blir plass til flere tog gjennom sentrumstunnelen hver time. Dermed skapes det plass for togene fra Fornebubanen som kommer i 2029, og det gjør det mulig med flere avganger til/fra Vestli og Kolsås. Oppgraderingen av Majorstuen T-banestasjon skal ikke bare fjerne en flaskehals for T-banen. Ved å bygge ny gang- og sykkelbru åpnes også hele Majorstuen-området opp, og reisende mellom Sørkedalsveien og Slemdalsveien kan krysse sporene enklere og mer effektivt. For mer informasjon om prosjektet, se: https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/ - Plansaker - Frognerparken - Bestilling av oppstartsmøte - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken Saksnummer 202461838 - Reguleringssak Mottatt sak 14.11.2024 Med bakgrunn i vedtatt Plan for sykkelveinett i Oslo (Bystyrevedtak 2018), planlegger Bymiljøetaten å opparbeide strekningen mellom Monolitveien og Middelthuns gate i Frognerparken, delvis med et eget sykkelanlegg. Strekningen er en forlengelse av Sørkedalsruten (rute 2), som i dag mangler et sammenhengende tilbud for syklister fra vest. Dagens gang– og sykkeltilrettelegging tilfredsstiller ikke krav og ønsker til standard og trafikksikkerhet for fotgjengere og syklister. Hensikten med prosjektet er å minske konfliktpunktene mellom gående og syklende i parken ved å øke separasjonsgraden mellom trafikantgruppene der det er mulig, lede syklistene til egnet trasé, kryssinnstramning og fjerne gateparkering. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461838 - Byggesaker - Neuberggata 4 A - Riving og oppføring av tre balkonger Saksnummer 202551264 - Byggesak Mottatt sak 12.02.2025 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551264

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/116/15: 27.08.1896 - Dokumentnr: 900702 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1936 - Dokumentnr: 403888 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1936 - Dokumentnr: 404449 - Erklæring/avtale ang drennering Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1937 - Dokumentnr: 404707 - Erklæring/avtale ang feiing Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2020 - Dokumentnr: 2172622 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1985 - Dokumentnr: 35992 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/1575 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 31 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold