Hovinveien 37J

1/35

Utvalgte bilder

Hovinveien 37J

Prisantydning: 6 550 000,-

Totalpris: 6 714 990,-

Felleskost/mnd: 4 513,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Marienfryd/Hasle

Velkommen til flotte Hovinveien 37J - En moderne og stilfull 3-roms med attraktive kvaliteter som stor balkong, garasjeplass og praktisk planløsning. Leiligheten har en gjennomgående planløsning som byr på en lys stue med åpen løsning til kjøkkenet, to soverom, pent flislagt bad og en innbydende entré. Her bor du i nærheten av hyggelige spisesteder, flotte turområder, og med gangavstand til både barnehage og skole. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med gode forbindelser som raskt tar deg til bykjernen eller andre destinasjoner. Kvaliteter: - HTH-kjøkken - Moderne standard fra 2014 - Slipt eikeparkett (2020) - Balansert ventilasjon - Garasjeplass - Kjellerbod - Nærhet til kollektivtransport Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 550 000,-

Totalpris:: 6 714 990,-

Omkostninger:: 164 990,-

Felleskost/mnd:: 4 513,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hovinveien 37J, 0576 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

902 68 885 s.skrettingland@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 14 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Det disponeres en bod på 6 m². Det medfølger garasjeplass.

Entré: Lys og innbydende entré med flislagt gulv. Her er det godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue/Kjøkken: Stuen er svært romslig, med rikelig plass til både sofa, spisebord og annet møblement. Delikate overflater med slipt gulv og lyse, malte vegger. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og fra stuen har du direkte adgang til en hyggelig balkong på 14 m² med ettermiddagssol. Stuen og kjøkkenet har en åpen og sosial planløsning som gir en luftig og innbydende atmosfære. Kjøkkenet, levert av HTH, er stilfullt innredet med hvite skapfronter, en laminat benkeplate, og flotte fliser mellom over- og underskap. Det er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryser, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt en mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. To soverom: Leiligheten har to komfortable soverom, begge vendt mot en rolig bakgård. Hovedsoverommet er malt i varme, behagelige farger og har rikelig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det andre soverommet er også romslig og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I gangen mellom soverommene finner du en stor skyvedørsgarderobe som gir ekstra oppbevaringsplass. Bad: Stilfullt flislagt bad med gulvvarme og downlights i taket. Baderomsinnredningen inkluderer et servantskap, speilskap, dusjsone, toalett og opplegg for vaskemaskin. Øvrig: - Balansert ventilasjon - Eikeparkett, 3-stavs Takhøyder er målt til: Entré: 2,54 m. Gang: 2,30 m. Soverom 1: 2,31 - 2,56 m. Soverom 2: 2,56 m. Stue/kjøkken: 2,50 - 2,56 m. Bad: 2,23 m.

Det medfølger garasjeplass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2020 - Malt overflater 2020 - Slipt parkett

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det er noen risser/sprekker i fuge på gulv/vegg. Dette er nevnt i takstrapporten. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Rehabiliteringsarbeidene omfatter bl.a. betongrehabilitering og overflatebehandling av nedre del av betongvegger/søyler i høyde ca. 100 cm over gulv. I tillegg kommer etablering av hulkils løsninger og utbedring av enkelte skader, samt ny oppmerking av alle P-plasser. Dette er ferdig utført på vår del av garasjeanlegget. Utført av Alliero As. Tilleggskommentar: Det er en skade på døren til boden. Dette ser vi er ikke nevnt i taksten.

Kristoffer Messel v/FIDENS AS

Bygning, generelt: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er utvendig pusset og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdel, TG2: Vinduer og dører: TG-2 er gitt da dør mellom entré og stue subber i karm. Ellers fremstår vinduer og dører med normal stand. Tiltak: Anbefales å se på muligheten til å justere dør som subber i karm. Kjøkken > Overflater: TG-2 er gitt da det registreres hakk/skade på enkelte kjøkkenfronter. Det registreres en liten fuktsvelling på undersiden av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Ufagmessig silikonfug overgang benkeplate/vegg. Tiltak: Utbedring av registrerte avvik utbedres ved behov. Det anbefales jevnlig kontroll av overflaten og forsiktig bruk av fritt vann. Utskifting av silikonfug utbedres ved behov. Elektrisk: TG-2 er gitt da det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Tiltak: Boligen mangler samsvarserklæring/dokumentasjon på utført arbeid og bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll (NEK 405-2) av en kvalifisert elektrofaglig person. Nødvendige tiltak vurderes deretter. Kursfortegnelsen bør oppdaterer i samsvar med sikringer. Våtrom > Overflater: TG-2 er gitt da det registreres riss/sprekker i flisfug på gulv og vegg. Det registreres malingsavskalling i bunn på listverk og noe fuktsvelling i bunn på baderomsdøren. Sprekt silkonfug overgang toalett/vegg. Det er registrert en kosmetisk skade i overflaten på en gulvflis. Det registreres enkelte eldre borrhull i flisene. Det er lokalisert noe hullyd. Flisene virker å sitter godt, ingen riss i fuger. Strakstiltak ikke nødvendig. Tiltak: Utskifting av flisfug med riss/sprekker bør påregnes. Listverk bør overflatebehandel for i hindre fuktskader i treverk. Utbedring/utskifting av sprekt silikonfug overgang toalett/vegg bør påregnes. Våtrom > Sanitærutstyr: TG-2 er gitt da det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Tiltak: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Listverk rundt balkongdøren: TG-2 er gitt da det registreres fuktsvelling i bunn på listverket rundt balkongdøren. Tiltak: Utbedring/utskifting av listverk bør påregnes. Bygningsdel, TG-IU Varmesentral: Felles fjernvarmeanlegg. Anlegget er ikke lokalisert eller inspisert. Tiltak: Det anbefales å forhøre seg med styret angående tilstand og servicehistorikk på anlegget. Våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 83 seksjoner. Marienfryd Hus A3 og B3 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 914969778. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Styrets e-post: sameieta3b3@gmail.com Styreleder opplyser om følgende i e-post 13.08.24 Et større prosjekt for nødvendig rehabilitering av garasjeanlegget som er under Marienfryd Garasjesameie er på trappene. Rehabiliteringen går som planlagt og sameiet håndterer sin del av kostnaden dette innebærer. Ny adgangsløsning med dørpumper Styret har jobbet mye med å få på plass en ny nøkkelfri adgangsløsning med automatiske døråpnere. Valget falt på Defigo. Vannlekkasjer og rekonstruksjon av tak Styret har jobbet veldig mye med en kjent vanskelig sak i forbindelse med fuktskadet takkonstruksjon på begge takene våre. Mange involverte parter og opplevd ansvarsfraskrivelse har gjort sitt til at dette har vært en tung prosess som har tatt mye tid og kostet mye penger. Det endte med at Veidekke tok ansvar og rekonstruerer skadet konstruksjon på A3 og B3 taket. Skadene har vært mye av grunnen til vannlekkasjer av ulike slag og generelt skapt veldig mye støy. Integrert byggrådgivning, Protan og Alliero med flere er og har vært viktige i disse prosessene. Som en del av dette har det også vært jobbet med flere enkeltsaker der Fremtind etter veldig mye frem og tilbake tok ansvar for å rette opp i saker relatert til skaden på taket. Oppgradert belysning Styret har jobbet sammen med de andre sameiene rundt oss for å få til en ny og oppgradert belysning ved inngangspartier og ved fellesområder generelt. Vi er et av de største sameiene på Marienfryd og blir derav en viktig støttespiller på dette prosjektet og generelt prosjekter som går på tvers av sameiene. Kontroll av brannanlegg Sameiet har gjennomført kontroll av brannanlegget inkludert direkteoverføring til Oslo brann og redningsetat. Kontroll av nødlysanlegg Sameiet har gjennomført kontroll av nødlysanlegg. Grilling er tillatt, men kun elektrisk- eller gassgrill. Det er ikke tillatt med engangsgrill.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Det er ikke sikringsordning.

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 6071. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 156 477.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyrehold. Hunder skal gå i bånd på fellesområdene og hunder og katter skal så godt det lar seg gjøre holdes unna lekeplasser og sandkasser. Styret kan nekte dyrehold hvis det fører til ulempe for andre beboere.

Fremtind Forsikring As
Polisenr. 13218687

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.05.16 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker: Hovinveien 43 - Oppføring av ny nettstasjon Saksnummer: 201206038 Status: Tiltaket er utført, men det mangler ferdigattest. Grenseveien 59 - Riving av garasjeanlegg Saksnummer: 201108529 Status: Tiltaket er utført, men det mangler ferdigattest. Hovinveien 50 A - Innglassing av balkonger Saksnummer: 202211151 Status: Tillatelse gitt. Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle T-bane stasjon). Planer om bolig/næring, hotell, torg m.m. Saksnummer: 201609079 Status: Under politisk behandling. Økernveien med sidegater - Gateopprustning Saksnummer: 202453643 Status: Bestilling av oppstartsmøte, under regulering. Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø, Gladengveien 18 Saksnummer: 202008625 Status: Mottatt sak. Info: Planen vil komplettere åpningen av Hovinbekken i området jfr. VPOR for Ensjø og koble seg på bekketraseen i nord ved Tiedemannsparken og etterhvert også bekketrasè nedenfor planområdet i syd som ikke er bygget ennå. Hovinbekken ligger i dag i rør gjennom planområdet . EBY vil ut rede mulighet er for planting av trær. Både en del kabler i bakken, kulvert for Hovinbekken og selve bekkedraget setter begrensninger på planting av store trær . Det vil sannsynligvis være enklere å etablere mindre trær og busker/ stauder da deres røtter har mindre utstrekning. Dette blir et eget utredningstema i plansaken.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/157/13: 21.07.2014 - Dokumentnr: 609359 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:428 Bnr:2 Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.2014 - Dokumentnr: 609359 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:428 Bnr:2 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.2024 - Dokumentnr: 1743902 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.09.2014 - Dokumentnr: 754836 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/5019

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold