Røaveien 23B

Laster salgsoppgave...

Røaveien 23B

Solgt

1/96

Utvalgte bilder

Røaveien 23B

Prisantydning: 19 500 000,-

Kommunale avg.: 35 622,- per år

BRA-i: 267 m²

Bestill salgsoppgave

Røa

Påkostet enebolig med høy standard og flotte uteområder i barnevennlige og idylliske omgivelser. Attraktiv og skjermet beliggenhet i rolig blindvei, samtidig meget sentralt nær servicetilbud, T-bane, skoler og barnehager. Nær marka og fritidstilbud.

Opparbeidet hage med robotklipper

Meget gode solforhold

Stor, skiferbelagt terrasse

Dobbelgarasje m/ lader og lagringsloft

Tre stuer | To med peis

Velutstyrt Huseby-kjøkken med kjølehjørne, Miele frys- og ismaskin

To store bad

Vaskerom m/ egen inngang, wc-rom og garderobe

Flott og effektiv Brunner peis

Nytt tak og isolerte Nordan vinduer 2015

Gulvvarme i de fleste rom

Kährs 1-stavs parkett

Oppgradert el-anlegg inkl. sikringsskap

Hus og garasje malt 2023

Familievennlig nær Røa sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1984

Soverom:: 4

Prisantydning:: 19 500 000,-

Omkostninger:: 488 850,-

Totalpris:: 19 188 850,-

Kommunale avgifter:: 35 622,- per år

Totalt BRA:: 304 m²

Tomteareal:: 696,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Beliggenhet

Røaveien 23B, 0752 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 267 kvm
BRA-e: 37 kvm
Totalt BRA: 304 kvm
TBA: 85 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 93 kvm. Vindfang, trapperom, bad, kjellerstue, soverom/trimrom, soverom 2 og bod
Totalt BRA: 93 kvm

1. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom og garderobe
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 68 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Stue, tre soverom, soverom/omkledningsrom, bad og kott
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 17 kvm. Terrasse- og balkongareal

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 30 kvm. Garasje
Totalt BRA: 30 kvm

2. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Loft
Totalt BRA: 7 kvm

Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende: Underetasje: Vindfang, trapperom, bad, kjellerstue, trimrom, innredet rom/soverom og bod 1. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom og garderobe 2. etasje: Stue, tre soverom, soverom/omkledningsrom, bad og kott

Adkomst | Gang: Boligen ligger i en svært attraktiv og hyggelig gate. En rolig og barnevennlig blindvei med gode oppvekstvilkår. Boligen har adkomst fra en stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter og dobbelgarasje med elbillader. Hovedinngangen ligger i boligens underetasje, men det er også adkomst til boligen via vaskerommet i 2. etasje som har egen inngang. Det er varmekabler i utvendig trapp, inngangsparti i 1. etasje, langs garasjedørene og på rør i vegg. Ved inngangspartiet er det en skiferbelagt platting med plass til en hyggelig sittegruppe. Vindfang i underetasje med flislagt gulv, elektriske varmekabler og downlightsbelysning med LED i himlig. Veggoverflatene i boligen er gjennomgående malt i tidløse fargetoner. Alle utvendige dører ble byttet ut med Nordan-dører i 2015, og begge inngangsdørene er utstyrt med Yale Doorman. Romslig hall med Kährs 1-stavs parkett, gulvvarme og stor, plassbygget garderobe med meget gode oppbevaringsmuligheter. En solid Escalia trapp, type Ascot fører opp til boligens øvrige etasjer. Stue: Boligen har en åpen og luftig stue med store vindusflater og meget gode lysforhold. Stuen har lekker Kährs 1-stavs parkett og gulvvarme, noe som er gjennomgående i hele boligen bortsett fra våtrom, soverom og bod. Utstrakt downlightsbelysning og en meget effektiv Brunner peis. Peisen avgir god varme og har et flott design, nærmest som et ekstra møbel. Lys og varme kan fjernstyres via Elko og Sensio Smart hus. Stuen er romslig med flere soner, hvilket gir fleksibilitet med tanke på møblering. God plass til flere sittegrupper, lounge og oppbevaringsmøbelement. Stue og kjøkken har screen mot vest, samt to innbruddsikre skyvedører ut mot terrassen i 1. etasje og balkongen i 2. etasje. Boligen er godt vedlikehold og betydelig oppgradert i nye tid. Bl.a. er alle vinduer og innvendige dører byttet. Fra stuen er det utgang til en stor skiferbelagt terrasse på hele 68 kvm. med videre adkomst til hage. Terrassen er delvis overbygget og utstyrt med en stor dobbel markise. Rikelig med plass til utemøblement, solsenger og grill. Eiendommen har en stor, frodig og idyllisk hage med svært gode solforhold og flere fredfulle soner uten innsyn. Hagen er pent opparbeidet, godt ivaretatt, oppgradert og lettstelt med usqvarna Automower. Treplattinger, samt skiferbelagte trapper og gangveier. Gressplen, prydbusker, blomsterbed og stauder. Perfekt for deg som ønsker å dyrke hageinteressen. Uteplassene følger solen og er som en oase på sommerstid. Perfekt til hagefester, soling, lek og ballspill. Hagen strekker seg rundt tre sider av boligen, og er skjermet med hekk. Stue i 2. etasje med pene overflater og downlightsbelysning. Det er montert screens på vindu/skyvedør for solskjerming. Stuen ligger som en sosial sone utenfor boligens soverom, og kan bidra med ekstra spillerom for hele familien. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 5 kvm. fin utsikt og plass til en liten sittegruppe. Terrassen har flislagt dekke, varmekabler og membran fra 2015. Stor og innbydende stue i underetasje med åpen peis og gode møbleringsmuligheter for flere sittegrupper. Stuen har i likhet med resten av boligen lekker Kährs 1-stavs parkett, gulvvarme og downlightsbelysning med LED. Kjøkken: Stort og flott spisekjøkken fra 2015 med påkostet kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Huseby og hvitevarer fra Miele. Et flott oppholdsrom med store vindusflater, gode lysforhold og fin romfølelse. Kjøkkenet ligger i fin forlengelse av stuen og kan lukkes med skyvedør. Kjøkkenet har et tidløst design med pene overflater. Praktisk utformet med store arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsmuligheter. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplater i kompositt, underlimt dobbel oppvaskkum og ventilator med automatisk drift (Con@ctivity 2.0 funksjon). Kjøkkenet er meget velutstyrt hvor oppvaskmaskin, komfyr med bred induksjon, kombi dampkoker, varmeskuff, kaffemaskin, stekeovn m/klima pluss og Pyrolyse, samt fryseskap med isbitmaskin og kaldt vann er integrert. Norcool kjølehjørne. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til vaskerom. Bad og wc: Stort, helfliset bad i underetasje med varmekabler i gulv. Badet har et lekkert interiør som innbyr til velvære. Badet er innredet med vegghengt toalett og et frittstående badekar med integrert armatur og hånddusj. Skapinnredning med frittstående servant, integrert armatur og speilskap med belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og mosaikkflis på gulv. Flere integrerte hyller for ekstra oppbevaring. Stort, helfliset bad i 2. etasje med varmekabler i gulv. Plassbygget sittebenk og integrerte hyller for oppbevaring. Badet er innredet med vegghengt toalett og plassbygget, flislagt innredning med to servanter og to speilskap. Dusjhjørne med fast glassvegg, glassdør og rullestein på gulv. Det er montert elektriske håndkletørkere. Toalettrom: Toalettrommet ligger i tilknytning til vaskerommet som har egen inngang. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og delvis flislagte veggflater. Vegghengt toalett og vegghengt servant fra 2015. Vaskerom: Stort, flott og velutstyrt vaskerom fra 2008/2015 med egen inngang og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, malte veggflater og downlightsbelysning. Skapinnredning fra kvalitetsleverandøren Huseby med benkeplate og utslagsvask. Gode oppbevaringsmuligheter i både skuffer, skap og tilknyttet garderobe med hyller. Fra vaskerommet er det direkte inngang til toalettrom og garderoberom. Soverom, omkledningsrom og trimrom: Boligen inneholder fire soverom og et trimrom. Et av soverommene er i dag innredet og benyttet som omkledningsrom. Soverommene ligger i boligens 2. etasje. Alle er lyse og innbydende med masse lys, fin romfølelse og gode møbleringsmuligheter. Behagelig teppegulv, malte veggflater og de fleste med downlightsbelysning. Fra to av soverommene og omkledningsrom er det utgang til to balkonger, én på syv kvm. og én på fem kvm. Begge har plass for en liten sittegruppe. Stort trimrom i underetasje med skyvedørsgarderobe og gode møbleringsmuligheter. Fra trimrommet er det bl.a. adkomst til en praktisk bod. Det er i tillegg et rom i underetasjen som er innredet som soverom. Soverommet er ikke omsøkt til soverom, men er endel av peisestuen på opprinnelige tegninger. Det er egen inngang til underetasjen. Vi antar at man kan etablere en hybel med enkle grep. Nabohuset i 23A har omsøkt underetasjen. Konf megler ved spørsmål.

Parkering i dobbelgarasje med elbillader, lys og to elektriske leddporter. Det er også gode parkeringsmuligheter på gårdsplass. I gulvet ved garasjeportene er det montert varmekabler i gulv for å hindre isdannelse. Garasjen har støpt dekke og saltak, tekket med glasert takstein. Garasjen har lagringsmuligheter på loft. Veggene er dekket med gipsplater utenpå lecablokker. Det er skade på en vegg som ikke er reparert.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært Beskrivelse: - Nytt bad kjeller og 2. etasje Arbeid utført av: - Torgersen & Høgseth og Franck Mogensen 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja Beskrivelse: Smøremembran på gulv og vegger. Samt gummiduk på gulv og limt 20 cm opp på vegg. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja Beskrivelse: - Hatt utetthet i innebygget balkong over karnapp, fant feilen i feilstyrt takrenne. Ble reparert i 2015 med membran, fliser og varmekabler. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja Beskrivelse: - I følge takstmann er det en liten skjevhet i gulv i kjeller, men det er ikke noe vi har lagt merke til 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært Beskrivelse: - Alt elektriske ble lagt opp nytt i 2015/2017, da hele huset ble oppgradert bortsett fra toalett/badene. Vaskeromsgulv ble oppgradert i 2008 Arbeid utført av: - Elkomfort AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja Beskrivelse: - I garasjen 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært Beskrivelse: - Tak skiftet i 2015 på hus og garasje med glasert taksten Blendet ett vindu i stue 2015 - Nytt gulv på balkong i 3 etg. - Ny terrasse, platting, trapper i skifer, støpt trapper med brostein. Utført av Hus & Hage vedlikehold høsten 2006. Arbeid utført av: - Rito Bygg

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Godt vedlikeholdt bolig med normalt god standard. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Taktekking med glasert takstein fra 2015 - Beslag, renner og nedløp i stål fra 2015 - Trevegger med liggende kledning fra byggeåret - Saltak med tresperrer og undertak av osbplater - Det er kaldtloft med lagringsplass. Adkomst via luke med stige - Det er originale tresperrer, og undertak fra 2015 - Vinduer med 2-lags glass og trekarmer fra 2015 - Det er malte ytterdør og terrassedører med glass - 1 skyvedør til terrasse er fra 2008, og ellers er terrassedører og ytterdører fra 2015 Innvendig: - Gulv med skifer, 1-stavs parkett, tepper, malt betonggulv og fliser - Vegger med malte flater og fliser - Himlinger med malte flater og malt panel - De fleste gulv og overflater er fra 2015 - Etasjeskillere med trebjelkelag - Original elementpipe, tilkoblet åpen peis i kjellerstue fra byggeåret, og peis med heve/senkedør fra 2015 i stue - Innvendige tretrapper med eiketrinn og malte vanger og rekkverk fra 2015 - Innvendige malte profilerte dører fra 2000. Flere dører er malt opp i 2015 Tekniske installasjoner: - Vannrør av type rør opplegg fra 2008. Det er enkelte eldre kobberrør - Avløpsrør i plast fra byggeåret og fra 2008 - Det er naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i yttervegger og i vinduer - Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom - 300 liters bereder fra 2006 - Det meste elektriske i boligen er fra 2008, 2015 og 2017 - Det er montert styringssystem til lys og varme - Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er gjort endringer fra opprinnelige tegninger. Soverom og kjellerstue i underetasje tilfredsstiller ikke dagens krav til lysforhold og rømningsvei for rom til varig opphold. Det må monteres en fastmontert trapp ved vinduet til et av soverommene. Kjellerstue har for lite lysinnslipp. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: - Enkelte gulsponplater på loft ligger løst Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk på terrasse i 2 etasje - Rekkverk på terrasse er for lavt Innvendig > Overflater: - Det er riss i støpt dekke i bod i underetasje. Det er enkelte mindre riss på overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig > Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Innvendig > Pipe og ildsted: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen - Det foreligger ingen dokumentasjon på membran Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Det er flere synlige høydesprang på fliser i rommet Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det foreligger ingen dokumentasjon på membran Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det foreligger ingen dokumentasjon på membran Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: - Rommet har kun naturlig ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1 Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger - Det mangler tettemuffer på flere koblinger på vannrør Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. Det er el-anlegg i boligen i 2008, 2015 og 2017. Ladeboks til el-bil er fra 2017. Det foreligger samsvarserklæring på kun deler av utførte el-arbeider i boligen. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Utvidet kontroll på El-anlegg uten samsvarserklæring anbefales alltid. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet - Det er kun delvis synlig platonplast rundt boligen. Det mangler klemlist på platonplast Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel - Taklampe i kjøkken og stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Røaveien 23B har en attraktiv beliggenhet i et idyllisk og barnevennlig nabolag. Området er meget familievennlig og er et av Røa`s mest populære villastrøk å etablere seg i. Meget sentralt, samtidig rolig og tilbaketrukket i blindvei nær gode skoler, barnehager og fritidstilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Coop Mega, Rema 1000, Kiwi og søndagsåpen Joker. De fire førstnevnte ligger i Røa sentrum med bl.a. to kjøpesentre, flere populære spisesteder, Sats treningssenter og Røa bad med 25-metersbasseng, spa, boblebad, barnebasseng og klatrevegg. Ønsker du flere shoppingmuligheter, er CC Vest, Majorstuen og de andre handlegatene i Oslo sentrum innen rekkevidde. Området har et meget godet kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass ligger i Kristian Auberts vei, kun fem minutters gange fra eiendommen. Det er kun 500 meter til Røa T-banestopp. Herfra kommer du deg enkelt til bl.a. Majorstuen på kun 11 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Majorstuen, 12 min til Holmenkollen, 14 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn. Flybussen stopper ved Røa T. Det er kort vei til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Sistnevnte er nylig oppgradert med spesialutstyrte rom, bibliotek, ungdomsklubb og areal for skolehelsetjeneste. Utearealet ble utvidet med en ny skolepark som vil komme nærmiljøet til gode. Området har også et godt utvalg av barnehager. Fra eiendommen er det kort vei til en rekke tur- og fritidsaktiviteter. Bl.a. er det ca. fire minutter på sykkel til Røa idrettsplass. Røa IL har et bredt idrettstilbud, og idrettsplassen benyttes til fotball sommerstid og har skøyteis vinterstid. Det ligger flere idrettsanlegg i området. Området er omgitt av vakker natur som gir gode muligheter for turgåing, syklig og skiturer. Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge, eller helt opp til Bogstadvannet. Man kan stoppe innom Grinidammen, eller ta en avstikker til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Nærhet til både Lysakerelven og Mærradalen gjør at omgivelsene oppleves som grønne og naturskjønne. Man kan også følge Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé, butikker, museum og flere hyggelige tilbud for de yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner.

Området sokner til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Se oversikt over barnehagene i området her: https://www.oslo.kommune.no/barnehage/finn-barnehage-i-oslo/#gref

Lukk Områdebeskrivelse

Ferdigattest for fasadeendring og godkjenning av allerede utførte tiltak foreligger og er datert 09.11.2017. Dette ble gjort grunnet det var gjenstående arbeid mm da huset var bygget, med merknader i midlertidig brukstillatelse gitt 09.11.1987 (også vedlagt). Her er det forskjellige rettet opp i, samt gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Felles privat stikkvei inn til eiendommene - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-2409. Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/11/582: 15.06.1989 - Dokumentnr: 37883 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:206 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:450 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:582 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2025 - Dokumentnr: 144583 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 15.06.1989 - Dokumentnr: 37885 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:4 14.06.1989 - Dokumentnr: 37783 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:206 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.06.1989 - Dokumentnr: 37883 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:582 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold