Fagervollvegen 36A

Fagervollvegen 36AKarmøy

1/42

Utvalgte bilder

Karmøy: Fagervollvegen 36A

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 300 550,-

Kommunale avg.: 15 647,- per år

BRA-i: 100 m²

Bestill salgsoppgave

Torvastad

Nordvik Bolig Haugesund v/Beate Helgeland har gleden av å presentere Fagervollvegen 36A. Vertikaldelt tomannsbolig med moderne materialvalg. Attraktiv beliggenhet i et barne- og familievennlig boligfelt med en rekke nyetableringer de siste årene. Perfekt område for barnefamilier! Lettstelt eiendom med felles asfaltert gårdsrom samt nordvendt uteområde med hage og terrasse. Fantastiske turmuligheter i naturskjønne omgivelser like i nærheten. Kort om eiendommen: - 2 (3) soverom - Utvendig sportsbod - Peis til oppvarming på kjølige dager - Lune uteområde med terrasse og plen - Særdeles smakfull stue med åpen løsning til kjøkken - Gjennomgående tidsriktige fargevalg og nyere standard (2017) - Toalett i hver etasje - Parkering med egen elbil lader Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2017

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 100 550,-

Totalpris:: 3 300 550,-

Kommunale avgifter:: 15 647,- per år

Totalt BRA:: 100 m²

Tomteareal:: 369 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 25. mars, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fagervollvegen 36A, 4260 TORVASTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

464 29 525 b.helgeland@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 100 kvm
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Stue/kjøkken, Toalettrom, Gang
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 20 kvm. Platting

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Stue
Totalt BRA: 50 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen.

Innbydende tomannsbolig fordelt på to plan. Boligen inneholder: Første etasje: Gang, stue/kjøkken og toalettrom samt utvendig sportsbod. Andre etasje: 2 soverom, loftstue (mulighet for ekstra soverom) og bad/vaskerom. Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Boligen er hovedsakelig innredet med gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Det er noe knirk i gulvet i loftstue. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Malt tretrapp, innvendig malte glatte dører. Dør mellom gang og stue/kjøkken har glassfelt. Det må påregnes ar karmer og dører har normale bruksmerker. S T U E Lys og tiltalende stue med store vindusflater og utgang til lun terrasse. Stuen har flere møbleringsmuligheter, moderne peis for kjølige dager og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Svært sosial å luftig atmosfære til kjøkkenet. K J Ø K K E N Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkene har rikelig med naturlig arbeidslys og praktisk barløsning med sitteplass til flere. B A D Flislagt og harmonisk bad. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. G J E S T E T O A L E T T Toalettrom med flislagt gulv og malte plater på vegg, innredet med toalett og servantskap med nedfelt vask. Samleskap for rør i rør systemet er montert på toalettrommet. S O V E R O M Boligen har tilbyr to soverom, begge i god størrelse med plass til seng nattbord og garderobe. Rommene har en lun og smakfull veggfarge. Ved enkle grep kan en tilbakeføre dersom ønskelig, et ekstra soverom hvor det nå er en større stue i andre etasje. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Tilgjengelige avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er montert varmtvannstank på bad/vaskerommet fra 2017 på ca. 200 liter. Den er av fabrikat Oso. Boenheten har sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter. Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat i boligen.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i fellesareal.

2022: - Malt stue, kjøkken og gang nede. Malt stue oppe og 2 soverom - Byttet gulv stue/kjøkken - Montert El-billader på husvegg

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi fikk montert El-bil lader 22.09.2022 gjennom Haugaland Kraft (Helgevold). 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Vi hadde en liten vannlekkasje i første etasje rett etter vi flyttet inn i 2022. Det var en forsikringssak og ble reparert og fikset med en gang. Det gjaldt et bilde som ble hengt opp hvor vi fikk hull i vannledningen. Alt er fikset og nytt gulv er lagt . 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Ingen forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse. Gode naboer. Rolig nabolag. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Det tilhører boligen en utvendig bod. Den er i enkel trekonstruksjon. Vegger og tak er i trekonstruksjon. Taket er tekket med asfaltbelegg. Renner og nedløp i metall. Grunnmur er i betongblokker. Det er lagt inn strøm i boden. Boden har et areal på ca. 3 kvm. Bod er ikke tilstandsvurdert. TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av ukjent type. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taktekkingen ikke er besiktiget, er tilstandsgrad satt på bakgrunn av alder på tekkingen. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall fra byggeår. Renner og nedløp er ikke kontrollert i forhold til lekkasjer. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående og liggende bordkledning. Lufting bak kledning er kun sjekket noen plasser og lufting er ikke kontrollert over og under vinduer. Kledning er kontrollert fra bakkenivå og det ble ikke observert kledning med skade. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takform er pulttak. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en platting mot nord-øst. Den er i trekonstruksjon. Den er belagt med terrassebord. Rekkverk er i i tre med horisontale spiler. Rekkverket er målt til ca. 103 cm. Platting har et areal på ca. 20 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Det er noe knirk i gulvet i loftstue. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Første etasje: Kjøkken/stue og gang. Andre etasje: Et soverom og loftstue. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Gjennomføring i etasjeskiller og tak er ikke kontrollert. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering antatt som normalt på oppføringstidspunktet. Grunnmur og fundamenter: Boligen har ringmur i isoblokker og støpt plate mot grunnen. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støpt direkte på planert byggegrunn. Det er ikke observert tegn til dårlig fundamentering. Terrengforhold: Eiendommen ligger i et flatt terreng. Det er fall på terrenget fra boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning av ukjent type. Normalt på den tiden boligen ble bygget brukte de vannledninger og avløpsrør i plast. Det ble tilkoblet det offentlige vann- og avløpsnett. Vann- og avløpsrør er nedgravd i grunnen og dermed ikke inspisert. Tilstandsgrad settes på grunn av alder og evt. opplysninger gitt fra eier. Vann- og avløpsrør fungerte på befaringsdag. TG2 Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist andre avvik:. Endeved på bordkledning er synlig ved vinduer og dører. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Endeved trekker til seg fuktighet og det er viktig å vedlikeholde dette godt. Konsekvens ved dårlig vedlikehold av endeved er at det kan medføre råteskade i kledning. Når kledningen er montert for nærme terrenget, øker det fare for råteskader. Anbefalt avstand mellom terreng og kledning er 15 - 20 cm. Ved manglende lufting kan det medføre råteskade i kledning. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Andre etasjer - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på om det er mansjett opp på dørterskel. Andre etasjer - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tette rundt avløosrør fra vask og inn i vegg. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. For å unngå fuktskade i vegg ved kondensering på rør, eller ved en vannlekkasje, må det tettes rundt rørgjennomføringene. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Front under vask har skade i overflate. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Front bør byttes. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takform er pulttak. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På tegninger som er mottatt er det tegnet inn tre soverom i andre etasje. Det ene soverommet er fjernet og dette arealet er tatt inn i stuearealet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner Id. 670 Navn: Kommuneplan 2014-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2015 Delarealer 369 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Id. 453 Navn: Litlasund, del av gnr. 140 og 141 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.06.2007 Delarealer 369 kvm - Formål: Konsentrert småhusbebyggelse (Feltnavn Felt G) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Konferer megler for å få tilsendt kommuneplanen eller dersom en har ytterligere spørsmål.

2015/1086873-1/200 20.11.2015 ERKLÆRING/AVTALE Gjensidig rett/plikt til felles bruk og vedlikehold av slamavskiller Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1149 GNR: 141 BNR: 218 2015/1086902-1/200 20.11.2015 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: KARMØY KOMMUNE ORG.NR: 940 791 901 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1149 GNR: 141 BNR: 218 2015/1086902-2/200 20.11.2015 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: KARMØY KOMMUNE ORG.NR: 940 791 901 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1149 GNR: 141 BNR: 218 2017/1069424-1/200 29.09.2017 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1149 GNR: 141 BNR: 203 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1149 GNR: 141 BNR: 218 Beskrivelse: Vegrett gjeldene for bnr. 218, 219, 220 og 221. (vedlagt) 2017/1099977-1/200 06.10.2017 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 (vedalgt) Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med bnr 203 i Karmøy kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen. Det er ikke noe formelt/aktivt sameie med vedtekter eller lignende - Det foreligger med det ikke vedtekter, husordensregler, regnskap, møtereferater eller lignende.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold