Arnljot Gellines vei 35

Laster salgsoppgave...

Arnljot Gellines vei 35Gamle Oslo

1/34

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Arnljot Gellines vei 35

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 5 239 688,-

Felleskost/mnd: 6 773,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Etterstad

Nydelig og svært gjennomført hjørneleilighet som byr på en sørvestvendt balkong og nydelig utsikt over nærområdet. Leiligheten har en sentrumsnær beliggenhet, samtidig som den ligger godt tilbaketrukket med grøntområder i umiddelbar nærhet. Leiligheten har en nydelig fargepalett, fargsatt av Ingrid Simensen. Verdt å merke seg: -Solrik, sørvestvendt og innglasset balkong på 6 m² med flott utsikt -Enstavs eikeparkett -Separat kjøkken -Heis -Hjørneleilighet med lysinnslipp og utsikt fra byggets to sider -Tiltalende baderom fra 2016, i regi av boligselskapet -V.v./ fyring og kabel-tv/Internett inkl. i fellesutgiftene -IN-ordning (mulig å nedbetale fellesgjelden) -P-plass til leie for kr. 225,- pr. mnd -Kort vei til T-bane og buss Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 13 688,-

Totalpris:: 5 239 688,-

Fellesgjeld:: 426 000,-

Felleskost/mnd:: 6 773,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: F - lysegrønn

Visninger

søndag 6. april, kl. 13:45 - 14:45 mandag 7. april, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Arnljot Gellines vei 35, 0657 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

416 13 453 i.elgaaen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 6 kvm
Totalt BRA: 81 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm.
BRA-b: 6 kvm.
Totalt BRA: 77 kvm

Gang/entré, kjøkken, bad, 2 soverom og stue. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 m²(medtatt som BRA-e). Takhøyde er målt til ca. 2,36 m. Merket A21.

Entré - Velkommen hjem! Innbydende og romslig entré hvor det er god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Det er heisadkomst til leilighetsplan. Her er det varmekabler i gulv og vegghengt porttelefon. Kjøkken Separat kjøkken som byr på godt med benk- og skapplass. Koselig spiseplass ved vinduet hvor man kan nyte den flotte utsikten. Kjøkkeninnredning er med glatte fronter, benkeplate, nedfelt oppvaskkum i stål med ettgrepsarmatur. Kjøkkenet er velutstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er videre lys under overskap og stikk på vegg. Kullfiltervifte over stekesonen. Bad Pent flislagt bad med medfølgende vaskemaskin/tørketrommel og elektrisk gulvvarme. Rommet er med servantskap med glatte fronter, benkeplate med nedfelt servant og med ettgreps armatur fra Grohe. Badet er utstyrt med dusjhjørne, innfellbare glassdører, speilskap med lys, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap og veggmontert wc. badet ble rehabilitert i regi av aksjelaget år 2015-2017. Takstmannen har gitt badet tilstandsgrad 1. Stue Romslig stue med god plass til spisebord og sofa med TV-møblement. Her får man et fint lysinnslipp fra byggets to sider. Fra stuen er direkte utgang til en sørvestvendt balkong hvor man kan nyte sol og utsikt. Pen og lys enstavs eikeparkett. Leiligheten har en lekker og gjennomført fargepalett, fargsatt av Ingrid Simensen. Soverom Romslig hovedsoverom hvor det er god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Boligens andre soverom fungerer utmerket som et barnerom, gjesterom eller kontor. Glasskyvedører inn til soverommet gir gode lysforhold samt en stilig detalj til leiligheten.

NKBA har et større antall parkeringsplasser som leies ut til beboere. Leie er for tiden kr 267 per måned. Det er seks ladestasjoner som kan benyttes av beboere. Gjesteparkering: Det er egne gjesteparkeringsplasser bak C-blokken. Gjesteparkeringen er reservert gjester, og kan ikke benyttes av beboere. Gjester må registreres i parkerings-app. Garasje: Det er 35 garasjer som eies av den enkelte. Salg av garasjer skal skje ved oppslag i alle tre blokkene i minst 30 dager, men eier bestemmer hvem som får kjøpe.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Gjort av faglært rørlegger som er selgers far, samt el-arbeid utført av faglært elektriker som er venn. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? ja, kun faglært. Kreativ elektro: Inn-trekking av nye kurser, Innstallerte nye stikk og en bryter. AK elektro innstallerte varmekabler i gang. Ingeniør Ivar Pettersen AS utførte sjekk av jordfeil. Denne ble utbedret av Krativ elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? El-tilsyn i 2021.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong. Innfelt med bindingsverk avtre. Fadade er forblendet med teglstein og er utvendig pusset/malt. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Heis. Bygningsdeler med TG2: Kjøkken: Fuktsvelling av benkeplate ved oppvaskkum. Det registreres kosmetiske skader på innredningen. Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/ku lfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak avtrekk: ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Vannbåren varme: TG2 er satt fordi radiatorer og rør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Beskrivelse: iht. vedtektene i aksjelaget ble det i 2011-12 byttet termostyrte kraner på radiatorer. Anbefalte tiltak: radiatorer med røropplegg anbefales jevnlig tilsyn pga. alder. Ventilasjon: boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Beskrivelse: naturlig ventilering og avtrekk fra bad. Ti luft via veggventil ført til yttervegg i eneklte rom. Anbefalte tiltak: påse ved utskiftning av vinduer at det blir etablert tilluftspalte i karm på alle vinduer i hele boenhete. Parkett i soverom 1: : Svikt samt slitasje på eikeparkett som tilsier behov for tiltak.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lampen i stuen og skoskapene i gangen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

NKBA er regulert av borettslagsloven som setter begrensninger i utleie. Bakgrunnen for begrensningene er NKBAs vedtektsfestede formål: «Skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.». Dette er sammenfallende med borettslagsloven § 1-1 første ledd. Det er kun i unntakstilfeller man har anledning til å leie ut. Med mindre man bor i leiligheten selv, er utleie alltid søknadspliktig. Utleie er regulert i borettslagsloven kapittel 5 del II, jf. § 1-4 annet ledd, og følger av vedtektene pkt 3-2. Mulighet for utleie er som følger: Dersom man selv bor i leiligheten kan man leie ut deler av leiligheten. Typisk utleie av et rom til en student eller lignende. Slik utleie er ikke søknadspliktig, men det er en forutsetning at man også selv bor i leiligheten. Begge betingelsene - å selv bo i leiligheten, og at kun deler av leiligheten er utleid - må være oppfylt. Dette innebærer at man ikke kan leie ut kun deler av leiligheten (ved f.eks. låse av enkelte rom), uten å bo der selv. (brl § 5-4, vedtektene pkt 3-2 (3)) Utleie inntil 3 år. Du kan leie ut leiligheten i maksimalt tre år, forutsatt at eier selv har bodd i leiligheten i minst ett av de siste to årene. Det er ikke tilstrekkelig at du har eiet leiligheten i perioden, du må reelt ha bebodd leiligheten. (brl § 5-5, vedtektene pkt 3-2 annet ledd nr 1). Kravene til beboelse er strengere enn folkeregistreringsforskriften og forutsetter faktisk botid, jf. Borettslovkommentaren (Wyller, 2006) s. 433 – 434 jf. s. 425. Utleie til ektefelle og familiemedlemmer i rett opp- eller nedadstigende retning - dvs. dine foreldre eller barn, samt ektefelle (brl § 5-6 første ledd nr 3, vedtektene pkt 3-2 annet ledd nr 1).Tungtveiende forhold - f.eks. sykdom, arbeid, studier osv. Det kan søkes styret om utleie på særskilt grunnlag dersom begrunnelsen både er tungtveiende og at du midlertidig ikke kan bo i leiligheten. Grunnlag for slik utleie kan f.eks. være opphold på rehabiliteringsklinikk, en tidsbegrenset arbeidskontrakt i annen kommune, eller at du skal gjennomføre et studie og må flytte utenbys. Du må dokumentere søknad på slikt grunnlag, f.eks. med kopi av opptak til studieplass. Det er en forutsetning at du flytter tilbake til leiligheten etter leieforholdets opphør. Utleie over en lengre tidsperiode vil således typisk avslås, da det ikke er å anse som midlertidig. (brl § 5-6 første ledd nr 2, vedtektene pkt 3-2 annet ledd nr 3). Unntatt punkt 1 ovenfor, må utleie alltid søkes styret på forhånd. Søknad må sendes inn minst en måned før utleien starter, jf. borettslagsloven § 5-7. Korttidsutleie, f.eks. gjennom AirBNB og tilsvarende tjenester, er lite egnet for leiligheter underlagt borettslagslovens bestemmelser - da det er en måneds frist på å søke om uteleieforholdet. Det er imidlertid ingen begrensninger i hvilken plattform man benytter for markedsføring av et evt. utleieforhold, og AirBNB kunne brukes forutsatt at både utleier og leietager minst en måned i forkant av utleieforholdets oppstart sender inn undertegnet søknad om utleie.

Lukk Om boligen

Nygårdkollen Boligaksjeselskap er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933200000. Aksjeselskapet består av 196 leiligheter knyttet til aksjer. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Aksjeselskapets revisor er EY. https://www.nkba.no/ - Det er vaskeri med tilgang til vaskemaskiner, sentrifuge og tørketrommel i hver blokk. Ref. styreleder 26.03.2025: Det er per i dag ikke vedtatt økning av felleskostnadene, men det må påregnes økninger i takt med ordinær prisstigning, eller dersom det blir nødvendig pga. fremtidige vedlikeholdsprosjekter. Felleskostnader justeres normalt årlig. Merk husordensreglenes bestemmelser om forbud mot dyrehold uten styrets samtykke. Ved søknad må det innhentes samtykke fra naboer. Sykler Det er parkeringsmuligheter utenfor hver blokk. I tillegg er det egen sykkelparkering i inngangsetasjen (blokk C: nederste inngangsetasje (-1)). I C-blokken er det også sykkelparkering vis-a-vis nederste inngang (-1). Barnevogner Det er et eget rom for barnevognsparkering i hver blokk. Rommet ligger i inngangsetasjen vis-a-vis heisene..

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen av aksjen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 426 000,- pr. 01.12.2024

Lånenr: * OBOS02-98207436151 Type: Annuitet Restsaldo: 64.114.312,- Restløpetid: 30 år 10 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,63% Lånenr: OBOS03-98208119362 Type: Annuitet Restsaldo: 13.812.967,- Restløpetid: 38 år 6 md Term pr. år: Type rente: Flytende Rente: 5,63%

Aksjeselskapet har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til aksjeselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -3 566 838,-. I 2022 var det budsjettert med et underskudd på kr. -759 300. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 30.03 og 30.09. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter m.m.

Det er ikke tillatt å holde eller passe hund og andre dyr uten samtykke fra styret. Det skal søkes på fastsatt søknadsskjema. Hold av et større antall dyr i en bolig aksepteres ikke. Tillatelse må i hvert tilfelle godkjennes av styret på forhånd. Ved fremleie gjelder samme bestemmelser.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 86838464

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten ligger i et meget stille og rolig område i Lodalen/Etterstad. Kort avstand til Vålerenga, Galgeberg, Kampen, og i umiddelbar nærhet til gangbru til Etterstad som gir fem minutters bilfri vei til skole og barnehage. Butikker og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. 25 minutters gange til sentrum. Leiligheten ligger rolig til innerst i en blindvei, med gode turmuligheter langs Alnaelva/Loelva, Svartdalsparken og sykkelsti inn til Østensjøvannet og Østmarka. Rikt dyreliv langs Loelva, rene naturreservatet midt i byen. I nabolagets gamle fabrikkbygningen er Oslos nye kulturhus Kruttverket etablert. Her er det cafékultur på dagtid og barstemning om kvelden. Et flust av arrangementer er stadig på gang. Utstillinger, DJ og dans, yoga, konserter, filmvisninger og teater for å nevne noe. Kulturhuset opereres i tospann med Kroloftet - et arbeidsfellesskap som holder til i det tidligere Bandidoshuset. Kroloftet sier selv at de ønsker å skape et kreativt miljø der det er enkelt tilgjengelig for folk fleste å lage ting selv, reparere, og oppleve og tilbyr kurs og tilgang til verksted innen treverk, keramikk og metall. Her kan man også leie kontorplass. Kroloftet ble etablert som et lite verksted og kontor i april 2014 av scenograf Frans Friis og møbeldesigner Oscar Honeyman-Novotny. Siden den gang har felleskapet vokst seg større, og inkluderer nå mange atelier/studio, Kafé, kontorplasser, musikkstudio, verksted for keramikk og metall, og mange faste leietagere. Rehabiliteringen av de gamle industribygningene ved elva gir området et løft. Oslo Badstueforening har to unike badstuer i det umiddelbare nærmiløet ved Svartdalsparken. Begge badstuer er unike og særegne på hver sin måte. Beliggenheten, med herlig utsikt mot urskog og Alnaelven er nydelig. Med badstua Svarttrosten følger dusj og en kaldtvannskulp, mens i Jurten - den nyeste badstua sitter du i et hyggelig amfi rundt ovnene og kan avkjøle deg i ferskvannsdusjen utenfor. Gode fritidstilbud i nærområdet med blant annet kafeer og restauranter på Vålerenga og Kampen, idrettsanlegg på Jordal Amfi og Valle Hovin. Nærmeste treningssenter er Mudo Gym Etterstad som ligger i etasjen over Rema 1000 på Etterstad. Fitness Room i Kværnerbyen, og SATS Elixia på Kampen, kun 10-12 minutters gange fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold