Toftes gate 21A

Toftes gate 21AGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Toftes gate 21A

Prisantydning: 4 500 000,-

Felleskost/mnd: 2 495,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Toftes gate 21A - En lys og pen leilighet i 5.etasje med heisadkomst. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, flotte parkområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Høydepunkter: - Gode lagringsmuligheter i medfølgende kjellerbod på ca. 5 kvm - Meny, Coop, SATS og Ringen kino rett utenfor døra - Store vindusflater som slipper inn godt med lys - Romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe - Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene - Ny servant og benkeskap på bad fra 2024 - Felles takterrasse med sol hele dagen - Gulvflatene ble slipt og lakkert i 2024 - Fantastisk felles bakgård - Nymalt fra 2024 - Heisadkomst

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Totalpris:: 4 704 140,-

Omkostninger:: 124 140,-

Felleskost/mnd:: 2 495,-

Fellesformue:: 12 565,-

Totalt BRA:: 48 m²

Tomteareal:: 16 732 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Beliggenhet

Toftes gate 21A, 0556 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 13 727 m.kristoffersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 48 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller i nabobygg.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Bad, entre, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 43 kvm

Leiligheten ligger i 5.etasje med heisadkomst og inneholder: Bad, entre, stue/kjøkken og soverom. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller i nabobygg på ca. 5 kvm (bod nr. 269).

Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fliser på vegg over benkeskap og belysning under overskap. Det er lagt laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Baderom: Helfliset baderom med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Baderommet er utstyrt med gulvstående klosett, servant, dusj på gulv med faste felt og skyvedører i herdet glass, opplegg for vaskemaskin, benkeskap med glatte fronter og innfliset speil og belysning over servant. Innvendige dører: Glatte innvendige dører. Innvendig gulv: Trestavs parkett. Innvendig vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Innvendig himling: - Sparklet og malte plater i bad og entre. Malte betongelementer for øvrig. - Himlingshøyde i stue er målt til 2,44 meter. Ledningsnett for sanitær: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. - Fordelerstokker er lokalisert over himling i bad. - Avløpsrør i plast og rustfritt stål, skjult i konstruksjonen. - Stoppekraner er lokalisert over himling i bad. Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Ventilasjon: - Friskluftsventiler i oppholdsrom. - Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Styring fra ventilator i kjøkken. - Luftespalte under dør mot våtrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entre med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Alder og slitasje. Sanitær - bad: Alder og slitasje. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger ikke garasjeplass. Tidvis mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende påkostninger/moderniseringer som er gjort med boligen: 2024: - Ny servant og benkeskap på bad. Toalettet er fra 2023. - Slipt og lakkert gulv. - Malt vegger og tak. Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av sameiet i den senere tid: 2022: - Oppussing av takterrasse. 2021: - Oppgradert uteområder. 2020: - Montert EL-billader i garasjeanlegg. 2019: - Bakgård oppgradert 2019. For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styrets årsberetning. Tiltak/prosjekt i 2024/2025: Vinduer: Vedlikehold av vinduer og balkongdører. Fasader: - Rengjøring av fasader. - Utbedring av skader i kompaktpuss og belegg. - Utskiftning av skadet spilekledning. Snøsmelting: Utskiftning av varmekabler. ENØK plan: Utskiftning av LED-belysning.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Installert nytt toalett i 2023, og ny vask i 2024. Arbeid utført av Rørleggersentralen. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Det vises til punkt 8 i protokollen for årsmøte 2024 til sameiet, saken gjelder tvist med næringsseksjonen og kostnadene de har betalt til sameiet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. I 2023 var det et tilfelle med veggdyr i en leilighet i sameiet. Leiligheten til selger ble ikke berørt av dette. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Sameiet har hatt forebyggende tiltak mot skjeggkre i 2022, usikker på om dette var på grunn av funn av skjeggkre i sameiet. Har ikke vært tilfellet skjeggkre i leiligheten. Tilleggskommentar: I forbindelse med en storm i 2019 og ekstremværet Hans i 2023 kom det vann gjennom taket i stua i leiligheten. Det oppsto ikke fuktskader eller andre skader i leiligheten i forbindelse med dette. Tilfellet i 2019 ble meldt til og undersøkt av forsikringsselskapet, forsikringsselskapet fant ingen skade i leiligheten. Det ble foretatt en ytterligere befaring av en uavhengige fagperson i oktober 2024, hvor det ikke ble funnet tegn til fuktskade eller andre skader i leiligheten som følge av hendelsene.

Håvard Müller-Sørenssen

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og fasadeplater. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. - Entrédør i brannklasse EI30 med 35 desibel lydmotstand. - Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeår. Innvendige bygningsdeler - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i betong. - Dørcalling.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Hvitevarer. Hvitevarene begynner å bli gamle og må trolig oppgraderes etter hvert. - Vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut. Ved utleie av boligseksjon, skal dette meldes styret for registrering.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 500 seksjoner. Ringnes Park Vest Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 894040882. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med ISS. Sameiet har avtale med Renek AS om renhold av sameiets fellesarealer. - Styret har løpende kontakt med ISS for å sørge for at driftstjenestene skal fungere så bra som mulig – dette gjelder avtale om vaktmestertjeneste, beredskap, brannvernledertjeneste, gressklipping og skjøtsel av grøntanlegget. - Kameraovervåkning + assistansetjeneste og bomiljøvakthold: Konfigureres i henhold til norsk lov (NKOM). Vi er godt skiltet, slik at alle som beveger seg inn på vår eiendom skal kunne se at vi har kameraovervåking. - Boligseksjonene har i fellesskap rett til eksklusiv bruk av takterrassene på Sameiets bygninger. Med mindre annet avtales særskilt, kan bare boligseksjonene i de respektive bygg benytte terrassen på eget tak. Grilling er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. Diverse: - Sameiet har opplevd veggedyrspredning i 2023 (dette tilfellet har blitt sanert, og har hatt etterkontroll) og oppfordrer alle beboere til å være oppmerksomme og følge forebyggende tiltak, spesielt når de reiser. Hvis noen oppdager veggedyr i sin seksjon, er det viktig å melde fra til styret så tidlig som mulig for å begrense skadeomfanget. Sameiet har fortsatt samarbeidet med ISS for å forbedre bygningens vedlikehold, da bygningsmassen kan forventes å ha økt behov for rehabilitering i fremtiden. Vannskader har også vært et problem det siste året på grunn av krevende værforhold. Styret vurderer utbedringer for å unngå tilsvarende skader i fremtiden. - Styret har i 2023 sammen med ISS foretatt befaring og gjennomgang av tilstandsanalysen og vedlikeholdsplan. Det løpende vedlikeholdet som utføres årlig har vært forebyggende og redusert behovet for større investeringstiltak. Det er også verdt å merke seg at viktige områder som grunn, fundament og bæresystemer for byggene er i god stand. Hovedutfordringene de nærmeste årene vil være bygningsmassen utvendig samt drenering og overvann. Styret har vinteren 2023 igangsatt arbeidet med en ny Tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan for 2024 – 2028. I tillegg har styret også igangsatt arbeid med en ENØK-plan. Begge disse dokumentene vil bli utarbeidet av OBOS prosjekt. - Sameiet Ringnes Park Vest Sameie består av både bolig- og næringsseksjoner. Den største næringsseksjonen, eid av Ragde Eiendom AS, har ikke betalt felleskostnader i henhold til ordinær sameiebrøk, men en annen fordeling har blitt lagt til grunn. Næringsseksjonen hevdet i juni 2023 at de har betalt for mye for fjernvarme. Sameiet er ikke enig i dette. Det kan derfor ikke utelukkes at saken blir behandlet i retten, dersom partene ikke kan enes om en løsning. Ettersom utfallet av disse prosessene kan ha innvirkning på sameiets økonomi, er det også viktig å gjøre beregninger for å få en bedre oversikt over hvordan sameiets likviditet og felleskostnader kan bli berørt. Informasjon fra styreleder pr. 14.05.2024: - I følge styreleder gjenstår det fremdeles litt arbeid med vedlikeholdsplan for 2024-2028. Når denne er klar vil den bli lagt frem på årsmøte og tilgjengelig i vibbo. Større vedlikeholdsarbeider som utføres i 2024 er følgende: - Vedlikehold av vinduer og balkongdør i Thorvald Meyers gate 16/Sannergata 6E. Styret har akkurat signert en kontrakt for dette arbeidet. Kostnaden blir ca. kr. 2 000 000, men det er fortsatt usikkert om det er nødvendig å hente kapital fra eierne for dette formålet. - Nødvendig utskiftning som følge av råteskader på spirer og fester blir gjennomført. Særlig relevant ved nødutgangene ved f.eks. Toftes gate 11 og 13. Begge disse prosjektene er tatt med i budsjett for 2024 og finansiert. - Felleskostnader i form av husleie er på samme nivå som i 2023, og har ikke økt i 2024. Det er pt. ikke planlagt å øke disse i 2024. - Rensing av ventilasjonskanaler er foretatt og arbeidet avsluttet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiet har ingen lån ifølge opplysninger mottatt fra forretningsfører den 16.08.2024.

Kr. 12 565,- pr. 31.12.2023

Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at planlagt utbedring av vinduer ikke er gjennomført i 2023. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 9 129 571.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Den enkelte seksjon plikter å delta på sameiets dugnader.

Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiegjenstand. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Se også utfyllende retningslinjer for husdyrhold i RPV.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6647855

Lukk Sameiet

Svært attraktiv og populær beliggenhet i hjertet av Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger. Flere matforretninger (Meny, Prix, REMA 1000) finnes like i nærheten, og en søndagsåpen Joker-butikk ligger rett på utsiden av døra. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av Løkkas mest populære spisesteder som Sushirestauranten Jonoe, populære Monsun Noodlebar, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen og gourmetburger på Illegal Burger. Godt tilbud av offentlig transport med både trikker og busser rett i nærheten. Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen. Langs Akerselva ligger Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Mathallen BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen". Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel de fleste finner en uteplass eller cafe som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Waynes Coffee og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere. På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, SATS Ringnes Park og Schous Plass, samt SiO Athletica på Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området. Leilighetens plassering er perfekt ettersom man har tilgang på alt av byens fasiliteter rett utenfor døren!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.01.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Redegjørelse av nabovarsel i Sannergata 2: Eksisterende bygg på ca. 20.000m2 (bruttoareal) er opprinnelig oppført i 2002, og har inntil nylig fungert som NAV´s hovedkvarter i Oslo. Bygningsmassen har behov for bygningsmessig og teknisk oppgradering, og fremstår innadvendt og lite tilgjengelig i forhold til sine omgivelser. Ragde Eiendom som ny eier vil revitalisere og videreutvikle eiendommen, og også legge sitt hovedkvarter hit. Dette innebærer både rehabilitering, om- og påbygging. Eiendommen ønskes transformert til et tidsmessig anlegg med høy arkitektonisk og bygningsmessig kvalitet. Nytt areal vil representere ca. 28.000m2 (bruttoareal). Se mer om saken i salgsoppgaven. - Det ble den 30.03.2022 gitt igangsettingstillatelse til bruksendring fra danse- og treningsstudio til kontor i 5. etasje og innvendig ombygging i 4, 5 og 6. etasje i Thorvald Meyers gate 7. Se mer om saken med saksnummer: 202201966. - Det ble den 11.04.2022 gitt igangsettingstillatelse til ombygging av U2 etasje til kontor og lager i Thorvald Meyers gate 7. Se mer om saken med saksnummer: 202201968.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/278/269: 18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Bestemmelse om parkering Gnr 225 bnr 458 har bruksrett til 7 parkeringsplasser i underjordisk garasje Gnr 225 bnr 459 har bruksrett til 4 parkeringsplasser i underjordisk garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460 Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460 Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2009 - Dokumentnr: 131949 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Gang- og sykkelvei i henhold til § 13 i bestemmelsene til reguleringsplanen skal for all fremtid og til enhver tid være offentlig trafikkareal og tilgjengelig for allmennheten. Bestemmelser om tapsskader. Eventuelle feil skal dekkes av grunneier. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2009 - Dokumentnr: 167201 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Rett til bruk av nødvendig grunn reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2009 - Dokumentnr: 239790 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Grunneier skal i forbindelse med Prosjektet etablere offentlig trafikkareal(gang- og sykkelvei) over eiendommen iht §13 i bestemmelsene i Reguleringsplanen. Denne erklæring regulerer grunneiers forpliktelser som følge av at gang-/sykkelveien er et offentlig trafikkareal. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2010 - Dokumentnr: 271081 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13162250 Den offentlige gang- og sykkelveien skal være tilgjengelig for allmennheten. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles stikkledning for gnr. 225 bnr. 458, 460 ,459 og 278 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:24 Gjelder rørmningsvei Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2008 - Dokumentnr: 994930 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 269 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 43/51530 22.11.2012 - Dokumentnr: 993255 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 478 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/51530 Fjernet seksjon: Snr: 479 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 116/51530 Fjernet seksjon: Snr: 480 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 103/51530 Fjernet seksjon: Snr: 481 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 112/51530 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 269 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 43/51530 03.11.2017 - Dokumentnr: 1228273 - Reseksjonering Snr: 269 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 43/51530 Tilleggsdel bygning bod snr 346 omgjøres til fellesareal Fellesareal bod reseksjonert som tilleggdel bygning snr 346 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458 Gjensidig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459 Bestemmelse om drift og vedlikehold 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:24 Bestemmelse om gjensdig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459 Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:24 Rett til felles bruk av felles repos/trapp på gnr. 225 bnr. 459 fra Toftes gate Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet består av 500 seksjoner. - VIBBO er styrets nye informasjon- og nyhetskanal, www.vibbo.no. - Fiber fra HomeNet AS. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold