Nesalleen 63

Nesalleen 63Tønsberg

1/49

Utvalgte bilder

Tønsberg: Nesalleen 63

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 135 490,-

Felleskost/mnd: 1 022,-

Kommunale avg.: 16 871,- per år

BRA-i: 123 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Nordvik Eiendomsmegling ønsker deg velkommen til en spennende mulighet i en herskapelig bolig, idylliske omgivelser og rett ved sjøen. Du får bo i et frodig og populært nabolag, med sjøutsikt fra balkongen og kort vei ned til havnen med båtplass. Et forfriskende bad er det kort vei til, her er det bare å ta på badekåpen, kaffen og rusle ned til sjøen. Boligen har behov for oppussing, så her kan man få det akkurat slik man ønsker. Den er innholdsrik og går over 3 etasjer. Hybeldelen i første etasje er super til utleie, gjester eller hjemmekontor. Eget kjøkken og bad. Kjøkken med plass til spisegruppe og stue er svært romslig og lyst, mange muligheter for å skape et vakkert rom. Parkeringsplass medfølger, ikke boplikt. Man disponerer del av hagen, se bildene. Idyllisk med sjøutsikt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1824

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 990 000,-

Totalpris:: 5 135 490,-

Omkostninger:: 145 490,-

Felleskost/mnd:: 1 022,-

Kommunale avgifter:: 16 871,- per år

Totalt BRA:: 123 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nesalleen 63, 3124 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

406 08 313 r.askjem@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

1824

BRA-i: 123 kvm
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Vindfang/trapperom, stue/kjøkken og bad/wc/vaskerom.
Totalt BRA: 28 kvm

2. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Trapperom, gang, stue/kjøkken, soverom, gang 2, bad/wc, bad/wc/vaskerom, garderobe/bod og kott/teknisk rom.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 8 kvm. Balkongareal.

3. etasje:
BRA-i: 15 kvm. Hobbyrom, kott og kryperom.
Totalt BRA: 15 kvm

Ikke målbare arealer:
1 kvm i første etasje og 9 kvm på loft har ikke måleverdig areal. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
NB! Arealet i denne boligen er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner og manglende plantegninger. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Takhøyde i 1. etasje er ca 2,19 m (er lavere enn dagens standard og generelle krav til utførelse).

Velkommen til Nesalleen 63. Dette er en spennende mulighet i en herskapelig bolig, idylliske omgivelser og rett ved sjøen. Du får bo i et frodig og populært nabolag, med sjøutsikt fra balkongen og kort vei ned til havnen med båtplass. Et forfriskende bad er det kort vei til, her er det bare å ta på badekåpen, kaffen og rusle ned til sjøen. Boligen har behov for oppussing, så her kan man få det akkurat slik man ønsker. Den er innholdsrik og går over 3 etasjer. Hybeldelen i første etasje er super til utleie, gjester eller hjemmekontor. Eget kjøkken og bad. Kjøkkenet med plass til spisegruppe og stue er svært romslig og lyst, her er det mange muligheter for å skape et vakkert rom. Parkeringsplass medfølger. Man disponerer egen del av hagen, se bildene. Idyllisk med sjøutsikt. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i 2. etasje med fronter av eik. Flislagt benkeplate med nedfelt benkebeslag og to kummer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. "Minikjøkken" i 1. etasje inneholdende kokeplater og oppvaskkum. Ventilator over kjøkkenbenk. Ventilator (ukjent om det er kullfilter eller om det er avtrekk ut). BAD Bad/wc/vaskerom 1. etasje: Fliser på gulv og vegg. Panelt tak. Inneholdende toalett, servant, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk og ventilering via avtrekksvifte i vegg. Bad/wc/vaskerom 2. etasje: Fliser på gulv og vegg. Malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, innbygd badekar, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk og ventilering via avtrekksventil i tak. Bad/wc 2. etasje: Fliser på gulv og vegg. Malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusj m. dusjvegg. Plastsluk og ventilering via avtrekksventil i tak. Teknisk - en oppsummering. Innvendige vannledninger dels i kobber og dels i plast (rør i rør). Innvendige avløpsrør av plast. Ventilering via ventil i yttervegg samt avtrekk fra kjøkken og baderommene. Oppvarming med varmepumpe og panelovner samt dels varmekabler. Varmtvannsbereder på 198 l. Hovedsikring 63 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og fordelt i to skap. Røykvarsler. Håndslukkeapparat. Marie Treschows Minne, litt historie. Denne eiendommen var opprinnelig en redervilla og hovedhuset på en større gård. I 1886 ble gården Askehaug (g.nr. 41) innkjøpt til pleiehjem for Sem kommune. (Bd. I, s. 248). A. Abrahamsen og hustru, Larvik, ble i 1887 ansatt som bestyrer og bestyrerinne. Det ble straks tilbygget et bryggerhus, og i 1888 kom en ny uthusbygning. Snart trengtes mer plass, og i 1933 kjøpte kommunen en tomt av Ås (under Jarlsberg) g.nr. 13, b.nr. 9, og oppførte her et pleiehjem for 40 personer. Det ble tatt i bruk 1935. (Bd. I, s. 100). Imidlertid ble det snart spørsmål om mer plass, og i 1950 planla kommunen oppførelse av et aldershjem på Nordre Nes i Slagen. Poliomyelittinstituttet Marie Treschows Minne (også skrevet Marie Treschows Minde) var et pleiehjem utenfor Tønsberg i Vestfold for pasienter med poliomyelitt. Eiendommen hadde tidligere tilhørt Marie Treschow (1913-1953), datter av gods- og verkseier Fritz Michael Treschow (1879–1971). Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger fast oppstillingsplass til bil. Ellers gjesteplasser samt parkering etter områdets bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligtakst Vestfold AS

Seksjonert eierleilighet beliggende i flermannsbolig opprinnelig oppført som institusjonsbygg i ca. 1824 og ombygd i 1949 samt ombygd til leiligheter i ca 1989. Leiligheten er fordelt på to etasjer samt innredet loft. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad/wc/vaskerom i 1. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommets alder er ikke kjent men det er i denne rapport lagt til grunn at rommet er fra ca 1989. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad/wc i 2. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Løse gulvfliser/fuger. Flislagt gulv må påregnes utbedret. Selger opplyser at rommet ble renovert i 2005. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad/wc/vaskerom i 2. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet ble renovert i 2005. Leiligheten har tydelig bruksslitasje samt stedvise spor etter fukt. Diverse råteskader og slitasje i vinduer. Leiligheten betraktes som et renoveringsobjekt med behov for generell oppgradering. Utvendig: Takkonstruksjon i tre. Saltak med bordtak som undertak. Vinduer og dører i tre. Veranda i tre. Utvendige fasader, felles arealer m.m. er sameiets felles ansvar og ikke ytterligere vurdert av takstmann. Teknisk: - Innvendige vannledninger dels i kobber og dels i plast (rør i rør). - Innvendige avløpsrør av plast. - Ventilering via ventil i yttervegg samt avtrekk fra kjøkken og baderommene. - Oppvarming med varmepumpe og panelovner samt dels varmekabler. - Varmtvannsbereder på 198 l. - Hovedsikring 63 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og fordelt i to skap. - Røykvarsler og håndslukkerapparat. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, store eller alvorlige avvik: Utvendig > Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Stedvis råte. Generell værslitasje/manglende kitt. Sprekk i glass. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 20 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 80 mm i hele rommet i stue/kjøkken i 2. etasje. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 40 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 40 mm i hele rommet i soverom i 2. etasje. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 25 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 70 mm i hele rommet i loftsrom. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 20 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 25 mm i hele rommet i stue/kjøkken i 1. etasje. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 15 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 20 mm i hele rommet i hall/trapperom i 1. etasje. Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som eventuelt tettesjikt (membran) bak/under fliser har passert anbefalt brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Generell slitasje og skader i innredning. Løse veggfliser. Skader i deler av parkett og deler av innredning etter fukt/lekkasje. Det er grunn til å tro at konstruksjoner under/bak innredning og gulv kan skjulte skader som eventuelt bare kan avdekkes ved åpning av konstruksjonene. Ytterligere undersøkelser/utbedring må påregnes. Det er usikkerhet knyttet til kostnadsestimatet. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det er skader på røykvarslere. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører - 2 Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Ventilasjon Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Lukk Om boligen

Kr. 1 022,- pr. mnd

Inkluderer: Sameiet opererer ikke med faste månedlige felleskostnader, regningene faktureres den enkelte etter hvert som de kommer. Noen deles i henhold til sameierbrøk, andre deles likt på enhetene. I 2023 hadde de følgende felleskostnader og summert samme er det ca. kr. 1022,- pr mnd: Deles likt: Brøyting/strøing: kr. 18286,- =1/6; kr. 3048,- Skadedyrkontroll: kr. 11043,- = 1/6; kr. 1841,- Deles i henhold til sameiebrøk: Forsikring: kr 54927,- (13,416 %)= kr. 7369,-

Kr. 1 474,- pr. år

Pliktig medlemskap i Velforeningen. Den var i fjor kr 8840,- og dette dekker klipping av gress i parken, lys og vedlikehold av fellesområder og TV/internett. Her betaler alle seksjonseiere lik del: kr. 1474,- Årets kontingent er ikke helt satt, men vil være antar kontingenten blir ca. kr 9.282,- Endringer kan forekomme. Vedtekter Nordre Neset velforening, som administrerer havna, er vedlagt salgsoppgaven. Se side 2: VI Brygge. Pliktig medlemskap ved bruk av båtplass med kontingent i båtforeningen/ sameiet: budsjett for 2024 er kr. 4.400 for (se vedlagt budsjettutkast).

Kr. 16 871,- pr. 2024

Kommunale avgifter inkluderer: Vanngebyr bolig, Fastledd vann, Avløpsgebyr bolig, Fastledd avløp og Standard renovasjon

Oppsummering årlig med estimat i år og tall fra i fjor; Felleskostnader 12258,- , kommunale avgifter 16.871,-, Vel-avgift 1474,-, Båtplass-avgift 4.400,- Endringer kan forekomme. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Malingen av huset skal utføres og vil bli løst med lift. Dette arbeidet skal begynne i slutten av april. Styreleder informerer om at prisen på maling er fl. tilbudet kr 325500, men at det er tatt forbehold om tillegg hvis det under grunnarbeidet dukker opp råte eller andre ting som må utbedres før maling. Det betyr vel sannsynligvis at det i hvert fall ikke vil overskride kr. 400.000,- og andelen til denne seksjonen vil således bli i pluss/ minus kr. 50.000,- Selger står for denne regningen frem til overtagelse av eiendommen. For ytterligere spørsmål kontakt eiendomsmegler.

Primærbolig: Kr. 967 226,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 3 675 460,- pr. 2022

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Lukk Økonomi

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til: Bolig, Felles grøntareal, Bevaring avbygninger, Bevaring av anlegg - iht reguleringsplan 704 52001 - Neset I,II,III Marie Treschows minne datert 03.06.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.06.1983. Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligformål og vei i seneste kommuneplan, vedtatt 15.06.2015. Regulert til boligformål i regulerings plan nr. 52001 godkjent i 1983. Spesialområde med bevaringsverdig bebyggelse, bevaring av anlegg og felles grøntareal. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (3.4.2024) Byggegrense Kommuneplan (3.4.2024) Ras- og skredfare Kommuneplan (3.4.2024) Strandlinje sjø Kommuneplan (3.4.2024) Veg - Nåværende Kommuneplan (3.4.2024) Eiendommen er fredet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3803/156/222/4: 03.02.1984 - Dokumentnr: 1590 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Overført fra: Knr:3803 Gnr:156 Bnr:222 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1984 - Dokumentnr: 2217 - Erklæring/avtale Bestemmelse om forkjøpsrett for de 5 seksjonseierne som bebor bnr. 222 på div. vilkår Overført fra: Knr:3803 Gnr:156 Bnr:222 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1995 - Dokumentnr: 11304 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39037/100000 Ny seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13390/100000 11.02.2005 - Dokumentnr: 1977 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13416/100000

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand, slik den fremstår på visning. Ytterligere utvask blir ikke utført.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold