Bøkkerveien 6A

Bøkkerveien 6AHelsfyr - Sinsen

1/32

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Bøkkerveien 6A

Prisantydning: 5 000 000,-

Totalpris: 5 126 350,-

Felleskost/mnd: 2 824,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

VINSLOTTET

Amalie Marthinsen v/Nordvik har gleden av å presentere Bøkkerveien 6A! En svært lekker og stilren leilighet med romslig balkong og attraktiv beliggenhet. Boligen ligger urbant til med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Her har du både treningssentre, matvarebutikker, restauranter, apotek og kollektivtransport i umiddelbar nærhet. Leiligheten gir også et godt utgangspunkt for å benytte flotte nærliggende rekreasjonsområder.

Delikat leilighet med god planløsning og praktisk hems

Romslig balkong på 15 kvm

Store vindusflater og svært god takhøyde (opp til 3,66 m)

A-konto fyring, varmtvann og fibernett inkl. i felleskost

Lave strømutgifter

TG0 og TG1 på alle punkter

Flotte fellesområder

Attraktiv beliggenhet Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 126 350,-

Totalpris:: 5 126 350,-

Felleskost/mnd:: 2 824,-

Fellesformue:: 8 131,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bøkkerveien 6A, 0579 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, bad, og stue/kjøkken
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 15 kvm. Nordøstvendt balkong.

Ikke målbare arealer:
Leiligheten har hems over baderom og har gulvareal på ca. 5 m2 med takhøyde til møne på under 1,90m og er derfor ikke målbart areal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det medfølger en bod på ca. 8 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Bøkkerveien 6A - En svært lys og moderne leilighet med attraktiv beliggenhet på Vinslottet. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med innbydende farge- og materialvalg. Bygget er nytt fra 2020 med nybyggskvaliteter slik som balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme og heisadkomst. Sameiet byr på flotte fellesareal som er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper. Her kan du flytte rett inn og bo meget godt! ENTRÈ: Velkommen inn! Leiligheten har en lys entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Interiøret i hele leiligheten er preget av lyse flater og flotte detaljer. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. I entréen er det montert en praktisk skapseng (køyseng) som er utmerket dersom man har gjester! LYS OG LUFTIG STUE M/BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott laminat, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. På det høyeste er takhøyden målt til 3,66 meter, noe som gir en svært god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en hyggelig nordøstvendt balkong på 15 kvm. God plass til utemøbler, grill og beplantning. Her kan man ha hyggelige stunder med familie og venner! HYGGELIG HEMS: Fra stuen er det en praktisk stige som leder opp til en koselig hems. Her har man god plass til å ha dobbeltseng og nåværende eier har brukt den som soverom. Hemsen tilbyr en fleksibel bruksmulighet og bidrar til å maksimere boligens funksjonalitet. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og innbydende atmosfære, perfekt for både hverdagslig samvær og underholdning av gjester. Kjøkkenet består av sorte glatte fronter, med benkeplate av laminat og nedfelt vaskekum. Videre er det integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Waterguard og komfyrvakt er også montert. Det er avtrekk over kokeplass. BADEROM: Lekkert, flislagt baderom med innfelt downlights og vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. OPPBEVARING: Det medfølger en praktisk bod på ca. 8 m² merket med nr. T-008 rett utenfor inngangsdøren til leiligheten. To garderobeskap og en fastmontert hylle medfølger. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 3-lags press glass, prod 2019. Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2019. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av vannbåren gulvvarme i entre, bad og stue.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Radon > Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank > Sentralt varmtvannsbereding. - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Ja, balansert ventilasjon er nettopp renset

Kristian Olsen Nordstrand

Boligblokk bygget i 2020. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/tegl. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. (ikke besiktiget). Nordøstvendt balkong på ca. 15 m² med terrassebord på gulv. Rekkverk av stålkonstuksjoner med glass. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,04 m.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - To taklamper i stue medfølger ikke For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er tillatt med utleie. Under punkt 7 oppsummert fra husordensreglene: - Ved eventuell utleie av eierseksjonen eller hybel har seksjonseierne ansvar for å pålegge leietaker(ne) å sette seg inn i vedtektene og trivselsreglene. - Seksjonseierne er ansvarlig for at husordensreglene overholdes av medlemmene av husstanden, eventuell(e) leietaker(e) og andre som seksjonseieren har gitt tilgang til leiligheten/eiendommen. - Av sikkerhetsmessige årsaker skal styret til enhver tid være informert over eventuelle leietakere i sameiets enheter. - Korttidsleie er begrenset til 60 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. (Jf. eierseksjonsloven § 24)

Lukk Om boligen

Sameiet Bygg 01 Vinslottet er et registrert boligsameie i Oslo og har adresse Bøkkerveien 4-12, Oslo. Sameiet består av 223 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av Eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til beste for seksjonseierne. Under bygget er det garasjeanlegg og sykkelparkering for sameiet. Sameiet har egen hjemmeside www.sameietvinslottet.no. All kommunikasjon med styret skjer via e-post: styret@sameietvinslottet.no Merking av postkasser Sameiet har retningslinjer for merking av postkasser. Det er ikke tillatt å lime navneskilt utenpå postkassedøren. Det forringer sameiets fellesarealer. Postkassene har et innebygget felt der beboer kan skrive navn og seksjonsnummer, og det er dette som skal benyttes. Se nettsiden for mer informasjon. Internett Sameiet har fellesavtale for fibernett med Global Connect (tidligere Homenet). Månedspris på kr 199,- inngår i felleskostnadene. Dersom du ønsker TV-abonnement, kan du ta kontakt med Global Connect direkte for å velge hvilken type abonnement du ønsker.: Tlf: 38 99 01 00 /https://www.globalconnect.no/privat/kundeservice Informasjon om egen seksjon i Boligperm.no og Techem for vann- og energiforbruk Via boligperm.no (Bygg 01 Vinslottet) har hver seksjon tilgang til informasjon fra utbygger og leverandører om forhold innad i egen seksjon, som FDV og vedlikehold. Påloggingsinformasjon blir gitt ved overtakelse. Har man ikke dette kan man kontakte post@curotech.no. Gjennom Techems beboerportal (www.techem.no) har du oversikt over seksjonens vann- og energiforbruk. Du kan også laste ned Techems beboerapp for å følge med på eget forbruk, noe styret anbefaler at alle gjør. Strømskap og måler finnes ute i gangområdet til hver etasje. Hver seksjon har mottatt en egen nøkkel til dette. Hver måler står merket med et H-nummer tilsvarende det som står på din ytterdør. Om du ikke finner dette nummeret, kan du sammenligne serienummer på faktura/abonnement. Sykkelboder I garasjeanlegget er det felles sykkelboder som kan benyttes. Nøkkel til sykkelboden er den samme som til hoveddør/seksjon. Sameiet har også et eget rom for vask av sykler som beboere disponer. Dette finner du til høyre for oppgang 12D i garasjeanlegget.

Enqvist Boligforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Seksjonseieren plikter dog straks å underrette sameiets styre og forretningsfører om alle overdragelser og leieforhold.

Det er ikke registrert fellesgjeld på denne leiligheten.

Kr. 8 131,- pr. 31.12.2024

Regnskap 2023 viste et overskudd på kr. 962.094,-. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 46.813,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Alt vedlikehold blir gjort av profesjonelle firmaer, med det hender det er sosiale samlinger i form av utekino i indre gårdsrom, eller frivillig dugnad i grøntområder.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Gårdsrommet kan ikke benyttes i forbindelse med dyreholdet. For utfyllende info se husordensreglene punkt 8.

IF skadeforsikring
Polisenr. SP4747924.1.4

Lukk Sameiet

Løren er et solfylt og frittliggende område, perfekt plassert midt mellom fjorden og marka, med kort vei til begge deler. Dette er et område som passer for alle, uansett alder eller livssituasjon – unge, gamle, familier eller enslige finner sitt sted her. Et av de mest kjente og stilige landemerkene på Løren er Vinslottet, et arkitektonisk ikon som har blitt transformert fra å være Vinmonopolets gamle fabrikk til å bli et moderne og koselig nærsenter. Vinslottet har et bredt tilbud som gjør det lett å få hverdagen til å gå opp, med alt fra matbutikk, frisør og lege til optiker. Det har også blitt et naturlig samlingspunkt for både lokalbefolkningen og besøkende, med flere restauranter som Sugar & Spice (asiatisk), 8 Fish (sushi), Hasle Linie gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har store uteserveringsområder hvor man kan nyte et glass vin og god mat under solen på solsiden av Vinslottet. Rett ved boligen finner du et hotell med flotte fasiliteter, perfekt for gjester som kommer langveisfra. Her ligger også STERK treningssenter, som byr på store, moderne lokaler for trening. Om du ønsker en mer avslappet morgen, kan du bestille hotellfrokost i restauranten nede. De siste årene har Løren blitt et populært og ettertraktet område, med en blanding av mennesker i alle aldre. Her har du kort vei både til sentrum og marka, og området er i stadig utvikling med flere pågående prosjekter som Økern Portal. Dette nye sentrummet vil tilby flere spennende serveringstilbud og en imponerende takterrasse på 13 000 kvadratmeter med fantastisk utsikt. Økern Portal blir et nytt samlingspunkt som vil heve Lørens allerede varierte tilbud. Løren Torg var et av de første nærsentrene i området, og her finner du et godt utvalg av butikker og tjenester, inkludert Meny, apotek, frisør, bakeri, Norli bokhandel, optiker, tannlege og blomsterbutikk. Om du har lyst på en matbit, kan du besøke Fryd pub som tilbyr god service og smakfulle burgere. For de som ønsker litt mer variasjon i shopping og matopplevelser, er det kort vei til Hasle, som har sitt eget nærsenter med blant annet Vinmonopol, blomsterbutikk og interiørbutikker. Når det gjelder dagligvare, har du flere alternativer i nærheten av Løren. Innen 1-5 minutters gangavstand finner du Spar på Vinslottet, Meny på Løren Torg, Rema 1000 og Joker på Lørenveien, samt en Joker ved Løren T-bane som også har søndagsåpent. Det finnes også en Kiwi på Frydenberg for ekstra valgmuligheter. For kaffeglade sjeler er det flere kafeer på Løren. W.B. Samson, Kaffebrenneriet og Baker Hansen ligger alle innen kort gangavstand, og gir deg muligheten til å kose deg med en kopp kaffe eller en god bakverk. Løren er også et flott sted for den som er opptatt av fritid, aktivitet og helse. Her finner du både STERK treningssenter og Studio Jobbsprek, som tilbyr moderne treningsfasiliteter. I tillegg har Crossfit Løren åpnet dørene, og gir et tilbud for alle uavhengig av fysisk form. For utendørs trening er det flere parker som Krydderhagen, Peer Gynt parken, Frydenberg og Sinsenparken. Du har heller ikke langt til Torshovdalen, som byr på store, grønne sletter, eller til Lillomarka, med flotte turstier om sommeren og skiløyper og slalåmbakker om vinteren. Kort oppsummert er Hasle/Løren et område med mange parker og grønne områder, flere hyggelige restauranter, kafeer og butikker, samt gode kollektivforbindelser. Her finner du en god blanding av folk i alle aldre, og et tilbaketrukket bomiljø, samtidig som serveringstilbudene og det sosiale bylivet er rett rundt hjørnet. Løren er rett og slett et perfekt sted å bo for deg som vil ha både ro og tilgang til alt byen har å tilby.

Kollektivtransporten er svært godt utviklet i området, og fra Løren går T-banen hyppig både mot sentrum og opp mot marka. Det er også kort vei til Hasle T-bane og flere bussholdeplasser på Løren, Hasle og Sinsen, som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Flybussen har stoppested på Løren og Einars vei (Keysersløkka), og tar ca. én time til Gardermoen. For de som ønsker å sykle, finnes det Bysykkel-stativ i området.

Skolekrets: Når det gjelder skoler, er Frydenberg ungdomsskole, WANG ung, Bjerke videregående og Kuben videregående noen av alternativene i området. Det er også kort vei til Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern, som lett kan nås med T-banen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.11.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, S-4597. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Området er i utvikling og det vil være bygging i nærområdet. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr. 202453643 - Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet: Norconsult utarbeider forprosjekt og detaljregulering for Økernveien mellom Ålovs vei og Dronning Margretes vei/ Ring 3 for BYM. Formålet med forprosjektet er å fastsette rammebetingelsene for detaljregulering av gaten. Saksnr. 201906192 - Økernveien 119 - 121 - Eikenga 31 - 33 - Utarbeidelse av planforslag - Næringsutbygging Saksnr. 201615880 - Økernveien 115 - Avklaringsfase 1 - Oppføring av boliger Saksnr. 201801786 - Økernveien 97 - Planforslag til politisk behandling - Omregulering til boligformål Saksnr. 201609079 - Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Planforslag til politisk behandling - Utbygging av boliger, næring og hotell Pågående byggesaker i området: Saksnr. 202316507 - Haslevangen 14 - Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg - Det er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av 7 sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg Saksnr. 202461379 - Haslevollen 1 og Grenseveien 42 - Oppføring av boligbygg - Bygg A1 - Venter på tilleggsdokumentasjon

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/235/8: 16.02.2015 - Dokumentnr: 139893 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2015 - Dokumentnr: 154101 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hasle Linje Infrastruktur AS Org.nr: 985 073 694 Plikt til å erverve eierskap og hjemmel til hele eller deler av gnr. 124 bnr. 247 og/eller gnr. 124 bnr. 26 i Oslo kommune Bestemmelser om realsameie Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2016 - Dokumentnr: 33341 - Erklæring/avtale Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2016 - Dokumentnr: 359614 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:259 Bestemmelse om reprasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 243816 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 29.10.2019 - Dokumentnr: 1282975 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/24958

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold