Vækerøveien 209B

Vækerøveien 209BRøa

1/38

Utvalgte bilder

Røa: Vækerøveien 209B

Prisantydning: 10 000 000,-

Totalpris: 10 265 833,-

Felleskost/mnd: 5 165,-

BRA-i: 111 m²

Bestill salgsoppgave

Røa sentrum

Silje Heggø v/Nordvik ønsker velkommen til Vækerøveien 209B! En flott hjørneleilighet i bygg fra 2007 med en god størrelse på 111 kvm. Boligen har en ideell beliggenhet i hjertet av Røa med alle servicetilbud rett utenfor døren. Her bor man i umiddelbar nærhet til butikker, T-bane, barneskole og en rekke spisesteder. - Sosial og romslig planløsning - Heisadkomst til leilighet fra både garasje og inngangsplan - Innglasset balkong på 11m² med uttak fra felles gassanlegg - To store soverom og to bad - Vinduer i to retninger som gir gode lysforhold - Parkeringsplass og sportsbod i felles i garasjekjeller - Trygt og veldrevet sameie - Umiddelbar nærhet til Røa Senter - Buss og t-bane innen 300m - T-banen tar deg til Majorstuen på 11 min - Kort vei til en rekke tur- og fritidsaktiviteter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 000 000,-

Totalpris:: 10 265 833,-

Omkostninger:: 265 833,-

Felleskost/mnd:: 5 165,-

Fellesformue:: 52 289,-

Totalt BRA:: 127 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vækerøveien 209B, 0751 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 111 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 11 kvm
Totalt BRA: 127 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod i garasjeanlegg
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 111 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, 2 bad og 2 soverom
BRA-b: 11 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 122 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, 2. soverom, hovedbad og bad. BRA-e: Kjellerbod i garasjeanlegg. BRA-b: Innglasset balkong.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, 2 bad og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten i kjellerbod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

ENTRÉ: Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og det er heisadkomst til leilighetsplan. Vel inne ankommer du en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko i medfølgende skyvedørsgarderobe. Entréen er malt i en lys og behagelig farge med eikeparkett på gulvet. STUE: Lys og romslig stue med store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Rommet har en romslig planløsning med flere soner som gir gode innredningsmuligheter. Stuen kan enkelt innrede med sofagruppe, spisebord, tv-møbler og annet ønsket møblement. Stuen har hvitmalte vegger og eikeparkett på gulvet. BALKONG: Fra stuen er det utgang til stor innglasset balkong på ca. 11 m². Balkongen er av god størrelse med plass til ulike utemøbler. Balkongen har flislagt gulv, utestikk på vegg, taklampe i himling og uttak til gasspeis/grill. Her har du hyggelig utsikt ned mot Røa sentrum. KJØKKEN: Stuen, spisestuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot hverandre som skaper et sosialt oppholdsrom. Flott innredning med hvite, fronter, fliser på bakvegg og laminat benkeplate. Plassen er godt utnyttet med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med utkast, del av boligens avtrekksventilasjon plassert over platetopp. BAD 1 - Hoved bad: Romslig bad fra byggeåret. Badet har flislagte overflater, gulvvarme og downlights i taket. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet er av god størrelse med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet ventileres via avtrekksventil i taket, som er tilkoblet sentral avtrekksvifte BAD 2: Flislagt bad fra byggeåret med gulvvarme og downlights i taket. Badet er innredet med servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvedør i glass. Rommet ventileres via avtrekksventil i taket, som er tilkoblet sentral avtrekksvifte. SOVEROM: Leiligheten byr på to fine soverom. Begge rommene er av gode størrelser med plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet tilhørende møblement. Rommene er malt i lyse farger med eikeparkett på gulvet. OVERFLATER: Gulv: Gulvene i alle oppholdsrom består av eikeparkett. Fliser på badene. Vegger: Fliser på bad. Malte slette vegger i øvrige rom. Tak/himling: Malt betongdekke.

Det er 1 stk. parkeringsplass tilknyttet leiligheten i parkeringsanlegg i kjeller. Månedsleien er 125 kroner (p.t.) som inngår felleskostnadene. Det kommer i tillegg et eierskiftegebyr på kr. 3193,- for garasjeplassen. Seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen som seksjonen disponerer. Sameiet har ikke gjesteparkeringsplasser. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Magne Lindhjem

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.11.2024. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Boligbygg over 4. etasjer samt to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendige fasader kledd med teglstein og stående kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass Følgende forhold er kommentert med TG2: Balkonger, terrasser, veranda og lignende: TG2 vurderes da det er registrert bom i enkelte fliser og glassfelt mot syd er noe løs/skjevstillt. Anbefalt tiltak: Avvikene må utbedres om avvikene skal lukkes. Bad: Hovedbad - Overflater gulv: TG2 vurderes iht. NS 3600 (bransjestandard for tilstandsgrader) som gir TG2 da fall på gulv ikke samsvarer med gjeldende krav. Fall til sluk ikke er tilfredsstillende. Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran er ikke tilfredsstillende. Mindre misfarging på enkelte fuger og stedvis svikt i vedheft ved elastisk fuge i overgang vegg/gulv registreres. Anbefalt tiltak: Våtrommet fungerer med avviket, dog må det gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Bad: Hovedbad - Overflater vegger: TG2 vurderes da det er riss og misfarging på enkelte fuger. Anbefalt tiltak: Avvikene må utbedres om avvikene skal lukkes. Bad: Hovedbad - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Ikke synlig membran i sluk. Dokumentasjon på membran foreligger ikke. Membranløsning bak innebygget sisterne er ukjent. Membranen er ellers ikke tilgjengelig for inspeksjon, da den ligger skjult under flisene. Man kan anta at membran er påført alle flatene i våtsonen før flisene ble montert, da våtrommet har vært i daglig bruk uten tegn til lekkasjer. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Bad: Hovedbad - Sanitærutstyr / armaturer og innredning: TG2 vurderes da det ikke er påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Løs innredning er plassert rett på gulv og har svellskade i bunn. Anbefalt tiltak: Avvik må utbedres om avviket skal lukkes. Kjøkken - Tekniske installasjoner: Det er ikke montert lekkasjestopper. Anbefalt tiltak: Kravet kom først i 2010, men det anbefales at det etter monteres lekkasjestopper. Andre rom - Overflater gulv: TG2 vurderes da det er stedvise sprekker og mindre svellinger i parkett skjøter. Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, dog må avvik utbedres om avviket skal lukkes Andre rom - Overflater vegger: TG2 vurderes da det er stedvis sprekker i overgang vegg/himling og andre stedvis mindre skader på veggoverflater. Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, dog må avvik utbedres om avviket skal lukkes. Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Varmtvannsbereder: TG2 vurderes da varmtvannsbereder er 18 år gammel. Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak ut i fra at tanken fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg): TG2 vurderes iht. NS 3600 (bransjestandard for tilstandsgrader) som gir TG2 ved naturlig ventilasjon - uavhengig av opplevd kvalitet på inneluft. Anbefalt tiltak: Det bør vurderes om ventilering kan bedres ved alternative løsninger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monters inn balansert ventilasjonsanlegg. Bad 2 - Overflater gulv: TG2 vurderes iht. NS 3600 (bransjestandard for tilstandsgrader) som gir TG2 da fall på gulv ikke samsvarer med gjeldende krav. Fall til sluk ikke er tilfredsstillende. Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran er ikke tilfredsstillende. Mindre misfarging på enkelte fuger og stedvis svikt i vedheft ved elastisk fuge i overgang vegg/gulv registreres Anbefalt tiltak: Det anbefales utbedring av fallforhold. Våtrommet fungerer med avviket, dog må det gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Bad 2 - Overflater vegger: TG2 vurderes da det er mindre riss og misfarging på enkelte fuger. Dør/gerikter er innenfor våtsone, og bør derfor behandles med vannbestandig overflatebehandling. Anbefalt tiltak: Avviket må utbedres om avviket skal lukkes. Bad 2 - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Ikke synlig membran i sluk. Dokumentasjon på membran foreligger ikke. Membranløsning bak innebygget sisterne er ukjent. Membranen er ellers ikke tilgjengelig for inspeksjon, da den ligger skjult under flisene. Man kan anta at membran er påført alle flatene i våtsonen før flisene ble montert, da våtrommet har vært i daglig bruk uten tegn til lekkasjer. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Bad 2 - Sanitærutstyr / armaturer og innredning: TG2 vurderes da det ikke er påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Anbefalt tiltak: Avvik må utbedres om avviket skal lukkes. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Vækerøveien 209-211. Sameiet består av 45 boligseksjoner og én næringsseksjon, og har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen gnr.12. bnr. 41 i Oslo med fellesanlegg av enhver art. - Sameiet har avtale med Coor Eiendomsdrift og deres underleverandører som leverer vaktmestertjeneste, renholdstjeneste, matteskift, plenklipping, hagestell, snømåking og strøing. - Sameiet er medlem i Boligalliansen som er en allianse av boligselskaper som har som formål å redusere selskapenes driftskostnader ved stordriftsfordeler. - Sameiet har ikke gjesteparkeringsplasser. Rehabilitering og større vedlikehold: - I 2023 ble det installert nøkkelbokser og skiftet dørpumper på alle hovedinngangsdører og dørene i garasjen, inkl. dørene inn til bod-området under 211 B. - I 2024 må to, kanskje tre, utelys (pullerter) skiftes/erstattes etter vannskade. Styret vil også bestille rensing av ventilasjonsanlegget og avløp i alle leiligheter, det er sju år siden sist. Sameiet har mottatt to nabovarsler for Vækerøveien 230: Skanska Eiendomsutvikling AS sendes det ut nabovarsel i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak. Tiltaket omfatter midlertidig flytting og lagring av eksisterende bebyggelse fra Vækerøveien 201, gnr./bnr. 11/7 til Vækerøveien 230, gnr./bnr. 12/138 på Røa. Ansvarlig søker for tiltaket er Lund+Slaatto Arkitekter AS v/ Ane Nesje. Skanska Eiendomsutvikling AS sendes det ut nabovarsel i forbindelse med søknad om tillatelse til oppføring av midlertidig brakkerigg. Brakkeriggen skal benyttes som mannskapsrigg for byggeprosjektet Røa X i Vækerødveien 201 (Røa-krysset). Brakkene skal brukes som pauserom/kontor/administrasjon. Brakkeriggen vil demonteres og fjernes når byggeprosjektet avsluttes (senest innen mai 2026). Sameiet disponerer i alt 46 parkeringsplasser og 46 sportsboder i byggets kjellerplan, som på seksjoneringstidspunktet er utlagt som fellesareal. Eksklusiv bruksrett til disse garasjeplasser og boder, kan kun tillegges boligseksjoner og er tillagt seksjoner iht. kjøpekontrakter.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er ikke registrert noe lån for seksjonen pr. 13.12.24.

Kr. 52 289,- pr. 31.12.2023

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 28.651,- Driftsregnskapet gikk med et mindre underskudd, hovedsakelig fordi installasjonen av nøkkelbokser ble kostbar. Årsresultatet ble likevel positivt på grunn av gode finansinntekter. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 56.064,- Det er tatt høyde for større vedlikeholdsprosjekter og generell prisøkning, dels foreslått av OBF og dels ut fra styrets egen erfaring og vurdering. Felleskostnadene ble økt fem prosent fra 1. januar 2024. Fem prosent av felleskostnadene avsettes som vanlig til sameiets vedlikeholdsfond. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Sameierne kan benytte gassgrill på sin veranda. Det er ikke tillatt med kullgrill, engangsgrill o.l.

Hver vår avholdes det i sameiet 1 offisiell dugnad, som skal varsles senest 2 uker i forveien. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Hold av kjæledyr må ikke være til sjenanse for de øvrige sameiere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 89742682

Lukk Sameiet

Vækerøveien 209B har en sentral og attraktiv beliggenhet i et tilbaketrukket, grønt og veldrevet sameie. Overraskende rolig, til tross for den sentrale beliggenheten, midt i Røa sentrum. Utenfor inngangsdøren finner man alt av servicetilbud. Rett over veien ligger Rema 1000 og Røa senter med bl.a. Meny, Japoniis sushi, frisør, apotek og diverse helsetjenester. Røa Torg med flere populære spisesteder og over 20 butikker, bl.a. Coop Mega med post i butikk. Det er også kort vei til populære Røa Bad og SATS Røa med moderne treningsfasiliteter. Det er for øvrig kort vei til Majorstuen, CC Vest og handlegatene i Oslo sentrum. Området har et godt kollektivtilbud, og det er kun et par minutters gange til Røa T-banestasjon. Det er ca. 1 minutts gange til busstopp med linje 41 og 42 som tar deg retning Sørkedalen og Tjuvholmen. Busstopp med linje 46 til Majorstuen ligger ca. fem minutters gange fra leiligheten. Røa sentrum er- og har vært i en rivende utvikling og det skjer mye positivt som vil gi nærområdet et ekstra løft. Røa Bensinstasjonen har nylig stengt for å gi mulighet for utvidelse av Røa-senter med ytterligere servicetilbud. Det skal også etableres sykkelvei/felt i Griniveien. Området sokner til gode skoler og har et svært godt idrettstilbud for både sommer og vinteridretter. Det er kort vei til en rekke tur- og fritidsaktiviteter. Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge, eller helt opp til Bogstadvannet. Man kan stoppe innom Grinidammen, eller ta en avstikker til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Man kan også følge Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé, butikker, museum og flere hyggelige tilbud for de yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Fra leiligheten er det en kort kjøretur på ca. 10 minutter opp til nasjonalanlegget i Holmenkollen og ærverdige Frognerseteren, samt populære Tryvann sommer- og vinterpark. Sistnevnte er et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark på vinterstid, og sykkel-/klatreanlegg sommerstid

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 3 boligblokker på eiendommen datert 13.12.2024. Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkong på eiendommen datert 28.05.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boliger, kontor og forretninger iht. reguleringsbestemmelse S-4110. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Vækerøveien 230 - Midlertidig flytting og lagring av eksisterende bebyggelse - Saksnummer: 202318316 Mottatt sak: 15.12.2023 Status: Tillatelse gitt Tiltaket omfatter midlertidig flytting og lagring av eksisterende byggverk i Vækerøveien 201 frem til og med juni 2026. Den midlertidige flyttingen har sammenheng med byggesaken for Vækerøveien 201 mfl. (saksnr. 202018433). Tiltaket vil ikke være i bruk mens det oppbevares, og det vil ikke gjøres endringer på bygget. Snargangen - Opparbeidelse av vei - Saksnummer: 201803519 Mottatt sak: 07.03.2018 Status: Tillatelse gitt Griniveien 7 - Oppføring av bygg for handel, restauranter og kontor og riving av bensinstasjon - Røa senter - Saksnummer: 202310563 Mottatt sak: 29.06.2023 Status: Søknad under behandling Det er et ønske om å rive eksisterende bensinstasjon for å kunne bygge nytt tilbygg på hjørnetomten i Røa-krysset, og knytte seg til eksisterende bebyggelse i kvartalet. I tillegg er det ønskelig å bygge et påbygg på eksisterende bygg i Vækerøveien 205A/207, som vil ha gjennomgang til det nye tilbygget med kontorlokaler på samme plan. Det vil også være behov for innsetting av to nye dører og ett vindu i henholdsvis Vækerøveien 205B og 205C. Griniveien 4 - 4 B og Vækerøveien 201 og 203 A - Riving av flere bygg - Saksnummer: 202214196 Mottatt sak: 28.09.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Riving av flere bygg for å muliggjøre oppføring av nybygg (sak 202018433) innenfor tiltaksområdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/12/41/11: 09.03.1928 - Dokumentnr: 80 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse VEDR. UTHUS Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1928 - Dokumentnr: 900996 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1928 - Dokumentnr: 1 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1930 - Dokumentnr: 205 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1930 - Dokumentnr: 88 - Erklæring/avtale VEDR. VANNKLOSETTER Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1930 - Dokumentnr: 263 - Erklæring/avtale VEDR. PUMPEGEBYR M.M. Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1930 - Dokumentnr: 44 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1933 - Dokumentnr: 269 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1934 - Dokumentnr: 11 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1959 - Dokumentnr: 5416 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1959 - Dokumentnr: 6138 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1960 - Dokumentnr: 14202 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1964 - Dokumentnr: 13412 - Bruksrett VEDR. TRAPP Overført fra gnr 12 bnr 660 Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1965 - Dokumentnr: 4959 - Erklæring/avtale VEDR. KJELLERROM Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1965 - Dokumentnr: 6208 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1965 - Dokumentnr: 6209 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1965 - Dokumentnr: 11380 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2013 - Dokumentnr: 88931 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:312 Bnr:5 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2013 - Dokumentnr: 88931 - Erklæring/avtale Gjesidig rett til reparasjon og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2013 - Dokumentnr: 88931 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2008 - Dokumentnr: 269103 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 113/4286 Rettigheter i annen eiendom: 31.01.2013 - Dokumentnr: 88931 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:312 Bnr:5 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 31.01.2013 - Dokumentnr: 88931 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:312 Bnr:5 Bruksrett til 46 plasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 31.01.2013 - Dokumentnr: 88931 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:312 Bnr:5 Bruksrett til 46 boder Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Styret opplyser i e-post pr. 16.12 at: Sameiet har ingen planlagte større arbeider/prosjekter i 2025, men felleskostnadene økes vanligvis årlig, noenlunde i takt med KPI-økningen. Seksjonseierne har allerede fått varsel om at felleskostnadene økes med åtte prosent i 2025. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold